プレミアムプレイス草加松原

2018年5月11日 (金) 15:57時点における最新版

プレミアムプレイス草加松原完成予想図

物件概要[ ]

• 所在地：埼玉県草加市中根1丁目1番1他（地番）
• 交通：東武伊勢崎線 「獨協大学前」駅 徒歩5分
• 総戸数：346戸
• 構造、建物階数：地上14階建
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2011年02月下旬予定
• 売主：名鉄不動産株式会社 東京支社
• 施工：長谷工コーポレーション

価格・コスト・販売時状況[ ]

• エレベータ３基、駐車場平置き、敷地内に公園無等々、管理費・修繕費がとっても安く済みそうですね！
• 管理費＋修繕費＋駐車場で、１７、０００円って、ほんと大満足な金額ですね。現在、駐車場だけで９、０００円を出費していること思うと破格のお値段ですね。
• いただいた修繕積立金の表によると、修繕費は１０年かけて段階的に倍になるようです。そうはいっても、最初の金額がけっこう低いので、想定範囲内におさまるのではないでしょうか。
• ガス給湯器のリース料として、毎月2100円かかるようです。
• 価格は第1期での販売価格ですが2,650万円～4,170万円。最多販売価格帯が(20戸中4戸)3,100万円台です。

交通[ ]

• 駅までフラットで５分、都心まで十分通える立地で、この価格ならここのマンションもいいかなと思っています。
• 三郷まで車で２０分あれば行けます（外環下が混んでたらもっとかかるけど）
• 交通

1. 松原団地駅には近いです（歩5分）。経路はバス路線で商店街になっています。深夜でも明るく，危険を感じることはないでしょう。駅までの間にはコンビニや居酒屋，本屋，喫茶店などいろいろあるので，とっても便利だと思います。
2. バス停（文化会館前）が目の前なので，雨の日でも駅まで安心です（￥100）。
3. 高速道路は，外環草加，首都高川口線新郷，同八潮南，同三郷が近く（通常20分以内），やっぱり便利です。

• 東武伊勢崎線は松原団地に緩行しか停車しません。その緩行も北千住止まりと竹の塚止まりがあるため、特に終電間際になると結構待たされます。
• 電車ですが、私が乗る時間帯７時少し前～８時半前後は本数は３分おきくらいに来ます。７時半過ぎると遅延しますね～。でも５分～１０分くらいかな？新学期や月曜の雨の日なんかは特に遅れます。駅は列はできますけど、混雑ってほどでもないです。７時半くらいでも吊革はつかまれます（←これ重要）竹ノ塚くらいから混みだします。北千住～秋葉原間が一番ラッシュじゃないでしょうか。日中は１０分おきですけど、通勤時間帯は鬼のように電車来るし（その分遅延するけど）事故以外はよっぽどの事がない限り止まることはないので、東武伊勢崎線頑張ってると思いますよ！
• 濃霧が時折，埼玉北部，栃木あたりで発生するそうです。そのあたりから来る上りの急行，準急，快速なんかは遅れることがあるようです。
• 遅延：平日朝の上りは北千住駅直前で徐行になることが多いです。地下鉄乗入れと過密ダイヤのせいでしょうか。ただし，JRにくらべ，人身事故などによる長時間の遅延は少ないようです。東京周辺の上りは，どこも似たり寄ったりですかね。
• 日比谷線の遅延はしょっちゅうです。雨の日は特に酷く確実に遅れます。ただ、混雑状況は以前に比べるとかなり良くなりました。TXができたのでそちらに客を取られている…と言うのが実情ですけど。あと、夜間だと下りの北千住どまりが増えてちょっとイラっとします。竹の塚以北だとこれに竹の塚どまりが加わるのでもうちょっとイラっとするかも。
• 都内への通勤ですが、東武伊勢崎線は、どのぐらい混むのでしょうか。以前、千葉に住んでいたので、千代田線、常磐線のラッシュは経験したことがありますが。自然はたくさんありそうですが、夜とかは静かなのでしょうか。
  • 時間帯によりますが、常磐線千代田線よりは若干ましかと。草加の準急乗換もホームの反対側の電車への乗り換えだから楽です。ただ、半蔵門線直通は北千住まではかなり混んでます。
  • 半蔵門線乗り入れは本数も少なく（最頻時で10分に1本）非常に込んでいます。錦糸町あたりまではダメですね。他はまあまあかな…。伊勢崎線も常磐線もTXに客足を取られてしまったので、昔ほどの混雑はないのですが。

