ザ・パークハウス 中之島タワー

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	*話題のなにわ筋線の概略設計がスタートしたようです。 IRやカジノ、万博誘致による京阪中之島線の延伸、楽しみな話題が尽きなさそうですね。今後の予定、計画通りに進むといいですね。		*話題のなにわ筋線の概略設計がスタートしたようです。 IRやカジノ、万博誘致による京阪中之島線の延伸、楽しみな話題が尽きなさそうですね。今後の予定、計画通りに進むといいですね。
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	*中之島線延伸の可能性って高そうだなあ！ https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180412-00010003-newswitch-ind		*中之島線延伸の可能性って高そうだなあ！ https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180412-00010003-newswitch-ind
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	==構造・建物==		==構造・建物==

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2018年6月14日 (木) 17:09時点における版

物件概要

• 所在地：大阪府大阪市北区中之島6丁目8番3他1筆（地番）
• 交通：

1. 京阪中之島線 「中之島」駅 徒歩2分 （2号出口）
2. 東西線 「新福島」駅 徒歩9分 （3号出口）

• 総戸数：894戸（876戸）
• 構造、建物階数：地上55階建（鉄筋コンクリート造、地上54階建）、鉄骨造地上2階建2棟
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2017年10月下旬予定
• 売主：三菱地所レジデンス株式会社/住友商事株式会社　関西ブロック/京阪電鉄不動産株式会社/株式会社アサヒプロパティズ
• 施工：株式会社竹中工務店

価格・コスト・販売時状況

【販売時状況】

• 中ノ島のＣＭは最近よくオン・エアされてますね。さわやかな感じが好印象です。
• CMを見た時はピンと来ませんでしたが、免震タワーマンションにおいて、55階建の日本一の高層マンションだそうで、凄いですよね。

【検討者】

• 端っことは言え、中之島。詳細を待って、検討したいです。ただ800超えという規模は微妙。住民層が気になるところではありますが…
• 見た目はかっこいいけど、この戸数だと団地タワマンになりそうだね。
• 無理やり55階にするところが、残念。193メートルで55階なんて。
• 中洲に建つのは怖いです。
• ここは話題性が先行しちゃってますが、今のところ何の魅力もないですね?。 マンモスマンションじゃなければ検討価値ありますが、この規模なら資産価値の維持も難しいかと思います。 あとは建物がどれくらいのものかによりますが…あまり期待はできませんね。 圧倒的な共用施設のスペックがあるか見物です。
• 欠点は、御堂筋線からの中途半端な距離感ですかね。地下鉄が無いこと。ほぼ900戸でマンモスすぎるのも、団地みたいで、なんかイヤ。
• 本日発表会へ行って来ました。昨日と今日で4回目だったようですが、来場者数がビッグプロジェクトのわりには少なく感じました。 司会者、三菱地所、竹中工務店の方々の不慣れな棒読みで呆気に取られました。 準備不足でしょうが、魅力が感じられませんでした。 8月下旬にMR御披露目を見て価値と価格のバランスで検討したいと思います。 やはり現地は梅田からは遠いです。 「さあ中之島へ」は、良いイメージだけです。

【ＭＲ見学】

• モデルルーム行ってきました。豪華ですが派手な演出に恥ずかしくなりました(笑)価格設定は強気ですが妥当だと感じました。住友病院の裏になりますし関電病院や大阪病院と関西大手企業病院が集まっていますので、それ狙いの高齢富裕層が買いに来ています
• MRに行ってきました。 価格は中層階で約坪250万って感じですね。 感想はとにかく間取りが良くなかったです。
• MR行ってきました。 専用バスは朝・夕の巡回で、一回乗車100円を検討しているとの事でしたよ。 南側の空地・倉庫跡地についてお聞きしたら、当たり前の答えですが将来的に眺望は保証出来ない。それはそうですよね、あれだけの広さですし。あの辺り一帯をプレミアムライフゾーンと設定しているので、もう一棟くらいは建ちそうですよね。間取りプランは、どの広さも良かったです。
• MRの感想です。共用部はとても良かったのですが、間取りは最悪でした

【価格】

• 価格は
  • 〜79平米 〜5999万
  • 80平米〜 6000万〜

三分割で低層、中層、高層階に分けられていて、41階以上の高層階は75平米〜 6000万〜といった感じでした。予想より少し安かったですし、富裕層のみの高級マンションではないと感じました

• 角部屋は80平米を超えるため6000万〜の部屋しかない感じでした。かなり高級な感じではありますが価格は見直されるかもしれないようです。
• 高層階の角部屋は特にかなり強気な価格でしたね。この立地で。。微妙です。
• 予定価格ですが、高層階40階以上の角住居は全て一億以上だったと思います。高層階は坪２７０万くらいだった様な・・・角住居は３００以上だったと・・・
• 55階プレミアム148m2は２億台、坪500越～でしたね。ここは中之島の端、6丁目です。土地の価格に反して、余りにも強気すぎませんか。クラッシー淀屋橋よりも高いだなんて、浮世離れもいいとこです。もっとも、現実的なプレミアム以外の部屋は、売り手も様子見のようですが。
• 坪250か....20坪の2LDKで5000万ですね。確かに高いですね～。これで900戸売り切れるのか？心配になりますね。

