アデニウム ザ・ガーデンテラス

2018年7月3日 (火) 09:44時点における最新版

アデニウム ザ・ガーデンテラス外観予想図

物件概要[ ]

• 所在地：千葉県船橋市藤原1丁目186-2他（地番）
• 交通：武蔵野線 「船橋法典」駅 徒歩7分
• 総戸数：183戸
• 構造、建物階数：地上10階建
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2011年04月中旬
• 売主：株式会社ジョイント・コーポレーション
• 施工：安藤建設株式会社

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 子育て世代が多くて、うちの子どもにはとてもよい環境。

• 売りに出されてる方も多いですね。 価格が気になりますね
  • 2階までの低層階はどの部屋も激安だったよ。上の階やプレミアム住戸と比較すると1500万以上は違ってたね。
  • 今3部屋が売りに出てるけど、ほんとタイミング悪いね。あの価格帯で売れないのは同時期に他の近隣のマンションも含めて競合が出ちゃってる。 9階の部屋なんて、あの価格なら普通は市場に出る前にすぐ売れてる。

交通[ ]

• 法典は、地味だけど静かに住むにはとても良いところですよ。西船橋にすぐ出られて利便性も悪くない。自分は交通費自分持ちの仕事だから、ＪＲの定期代は安くて助かる。嫁は埼玉方面に座って通勤。
• 坂なので、駅まで行きは7分じゃ無理でした。10分かな。道が狭いので、途中から譲り合いすることもよくあります。
• 駅近は非常に良いのですが、武蔵野線のアクセスがあまり良くありません。ひとつは西船橋から船橋法典への終電が０時２分であること。東京近郊から帰る時は１１時００分には帰らないととタクシーです。９時から本数激減します。もうひとつは、ラッシュと夜９時以降はめちゃ混みです。ラッシュ時の西船橋駅階段付近の車両は携帯を見る事が出来ない位です。他の車両は比較的余裕があるのですが、西船橋駅で乗り換えする人がホームギリギリまでいるので、乗り換えに数十分掛かる事もあります。道路状況もあまり良くないです。西船橋にでる中山競馬場の道は、慢性的な渋滞があります。平均時速は多分２、３０㌔といったところです。ただ、中山競馬場へ行く人は、土日であっても目立つ事はないです。むしろ警備員が常駐しますので路上駐車などなく快適です。
• 朝の船橋法典から西船までなら我慢できるけど、その先東京方面は最悪。８両→１０両か本数増やしてもらわないと我慢できませんね。
• 駅まで徒歩圏で都内のアクセスも悪く無いから、ちょっと気になってます。都内に出るなら東西線か総武線だよね。朝7時頃の西船橋の乗りかえって、やっぱりかなり混んでます？
  • 7時は大丈夫だと思いますが、8時前になるとやはり混みますね。
  • ８時前の武蔵野線上りはすごいですよ。乗れない（笑）武蔵野線と京葉線はすぐ止まることで有名。総武線は西船始発がたまにあるから便利☆
• 東西線・・このへんで一番混む・遅れるで一番乗りたくない電車です。始発も少ない気がしますが・・・
• 西船橋にすぐ出られて利便性も悪くない。自分は交通費自分持ちの仕事だから、ＪＲの定期代は安くて助かる。嫁は埼玉方面に座って通勤。
• 西船橋までの近道ありますか？ 歩くと、25分かかります。
  • 線路沿いから京成西船橋 の方に抜ける道しかないよね

構造・建物[ ]

共用施設[ ]

• 自走式駐車場が無料なのが魅力ですね！競馬の日以外は閑静な住宅地なので、完成した全景が早く見たいですね！
  • 自走式駐車場はいいですよね。なかなか都心のマンションではできないですし、出し入れが本当に楽ですしね。大規模マンションのメリットだね。でも本当に駅まで７分でいけるのか？
• 駐車場、HPに自走式８５％って書いてあったけど、のこり１５％は機械式になっちゃうのかな？
  • 駐車場は機械式も一部あるみたいです。部屋ごとに駐車場の場所が決まっているので、ほしい部屋をしぼれば自走式になるのか機械式になるのか事前にわかりますよ。ちなみにうちは自走式の駐車場の部屋を購入しました。
• 無料で自走式駐車場を利用できるってすごいですよね。しかも、駅から徒歩7分で、立地も問題ないし。