構造・建物[ ]

• 地面が準工業地帯なので、何が建ってもおかしくないのは大きなリスクですね。今計画がなくても、新設工場が作られたりタワーマンションが建ったりする可能性はあります。（品川等のタワーマンションがあれだけ高密度に林立できるのは準/正工業地帯と言う地面のお陰）
• この辺りはかなり地盤が悪いようです。草加は沼が多かった地形ですからね。
• ご指摘のように東京北東部から埼玉南東部の一帯は，かつて沼沢地だったようです。江戸開府以来，日光東照宮への参道は，この沼地を避けて曲がりくねっていました。日光街道を直線状に再整備するにあたり，一帯の沼地を埋め立てたのわけですが，その当時の埋立工法は，葦をたくさん刈ってきて，土と交互に沼地に重ねていくというものでした。草（葦）を沼地にたくさん加えたことにちなんで，このあたりを「草加」と呼ぶようになったとか。地盤の良し悪しは，それぞれの考え方でしょうが，住んでいる身としてはあまり気にしません。
• 草加は元々湿地帯でつい最近まで普通に床上浸水が起きてた土地柄ですから、地盤については悪いとしか言いようがないですね。最近では各種の改善事業が功を奏して随分とよくなりましたが、この前の雨台風の時など4号が川になるぐらい水を集める土地柄ですので、好んで選ぶ土地ではないかと。
• 草加も全ての地盤が軟弱なわけではなく、「自然堤防」と呼ばれる微高地であれば宅地に適した地盤と言えますし（ex:N値50超の支持層まで20m程度で、軟弱とされる地盤の半分程度）、実際に市内で住宅市街地となっている地域の半分くらいはそのような地盤です。ただ、残念ながら松原団地駅周辺は「氾濫低地」とよばれる軟弱地盤になります。あと、草加が床上浸水を経験したのは、最近と言っても、1991年が最後では？当時にしても床上浸水までの被害が出たのも松原団地などの定番の地域限で、床下浸水と合わせても全市で3,000戸程度の被害だったはず。それ以降は放水路等が整備されて、床下浸水レベルの被害でもほぼゼロかと。

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  工事中（2010年5月撮影）

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  工事中（2010年9月撮影）

共用施設[ ]

• 平置き駐車場100％
• 緑が潤う470平米超の自主管理広場
• 駐車場が平置きなのは、面倒がなくて嬉しいです。しかし100％確保で平置きとは、敷地が広いんですね。
• 駐車場が平置100％ってだけで、めちゃくちゃメリット大きいと思います。機械式だと必然的に管理費や修繕費に乗っかってくる上に、金額がばかにならない（車を収納する1つの機械あたりで月3000円～4000円もかかるらしいです）ですが、平置にした時点で、管理するためのランニングコストがほとんどゼロになります。将来の管理費関連の価格上げもある程度抑制できますから、これだけでも相当なプラスじゃないかと思います。
• 平置きの駐車場は雨風にされされて車が汚れるからと嫌がる人もいますが、私は出し入れが簡単なこと、管理費が安く上がることで大歓迎です。大型車もとめられますしね！
• １４階３４６戸で、エレベーター９人乗りが３基は厳しいのでは？
• エレベーターの件ですが、わたしは、５０～６０戸に１基が標準って書かれているものを見たことがあります。ここは、３４６戸に３基。やっぱり、少ないですよね。朝は、エレベーター前に行列ができるかも？です。
• アクアサイドなら庭の前は綾瀬川や遊歩道、日光街道があり目算でも５０メートル以上ひらけてますので、午後は上層階も１階も変わらず日は良くあたりますよ。綾瀬川の対岸にもさほど高い建物はありませんし。専用庭いいですよね。今日みたいな気持ちの良い日は庭でゆったりと過ごしたいですね。