• このマンションは十数年後の可能性にかけて住むことができる。 いまよりマシになる可能性があるってことだから楽しみですよね。
  • ここのマンションは成長株みたいな感じだもんね 成長しそうな株に投資してる気分だわ
  • そして出口を探るのも投資の醍醐味。
  • 実住にはなにわ筋線が望まれる。 着工はいつなんだろう。来年は着工してくれるかな。
  • 着工したとしてもできあがるまで何年もかかるし。 通勤は京阪なので楽々便利です。 気に入ったらながーく住んで、子供が増えたりしてライフプランが変わりそうなら10-15年後に住み替えかな。その頃になにわ筋線ができていれば高く売れそうでラッキーなレベルですね。
• 投資には、「噂で買って事実で売る」という格言がある。 なにわ筋線や中之島線延伸予定は良い材料。 着工される頃にはリセールバリューが数割増しだ。
• 三菱地所はそこらの下位の業者と一緒とするのはどうかと思うけどね 業界屈指の大手の業者だからね 業界３本の指には間違いなく入ってくるデベロッパーでしょう ブランドによって値下がりしにくいデータとかもありますよ 立地も重要とは思いますけどね
• ここのマンションは、デベロッパー：三菱地所、施工：竹中工務店で ともに業界トップクラスの業者ですからね
• 立地と売値は大事です。そこのバランスが優れてるから私も購入しました。パークハウスの看板つけるぐらいなので責任持ったマンション開発するだろうという安心感もありましたが、やはり立地と売値が高い比率で重要だと思います。
• 完売御礼
• マンションレビューによると、偏差値79で、北区 ナンバー1に輝いた。
  • メガシティタワーズ、キャピタルゲートプレイスザタワーと並んで79で日本一に輝いた。

• 販売直後はそこそこの価格だったし値上げしなかっただけで 別に低価格でもないんじゃないの 阿波座のタワマンより販売価格が30％～50％高かった気がします
  • 一番安い部屋は3,000万切ってて、86㎡の角部屋でも5,000万を下回る部屋があったのだから低価格ですよ。 低価格で良いものが買えたのだから良いじゃないですか。
  • ここの価格帯は、43㎡約3000万から148㎡約23000万円。価格発表は2015年8月。高層階角部屋はほぼ全て1億超え。その当時販売され、高い高いと言われていたクラッシータワー淀屋橋とほぼ同価格。

• 賃貸の借り手か新中古の購入か分からないですが見学は週に一組くらいは見かけます。 私は3月下旬から五組見かけました。そのうち四組は日本語ではなかったですね。 案内役の方がエレベータの操作などされていますから、見学に来てるんだなとすぐ分かります。 一個人がたまたま外出したときにそれなりの頻度で見かけるくらいですから、 実際は多くの方が興味を持っているのだと思いますよ。 先に書いたとおり、海外の方も多く見学に来られているようですよ。

• 中古の成約何件かありますよ。 例えば4800万が6200万で決まってます。
  • どのあたりの部屋ですか？興味があります。 GW中は13階の65m^2が4900万程で売却するという広告がマンションの四方に立てられていたんですが、あれも売れたんですかね。
  • 28階 70数ヘーベーです
  • 分譲価格は本当に安かったですよね！ そこらのサラリーマンでも十分買えましたよね。 本当にお求めやすいお買い得マンションでした。 ここの所有者は勝ち組ですね！
  • 他はどれくらいで成約しているのでしょうか？
  • 12〜3階くらいも60ヘーベーくらいで4,200とかで決まってる様ですね 件数的には、合計10件くらいのようです

交通

• 中之島線は混まないし駅もきれい
• 京阪の中之島駅は、本数少なくて使え無い
• 梅田への交通機関がリーガの無料バスだけ
• 中之島線が天満橋まで地下鉄の縦の線と接続しないのが痛すぎる。梅田出るのにどれだけ時間かかるんだよって感じ。
• お京阪は不便だけど、空いてるからいつでも座れる。夏は人が乗ってなさ過ぎで、寒いくらい。
• 御堂筋線梅田駅～淀屋橋駅まで混んでいても3分なら我慢する、 淀屋橋駅～大江橋駅まで歩き5分景色綺麗、 中之島線大江橋駅～中之島駅まで座れて6分、 マンションまで2分 計16分。 考えればそんなに悪くない気がしてきたが、どうだろう。

• 先日京都八坂神社周辺に遊びに行きました。 京阪祇園四条駅を使用しました。分かってはいましたが、あまりの便利さに驚きました。帰りも祇園四条から京阪に乗って中之島駅に着き、駅から出るとマンションの前。京都とマンションがつながっている様に感じました。 私はルクアやグランフロントなどに出かけるのが好きな事もあって、このマンションを購入しました。休みにはいつもぶらぶらと歩いて梅田周辺に出かけていて（行き帰りの道も、とても気に入っています）、その便利さを享受しています。 でもこれからは時々、京都方面にも出かけようと思いました

