フォルム浜田山

2010年5月26日 (水) 00:33時点における版

フォルム浜田山外観

物件概要

• 所在地：東京都杉並区浜田山3丁目974番2（地番）
• 交通：京王井の頭線「浜田山」駅から徒歩7分
• 総戸数：46戸（他に管理事務室1戸）
• 構造、建物階数：地上14階
• 完成時期：2007年12月
• 売主：コスモスイニシア
• 施工：木内建設

価格・コスト・販売時状況

• おいくらぐらいになりそうなのでしょうか。浜田山駅7分だとかなりいい値段になるのではないですか？
  • ◆予定販売価格帯
  • ５６．３４m2／２ＬＤＫ…４，２９８万円〜５，１９８万円
  • ７１．０７m2／２ＬＤＫ…５，７９８万円〜６，７９８万円
  • ９０．１５m2／３ＬＤＫ…８，４９８万円〜 のようです。
• 確かに最近のマンションに比べるとリーズナブルな価格なので、検討してます。
• 二月はじめはまだ部屋が選べたのに、もうほぼ売れてしまったようです。広さが７５m2はほしいと思っているのでもう一歩踏み切れないでいます。ただこの先の物件価格上昇についていけないのではとの不安もあり、この物件のリーズナブルさは魅力を感じています。井の頭通りの騒音等は、北側なので許容できるかなーと私はおもいますが。駅から近い便利さが勝るかな。
• なんか、あまり人気ないのかなぁ。目立ったマイナスはない気がするんだけど。
• 売れることは間違いないね。質は落ちるものの、浜田山駅近辺でこの値段は魅力があるから。落ち着いた町のちょっと質が低い値つけの安いマンション。
• 言いえて妙ですね。どっかの駅は値下げするみたいです。
• いよいよ、この週末から登録が始まりましたね。どのような感じなのでしょうか。第１期販売戸数が１０戸から２０戸に倍増したところを見ると、申し込み希望者が予想以上に多かったようにも思えますが。確かに、近くのプラウドの値付けを見ると、お得感ありますしね。
• それなりに人気のようですね。モデルルームに来られている方々も、落ち着いた雰囲気の方が多いようです。本物件竣工直後の２０年３月には西永福駅も新しくなるし、これから出てくる住不と三井グランド物件もあるし、今後マンション供給地になりそうな企業所有地もあるし。そういう意味では商店街も極端に廃れていくことはないかな、という希望的観測もあったりします。ただ、三井の方は何か怪しい雲行き…。
• ＣとＤのタイプが完売。Ａが次の期に残していてプレミアムなタイプが残ってるそうです。モデルルームもにぎわっていたし売り切るような感じがしました。

交通

構造・建物

• 敷地配置を見ると、駐車場を井ノ頭通り沿いに配置し、建物自体は奥まってます。
• 下り天井がかなり低い。外廊下等です。でも価格に十分吸収されてますし、チープな感じはないです。あくまで浜田山のマンションにしては質が「少し」低いということ。杉並区の平均よりは上じゃないかな？
  • なるほど〜。「少し」ですか。図面見てると、内廊下にしようと思えばできたような気も。そうすれば「中の上」が「上の下」くらいには格上げになったのかな。納得するのは自分しだいなんだろうけど、どうせ高い買い物するのなら、多くの人に「いいね」って言ってもらえる家がいいものね。

共用施設

• 駐車場が屋根つきor地下でないことが残念で、スパッと決断できないというか…。

設備・仕様

• サッシはＴ−２。目黒通り沿いの等々力物件でもＴ−１だったりするので、音や排ガスもそこまで気にしなくてよいかなと。仕様もまずまずのようですし、駅近の割にはお手ごろなんですが、浜田山って今後の発展具合がどうなんでしょうね。
• EVが一基。ディスポーザーなし。

間取り

• うーん、安いんだと思うんだけど、平米数に対して、やけに部屋が狭いような。４畳とかあるでしょ？微妙です。
  • 確かに４畳、ありますね。ただ、その分リビングが広め設計のような気がします

買い物・食事

育児・教育

周辺環境・治安

• 井の頭通りが後ろに走っているので、音とか、排気ガスが気になります。どうなんでしょう・：・・
• 若者が減って、街に活気がなくなるような気も。
  • 井の頭線沿線（下北・明大前除く）に活気を求めちゃいけないよ。
• すべてが中の上の町です。浜３って。
• 現在港区在住で浜田山には地縁がないんですが、どんな感じの場所ですか？何となく落ち着いているのは分かるんですが、落ち着きすぎて寂しいなんてことはありませんか？ちょこちょこ自分で現地に行ってはいるものの、そんなに頻繁には無理だし。どなたか、ご存知の方がいらっしゃれば。
  • 私どもも浜田山は通り過ぎるくらいであまり地縁がありませんでしたが、ＭＲに通う道すがら、昔ながらの商店街というか、八百屋や魚屋なんかがあったのが気に入りました。あと、和田堀公園も近いですし。
  • 私は現在渋谷区在住です。私も浜田山にちょこちょこ行ってます。今住んでいる最寄に井の頭線の駒場東大前駅があります。（こちらは目黒区です）そこの雰囲気に似てると思いました。立派な一軒家があり、マンションがあり、古いちょっと小汚い感じの一軒家があり安く住めそうなアパートなんかもあり。社宅や公務員宿舎もある。商店街もすごくはないけど生活には困らない。公園あり。ただ細くて夜は怖そうな道もあり。そこまで有名な場所ではないけど知ってる人は知ってる。私は好印象でした。

周辺施設

その他

掲示板

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