設備・仕様[ ]

• ディスポーザあり
• HPのトップページに「ディスポーザ」「ミストサウナ」「ピピッとコンロ」の３つが並んで出ているので、３つとも標準設備として付帯すると思って良さそうですね。
• 洗面所の水栓が、シャワー水栓でない
• ウォシュレットがオプション。
• 一坪タイプのユニットバスで、ミストサウナを３０分使用すると、電気代、水道代合わせて、約３３円ほどかかるそうです。う～ん、それほど高くないんじゃないかなぁって個人的には思うのですが。また、浴室にカビが生えやすくなるという話ですが、浴槽に張ったお湯からの湿気ととミストサウナによる湿気とは、基本同じものなので、ミストサウナだから、カビが生えやすくなるというものでもないらしいです。浴室は、とにかく換気が大事ということのようですね。
• ここの床暖房って、電気なんですか？「ミストサウナ」も「ピピッとコンロ」も東京ガスのサービスなのにね。床暖房もガスにしちぇばよかったのにって思いますけど。ランニングコスト的には、電気よりガスの方がお安くつくと思うのですが。エコジョーズなら、なおさらガス代は低く抑えられるんじゃないのかな。設置費用が、電気の方が低コストなのかしらね。
• 給湯器をリースにすると・・・デベにはメリットたっぷり入居者にはほとんどメリットは無い。
  • 給湯器設置費用がリース業者持ちで、デベロッパーにとっては工事原価削減メリットあり
  • 給湯器代金を含まない分マンション販売価格を見た目安くできるので、デベロッパーは売りやすくなるメリットあり
  • 故障や不具合を無料で直してもらえるのは入居者にとってメリットだが、１０年程度で故障することは稀であるという話もあり、一概にお得だとは言えない
  • 月額２１００円程度の給湯器は、エコジョーズ等の高効率給湯器ではない可能性がある。高効率だとガスの使用量が少ないだけではなく、料金プランにも割引がある。高効率でない場合はかえってランニングコストで割高になる可能性もある。

間取り[ ]

• A-76O typeかA-80B typeあたり（横長リビング希望なので）良いなぁと思っているんですが、どの程度の価格になるやら。
• 間取り的には大きめなので、2人子供がいるうち的にはいい感じだな、と。どんな価格帯で来るのかが今の感心事ですね。
• 南向き本当はあるんでしょ？て期待したのですが…西・東南向きしかなさそうですね。非常～に残念です。
• ほんと、ほとんどが西向きの住戸ですね。以前、西向きのマンションに居た時、夏場の西日は、とても厳しかったので、西向きは遠慮したい。でも、、南向きはなさそうですよね。微妙に東南の間取りがありますが、そこを狙っていくしかないかな。
• 確かに、西向きのお部屋がいっぱい。日当たりのことを考えるとわたしは、南向きのお部屋がいいんですけど。南向きは、ないですね。そこんところは、とても残念です。。。
• バルコニーが思ったいたより狭く、シンクがない。（ガーデニングは難しいかも）

買い物・食事[ ]