【バス】

• シャトルバスの運行が始まりましたが、今日の便は既に終わってました（苦笑）。これ管理費からも予算出てるんでしたっけ？
  • シャトルの運行ダイヤも、費用の内訳も貰った資料に書いてますよ。 まあ通勤、通学専用ですね。
• エレベーターホールの前に時刻表掲示されてますよ あとチケットを受付で買ったら時刻表のコピーももらえました

【電車】

• 話題のなにわ筋線の概略設計がスタートしたようです。 IRやカジノ、万博誘致による京阪中之島線の延伸、楽しみな話題が尽きなさそうですね。今後の予定、計画通りに進むといいですね。

• 

  なにわ筋線の概略設計

• 

  なにわ筋線の概略設計2

• 中之島線延伸の可能性って高そうだなあ！ https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180412-00010003-newswitch-ind

構造・建物

• 敷地面積：6587.03m2（売買対象面積）

• 今日内覧会でした。エレベーターの速度も、時間かからないか心配しましたが、とても早かったです。部屋にも瑕疵はなく、手直しはありませんでした。竹中の方が何度もチェックをしたと言われていましたが、その通り丁寧な工事が成されていました。

• 内覧会の時に携帯の電波チェックするの忘れたんだけど 部屋の向きにもよるとは思いますが中層階の方は携帯の電波大丈夫でした？
  • 高層階ですが、内覧中　電話とＬＩＮＥでのメッセージは普通につながりました。
  • 高層階auとソフトバンクは問題ありませんでした。auは内廊下で時々圏外になりました。

• MBS放送　池上彰どーなる　ジャーナルさらば平成　２０１８　という番組で 1/1 今しがた、ザ・パークハウス 中之島タワー内部構造の解説をしていましたね。
  • どんな内容だったのでしょうか？
  • このような内部構造が最新型なため 地震でも配管がフレキシブルなため切れたりしないつくりです。 MBS 池上彰 番組より 写真
  • 内側が空洞で、大地震に強い構造です。写真
• 流石、関西の三菱パークハウスフラッグシップタワー
• たまたま見ていました。 地震が起きた時、今までのタワーマンションは左右に大きく揺れるので船酔いのような体調になるそうです。 また家具家電が倒れまくってました。 しかし、このタワーマンションは免震ゴム採用で揺れが少なく被害の違いは一目瞭然でしたよ。 マンション真ん中に耐震壁で作られた空洞が大きく取られており、検討スレで色々言われてましたが各部屋が少し小さいのも納得しました。 これからは津波を伴った地震においてタワーマンションの安全性が高く評価されるみたいです。

• 南西側のライトアップは隣のビルとの兼ね合い からなのか、少し控えめに見えますね。写真
  • 北西側を真下からマンションを覗いた感じです。ほんとにまだ誰も住んでいないマンションなの？って感じです。 夜遅くに帰ってきても、これだけ明るいマンションが出迎えてくれるなんてほんと素敵なマンション ですよね ほんと買ってよかったと改めて思いました。写真

• レジクラのCHECK EYE'S DOCUMENTが 竣工して建物検査が終わったので一昨日更新 されてました。もう皆様は見られてます？ 各検査も細かくキッチリやってくれてますね。 流石竹中×三菱さんです　これで安心して住めますね
• ※QIによる立会検査(確認)は抽出による抜取検査(確認)であり、全数検査(確認)ではありません。 とありますが、杭基礎躯体工事だけが抜取検査なのでしょうか？ 内装工事は全数検査しているんでしょうか？
  • 抜き取り検査はコンクリート供試体 なら私も土木関係の仕事してるんで 分かるのですが、内装を抜き取り検査 されるとポン付けの部屋ではないの ですから、間違いに気付きにくい ですよね。 これは三菱さんに聞かないと分からない ですね

【眺望　採光】

• 夜景最高ですっ！！！ 内覧会では昼しか見られなかったので感無量！ 大阪の街中特有のビル夜景と、 神戸のような水辺の夜景、合わさって大満足！
• マンション前の堂島川沿いに若い桜並木が ありますが、薄っすらと桜の蕾みたいなのが 咲き始めてるとこがありました。 写真
  • 桜の時期には西側低層階からの眺望が綺麗ですよ。写真

• ザ・パークハウス 中之島タワー.jpg

  TV内容

• ザ・パークハウス 中之島タワー.jpg

  TV内容2

• ザ・パークハウス 中之島タワー.jpg

  南西側ライトアップ

• ザ・パークハウス 中之島タワー.jpg

  北西側真下から

• ザ・パークハウス 中之島タワー.jpg

  桜

• ザ・パークハウス 中之島タワー.jpg

  西側低層会眺め

共用施設

• 駐車場：総戸数に対して361台（445台）
• 共用設備はどんなものが入るのでしょう？800戸以上あればプールとかつくかしら？ 中途半端な大きさで何もつかないタワーマンションが一番つまらない･･･。 北浜、淀屋橋、中之島って治安はよさそうだけど、マンション自体が楽しくないとかなりさびしい生活になりそう。 特に土日の夜。
• 世帯数に対して駐車場少な過ぎでしょ。 こんな不便な場所で車も使えないとなるとちょっとね。 それに市内はどこも自転車は置く所不足で、即撤去されるし タクシー生活しかありませんね。
• 最上階にラウンジ ゲストルームが3部屋 図書スタディールーム (確か3階に)カフェ エントランスはホテルのロビーのようです。 駐車場の数は少ないです。上層階が優先なのでかなり厳しいと思います。他は抽選なので。
  • キッズルームありました。

