サングランデ ザ・レジデンス千葉

2018年5月7日 (月) 16:14時点における版

物件概要

• 所在地：千葉県千葉市中央区千葉港238番2他（地番）
• 交通：

1. 総武線 「千葉」駅 徒歩13分
2. 総武本線 「千葉」駅 徒歩13分
3. 千葉都市モノレール 「市役所前」駅 徒歩2分
4. 京葉線 「千葉みなと」駅 徒歩10分
5. 京成千葉線 「新千葉」駅 徒歩12分

• 総戸数：188戸（第I工区98戸、第II工区90戸）
• 構造、建物階数：地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2018年01月下旬予定
• 売主：京成電鉄株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション

価格・コスト・販売時状況

【予測】

• この辺りマンションたくさん出てきてますが、価格的にはどうなの？
• 70m2で3000から4000万円でしょうか…。
• さすがに2000万円台もあると思いますよ！
• 千葉みなとエリアは3.11以降、ほんの数年前まで1500万円台や1700万円台でも売れ残ったマンションばかりでしたから、今の高値は異常ですよね。
• 価格次第でしょ 3,000万円切りの住戸があるようなら面白いと思います。
• 平置き駐車場が広々あり、どっしりとしたマンション、眺望もよし、間取りも標準的、他と比較してマンションとしてもメリットを全て兼ね備えているなと感じます。設備的なことやサービスなどは見学してみてですね
• 坪単価は160万は割ってこないと思う。 安く期待してる人は、がっかりするんじゃないかな。
• 160なら3200から3600万円が、中部屋の価格の目安ですね。角は多分広くなるので、4250から4850万円が目安かな。
• 中古も選択に入れてますが確かに高いです。 ここが3000万以下で買えるなら。
  • 買えたとしても、前に何が建つか分からない低層階でしょ
• 客寄せパンダで、安いのありますよと広告するための作戦で2980万とかはありそう。上階角部屋で5000万、坪単価は置いといても、千葉駅でって思うと地元民ながら高くなったなぁと。でも中古で坪単価190万で出てるなら新築なら適正なのかしら
• 坪単価の差が激しいマンション？坪120～170くらい？
• 2500からなら70平米で上でも3500くらいじゃないかな
• 10階↑は3400〜3600位かな

【価格】

• 価格表

　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/611868/

• 予定価格出てるじゃん。2500〜4400 3000前後が平均価格だね 角はやはり4000コース

【比較・検討】

• 平均坪単価140くらいかな。蘇我より安いわ。 レーベンより安いんじゃないか？
• 安すぎ…でも旧サングランデも安いしそうゆうお安いマンションなのかな。 ランドマークにはならないなー…
• 安く買いたかった人も美術館位ならと思ってたけも、それより安いという事はそれなりの理由があると気づいたので、勝利歓喜に酔いしれない、高値予想した人もあーやっぱりという気分でしょう
• マンションマニアさんのブログに出てましたね。ちょっと気になる。