• 通路部分（建物に隣接する空き地）も消防法で車の駐車は禁止です。
  • 通路部分の駐車ですが、週1位で私の訪問者も駐車させてもらってます。 理由としましては、管理人さんに『来客者駐車場は2時間までなので、 それを超える場合は通路部分に停めてください』と言われました。 その際、駐車カードもしっかりとダッシュボードにおいてくださいとの事だったので、 問題ないと思っていました。（ただ、頻繁に停まっているのは問題だと思いますが。）
  • 私の家には滅多に来客は無いですが、もし来た時には通路に停められるのは便利なので住民の利便性の為に全面禁止にしない方が良いのではと思います。ただセカンドカーや仕事用の車を頻繁に停めるのは規制した方がいいと思います。
  • 基本ルールは来場者用駐車スペースは１台のみ。 管理人さんが居る時間帯は管理人さんの許可を得た者が、決められた時間のみ駐車可。 それ以外の時間帯は駐車不可では無いでしょうか？ 極端な事を申し上げると土日に各部屋に１台の来場が有ったらどうでしょう？ おそらく節操も無く敷地内に車を停める方で溢れかえるでしょう。 競馬場が開催している時は近所の臨時駐車場に１０００円程度払って停めれば 良いだけの話じゃないでしょうか。 現時点で例外は無いはずです。 放置駐車は消防法違反です
  • 駅前のコインパーキングからは徒歩でここまですぐですよ。
• 今日は週末だからか通路に駐車してる車が多い気がします。でも自分だって来客時に敷地内に停められれば助かるから現状で良いと思います。
  • いえ、コインパーキングに車を停めてもらい、車で迎えに行きますね。 数時間程度の駐車なら来客用、それ以外はやはりコインパーキングに停めるべきかと。
• 来客の駐車や商業車の駐車を監視してる暇な方に提案ですが、マンション関係者に停められる最大１日停めれる無料駐車場作ってください
  • そんなものいらないですよ。駅前にコインパーキングたくさんあります。 そこに止めればいいだけ。敷地内に来客用駐車場はこれ以上増やす必要無いよ。
  • 車で友人がくる 車で親がくる 仕事関係で車で帰る時が等 色々あると思う もう少しマンション関係者に無料駐車場を認めてもらいたい
  • 有料で作ればいいんじゃない？停める人も減るしお金も入るし。 でも敷地内にコインパーキングって？
  • 有料駐車場はいい案です。 管理費と修繕積立費を払っていない方いるので、 その分、管理費と積立費に回します。
  • フリーで停めれる駐車場が１台は有り得ない
  • 敷地内にコインパーキング、他マンションでは結構実例ありますよね。でもイニシャルかかるのかしら。
  • このくらいのマンション規模では、来客用駐車場１台は普通ですよ。 限りある敷地ですからね、これ以上は来客用駐車場は要らないと思いますよ。 来客があれば、自分の車を駅前や近くのコインパーキングに止めておき、お客さんに自分のところに止めてもらえばいいですよ。 敷地内にコインパーキング作ると、外部の人が頻繁にマンション内を出はいりするようになりますので、あまりよくないかと。
  • 敷地内にコインパーキングなんてどこに作るんだよ。来客者には近くのコインパーキングに止めてもらえばいいでしょ。 別に遠くなし、安いし、何も問題はない。

• 確か販売時に部屋によって駐車場の場所がある程度決められていましたよね。やはり部屋の価格が高かった人は駐車場も良い場所なんでしょうかしょうか？
  • 価格順かどうかは分かりませんが、上層階や角部屋は1階と1.5階が多いですね。 これはうちにとってはかなりのメリットでした。 部屋の間取りも大切でしたが、駐車場の位置もしっかり確認しましたね。
• 機械式は車が汚れないのと盗難防止がメリットですね。

• 入居時に郵便受けの扉裏側に貼ってあった番号のシールは取りました？反対側から見えてしまうので、もしそのままなら剥がしたほうがいいですよ～

• 傘を新聞受けのとこに引っ掛けるのって風で飛んだら危ないし、何よりかっこ悪いと思いますよ。 下駄箱に傘入れれるようになってますよね？
  • 濡れた傘をそのまま下駄箱に入れるんでしょうか？カビ生えますよ。また他のマンションでは管理組合で議論して自宅玄関前に限って物を置くことを認めたマンションもあるようです。消防法は大丈夫なのか不思議ではありますが
  • 折り畳み傘なら風呂場で乾燥できるよ。
  • 普通の傘も浴室乾燥機で乾かせますよ。
• 実際、傘は危ないと思うな。 台風じゃなくても風が強い日多いしね。 傘だけじゃなく、他のものも置かない方がいいよね。 自転車とか置いてる住居の方もいるけど、強風で飛んでいくこと考えると危険...。 救急車来たときも、担架で搬送するときも邪魔になるしな。