• 内覧会に行ってきました！ ちょっと疑問が。ゲストルームのSKYの方、ビューバスなのは良いのですが、寝室との間がガラス張り？！ これ、恥ずかしくないですかね。
  • 嫌なら、中から隠せばいいかと。 海外のリゾートホテルでは、よくあります。 実際、家具やら搬入後には、中から、カーテン等で隠せるようになっていると思いますよ。
  • 景色が売りのお部屋では割と普通ですよ。 海辺とか、高層階なんかのホテルではよくあります。 大体カーテンか引き戸で遮れるので問題ないかと。 お部屋を真っ暗にすると夜景を見ながらお風呂を楽しめます。
• 内覧会行ってきました。 全体的に共有部はシンプルモダンな感じでよかったです。 エレベーターホールに自然採光する仕組みも、内廊下なのに時間が感じられて良いと思いました。

• ４１Fのラウンジは全室 禁煙でしょうか？ 分煙でしょうか？
  • 全館禁煙ですよ。

• ラウンジもインテリアが全て入っていて良い感じでした。上が夜、下が昼の写真です。 ライブラリなども綺麗に仕上がってましたよ！
• 内覧会時に見れなかったスタディールームも良かったですよ。
• 41階のラウンジは素晴らしいの 一言ですね。先日他の方の書き込みにも ありましたようにお洒落な空間です 週末はお酒も飲めるので賑わうのかな。
• パーティーラウンジもカタログとは椅子と カーペットの色が少し違いましたが、なかなか いい感じですよ。
• ゲストルームは家具を置いたらほんと 素晴らしい雰囲気です。 特にAirとSkyはゲストの満足度が 高そうです。
• ゴルフレンジ。 休憩用のソファーも立派で面白そうです。 思っていたよりよかったですね。
• カフェを利用してみました♪ おっきなクロワッサンを温めてくれました。 ジュースの種類も豊富でなかなかよかったです。
  • カフェの価格ってどんなもんですか？
  • ドリンクとパンセットで2-300円ぐらいからありました パンのみならテイクアウトもOKらしいです パン以外にも袋入りのワッフルとかもありました
  • 自分の住んでる部屋から下に降りれば、良さげなカフェに行けて何かあったら コンシェルジュもいるし夜は素敵な夜景を楽しみながら お酒飲めるとか、ホテルみたいな感じでいいですね
• 夜コンシェルジュさんが帰った後のロビー部分もなかなかステキですねー　写真

• 説明書に民泊禁止の項目がありましたが、口頭の説明では全く触れられませんでしたが、民泊禁止で大丈夫でしょうか？
  • 民泊なら、管理会社に通報をお願いします。
  • 民泊禁止は文書でも出されてますし通報してなんの問題もないですよ。

• ベランダでの喫煙禁止も記載ありましたでしょうか？ 契約の際は全くそんなこと言われてなかったから気になります ベランダは共有部分ですので共有部分は喫煙禁止のマンション多いですけどね
  • 専有部以外は禁煙です。 つまりベランダも禁煙です。

• 駐車場も余るのかと思ってたら、思いの外車持ちの人が多くて空き待ちになってしまったので、蓋を開けて見ないとわからないもんですよね（管理組合的には採算がとれて良かった）。駐車場が空けば賃貸借りたい人結構いるみたいですよ。

• 共用施設の利用は 回数制限ございますでしょうか。 パーティールームは月に何度利用可能でしょうか。 また、予約はどのようにするのでしょうか。 ゲストルームは回数制限があると聞きました。
  • パーティーラウンジは、各住戸月に 2回まで使えます。 使用料が30分500円です。

• サイクルピットについて、いまいちどのような使い方をするものなのかわからないのですが、利用されている方はいますか？ 自転車のメンテナンスができる場所なのでしょうか？
  • サイクルピットは自転車のメンテナンスや、洗車するとこです。 私も1回だけ利用しましたが、洗車に 使わせてもらいましたが、空調もしっか りきいていて、快適な空間ですよ。サイクルピットは3階の駐輪場内にありますよ。油注しもできますし、契約すればロッカーも使えますよ。
  • 特に冬場の洗車は本当に辛いので助かりそうですよね。ロードバイク乗りは正直すごく嬉しいです。

• マンションに住みはじめて1ｹ月して気になった こと。 ①駐輪場入口ですが、夜入るときセキュリティ 解除するの皆さん反応しにくくないですか？ ②今月からゲストルーム使用が開始されて、先月 から部屋の抽選してきましたが、今月も予定日の 抽選に外れました やはり激戦なんですね、皆さん当選された方 いらっしゃいますか？ 平日も連日使用予定が入っていますね。
  • 非接触キーを使われてるなら、鍵のサイドのボタン押せば一〜ニ秒で開きますよ。鍵を近づける必要もありません。質問にある昼夜の差も気になったこともありません。
  • WEBでは5月のゲストルームはまだ空いてるように見えますが。 抽選の場合も、WEBで申し込み情報が見えるので倍率の高い日を避けるとか。
  • 土曜日を希望していたんですが、やはり 休日もあって予約締め切る頃には10名 前後の抽選になってました。 平日か日曜なら多少確率が上がるかも しれませんね。
  • 私は四月の平日にskyのお部屋に当選しました。 コンシェルジュさんに、どの日が比較的空いているかを聞いてから、決めました。 お世話になった親を招待したかったので、自室の階とかは全く関係ありませんでしたが、宿泊翌日がカフェ定休日にあたるので、案内してあげられなかったことが残念です。

