ライオンズタワー岡山表町

2018年5月25日 (金) 15:57時点における版

物件概要

• 所在地：岡山県岡山市表町1丁目105番1の一部　他（地番）
• 交通：

1. 山陽本線「岡山」駅から徒歩13分
2. 岡山電軌東山本線「城下」駅 徒歩2分

• 総戸数：123戸
• 構造、建物階数：地上23階地下1階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2007年8月
• 売主：株式会社大京
• 施工：鴻池組

価格・コスト・販売時状況

• 検討していたが辞めました。
  • なんでやめたんですか？
    • 私の場合はタワーマンションなのでやめました。価格差が大きすぎることも不安になりました。
      • 私はかなり悩みましたが，最終的には金額面で断念しました。でもその後の様子を聞くと一次分譲はかなり好評のよう。やはり桃太郎通り沿いの立地はかなり魅力的なのでしょうね。二次分譲に再チャレンジという思いも無いわけではないのですが，やはり１５階以上の方が眺めも良さそうだし，１５階以下のフロアーと金額が大幅に違うようでもなさそうだし。ちょっと慎重になりすぎたかなと思ったりしてます。購入をきめられた方，断念された方いらっしゃいますか。
• 売れ行きは相当好調なようですよ。私もお金さえあれば買いたいですが。中には，不動産投資として買われる方もいらっしゃるみたいですね。賃貸用に購入しても，ローンを組めるんだそうです。場所も最高だし，結構シンボルタワーみたいになりそうだから，賃貸物件としても本当に良いかもしれませんね。
• ライオンズマンションは一般のマンションに比べて管理費が高いという話を聞いたのですが，本当でしょうか。その辺の事情に詳しい方，いらっしゃったら教えてください。
  • 本当かどうか、わかりませんが、どこの会社も管理費は普通だと思いますよ。まあ、大手販売の物件で安いのはないとおもいます。ただ、公社の販売した物件で管理会社公社系列は安いかなあ。大京管理はしっかりしているでしょう。言いたいのは、修繕積み立てのほうじゃないですか。
    • 管理費が高い、安いはマンションの規模にもよります。一般的に大規模なら安いし、小規模なら高いでしょう。まあ、中規模はどうでしょうね。それはマンション住民のモラルに反映されるでしょう。安ければ安いとそれなりになりますよ。
      • 私もライオンズマンションの管理費が高いという話を聞きました。しかし，管理費が安いといわれるフローレンス，サーパス，アーバンなどのマンションは，管理費が安い分，居住者間のトラブルも多いという話も聞きました。管理費が高ければ，逆にそれなりにしっかりした入居者が多いということで，要は，結局どちらをとるかということなのではないかと思いますよ。
• 市内、中心部は明らかに供給過剰ですよね。もしライオンズタワーがきれいに完売したら購買力のある人がまだ岡山にいたということである意味感動できそうです
  • 私は説明会にも行った者ですが，壁に貼ってあった表示見る限りでは，売れ行きは相当なものでしたよ。あの調子では，早々に完売も間違いないのではないかと思いました。岡山にもお金持ちは本当にいるんなだなあと，感心して帰りました。
    • 値段は相当高めだったようですが，立地条件が最高な場所だけに，好調な売れ行きだったようですが，もうすべて売り切れてしまったのでしょうか。その辺ご存知の方，あるいは，実際に購入された方とかいらっしゃいますか。
      • 完売したそうですよ。今日、営業の方から連絡がありましたよ。
• ライオンズタワー岡山表町のキャンセル物件。３ＬＤＫ　３５００万円
  • この部屋も、売れなきゃ賃貸にするんだろうね。同じタイプの５Ｆと８Ｆと１０Ｆ、大京が賃貸物件表示している。
    • ウエーブハウスのHPに２２件賃貸物件として扱っています。
      • それって「売れ残りは賃貸に回しちゃえ！」ってこと？
        • たぶん可能性たかいかも。ライオンズタワー表町の場合、銀行かファンドが大量に購入したようなことを聞いたことがあります。だからいきなり完売になったんですよね？
          • そんなマンション住みたくないな〜(；´Д｀)
            • 大京のHPに8件の賃貸情報がありました。（WHのHPと重複しているは確認していません）
              • ＷＨのＨＰを見ると最近までかなりの数が空室だったのに、今日見たら２２室全く空室がなくなっていました。一週間もたたないうちにこんなことになるのか〜〜

交通

構造・建物

• 皆さん、知っていますか？現在、ライオンズタワー岡山表町は工事中のコンクリート打設中に２階の床が落ちたようです。工事は中止しています。すべて、解体してもう一度最初からやり直せと言う話しにもなっているとか…確かにこのまま工事を続けると２３階建てなので恐いですよね〜〜〜〜
  • ２階の床が崩落したというのは本当の話なのでしょうか。ちょっと信じがたいような気もするのですが，その話はかなり広まっているのでしょうか。住宅性能評価付きとか何とかいってましたけど，もし本当なら，早くわかってよかったですね。
    • トラブルを隠そうとしているとは何を隠すのですか。施工会社の施工したマンションに瑕疵があると管理会社が見つけて販売会社に文句を言うのではありません。あくまで、建物の瑕疵は施工会社に言うものです。販売会社も瑕疵を見つければ、当然施工会社に文句を言いますよ。ただ、穴吹工務店は施工と販売と管理も兼ねてますから、あり得ますね。大京は施工会社ではないので、大丈夫です。
      • ２階の床が落ちた話の真偽はどうなりましたか？このようなことはあり得ることでしょうか？施工中に床が落ちても問題はないんでしょうか？
        • 床が落ちた話ですが、本当のようです。アーバンに入居している友人も言っていました。上から見られないようにシートをしています。現在は落ちた床の復旧中のようですよ。施工中に床が落ちたマンションなんて聞いた事がないですね。
          • 現地を見ると、晴れているにもかかわらず、建物北側の一角だけブルーシートで屋根を張っていました。確かに何か異常なことが起きたのかもしれませんね。

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