BELISTA（ベリスタ）千里山

2010年5月25日 (火) 23:33時点における版

BELISTA千里山外観

物件概要

• 所在地：大阪府吹田市千里山東2丁目727-22、727-62、806
• 交通：阪急千里線「千里山」駅より徒歩5分
• 総戸数：30戸（他、管理室1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上7階地下1階建1棟
• 完成時期：平成21年3月中旬
• 売主：藤和不動産株式会社
• 施工：株式会社ナカノフドー建設

価格・コスト・販売時状況

• 最低が3,900万円付近台〜で最多が4,300万円台でモデルルームタイプは6,500万程だったかと。駐車場も賃貸が14,000〜と高すぎ。（分譲は300万〜予定）昨今の建築資材の高騰の影響もあるのかも知れませんが、ちょっと高すぎるように感じました。
• 最多価格帯はともかく、ある程度、広さのある角部屋は5000万〜ですね。
• 元個人病院の跡地だった土地買収にかなりコストがかかったのもありますが、付近住宅との兼ね合いで建築制限がかかりあまり高層にはできなかったため結果的に小規模マンションになるほかなかったため必然的に一戸当たりの価格帯に跳ね返すしかなかったんでしょうね。
• 第1期予定販売価格 3,960万円～6,690万円　　　第1期予定最多価格帯 4,300万円台

交通

• 駅近マンションが少ない千里山近辺では確かに徒歩5分圏内で良いですね。ちょうど、関大前との中間付近にあるので、関大前駅も徒歩で行ける範囲内でした。

構造・建物

• 気になった点としては・・・天井が少し低く感じられたこと。もう少しゆとりがある高さがあれば、良かったかな。

共用施設

• マンション内に２４時間ゴミステーションないのもちょっと…

設備・仕様

間取り

• 収納等は割りと大目で良かったです。
• 間取り 2LDK～3LDK＋ファミリークロゼット　　　　専有面積 69.03～106.79m²

買い物・食事

• 関大前が近いので、外食するところが、安くて美味しい。とても、過ごしやすいです

育児・教育

• 公園隣で、幼稚園、小学校なども近いので、ファミリーも多いのかな？

周辺環境・治安

• 公園が隣接している点は、個人的にはマイナスポイントでした。聞こえはいいですが、大きな公園ですので、それなりに人も集まりやすいです。閑静な住宅街というわけには行きそうもないですね。。。すぐ近くには大学がありますし。
• 千里山に住んで３０年以上です。千里山東は庶民の地域のイメージ。千里山西は山手地区で高級住宅街（一部地域）。某歌手の実家や大物漫才師の家があったり、どでかい家が多く、治安も良いです。あの場所は以前病院でした。あの公園は、夏場は学生の溜まり場になります。（学生カップルの格好のデート場所？）また、公園近くの居酒屋やその周辺道路では、大学でイベントの時期になると、酔っ払って大騒ぎしてる学生がかなりたくさんいます。
• 千里山はぱっとした施設はありませんが、落ち着いたとてもいい町です。
• 決して区別するわけではないですが、東と西ではちょっと雰囲気が違うように感じます。地域にもよるとは思いますが、西は比較的大きな戸建ても多く、閑静な住宅街。東は、駅前の古い団地群から始まり、んーって感じですかね。
• 先日新聞に載っていましたが、すぐ側の某有名私立大学さん、キャンパス内で学生が学生相手に大麻密売をしていたそうで・・・。芋づる式に逮捕者が出てるらしいです。24時間正門がオープン状態なので、夜間は無法地帯って事なのかな。。。
• 関大も、移転する予定なんですよね？関大生が公園で騒ぐこともなくなるし、環境的にも更に良くなるんじゃないでしょうか。
  • 関大って移転するんですか？2010年予定の高槻新キャンパスは新設（小中高大）であって、既存のキャンパス（千里山・天六・高槻）については移転計画はないはずですよ。千里山キャンパスについては、志願者数の減少に対する策の一つなのでしょうが、2009年には新学部（外国語学部）を設置する予定のようです。
  • 夜もそんなに騒がしくないみたいですよ＜隣接する公園まぁ、年度初めの新入生歓迎コンパの時期なんかは、学生がたむろするかもしれませんけどねぇ。売れ具合どうなんでしょうね？

周辺施設

その他

掲示板

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