• 将来的に犬を飼いたいなと思っているのですが、 実際に飼ってる方をまだ見かけたことがないんですが犬を飼ってる人はいないんですかね…。
  • ペット連れは、正面玄関やエレベーターホールは通らずに、宅配業者が通る管理室前から全階に行けるエレベーターを使うので、普段会わないのは当然ですね。

• 41階のビューラウンジにあるバー は週末の金曜と土曜の夜しか営業していませんが、やってますよ。 いろんなお酒、ジュースにちょっとしたおつまみもありました。

• カフェ、パンだけでなくドリンクもテイクアウトはじまってたんですね。 入居当初はパンのみテイクアウトOKだったので知りませんでした。

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  ラウンジ

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  スタディルーム

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  スタディルーム2

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  ラウンジ2

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  ラウンジ3

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  パーティーラウンジ

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  ゲストルーム

設備・仕様

• 今月これから内見です。「こんなところ指摘した」という項目あれば教えてください。
  • 竹中さんの仕事は優秀でしたよ

• LANケーブルのカテゴリはどういったのを用意しておけばいいのでしょうか？
  • 追加でフレッツ光とか個別でネット契約していなければ 強制加入のe-mansionのみのはずでその場合は最大速度100Ｍだから そこまで上のランクのＬＡＮケーブルのカテゴリいらないとは思うけど 夜とか速度遅くて追加でネット契約する可能性もあるだろうから、 値段もそこまで高くないし後々のことを考えて 上のランクのカテゴリ買ってれば間違いないんじゃないのかな ここのマンションは光配線方式ですね 自分は追加でフレッツ光と個別で契約して最大速度１Ｇのプランにしました 同じフレッツ光でも速度はプロバイダー次第で全く変わってきますので プロバイダー選びは慎重にした方がいいですね
  • マンションと外部の接続機器や性能、マンション内部のケーブルの性能・規格にもよります。 いくら契約を1Gにして、各々の部屋のケーブルを1Gにしたところで、各部屋までのケーブルに100Mのものが使用されていたらMAXは100Mですし、 マンションと外部の間の接続が十分な通信量を捌けるものでなければ、部屋内のケーブルをいくら早くしたところで意味がありません。 とはいえ、家電量販店で売られているようなケーブルであれば100Mでも1Gでも数千円の世界ですから性能が良いものを買えばよいかと。
  • 住民説明会の時にネットの担当者に聞いて フレッツ光にすれば最大速度１G出ますって言ってましたから 各住居まで来ているケーブルは1G対応のモノ使ってると思いますよ もちろんですが、それを確認した上でフレッツ光と契約して最大速度1G出るプランにしました フレッツ光を契約してプロバイダーを強制加入のe-mansionもできるらしいです ちなみにフレッツ光は、Web光もっともっと割を使えばプラン2で月額2530円（税別）＋プロバイダ代ですね
• 固定電話やオプションなどいらない人でインターネットだけやりたい人は 別にインターネットe-mansionに入居前に入会しなくても 引渡し後、すぐにモジュールからPCに繋いだらそのままインターネットできるみたいですね
• ネットですが、まだ十分に試した訳 ではないですが、12時～13時頃使用 した感じでは、中高層階はやや遅く 感じました。 docomoのスピードテストで見ても4G はやや遅めの数値を記録しました。 wifiも構築してみないとまだなんとも 言えないですね。因みに私は別に光の 1Gも契約しました。 あと、エレベーター内はdocomoですが、 圏外でした。
• 皆様ネット環境はどうですか？ 現時点の入居者数でですが、e-mansion 予想以上の速度が出てますね。 光と比較しても、今なら全時間帯でe-mansion に軍配ですね。上りも下りも50Mbpsも出たら 御の字ですが、どちらもその倍以上の速度が 出てますね。快適なはずです。まだあまり入居されてないので、これから どう変わっていくか分かりませんが…
  • その時間でそんなに速度出てるとか意外ですわ あの金額ならお得ですね 5月以降も速度出てればいいですが
• フレッツ光は結構いい感じ 玄関のとこにフレッツ光の機器など収納できて そっから無線飛ばして部屋は配線いらずで 速度も常時実測軽く100M超えてきてるかな 光コンセントのとこに突っ込めばe-マンションでネット接続できるし 意外と速度出ますねえ
  • 工事に来てくださったフレッツ光の人も言ってましたが 絶対とは言えませんが、100Mbps以上は恐らく出るのではないでしょうかみたいなこと 言ってましたから、全戸ほぼ埋まってもプロバイダー次第とは思いますが ある程度満足できる速度は期待はできそうですね

