コナ・ヴィレッジ調布国領

2010年5月24日 (月) 09:35時点における版

物件概要

• 所在地：東京都調布市国領8丁目2-2他（地番）
• 交通：京王線「国領」駅から徒歩8分
• 総戸数：133戸（店舗1戸含む・他に管理員室1戸）
• 構造、建物階数：地上8階地下1階
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2005年09月
• 売主：ハイエリア
• 施工：ピーエス三菱 

価格・コスト・販売時状況

• 管理費・修繕費は部屋によってかなり違うみたいです。
• バルコニーを削って部屋を広げたりしている割には価格が高いと思います。

交通

• マンションは品川通り沿いの交差点に位置します

構造・建物

• とても住み心地が良いですよ。相場より高い物件でしたが購入して本当に良かったと買ったと思います。一歩中に入りますと単に廊下にドアが並んでいるだけではなく、住人専用の安心出来る空間が広がっております。自転車置き場や駐車場、中庭、ゴミ置き場なども不便無く充実しております。部屋の出入りが住人以外の人からは一切見られる事が無く、バルコニーは自室の部屋の間に設置されておりますので完全なプライベート空間となっております。上の部屋の騒音もよほど物を落とした以外は殆どありません。品川通りの音は窓を開けていますとそれなりにあります。また道路からの黒いほこりは結構あります。中層階に住んでおりますが、バルコニーは非常に汚れています。
• 東向きの部屋ですが午前中は陽が入りますが午後は入りません。入居前は駅から少し遠いかなと思っていましたが、広い道の直線ですので遠く感じることはありませんでした。
• 国領近辺では手頃でよさそうなマンションだなあと感じました。駅から近いし、ヨーカドーが目の前だし、それほど幹線道路といううるささではない道路だし。
• 中庭の水のオブジェ
• 西向きの棟は前が木で、西日に木と言う組み合わせの場所に７年住んでいたが、サイアク。夏は暑くて、湿気がスゴイ。冬は寒くて落ち葉がスゴイ。またと鳥の糞やらの害、カラスの鳴き声の害など多数。
• 一階は天井高が3メートル。光を取り入れる為かテラスの広さがリビングと同じくらいのバカ広さなのが売りですよね。でも、これだけ広いとガーデニングとかしないと寂しいかな。
• 冬、１５時で東向きは日光あたらず、ほんと、午前中まで。イトーヨーカドー、ジューキのビルはそんなにさえぎらない。ただ、品川通り沿いに植木があり、低層階は植木越しの採光。
• あの立地はとても良いと思います。品川通りは甲州街道などに比べればまだ良いかな・・・
• 南向きの１Fが店舗用になっている
• 住人ですが、うちは間取りが使いやすいことと陽当たり良好な部屋を購入したのでとても快適に暮らさせてもらってますよ。バス停が近いのが何気に重宝してますかね。降りてすぐエントランスなので楽だし、いろんな行き先のバスが通ってるので行動範囲が広がりました（使わない人には関係ないことですが）
• イトーヨーカ堂から室内が見えてしまうのでカーテンをしっぱなしになるなと思い検討したのですが購入しませんでした。でも、とても立地が良いですよねえ。国領から８分ぐらいですよね。室内が見えるぐらいの近さでイトーヨーカ堂があるし、慈恵医大病院にも近い、自然あふれる野川にも近い・・・メリットとデメリットが交差します。建物自体が三角形なので斜めの壁の部屋も気になるし、ベランダも狭いし、管理体制もちょっと気になるところもあるし・・・マンションズを見るたび、まだ販売していることを知ると気になる物件です。

共用施設

設備・仕様

• 部屋のバリエーションが何種類もあるので、行った時には気に入ったタイプがないなんて事もあるかも。あと、キッチンのタイプやフローリング・ドアのタイプ、収納の広さ等等、無料で自分で決められる内装的な部分も多々あるようです。そういう意味では戸建感覚な楽しさがあるかも。

間取り

買い物・食事

• ヨーカドーはひとり勝ち状態であまり安くない
• 国領のヨーカドーは、実家が近いので活用にしてますが、そんなに高くは感じなかったですね。実際にはマルエツを多く使っているみたいですが、うちの親たちは笑
• 買い物に関しましては、駅前のスーパーも利用した事がありますがヨーカドーと比べますとあくまで私観ですが安い分、鮮度が劣っている様に感じます。とにかくヨーカドーが殆ど隣ですので超便利です。キャラクターのイベントがある時は窓から全部見えます。小さい子供には夢の様な話です。
• 目の前のイトーヨーカドーかなり良い感じですね。目の前にあれだけの規模のスーパーがあって、駅にも狛江通りをまっすぐ歩けば10分かからずに行けちゃうから、立地も良いと思います。便利すぎる位置だから、騒音が気になるかも。

育児・教育

周辺環境・治安

• 近くにできるイトーヨーカ堂の駐車場は、車は全部品川通りにしか出れないと聞きました。今でも品川通りは混んでいるのに、ヨーカ堂OPEN後のあの辺りはすごいことになるのでは・・

周辺施設

• 慈恵大病院が近く

その他

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