グランフォセット郡山ステーションフロント

2018年6月6日 (水) 16:10時点における版

物件概要

• 所在地：福島県郡山市大町二丁目340-1（地番）
• 交通：

1. 東北新幹線 「郡山」駅 徒歩6分
2. 山形新幹線 「郡山」駅 徒歩6分
3. 東北本線 「郡山」駅 徒歩6分
4. 水郡線 「郡山」駅 徒歩6分
5. 磐越東線 「郡山」駅 徒歩6分
6. 磐越西線 「郡山」駅 徒歩6分

• 総戸数：56戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2015年05月
• 売主：:株式会社東北パートナーズリアルエステート
• 施工：金田建設
• 管理会社：東北パートナーズコミュニティ

価格・コスト・販売時状況

• さすが福島、マンション安いなあ。ここいいよ。マジでいい。
• 単純な感想ですが、駅近と広さといういい条件が揃っているなと思いました。ここって住戸自体にもセキュリティが備わってるみたいですね、エントランスのほうとは別にあるということでしょうかね、特記するぐらいですから。詳細如何に。
• グランフォセットって、売れているんですか？ちょっと停滞気味な感じが否めないです。
• マンション売れ残ったら修繕積立金や管理費は誰が払うのですか？
  • それは売主ですよ。だから売れ残ると値引きしたりするわけです。ここがそうするかは知りませんが。
• 5月の引き渡しが1ヶ月ほど延びたそうです。
  • 建設業界は復興需要で、資材不足や鉄筋工・型枠工などの作業員不足で、１ヶ月程度の遅れはやむを得ないと思います。レジデンシャル開成山は３ヶ月遅れでしたし、他の建築工事も通常よりは工期が多くかかっていると思います。
• 「いよいよ最終3邸」とのこと。角部屋のA・Dタイプは既に完売のようです。
  • 残りあと2戸のようですよ。
    • キャンセルが出て、Aタイプが一戸だけ売れ残っています。
      • HP見たら完売になってるけど！でも完成前に完売とは健闘してるけど、駅近辺に第二弾の構想はあるのかな？

交通

構造・建物

• 開成山のレジデンシャルもそうですが、東日本大震災以来20Ｆ以上のタワーでもなくても免震構造のマンションが多くなりましたね！多少コスト高でも安心がやはり一番ですかね？

共用施設

設備・仕様

• 窓についてです。営業の方は複層ガラスと言ってましたが、空気層が５ｍｍくらいだったのです。ただそう見えてしまったのかも知れませんが、一戸建て展示場からすると薄すぎる気がしました。マンションはこんなものなのでしょうか？。東北で床暖やエアコンだけで冬を越せるのか教えてください。
  • 複層ガラスは５ｍｍくらいでも空気層があれば複層ガラスです。サッシには等級がありますから、安いサッシを使っていれば薄くなるでしょうね。ただここの等級はわかりませんので何とも言えません。
    • 複層ガラスは冬場の外の冷気を遮断し、暖房の熱を外に逃がさず部屋の中を暖かく保てるという効果が あるそうですね。 結露も軽減でき、夏場は外の熱気を遮断、冷気を逃さない。 そして、防犯防火にも効果があるそうです。 複層ガラスになっているのは、こういう効果があってうれしいですね。
      • 複層ガラスは分譲ならどこも使用していますよ。 複層ガラスは遮音にはあまり効果はありません。 断熱には効果があります。 しかも等級があるので、薄いサッシから厚めの物までいろいろです。 二重サッシなら一番良いと思いますが。
• 冬場オール電化で６０アンペア契約だと暖房きついのかな、心配です。
• エコキュートとはなんだかよくわかりません。浴槽の追い炊きは出来るのかな・・・。今のアパートはガスで、すぐ熱くなりますが・・・。
  • エコキュートは追い炊きできると思いますよ。先日、リクシルのショールームに行った時に、エコキュートなら浴槽に穴がついて、追い炊きできるようになりますと言っていたので。
• 郡山なら、オール電化はいらないと思いますけどね・・・。都市ガスで十分ですよ。ガスにした分、価格を下げて売った方が良心的
  • 寒い地域だとオール電化ではちょっと物足りない気がします。キッチン周りだけなら、ＩＨでもガスでもどちらでも問題はないと思われますが、床暖房を入れる場合には電気ではなかなか温まらないというイメージがあります。こちらは、モデルルームの写真を見る限りではＩＨですよね？床暖房は標準ではついていないのでしょうか？
    • 床暖房はないんじゃないか。郡山で床暖房もいらないと思うけど。
      • 床暖房はついているようですが、ガス式か電気式かは不明です。個人的にはＤタイプがよいと思うけど。

