ジオタワー南森町

2018年5月21日 (月) 14:42時点における版

物件概要

• 所在地：大阪府大阪市北区東天満2丁目15番地1（地番）
• 交通：

1. Osaka Metro谷町線「南森町」駅 徒歩7分
2. Osaka Metro堺筋線「南森町」駅 徒歩7分
3. ＪＲ東西線「大阪天満宮」駅 徒歩3分

• 総戸数：250戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造　一部鉄骨造、地下1階　地上37階建（免震構造）
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2021年1月下旬（予定）
• 売主：阪急阪神不動産株式会社
• 施工：株式会社フジタ大阪支店
• 管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

価格・コスト・販売時状況

• ここって坪単価270ぐらいって聞きましたけど、すごいコスパ良いプロジェクトじゃないんですか？？
  • いやいや、そんな噂なかったやん笑。300か350って言われてたやん、、笑
    • 大阪は景気がいいから東京みたいな価格になっても売れる
      • ホントに350とかでこられたらさすがにビビるな　笑 。まぁこの街の価値が上がる事には賛成だけど
• 一部の間取りが出てますけど、なかなかよさそうですね。価格は天六の5割増しくらいかな。
• 指摘されるようにもし坪300なら今後辛いと思うよ。 市内同様、都心回帰の流れには乗れても、 再開発の予定も大型物件の予定もないからね。 街区も狭く賃貸が多すぎる。 賃料も10000を超えてこず、市内よりお安め。 坪300なら賃貸は利回り4%前半かな。フルローンならフローは赤字。 ここは、多忙な共働き750万×2の人が買う感じかな。 30代夫1500万や、共働き2000万はいないだろう。 賃料みると借りる人も70平米20万までだろうね。
• ここが成功するとすれば、 この辺はそこそこの質の物件しかないから 高級路線にして南森町に住みたい富裕層を 作り出せるかじゃないかな。 それがうまくいけば後発も建つと思うが、 そうでないなら都心回帰に合わせて さらに賃貸物件が増えるだけじゃないの。 まあ、そんな富裕層パイがどれだけあるかは 現時点で高級マンションが建ってない時点で 全く見えないがね。 梅田、堂島、北浜淀屋橋、千里中央、 上町台地のタワマン、阪神間の低層 を蹴ってまで住みたい街になれるかな。
• 現在資料請求受付中。すごく高いタワーマンションができそうですね。南森町の駅まで徒歩7分、大阪天満宮駅まで徒歩3分。資料請求受付中とありますが、値段はいくらくらいなんでしょうか？高いかな、低層だと安いかな？とわからないです。相場を教えてもらえると助かりますが……。
• 業界関係者ですが、300超えは当たり前でしょう。その価格帯にどうこう言うならば、ここには来なくていいと思うよ。上本町やらブランズ梅田やら心斎橋ローレルやら言っていますが、南森町を希望している人たちは例え同じ価格でもそれらは買いませんから。笑
• 第一期販売は50.42m2～154.74m2だそうですが、間取りのページに50m2台の部屋が出ていませんよね？モデルルームのみで閲覧可能ですか？36階と37階がプレミアムフロアで140-150m2になっています？最上階で150m2の価格帯が想像できませんが、どれくらいになるのでしょうね。

交通

構造・建物

• 

  現地状況（2018年5月6日撮影）

共用施設

• 駐車場：105台（機械式100台、平面式5台※福祉対応1台含む）
• バイク置場：5台（大型3台、中型2台）
• ミニバイク置場：45台（ラック式35台、平面式10台）

設備・仕様

間取り

• 間取：1LDK～4LDK+N
• 面積：50.42m2～154.74m2

買い物・食事

• スーパーがグルメシティまで徒歩4分、コーヨーまで徒歩7分ってのが微妙だね。この辺人口増えてきてるし近くにもう1つできる可能性はあるけどね
  • みなさん何でも近くにないとダメなんですね。まぁ私はコーヨーを使ってますけど。

育児・教育

• 大阪市内は小学校は公立で中学から私立受験が多いみたいですね。
• 現地案内図を見ましたが、保育園も多くて子育てしながら預けて働けるような気がしました。大通りから1本裏に入った場所なのがいいですね。

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域、準防火地域
• みなさんは、南森町エリアでも 中之島に近い1号線より南側エリアと 天六に近い北側エリアとどっちが人気 だと思いますか？
  • 北側の与力町
    • あの辺りもいいですね！ 個人的には中之島が好きなので南側も おすすめです。 学校区は変わりますけどね。 堀川も西天満も滝川もどれも良いと 思います。
• 距離よりは東天満っていう住所が引っ掛かるかな。ここは富裕層しか無理でしょうね。
  • 確かに。東天満より西天満ですよね。
    • ですよね！ 天満ってつくのなら西天満だと思います。 それに南森町はタワーっていうイメージではないです。
      • 東天満の方が西天満より相場は上です。学校も断然堀川小学校が上です！
        • 西天満の方がメジャーな感じがするのは何ででしょうね。
• 南森町って中古でもやたらと高いよね。それでも売れるのが凄いわ
• 結局このエリアは少し高いからといって二の足踏んでるとどんどん買えない状況になってきてますね。どこまで上がるのやら
• 南森町在住ですが、この街がこんなに高くなるなんて思ってもなかったです。新築が高くなってるなら、中古もいい値段で売れるのかな？
• ここは市内で都心に近くまともに住めるエリアの中でも比較的安い。 そこが人気のポイント、賃貸が多いのもそういう理由。 逆に、都心生活には都心からやや遠く生活じみてて、 子育てには住環境が物足らない人も多い。
• 南森町は再開発が難しいのが悩ましいね。盛り上がるネタがない。賃貸や分譲マンションに変わっていくぐらいで。
• 南森町駅から天神橋筋商店街に一本入った筋から真っ直ぐに建設予定地に向かって進みながら、ドーンと立ち上がったマンションを想像するとワクワクします！敷地といい、大きさといい、地域のランドマーク的マンションになるのは間違いないでしょうね

周辺施設

その他

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