ジークレフ豊中

2010年5月24日 (月) 16:36時点における版

ジークレフ豊中　外観1

ジークレフ豊中　外観2

物件概要

• 所在地：大阪府豊中市熊野町4丁目293-1（地番）
• 交通：

1. 北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 バス9分 「熊野町西」バス停から 徒歩2分
2. 阪急宝塚本線 「曽根」駅 バス12分 「熊野町西」バス停から 徒歩2分

• 総戸数：60戸
• 構造、建物階数：地上8階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2009年02月26日
• 売主：神鋼不動産株式会社
• 施工：不二建設株式会社

価格・コスト・販売 時状況

• 2,710万円～4,630万円
• あの立地にしては高いと感じました（レピアの激安を知っている分）。ジークレフは立地等に魅力は感じますが、やっぱりちっと高めですよねーー。
• ９３㎡３８９０万円〜と、結構安いな〜と思うのですが、
• 確かに、初めの設定価格はとても高かったとかんじました。ジークレフというマンションのブランド力かなぁ？と思ってはなからあきらめてい たんです。それが、今回、価格改定があったので、検討の余地がでてはきたんですが、あんまり人気はないのでしょうか？そ れともこのご時世は、このくらいの売れ行きで仕方がないのでしょうか。。
• 新価格発表。４５０万円から９００万円まで値を下げています。バス物件ということを考えると元の値段がやや高過ぎるのではと思えます・・・。

交 通

• やはり、バス便しかないという立地は避けたほうがよいのでしょうか？主人は、鉄道の駅近くじゃないと・・・と消極的ですが、この広さでこ の価格は、豊中市内ではなかなかなさそうな気がして・・・。熊野町という土地柄もよく分からないので、ご存知の方、ぜひ教えて下さい。東 豊中団地前のバス停までは、歩くのしんどいですか？
  • 近所に住んでいる者です。桃山台駅に行くのであれば、東豊中団地前まで歩かなくても熊野町西というバス停があります。ジークレフから2分 かからないと思います。乗り遅れたりして東豊中団地前バス停までたまに歩きますが、7分くらいで着くのでそれほど苦ではありません。慣れ ただけかもしれませんが。
  • バス便でも、桃山台まで数分であれば、そこそこ価値がありそうな気がしているのですが。でも、徒歩２分のバス停は、本数が多くないみたいですね。や はり、朝と夜の通勤時間帯は、東豊中団地前を利用することになりそうですね。駅まで歩いたら、３０分ってところですか？不可能な距離で しょうか？貴重な情報有難うございました★
• 交通は桃山台行きが７時台にはあるが８時台は無し、桃山台行きの他のバス停までは徒歩１０分強くらい、これは不便かなと思います。

構造・建物

• バス便な点を除けば、全体的に上質な印象の物件でナカナカ良かったので、もっと早くに今の価格になっていたらこちらを契約した可能性も有ります。縁とタイ ミング、ですね。
• エントランスははっきり言ってしょぼいです。
• みなさんはマンションの良いところは何だと思いますか。。。？ ずばり眺望、日当たりのよさだと思います。

共用施設

• 駐車場が9000～17000円だそうで、自走式3台分は17000円（このへんの相場）というのが、今より2000円アップなので×。
• エントランスを入って左のスペースはソファを置いて、玄関先で対応したくない来客などを対応できる共有スペースにする予定と言ってましたが、現在 はなにも置いてなくがらんとしてました。「あとから何かする予定です。」というのは、してもらえないかも知れないので多少不安で すが、共用スペースのことなのであまり気になりませんでした。

設備・仕様

• 設備はすこしこんなものなの？と思ったところもありますが、よそを知らないので他も見てみたいと思ってます
• 物件自体はそれ程悪く無いと思うんですがね。 今時付いてる装備は大体あるし、ディスポーザーが無いくらいかな？

間取り

• 2LDK～4LDK　67.55平米～99.82平米

買い物・食事

• なんとなくのどかな感じ。買い物にも便利だし。緑地公園近いし。ロマチカも坂がんばればチャリでいける。。かも
• 場所はよく行くスーパーマルヤスから自転車で通える範囲なので〇

育児・教育

• 中学校区は、15中で、大人気の11中校区に比べればイマイチです。
  • １１中じゃなくても、そこそこいいトコだとおもうけど
• 校区の小・中学校はこれと言って、よくもわるくもない学校だそうです。いいところに行かせたければ、私立に行かせればいいので気にならないです。

周辺環境・治安

• マンション校区の隣の小学校では、校長から、あと2年で、近所の公団跡に大規模マンション＆一戸建て分譲が始まる、と説明があったと聞いています（生徒数 大幅増の説明ということで）。買いに急ぐ必要はない、というのが地元住民としての見解です。
• 公団跡地はＵＲ賃貸シャレール東豊中の第２次募集があるから、新しく建設されるよ。将来、隣の第二団地が建替えになるから、そ この住人も移り住んできますよ。
• バルコニーからの眺望（お墓）、マンションの隣に変電所、バス便が購入すべきか決めかねる点です。
• 南側のお墓は、気になる人、気にならない人それぞれなので気にならなければ検討すればいいと思います。住んでしまえば、働いている年代の 時期ってそうしょっちゅう窓の外の景色を眺めることってないと思うので逆にお墓などがあるので安めになっていると思えば（価格に影響ある のか知らないですけど）、お得なのでは？と前向きに考えたいです。

周辺施設

• 近所にお住まいの方、教えてください。評判のいい、内科、皮膚科、歯科、そして、動物病院をさがしてます。
  • 【動物病院】私の犬はナイル動物病院でふだんお世話になっていました。親切で良かったですよ。ここは変わった動物にも強い所で す。他に私は行ったことがないのですが、東豊中にさとう動物病院があります。上の坂にも動物病院がありますよ。ひどい事故や深刻な病気にかかった時は吹田の小儀動物病院に一度かかられると良いです。院長先生が顔の広い方で、他の名医を紹介して下さ ることも。愛犬が深刻な疾患にかかった際には、門真市のファーブル動物病院（素晴らしい病院です）を紹介して頂きました。内 科、皮膚科、歯科についてはよく知りません。お役に立てずすみません。
• やはり、環境でしょうか？前の道は車通りの多い道からは一本入ってるので、そんなに気にならないですが、隣が変電所。まぁ影響があるかどうかも分からない ですがね～。 また、バルコニーは南向きですが、向かいにマンションが建ってますしね、低層では窓越しにマンションが一面に見えますね。上層階では遠くにお墓が 見えます。まぁこれも、ずっと外を見て暮らす訳では無いので・・

その他

• 一番の案件は管理費など含めると、ローンが終わっても車を持っていたら月3万以上払い続けるのが老後の負担にならないか心配です。こ れはマンションならどこでもつきもんなのでしょうけど。せめて２万以内に収まらないのかな？とか思うのですが。（戸建だったらこの 17000円分が完済後は不要ですよね？60～80歳まで20年として、20×12×17000＝408万円）豊中市自体、車なしには生 活できない地域だという考えなのですがそのあたりマンション購入を考えてる方の率直な意見が聞けたら嬉しいです。

掲示板

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