• 非接触キーの 反応ですが、マンション入口、エレベーター入口 の反応はよかったですが、エレベーター内の 各住戸の認識はかなりキーをセンサーに近づけ ないと反応しないですね。まぁでもたいした 問題ではないですかね。
• エレベーター内の鍵センサーですが、真ん中より少し下よりの方が反応するような気がします！

間取り

• 間取り：1LDK～3LDK
• 専有面積：40.77m2～148.51m2
• 幾つかの間取りが送られてきましたね。南西角の3LDKは間取り的には人気出そうですが、方角としてはどーなんでしょうか。大阪ドームあたりが見える感じでしょうか。北向きが高いだろうから、南側が良い値段ならいーんですが。

買い物・食事

• ６丁目住民です。普段はキタへもミナミへも自転車で行きますが、雨の日が大変。どの駅へ行くにも遠いです。市バスは時間がかかり過ぎて使えません。歩いた方が早いんじゃないかと思うほどです。日々の買物は野田阪神です。
• あのライフは微妙に遠いし、内容もしょぼ過ぎですよね。 徒歩圏に高級スーパーができないと、日常生活に支障あるでしょ。
  • 一階にスーパーは出来ると聞いてます
    • 1階にスーパー「阪急オアシス」
• 近くにスーパーもないようですが、外食するお店はリーガロイヤル以外にどんなお店があるのでしょうか？

• お散歩がてら日本一おいしいパン屋さんといわれる「ル シュクレクール 」にもいつか行ってみたい！！ いつも行列です。
• 下福島のライフ、いよいよ11月14日オープンですね♪店内それなりに広さはありそうですよ。
• ライフは14日にオープンですか。来年の5月に阪急オアシスがオープンするまでは頻繁にライフを利用する事になりそうです。ライフが近くにできたので助かりますね。
• マンション1階のオアシス5月オープン なんですか？ということはライフさん ナイスタイミングのオープンですね♪
• いよいよ堂島大橋店のライフがオープンみたいですね
  • 午前0時までやってるみたいなので便利そうです。
• 阪急オアシスの案内がありましたね。 楽しみですね
  • 思ったより利便性も悪くなくてライフで十分だけど足元のスーパーはさらに快適になりますね
  • オアシス真下でホント便利で有難い！ 雨の日や買い忘れなどなど助かります。 新地・福島・淀屋橋あたりのグルメ本も買いました！色々楽しみです
  • イートインスペースもあるとのこと。 一人暮らしの方やサッと簡単に済ませたい時は楽かもですね。 コンビニもスーパーもご飯屋さんも徒歩圏内に沢山あるのでつい散歩がてら立ち寄ってしまい思っていた以上に食べ歩きの食費がかかってます

• ライフの少し先のところに関西で有名な551のレストランがありました。

テイクアウトもできるので、食べたことがない方はぜひ豚まんを食べてみてくださいね！

• オアシス、オープンしましたね。 買い物に行ってみましたが、レジが激混みでした。 近隣の方もたくさん来られてるんですね～。 マンション内に買い物出来るお店があるのは本当に便利で良かったです。

• 堂島大橋 を渡って福島区に美味しいラーメン屋をご紹介。 ラーメン激戦区の福島区の牽引屋で有名な店、 「燃えよ　麺助」です。 ここは上品なラーメンでおすすめです。ただ、 昼時は長蛇の列ですね 大阪府大阪市福島区福島5-12-21 福島駅近く「燃えよ　麺助」
  • そこより サンクかな
  • 三くもいいですね♪ここから近い ですし。黒醤油煮干しだしは絶品ですね。 麺助とスープのベースが違いますが、 いい勝負かなと。 ここもいつも行列ですね。
  • 他にも三つ星とかJETとかもまあそこそこは美味しいですよね。
  • 太陽のトマト麺　絶品です。ラアリゾが最高です。福島駅付近です。

• 住友病院内にある食堂おススメですよー 手頃な価格で定食もありまづよー
• 美味しかったのでご紹介します。 このマンションからはすぐですので。 いし井 https://s.tabelog.com/osaka/A2701/A270108/27090089/

育児・教育

• この辺り(中之島)は空気は良いですか？(特に自動車などの排気ガス) 子育ての環境には適している場所柄でしょうか？
  • 仕事でこの辺りを時々通りますが、マンションの東側の道路は思いのほか大型トラックなどの通行が多いです。
• この物件、ファミリーにはどうなんでしょうか。数年前、N4に住んでたことがあり、このあたりの環境が良かったので。ただ、教育環境はよく理解はできていませんが。
  • 西区と福島区に挟まれた形に飛び出した「北区」です。公立なら扇町の小学校が正式な通学区です。希望すれば皮を渡った西区側が認められることもありますが、西区側の小学校がマンション乱立でマンモス校になりすぎ、マスコミに報道される問題が起こるくらいの状況で、越境通学が認められるかは…。大阪都構想になれば、別の自治体ですので素直に電車乗り継いで北区の小中学校に通ってくださいな。