• スーパーがちょこちょこあると、日々の生活には困らなくてすみますね。それに、レイクタウンや三郷のららぽーとへ短時間で出かけられるなら、立地良いですよね。
• 買い物・店舗
  • 日々の日用品や食料の買い物は，歩いて10分以内にスーパーとホームセンターがあって便利です。橋を渡ったところにマツキヨがあり，現在建設中のドンキもあるので，便利だと思います。徒歩約10分の場所（南南西方面）には，安いスーパー（大川）と創庫生活館（リサイクル）もあります。
  • レストランは，旧4号（県道49号）沿いにガスト，バーミヤン，リンガーハット，ブロンコビリーが近く，駅方面には松屋，なか卯，吉野家，マクドナルド，魚民，庄屋，華の舞などなどあります。東に約2分の焼肉屋，平城苑は，近隣ではおいしいと有名です。
  • 駅方面にはコスパ，東武スポーツのフィットネス，湯屋処まつばら（スーパー銭湯）があります。
  • それらのお店に行くのに，自転車・徒歩ならとっても便利ですが，車の場合には，交通量・信号の関係で却って時間がかかるかも知れません。
  • 少し離れますが，イオン越谷レイクタウン，三郷イケア・コストコ，ピアラシティ（スーパービバホーム，ヨーカドー，シネコン）が車で20分圏内。イオン浦和御園にも近いです（裏道でやっぱり20分）。
• タージマハール美味しいですよね＾＾
• スーパーとしての母体が大きいのはマルエツですけど、最終的には品揃えの好みが合うかどうかですよね。自分はスパイスの取り扱い種類でそのスーパーが見るポイントです。価格自体は競争原理が働くから結局トータルすれば大差無いと思います。勿論個々の品々での価格差を熟知すれば上手に利用出来るでしょうけど。
  • 東武よりはまだマルエツがマシなんでを使ってますが生鮮関連は品揃え価格ともに弱いです。価格でいえばスーパーバリューまで自転車で行ってる方も多いのでは？やっぱりスーパードンキの開店に期待しています。
  • 駅向こうの東武ストアへ行ってみました。少し暗く、年配の客が多く、品揃えも普通…でも、レジに並んでいたら、私が妊婦の為?か、籠を置く場所を詰めて開けてくれたり、買った物を袋に入れる時も、「どうぞ」と場所を開けてくれたり。普段、レイクタウンなどに行っていますが、小さな親切どころか、平気でぶつかってくる若い人達ばかり。久しぶりに暖かい気持ちに触れ、「ここを買ってよかった、またこの店にこよう」と思いました。

育児・教育[ ]

• 保育園は徒歩圏内には2件あるようですね。(但し、そのうち1つは認定保育園)
• 子育て世帯なもので草加市の育児政策を調べてみたのですが、医療費について未就学児は通院・入院で支給、小学生・中学生は入院のみ支給。保育所は市立・私立ともにどこも待機児童が多いですね。ここの入居が始まるまでに少しでも待機児童問題が解消されますかどうか。
• 草加市教育委員会が発行している草加市立中学校　学校紹介冊子によると学区は川柳中ですね。平成１８年度から学校選択制を導入しており、２２年度は栄中と草加中学が抽選だったようです。八幡小は２学期制を導入しています。校長先生は女性で、とてもいい先生です。生徒が多すぎて校舎が手狭になっているのが難点かな？！八幡小の学区から栄小に通学している方もいます。八幡小のキャパがオーバーしているため、学校教育課が個々に対応しているようです。栄小は建て替え工事が控えているため、校舎がボロです。
• 草加市も３年生以上はベースの時間割はあるものの、祝日や学校行事などで進度にばらつきがでるため、週割りとよばれる１週間ごとの時間割があります。医療費助成など越谷市の方が充実していますよ。
• 調べてみたんだけど越谷と草加は子ども医療費制度は一緒だね。小児外科ってウチの子ども達はまだかかった事がないから考えてなかったけどそういう観点もあるんだね。松原団地から新越は駅３つで電車だけだと１０分かからないから電車でも良いし、外科で救急性が高いと車が便利だけど遠くないからその場合もすぐに行けそうで安心かな。
• これは草加に限らずどこでもそうだけど、体が丈夫でなかったり障害があるとどうしても医療が充実してる自治体を選んでしまうもの。その点では越谷は獨協に市立病院に順天堂と医療充実が目立つし児童館が多いから小さい子どものいる家庭は越谷を好むという印象がある。獨協利用については草加松原は有利なんじゃないかな。入院とかあっても毎日じゃ駐車場代高いし、通うにしても何とかなる範囲。救急では獨協にカルテがある人優先傾向とは聞いたけど、川崎病とか小さい子の重篤な病気は草加からでもばんばん受け入れてくれてるようだよ。草加は共産党が結構強くて福祉関連の施設が充実してるからお年寄りに人気というのも聞いたことがあるので、医療面では越谷寄りの分まあまあ良い場所だと思う。
• 以前、こども医療費についての投稿がありましたね。越谷市は10月通院分から支給対象年齢が拡大されます。通院分の支給対象年齢が中学校修了までに拡大！草加市民としてはなんともうらやましい話です。