　https://manmani.net/?p=1462

• • 私もマンションマニアのコメント見ましたよ。千葉に住んでますが、再開発があるから期待出来ますね。ホームページで設備仕様をチェックしたけど、確かにコスパ高いかも。
  • 今後、千葉駅付近で建つマンションの中ではキラリと光る価格と立地は確か。コストが安い要因も散見されるけど妥協できる人には良いと思う。
• 2598万～の表示で安く感じますが中層階70平米の中住戸で3200～3400位はしますのでちょい安めくらいじゃないですかね？ 2598万はパンダ部屋だけです。
• 3100万円未満はまだありましたが、2000万円台は成約していたようでした。
• MR行ってきました。 立地としては悪くないですし、千葉が好きなら非常に良いですね。設備はハイスペックではないですが、生活には十分満足できると思います。 すでに15階は埋まっていて、ABCDに関しては残りわずか。EFも埋まりはじめた感じですが3000万円以下はなかったです。（低層階のこと） ハイスペックを望むなら値段を気にしちゃいけませんし、この程度で相応のマンションを取得できるなら満足できるレベルだと感じました。 あとは、実際にどのような人が近隣住民になるかということだけでしょう。コミュニティとなるので、近隣との付合は大事にしたいので。
• 周辺のマンションに比べて、圧倒的な売れ行きですね。
• 上階と下階の値段がそんな変わらない気がする
• 申込ましたが、もうほとんど残ってないですね。
• 眺望の良い高層階（１０階以上）が３，２００万円台～！だそうで、それは確かに安いと思います。第Ⅰ工区の売れ行きが良いからと言って第Ⅱ工区で値上げしてくるでしょうか？竣工時期が1年遅くなるので、この1年のうちに市況が大きく変われば話は別でしょうが、じわじわ上昇しているのでしょうか。
  • 価格はあげないんじゃないですか？
    • 近隣の価格と比べると明らかに安いので売れるのは分かるのですが、ボランティアじゃ無いんだから理由もなく周辺相場より安く売る理由は無いので、安い理由が知りたいです。この物件は前が空地なのでそれでしょうか?お申込された方で説明を受けた方、営業の方がどのような説明を受けたか聞きたいです。
      • 安い理由は元々京成所有の土地で、土地の取得代がかかってないからだと言われました
        • 別に過去の相場から比べれば安くはないでしょ、、、適正価格かと。適正だから売れてるんじゃん
          • 過去の相場と比べたらそりゃーねー
            • ここは最近の相場じゃ明らかに安いから売れてるのではないでしょうか？ 弁天や千葉港、蘇我と比べてもリーズナブルです。 ただ、知り合いのプロの方に安いには必ず安いなりの理由がある。 安く買うのは悪いことではないが、デメリットとなる部分をきちんと容認して熟慮して買う事と言われました。 京成がもともと持っていたのは、理由の一因ではありますが、そもそも原始から所有していない限り必ず仕入れコストは発生しているはずで、それを採算にいれないのは営利企業ではありえないですし、株主にそんな販売していますと報告したら訴訟が起きるレベルですよね。 このデメリットが何なのか？そもそもデメリットが無くて安いのか？ 長谷工さんの評判で検索してもネガティブな意見も多く困惑します。
              • 記録だと千葉県からの譲渡になってますね。インフラの誘致かなんか分かりませんがコストはほぼ掛かって無いんじゃないですかね？
                • 3、40年前の話でしょ？もっと前か？ここら辺は本当に何にも無かったもんね コストなんてたかが知れてるよ
• 室内設備が必要最低限に抑えられてるのも価格に反映されてると思いますよ。前面の空地、気になりましたが契約しました。今後何が建っても文句は無いです。このマンションが建つ場所も元々スーパーで便利に利用してた近隣の方もいるでしょうし、日照の影響を受けるマンションも近くにあるでしょう。どうなるかはわかりません。空き地のままより何か建ってくれた方がいいような気もします。今のままでは街として寂しいです。敷地一杯の高層ビルが建ったらチョット残念ですけど、この場所ではありえないでしょう。需要もないでしょうし。
  • 確かに何か建つ可能性もあるかもしれませんが、それ以上に高層階の価格が安いと感じたのでわたしも契約しました。
    • 前に何か建つ可能性があるどころか、必ず何か建つでしょ。計画がない限り遊ばせてる土地なんて無いとこですから。でも高層建物でも目の前に壁があるだけだから、上の方の階なら日当たりだけは確保できるからそういう値付けなんでしょ。下の方の階が 安いのもどのマンションでも普通です。 同様のリスクがありますからね。
• 先週行きましたが残りは20戸程度でした。
• 1工区はあとどれ位残ってるんでしょうか？
  • 20戸ないくらいでした。
    • ２工区も出せばかなり売れるでしょうね。
• 4LDKで4000万円切りは確かに安いですね。
• 千葉周りで探してますが、なかなかここより安いところないですね。
• ホームページが新しくなってました。80戸成約キャンペーンとか書いてあったので結構売れてますね。
  • 公式HPで1工区98戸中80戸成約 販売中18戸になってますね
    • この価格なら売れるんでしょーねー。2工区は価格あがる可能性もあるので買うなら残り少なくても1工区なのかな