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• 防火地域：防火地域
• 扇状地
• 中之島と言う地名には、憧れるけど、利便性、住環境、安全度など、全てにおいて中途半端。地震、ゲリラ豪雨などでの水害が一番怖いかな。
• 中之島公園が大好きなのでウォーキングも楽しくなりそうな場所ですし、中之島エリアではなく正真正銘の中之島アドレスのマンション。
• 西の眺望は中之島センタービルが129mもあるので、 マンションなら39階以上じゃないと眺望がいまいちになるはず。 北は目の前に高層マンション142mがお見合い。 南は倉庫が今後どうなるかが怖い。 いずれにせよ、どの方角も40階以上で購入できるのであれば 眺望は良さそうだね！
• ここって、便利ですか？京阪沿線利用してますが、中之島って降りたことも無いのですが、どんなもんでしょ？
  • 新福島から９分だし、最寄りの中之島駅は本数も少なそうだし、梅田に直通じゃないし、交通は便利とは言えないかと。
• 微妙に中之島の外れっていうのが、逆に良かったりして。 淀屋橋や北浜でバリバリにハイソな生活をするのではなくて、なんちゃってハイソとも言えない生活 みたいなのを送る場所なのかなと。
• 都会なのに静かという環境がいいですよね。中之島の開発計画によると、このエリアはプレミアムレジデンスエリア。マンション建つだけじゃなくて、周辺の具体的な開発計画をご存知の方がいらっしゃれば教えて下さい！ ちなみにこのマンションより西側エリアは少し雰囲気変わりますね…
  • 静かなことは悪いことではないが、 市内のタワマンなのに、 地下鉄駅が５分以内にないのは致命的なんだよな。
• 自転車があれば、徒歩駅まで９分なんかあっという間だし、気持ちいい場所で快適に過ごせそう。雨の日がきびしいかな～。
• 生活をするというイメージっていうのはこの辺りだとあまり起きないかなぁ、なんて思います 中之島なんで、利便性の方が重視！ということなんでしょうか。 おそらく通勤的にいいなと思われる方の方が多いのかなぁと。 子どもさんいらっしゃる方よりはDINKS?
  • いえいえ、生活利便性は大して良くないし、通勤も駅遠なので疑問符が付きます。でも、中之島自体が好き！っていう人が住むところかと思います。
• 中ノ島ってイメージは良いけど、利便性はあまり良くありませんよね。
  • 中之島の雰囲気は、ダイビルまでかな。でも、新美術館とか、中之島ゲートとか、化ける予感もします。
• 南側の土地がほとんど貸し駐車場と三井倉庫ぐらいなので、新しいタワーマンションが建つ可能性が高そうな気がします。どうなんでしょうか？
• すぐ東側の道路はトラック、タンク車が多く通るのでびっくりした。閑静というより寂れてる感じがする。
• やはり周辺の開発計画が気になるところです。 西側エリアはさびれたオフィスビルが残る、だけなんでしょうかね…。 あと歩いて行ける距離にスーパーが出店しないと、 正直生活環境としては良いとは言えないかも
• 場所はみんながいうほど悪くはないんですよ。 天六、扇町、中津等のようにごちゃごちゃしてないから。 中之島駅が淀屋橋に乗り入れてれば、だいぶ印象も違うんでしょうが、、、 でも中之島駅自体がもっと栄えないとやっぱりここは不便かな～。 市バスが少なくとも１０分一本くらい梅田まで行ってるなら、検討の余地あるかも。
• 近くに住んでいますが、場所はそんなに悪くないと思います。東西線新福島駅から北新地に、または阪神福島から梅田に行けます。徒歩10分ほどのはずです。北区とはいえ川を渡れば福島区。安くて美味しいお店がたくさんありますよ。治安もいいです。
• このマンションの周辺にはパチンコ屋さん等もないですし、街並みがスッキリとしていて住みやすいです。ごちゃごちゃとしている場所が苦手な私にとってはとても快適なのですが、にぎやかな場所がお好みならお勧めはできません。
• 中之島と言っても端すぎて新なにわ筋の西エリア的なイメージが強いかな〜閑散として寂く空気悪い感じの。近隣で言うと中之島と言うより阿波座の匂いが勝ってる感じ。なんか色んな意味で惜しい物件って感じがします。
• 中之島好きです！ なんといっても一番雰囲気抜群は中之島公園、中央公会堂あたり。まさにセーヌ川とシテ島以上です(笑)そこまでお散歩といっても中之島の西端から片道30分。 健康には良いですがいかがでしょう。 実際に現地を見てまわりましたが、中之島といっても東側と西側は雰囲気が何だか違いますね。東側は北区と中央区の境で洗練されてますけど、西側は福島区と西区の境で寂しい感じです。
• はりきって、夜20時すぎてからバラ園～淀屋橋～肥後橋～現地迄歩いてみました。 肥後橋～西へなにわ筋を越えた辺りから寂しくなっていきます。 南に下がると夜の土佐堀三丁目は更に寂しい‥‥ 中之島の西側周辺は、官民一体で今後本当に開発されていくんでしょうか？ これだけ大規模マンションを建てるなら、近隣に大規模スーパー等が誘致されるなどがないと生活が厳しいです。 なにわ筋線も頓挫しましたし。 かなり気持ちが盛り上がっていましたが、いざ歩いてみると何処も遠くて足が痛くなって何だか疲れてしまいました。
• 今日大江橋から現地へ車で走ってみましたが、御堂筋からかなり離れていました。遠いです。
• スーパーさえできれば、ここかなり良いと思います！
• ここは、倉庫街。中央市場の近傍です。
• この周辺の良いところは大病院が徒歩圏(10分以内)に複数あるところ。ある程度年齢になれば良さがわかりますよ。わざわざそのために郊外から引っ越される年配のご夫婦も多いです。こんな場所ほかに無いですよ。
• この物件は、眺望が厳しいですね。 高層階は別として、周辺にはタワマンだらけですし、北以外はビル（住友病院、国際会議場、会社多数）なので３０回以上を購入しないと眺望は望めなさそうですね。 最上階は、即完売でしょうけど、中層階以下はどんな魅力があるのでしょうか？
• 南側購入者ですが、マンション南側の更地が気になっております。 現在アスファルトが敷かれていますが、データセンターの話も消えて、何の建物が建つかご存知でしょうか？
  • 駐車場だそうですよ 三菱の営業さんに聞きました