周辺環境・治安[ ]

• 「松原団地」て駅名はイマイチだけど、生活には困らないし好きです。慣れたのもありますが…。
• 景観がすばらしそうでしたが、綾瀬川はよどんでいて、少し臭いがしました。
• この辺り、用途地域は準工業地域じゃなかったでしたっけ。駅近で生活の便も悪くなくてこの値段、工場系＆高圧電線などが前提での値付けでしょう。
• 図書館などの公共施設、駅近、駐車場料金の安さ、マンション価格と魅力はあるのですが、マンション前を流れる綾瀬川が気になります。2004年の調査で日本一汚れた川（2008年ワースト2位）で、市では積極的に浄化に取り組まれており、実際に鴨や鷺も見かけましたが、夏はダイオキシン濃度は環境基準以上。
• 綾瀬川
  • いろいろ言われていますが，においは，冬の今は，まったく問題ないです（臭いとは思いません）。夏場は風向きによってにおってきます。女性は臭いに敏感なので気になるかも知れません（その程度）。
  • 松並木だとか川だとか歴史だとか，デベがいうほど立派なものではないし，住んでみれば何の役にも立ちません。
  • 11月にお祭があって，左岸公園や末並木の遊歩道はにぎわいます。楽しみになります。
• 立地
  • 総合的にうらやましい立地です。
  • 環境は，準工業地域ですが，向かい（南）は文化会館，西は綾瀬川で静かです。北と東に小規模の事業所（工場）がありますが，騒音，臭気，景観とも難があるとは思いません。南東向きの棟の正面（リビング）から，それらの事業所までは距離があるので不快なことはないと思います。
  • 高圧線（鉄塔）が，南西から北東に走っています。問題だとは思えませんが，気になる人には気になるでしょう。
• ネガではなく、近くの川は本当に臭うんですね。ここは川沿いに1.5kmの遊歩道が設けられていて、景観が「日本の道百選」や「利根川百景」にも選ばれたと書いてあったので、かなりショックです。よく読めば、HPには綾瀬川の説明に『1950年代ごろまではホタルも生息するほどきれいな川だった』と書いてありますね。過去形・・・。

周辺施設[ ]

• 図書館や大きい郵便局やスーパーもちょこちょこありますし不便ではないです。
• ご近所さんならご存知でしょうが、すぐ近くに「冒険松原あそび場」があるから個人的には敷地内に公園なくてもOK。
• 三郷は通院も中学校までなんていいですね。そういえば五市一町統合の話はどうなったんでしょう。休日や夜間診療の体制も微妙に違いますからね。草加は夜間急患診療所の他に休日急患歯科診療所があるのがいいなと思います。
• 五市一町は越谷・吉川・三郷・八潮・草加・松伏です。この市町間では越境して文化施設が利用出来るのでいいです。図書館好きであちこち見て回りましたが、草加は充実してます。越谷はいまいちでした。吉川も良かった。車があればそういった部分は問題ないから、やはり車移動をしない子供目線で自治体を決めるのがいいなと最近思っています。
• 夜間急患診療所の存在は心強いです。他にも、近くには20時まで診療しているクリニックもあるんですね。ハーモネスタワークリニック。診療時間：9：00～12：00、15：00～20：00。休診日：水・日曜日、祝日。内科・消化器科・循環器科・小児科
• 駅近の図書館が夜8時まで開館ってのはいいですよね、勤め人にもありがたい。出勤時に返却ポストに入れておけばいいだけだし。草加市の図書館は貸し出しできる地区が広いね。草加以外の五市一町はその中だけでの広域貸し出しだけど、草加は県南五市として連帯してる上に隣接の足立区も可にしてる。加えて春日部。

その他[ ]

掲示板[ ]

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