設備・仕様[ ]

• 3LDKの和室にエアコン設置された方はいらっしゃいますでしょうか？ 和室から天井に配管を通してバルコニーまで引っ張り、リビングの室外機の上に２段積みになるようなので工事費がどの位かかるか心配しています。
  • 和室には、北側の通路側に繋がるエアコンダクトが標準で付いているので、そちらに室外機を設置できるはずだったと思います。 取扱説明書か間取り図をご確認になって頂ければお分かりになると思いますよ。コストがかからなければ良いですね。

• 浴室乾燥機ってほんと便利ですね。 シャワー浴びたあと洗濯物干してスイッチ入れて朝には乾いてる。 浴室も早く乾いてカビも全く生えません。 タオルはさすがにパシパシになるので、ドラム式乾燥洗濯機使いますが。 バルコニーに洗濯物を干す機会がなくなり、おかげで広々使えてます。
• 浴室乾燥機を使うと電気代は跳ね上がりますか？また床暖房を使うとガス代も跳ね上がりますか？
  • ガス代は結構上がりますね。毎日床暖房を１日5時間くらい使用してますが、6000円くらい月々上がっていますね。
• 浴室乾燥機使わないとなると、お風呂のエプロン外して浴槽の裏側見た方がいいですよ(みづらいですが)。 たぶん、入居時にコーティングしてない限り、カビだらけになってると思います。 一度、業者に掃除してもらって、お風呂に入ったあとは浴室乾燥機で毎日乾燥させた方がいいです。

• 最近、インターネットの速度がすごく遅くなりました。アクトビラ等の動画サービスで動画が再生出来ない状況が続いています。 e-mansionには個別に問い合わせはしているのですが、一向に改善されません。 皆さんのお宅では状況いかがですか?
  • 1/15に改善のための回線切り替え工事が行われるそうです。快適になるとよいですね。
• NURO 光 for マンションにエントリーする人いませんか？ 4人揃えば光を3階以上のマンションでも引いてくれるサービスですが、 10人揃えば月2000円ほどでスピードが2Gまで出る世界最速のインタネットが使えます。 マンション価値も上がりますし～ こちらは、ニュースを見てすぐエントリーしましたので、後3人？が揃うのを待ちます。 紹介ページはこちらです。 http://www.nuro.jp/mansion/
  • 今マンションに付いているe-mansionのネットサービスは時時すごく遅い時がありますし、 何よりもグローバルIPが取れない、致命的な制限が掛かっているので、外から自宅PCに

アクセスするために固定IPを申し込むのももったいない気がしてしようがありません。 組合でもプロバイダを入れ替えるなど検討して欲しいですね

• ノーリツの設備について、１０年ほどで交換とはきいていましたが、割と早く壊れおり困っており、みなさんの状況をお知らせいただければ助かります。 約5年前に入居、１回目の故障・修理は入居して3年目です。当時は、一部器具全取り換えということで3万円程の代金を払っています。 故障の原因は使い過ぎと言われまして、でたしかに床暖房も夕方～朝までつけっぱなしが多く、 仕事に出ているので外で洗濯を干す代わりに浴室乾燥もほぼ毎日利用していました。 １回目で懲りたので、それ以降気をつけておりましたが、1回目の故障から1年3カ月程で 再度同じ箇所の修理となりました。（但し同じ機器交換でも料金は5万以上）） また今回は今後の為に配管のクリーニングもすすめられていて、見積もりでは5万～8万近くの修理代となっています。 たしかに使う頻度は多いですが、平日昼は不在が多いですし、さすがに前回の修理から１年とまた少しで壊れるとなると、今後ほぼ１年少し毎に都度５万前後の修理代を自己負担するのはきつく、今後は床暖房、浴室乾燥はあまり利用しない方がいいのかと思っています。 ややノーリツの設備に不信感も抱くようになってしまったのですが、うちが特殊なのでしょうか。なさんのお部屋での状況などお知らせいただければと思います。
  • 運が悪いですね・・・。床暖房ならサポート契約してれば無償修理となるんですが。