間取り

• 間取：3LDK
• 面積：68.07m2～90.69m2
• こちらの間取りをみていると、キッチンが色々あるみたいですね。一般的なＩ型、Ｌ型、アイランド型と間取りによって、キッチンが違います。
• どの間取りもアルコープかポーチがあるのはうれしいですね。共有廊下からいきなり玄関と言うのには少々抵抗があり、玄関を開いている状態で、他人が後ろを通ると部屋の中が丸見えになってしまうのは嫌ですからね。
• ＬＤＫについては、Ｂ、Ｃタイプは少し使いにくいのでは？と思ってしまいました。キッチンが少し隔離されているような状態で、キッチンとダイニングの間が通路？となっているので、動線が長くなりそうです。
  • ざっとＨＰを見てみましたが、Ｄが個人的には一番いいですね。全体的にＬＤが狭い感じがします。
• マンションギャラリー見ましたが、玄関ドアの所の一戸建てにあるようなアルミ製門扉みたいな柵は必要なのでしょうか？。
  • 角住戸には標準で門扉が付く場合があります。もちろんなしでオプション対応の物件もあります。門扉が付くのは個人的には悪くないと思いますよ。
    • 門扉はあったらあったで、良いかな？と思います。 門扉より奥（部屋側）には、その家の人、又はその家の人に用のあるひとしかまず入ってこないですよね。 時々子供とかが玄関周辺に立ち寄ったりするのを見かけますが、そういうのも門が閉まっていれば、なくなるのではないでしょうか？ 毎回開けたり閉めたりするのが面倒で、開けっ放しという所も多いですけどね。

買い物・食事

• 旧丸井が解体され新しい複合ビルが建設されるらしい。 郡山駅前人通り無く寂れてたけど、この開発が起爆剤となり賑いが戻りそうだ。 駅前にはヨドバシが出来たけれど全館フロアーじゃ無いのでどうしても貧弱だ。 このマンションが出来れば郡山市としての価値が増大し、市民としては大喜びではないのだろうか。

育児・教育

• この物件は駅前立地なのは良いですが学校関係が多少遠方ですね。
  • 小学校は、赤木小学校で５４０ｍとあります。 全然近いのではないでしょうか？ ただ、中学校が近くには無さそうですね。 私的には、小学校さえ近くにあれば問題ないかな？ 中学生はそれなりに体力もあり、自転車通学もできますから。
    • このマンションは郡山第二中学校学区に位置しています。二中では自転車通学は認められていませんので、徒歩通学です。五中を希望すれば、自転車通学が可能ですよ

周辺環境・治安

• すぐ傍に逢瀬川（阿武隈川）があって氾濫しそう。今回の台風による河川の氾濫見ちゃうと？かな。
  • 過去に台風でも逢瀬川が氾濫してあそこまで浸水したと聞いたことはないですね？
• 郡山は広域で見ても、いいポジションにあると思っています。書いてある通りですが仙台や東京へのアクセスは良好。所要時間は別として乗り換え無しが魅力です。郡山駅に近い立地でもあり、このあたり踏まえると価格が良心的ではと判断しますがどうでしょう。

周辺施設

• マンション隣の星総合病院跡地には、「郡山駅前で老後充実　星総合病院跡地に新型住宅構想（福島民報新聞12月31日掲載） 」このような構想があるとの記事が地元新聞に載っていました。

その他

• 金田建設は郡山の建設会社ですがマンションに関してはかなり経験ある企業です。以前には仙台のマンションデベのサンシティの請負を10件以上請けてましたし、サンシティがポシャッてからは独自でいわき市、郡山市麓山に1棟ずつ販売して、これがかなり好評でした、このご時世に手抜きは無いと思います。たぶんレジデンシャル開成山も金田建設だったと思います？
  • 人手がない今のご時世だから手抜き工事される可能性があるのですよ。 経験のない人とか集められて工事する場合もあるのですよ？ デベが大手じゃない場合は注意が必要。 といっても、福島あたりでは大手は建てないから、手抜きがないことを祈るしかないですが。
    • 信じるしか無いのでは、一生に一度の買い物なのに躊躇してしまう。戸建でもマンションでも同じでしょうが。ただ戸建のほうが責任ハッキリしていそう。瑕疵責任の情報も欲しいなー。
• グランフォセット福島駅西口の予定もあるようですよ！
  • 堤下町のレーベンやポレスターの近くにグランフォセットの計画があるようですよ。
    • どんどん建つのではないかな。住み替え需要が旺盛な証拠でしょう。

掲示板

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