      • 2工区入居は1工区入居から1年後ですから価格云々より入居時期で考える人が多そうです
        • 80戸ってここまで売れてるのは珍しいね。
• 今日説明聞いてきたけど、3LDKは完売しそうな感じでしたね。4LDKはまだあった感じ。
  • 3LDKのほうが需要あるのかな？
• 設備仕様が揃っているのと、やっぱり価格が魅力でしたね。普段は千葉駅を使いますが、千葉みなともららぽーとや舞浜にも行けて使えるので決めました。
• 眺望の良い高層階（１２階以上）が３，３００万円台～ですね。自分だけのお部屋にカスタマイズ！建築中オプション「アイセルコ」は高層階住戸はまだ対応可能で説明会も開催されるようです。眺めがよく昼も夜も楽しめそうです
• あと10戸くらいでした。まだ低層階も少し残ってましたね。
  • そろそろ最終かと思います。先週行った際は残り10戸ないくらいでした。
• 今、どのあたりの価格帯が残ってますか？3000万あたりのお部屋ってまだありますか？
  • もう3300万～3400万の部屋ぐらいしか残ってないと思いますよ。あとは二期待ちかと。
    • パンダ部屋いつ売りに出るかわかりますか？
      • 他を売り切ってからでしょうから売れ行き次第だと思いますよ。MR行って購入希望言っとけば販売時に連絡くれると思いますよ。
        • パンダ部屋って多分24時間ごみ置き場の真上の部屋ですよね。匂いとか大丈夫なんですかねえ
          • 同じフロアだと匂い来そうだけど1階と2階ならコンクリートで遮蔽されてるから気にするほどじゃ無い気がしますが、そーゆー所も含めてのパンダ部屋ですから
            • 業者のゴミ収集の時は多少あるかもしれませんね 真下で作業があるので、ベランダ開けてたら多少音はするでしょうし、収集車がゴミを潰すタイミングで多少匂いはするんじゃないんでしょうか その辺もろもろ含めてのパンダ部屋でしょうね それとは別に、駐輪場の上の部屋とかは多少寒かったりするんでしょうね。
              • まーパンダ部屋は普通に考えて全部屋の中で1番評価が低い部屋でしょうからね。
• もう完売間近ですね！
  • そうなんですか？減ってるんですか？
    • 今公式見ましたが、間取りの公開してる数が減りましたね。つまりほんとにあと少しなのかなと予想します
      • 価格表のところはABCEFですが間取りのページがＡＢＥのみとなり、Ｆが消えましたね。きっと売れてるんですね
        • 価格帯はどのあたりのが残っていますか？
          • 2,598万円～4,218万円
            • 多分3300～3400万かな？3LDKの13～14階部分
              • 残りは少しですけど安い部屋も少しありましたよ！
• 最後の最後にパンダの最安値が出てくるのかと・・・
  • 流石にパンダ部屋は抽選ですよね。まさかの先着だったりして、
    • パンダ部屋は抽選でしょ。ただそれほど申込み入らない気もしますけど
      • もう残り5住戸位でした！
        • お。減ったのですね！残りも無事に売れたら秋頃から第二期ですかねー
• スーモにパンダ部屋出てますね。Ａタイプの間取り以外は売れたのかな。
  • ホームページ見るとあと5戸ですね。
    • SUUMOのパンダはCですね。でもHPにはCは載っておらず。すぐ売れそうではありますよね
      • パンダ部屋先着順なの？
        • 先着順ではないでしょ。
          • SUUMOでは先着順表記ですけどね。2598万円（第I工区先着順）
            • パンダはSUUMOには先着順って言葉があるものの、抽選みたいですね。それ含めて３くらいのようです。
• ここって他と比較してもやっぱ激安ですね、、
  • 千葉駅と千葉みなと駅両方とも徒歩でいける範囲で、モノレール駅なら２分っていう立地ですからね。で、坪単価１５０万ぐらいならそりゃ安いでしょう。
    • 周辺相場が上がってますからね。
• ほぼ完売ですね！これはすごい‼️
  • 4LDK完売したんですかね。HPから間取りが消えた。
    • ほんとですね！残りは203なんですかねぇ。
      • あと1戸っぽいですね。
        • 抽選のパンダ部屋だけか。
          • 抽選いつでしょうね。第二工区はパンダ無いから最低価格があがるはずなので、価格アピールでしばらくこのままなんですかね。。。
            • 残り１戸だと何か特典とかあるもんなんでしょうか？
              • 多少値引きはあるでしょうね。
                • 竣工まで8ヶ月も有るのに値引きしてくれるの？
                  • そのままでサクッと売れるんじゃないですかね。間取りいじれないしカラー選択もできませんが、気にしない人は気にしないでしょうし(PLAN４はよいなーとも思いましたが)
                    • 完売御礼になってましたね！第2工区がいつから始まるのかな
                      • このご時世にすごい
                        • 竣工8ヶ月前完売とはすげーな

