クリオ横濱綱島ガーデンマークス

2018年5月21日 (月) 16:45時点における版

物件概要

• 所在地：神奈川県横浜市港北区網島西四丁目352番1（地番）
• 交通：東急東横線 「綱島」駅 徒歩13分
• 総戸数：31戸（住戸30戸、管理事務室1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上5階建
• 敷地の権利形態： 所有権の共有
• 完成時期：2019年08月下旬予定
• 売主：明和地所株式会社
• 管理会社：明和管理株式会社 営業部横浜

価格・コスト・販売時状況

• 見に行ってきました。もう少し安くなるのかな？と思いきや、なかなか強気のお値段…迷います。
  • 総住戸数少ないですものね。 値段高いのではと思っていました。 それでももう少し駅から近ければいいのでしょうけれど。ちょっと遠いですね。 でも、公式HPでは稀少性のあるマンションに位置付けされています。 強気の値段はそのせいですね。きっと。 間取りが広い点とマンション周辺の生活環境がいい点は評価しますけど。
    • 見てきました。 駅から遠いですし、東に比べれば人気もないのではと思っていたのですが、購入検討されている方が多いようで驚きました。 お値段がもう少々お得になればいいのですが…
• 肝心の当該マンションですが、みなさまご検討状況はいかがでしょうか？ 我が家も徒歩13分の割にお値段が高いことが決断できない大きな理由です。 静かでいい場所なんですけども。 営業さんは安い！と仰るのですがはたしてどうなのでしょうね。
  • 綱島に住んでいる者です。 私も営業の仕事なので、接客してくれた方のことを全て信じているわけではないです。 ただ、私は綱島の西側に住んでいるので、東側の環境には移りたくないですね。子供もいるので。 それに東側は物件が出てきすぎですが、今後どうなんでしょうか？ 西エリアだとずっと新築がでてなかったので、価格の相場がわかりませんが、 中古でもいい金額してますね。 西側は今後も出なさそうなので、私はこちらに決めました。

交通

構造・建物

共用施設

• 駐車場：敷地内に15台設置（機械式14台、平置式1台）
  • 月額使用料：13,000円～16,000円
• バイク置場：敷地内に4台設置
  • 月額使用料：4,500円
• 自転車置場：敷地内に62台設置（2段垂直昇降ラック式25台、スライドラック式37台）
  • 月額使用料：300円・450円

設備・仕様

間取り

• 間取：3LDK
• 面積：70.35平米～81.82平米

買い物・食事

• 地図を見ましたがドンキまで自転車だと7～8分くらいあれば大丈夫でしょうか。営業時間が長いので近所だと大変ですけど、この位なら距離としても近過ぎず遠過ぎず理想的かもです。買い物はマンション周りや駅周辺で色々済ませられそうなところは良いと思いました。

育児・教育

• この辺はあまりマンションが出ない土地なのでしょうか。子育て環境としてはどうでしょうか。
• この辺りの幼稚園事情はどうなのでしょうか？ 小学校はすぐ裏にあるみたいなんですけど、 幼稚園は定員いっぱいとかだったら困るなと思ってるんです… 近くにいくつかありそうですか？ 住宅街だと言われているので勝手に大丈夫かと思ってましたが不安になって来ました

周辺環境・治安

• 用途地域・地区：第1種中高層住居専用地域、準防火地域、第3種高度地区、緑化地域
• 物件の立地環境は駅からの距離自体が確かに遠い。自転車だと5分くらいでしょうか。 ちょっと調べてみると、綱島駅の駐輪場は空きがない。月極め待機者がたくさんいるという情報もありました。 それほど自転車利用している方が多いのかな？ 駐輪場に空きがないということになってくると、立地条件としては厳しいかな。 歩いて13分をどうするのかというのも考えなくてはならないですね
  • 綱島駅の駐輪場はいくつかありますが、屋根付きや駅近など条件が良いところは半年待ちです。 ただそれは定期利用の場合の話で、1日利用であれば9時半くらいまでであれば条件の良いところでも確実に利用できますよ。 日吉駅などと比べるとフラットな道が多いこと、また道が狭く一車線の道路も多いので、車よりも自転車が早い、などなどの理由から自転車利用は多いかもしれませんね。 バスもたくさん走っていますが、朝の時間帯は道路の混雑でなかなか進みませんから…
• 駅からはちょっと距離がありますが、なかなか良さそうな環境ではないかなと地図を見ながら想像しています。駅からの道沿いに商店街や、少し路地を入ればスーパーもあり、何より直近にいなげや、コンビニ、本屋、ホームセンター、病院あり。公園も小学校も近い。検討者が多いとしたら、その理由もわかるような気がします。

周辺施設

その他

掲示板

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