【再開発】

• 先月末で整地が完了した中之島タワー南西側 です。こうして見ると結構広いですね。 マンション隣のCanonさんも売却されたみたいですし、どうなるんでしょう？ Canonさんの敷地と今整地された土地の間 ぐらいに中央緑道が通るんですよね？
  • 南西側かなり広い土地ですね。 中央緑道が通るという事は、南西側に建物が建ってもあまり圧迫感はないのですね。
  • 中央緑道はについては重要事項説明会の時聞い話ですと、中之島タワーが所有 している中央緑道の一部は既に大阪市と三菱地所が事前協議されていて、開通時期は未定ですが開通時には中之島タワー管理組合から整備費用を捻出することになってます。 整備費用はライフブックに記載されてますが、約300万を三菱地所が負担し管理組合へ修繕積立金会計に充当されます。但し、現時点での試算であって、実行時の増減額について増となった場合は管理組合が増分を負担することになるようです。

• https://r.nikkei.com/article/DGXMZO30265230Z00C18A5LKA000 本日も色々ニュース出てます。 京阪が延線を含め中之島や淀屋橋の開発も進めて行く様ですね。 なので、安く買えてる人たちは良かったのではと
  • 特に南側の土地とか楽しみですね。 何ができるか、いつ開発されるかはわかりませんが、マンションでは無い様な気がします。 理由は、今からマンション建設したら、数年先のマンション相場って、東京オリンピックで微妙じゃないですか？ なので、商業施設や商業ビル、学校とかできたら面白そうですよね！ ニュースでも、京阪が中之島駅開発と言ってますが、中之島駅周辺の開発って言ったらあの南側の土地くらいしかないですし
  • 中之島4丁目北西角じゃないですか？ なにわ筋線中之島駅直結になるので最高の立地だと思います。 ここのモデルルーム跡地と北側の駐車場も注目ですね！

周辺施設

• 今、中之島公園に来ています。こんな公園を普段使いに出来て、道沿いは、公会堂や中之島図書館、日本銀行、フェスティバルタワーからダイビルなど素敵すぎます。
  • 中之島は好きだけど この物件から中之島公園てめちゃ遠いですよね。 普段使いってのは、プラプラ歩いて行ける距離まででしょう。科学館のあたりまでかなぁ。 図書館もフェスも歩きでは遠いですよ。 まぁ、中之島6ですから…。
    • それ言うなら、中ノ島公園なら靱公園のが近い。
• 福島公園って下福島公園？なんかジムとかプールとかあるのかもしれないけど、建物の雰囲気はイマイチなような、、、

• リーガロイヤルホテルの桜が綺麗でしたー夜の散歩も悪くないですよ！

【その他】

• マンション周辺にパーキングは沢山ありますか？
  • リーガロイヤルに停めました。 昼食もリーガで取ったので割引きも付きますから。
  • 安いところをご所望なら、リーガロイヤルの東隣が良いかと思います。リーガロイヤルとレストラン兼結婚式場の間に入り口があります。 値段気にしないなら、グランキューブの地下駐車場などもあります。

• ゴミは指定のゴミ袋等が必要なんでしょうか。
  • 大阪市は指定のゴミ袋がありません。 透明な袋(コンビニやスーパーの袋等) で大丈夫ですし、大きめの袋もスーパー やホームセンターでも売ってますよ。生ゴミは水分等をよく切ってビニール袋 に入れて普通ゴミとして一緒に捨てれま すよ。 あとはゴミステーションで普通ゴミ、 包装プラスチック、資源等に分類して ポイしたらOKです

その他

• すごく良い物件ですが、気になるのは…

1. 梅田へのアクセス・・・市バスの本数が増えたり、リーガの送迎バスと提携できたりしないんでしょうか。
2. スーパーなど・・・パークハウスの建設に合わせて、スーパーや公園などすみやすい環境整備は進んでいくんでしょうかね。

• • 南に行くとライフがあるみたいだし、橋渡れば福島。梅田にも行けなくはないですよね。

掲示板

• 「ザ・パークハウス 中之島タワー」についての口コミ掲示板一覧
• ザ・パークハウス 中之島タワーってどうですか？【検討板】

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