間取り[ ]

買い物・食事[ ]

• 駅前はマツキヨ、福太郎、東武ストア、ワイズマート、コンビニ二軒。食事は安楽亭、中華、うどん。ファストフードやカフェ等の軽い食事どころがないです。

• てらおってスーパーですか？ 安いらしいですね。行ってみたいと思います
  • てらお最高です。千葉県最安値を標榜しまして、毎日混んでいるお陰で、品は回転早く、新鮮です。 ただ、店は大きくないので、品揃えはOKなどに比べてかなり絞られています。

育児・教育[ ]

• 小学校や保育所が遠いです。お子さんいる家庭は注意ですね。
• こちらのマンションの学区はおそらく西小なので、牧場の見学もあると思いますよ。
• 小学校は、法典西小ですよね。通学は駅を通過するので、低学年には厳しいのではかが心配。中学校はどこになるのかわかりませんが、遠いのでは？旭中？
  • 西小は駅から10分以上はかかるので、低学年のお子さんなら30分近くはみておいたほうがいいでしょう。中学は法田中になるのでは？同じく、片道15分以上になるかと思います。そうなると、通学路は木下街道になります。その頃までにはセットバック工事が完了してるかどうかはわかりませんが、木下街道の歩道の狭さはかなり厳しいです。子供が一列になってやっと通れる部分があり、時間帯によっては真横を大型トラックがビュンビュン行き違い、かなり危険です。
• 市立法典西小学校徒歩 約14分（約1,100m） 市立行田中学校徒歩 約23分（約1,810m）
• 船橋は、小学生まで、医療の優遇あり。
• 法典西小はキャパ一杯でプレハブまで作って収容してる状態。来年以降、上山町のガーデンプレミアムが大挙入学年齢に達すると学区内の全員受入れが不能になるという噂が地元で広まっています。しかも隣接学区の法典小も目一杯だそうな。どちらのガーデンも住民の反対運動激しかったしね。

周辺環境・治安[ ]

• マンションの場所は、坂の途中にあり、土日は中山競馬への人だかりで交通量が増えます。見通しが悪く歩道が狭い。
• ここは馬糞の臭いしませんか？先日、駅降りたら、臭いがきつかったですが。
  • 私も初め競馬場から匂っていると思ったのですが、それは馬糞の匂いではないみたいです。近くに牛を飼っている場所があると聞きました。地元の人の話だと『牛くんの道』と呼ばれる渋滞を抜ける裏道もあるそうです(笑)確かに駅辺りは牛臭い時があり、小さい頃近くに牧場があった私にとっては懐かしい気持ちになります。
  • 法典駅の行田側に牧場があるんですよ。MRはもろに近いはずなので牛臭いでしょうね。法典駅も気候や風向きで牛臭い時があります(笑)夕方特に…

周辺施設[ ]

• 近隣で小児科が一軒しかないのでお気をつけ下さい。駅前の法典クリニックが該当しますが、とても混雑します。丁寧な診療ですけどね。また処方箋も1時間は平気で待ちます。また、駅前・マンション徒歩圏で気軽に食べられる食事処やファミレス、カフェがありません。本屋・レンタル店もありません。西船橋でるか、大野方面にでるかしかないので、その点は不便です。東武ストアとファミマができただけマシになりましたけどね(笑)

【公園・自然】

• 最近、管理公園でマンション以外の方が遊んでたり、犬を散歩させたり、喫煙したりしてる人がいます。 見かけたら注意するようにしてますが、入り口が公道にあるから入っちゃいますよね。 目の前に小さな戸建が複数立ちそうですし、その人たちもマンションの公園と思わずに普通に使いそうですね。
  • 管理公園って、住民専用の公園なんだっけ？
  • 違いますよ。最初の協定では誰でも使える公園となっています。持ち主はマンション管理組合です。利用マナーの悪い方は管理組合によって制限はさせていただきます。

その他[ ]

• マンションで石油ストーブを間違っても使わないようにしてくださいね。
  • あれ、ファンヒーター使っちゃだめですか？
  • 石油を使用するものはだめですね。 保管する場所がマンションの中にはありません。 もちろん、部屋の中もだめです。火災保険の約款にも書いてありますが、石油を使用して火事になった場合は保険おりませんよ。 気を付けてくださいね

掲示板[ ]

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