【第二工区】

• ニ工区いつから売り出し？
  • 公式見ると2工区の資料請求受け付けてるから秋くらいには始まるんじゃない？
    • ニ工区は値段上がるんですかね。
      • 下がる理由が今の所ないと思いますし、上がるかなあと・・？でも据え置きの可能性もありますね。
        • 第Ⅱ工区また伸びましたね。第Ⅰ工区入居後ですね
          • 一工区は竣工10ヶ月前だかに売切れたみたいですから一工区が入居して営業さんが落ち着いたら売り出せばいっかぐらいに考えてるんじゃ無いですかね？
            • HP更新されてますね。今春から販売予定みたいですね。
• パンダ部屋は2階のエレベーター前とかじゃないでしょうか？ちなみに1工区のパンダ部屋の抽選は倍率20倍だったそうです
• 坪単価、やっぱり少し上げて来てはいるんですかねえ。１６０万前後ぐらいかなあ。
  • 物件概要見ましたけど、最多価格帯は3000万円台となってましたのでウエストレジデンスのときと同じですよ。ということは、全体の価格はほぼウエストと同じなのではないかと、、、
    • あまり差も出ないのかもしれませんね。間取りも同じでしょうね。(直アドレスで一期のAだけ見れますねぇ)ポートタワーの見え具合は第二期のほうが邪魔するビルが無さそうです
• 第一工区のパンダは理由有りでしたけど、第二工区は特にマイナス要素無いですよね。第一工区の２階の価格がいくらだったかわかりませんが、そこと比較しないとですね。あまり差なしなのかも？？一階は庭と専用駐車場付きになるので２階よりお高いでしょうし
  • 1工区のパンダ部屋が2598万、パンダ以外の2階の70m2は2798万だったみたいです。2工区のパンダ部屋が2798万だとすると5~10%程度上がりそうですね
    • 一工区2598万は１階ごみ置き場の上です。だから同じ２階より安いと聞きました。他の２階は確か2798万でしたから、最低価格は変わってないかと思います。他の部屋は判りませんが狩に少し上がっても魅力的な価格じゃないですかね。私は上がる前に買って正解でしたが。
• 今公式に書いて有る2700万代（推定2798万）はパンダ部屋で1部屋でしょうから全体ではちょっと値上げっぽいですね。まー1工区の売れ行きと市況考えれば値上げするわな、同価格で出したらデベとして無能呼ばわりされちゃうよ。ちょっと値上げ程度でも充分魅力的ですけどね。最低価格は変わってない？1工区は曲がりなりにも2598万ですよ、実質的にって話だとしても2工区2700万代（推定2798万）は一般的に考えればパンダ部屋で1部屋だと思いますよ。
• 昨日マンションギャラリーに行きました。 21日に開始したようですが、既に価格が一覧になってるボードに30個ぐらいバラがついてましたよ。周りの席も全てお客様でいっぱいでした。 私も申込みしましたが、抽選になる可能性があると言われたのでドキドキしてます。
  • 私も申し込みしましたが、人気があるようで、希望の部屋が抽選にならないことを祈っています。千葉駅徒歩圏内で道も広く落ち着いた環境なのがいいと思いました。市役所周辺なので地盤もしっかりしており、震災の時も、浦安や幕張のように液状化せず、問題なかったそうです。市役所の建て替えもあるみたいだし、今後が楽しみです！
• 一期、即日完売ですか。やっぱり人気あるんですね。
  • 第二期は57戸となってますが第一期で33戸(90-57)販売したのでしょうか。即完するあたり人気なのでしょうね
• 先日見学に行きました。 カラーセレクトができない階数があり、選べない部屋は実際は出来上がってると聞きました。 第一工区の時に一緒に作ったと言ってました。 となると、第二工区のカラーセレクトができない部屋は寝かしていたのと同じで、入居の時は既に築1年ということになります。 アフターサービス等は同じで受けれるのでしょうが、あの西向きで1年経過するとフローリングは妬けてるでしょうね
  • 流石に対策はしてるんじゃないでしょうか、、？売る前から傷物にする真似はしないでしょ
    • カーテンもしてないので、どのような対策されてると思います？UVカットのLOW‐Eガラスでも妬けますよ！出来上がっているので設計変更もできません。
      • 私もそう思いました。事前案内会で見学に行ったのに既にカラーセレクトができないって…それなら選べる部屋と値段を安くするとかしてほしかったです。
        • 内装はまだのようですよ。
• 申し込みしてきた際に43個の花が付いていたので第2期もスムーズに申し込み入っているのかもしれないですね。カラーは選べませんでしたが元々あった3タイプのなかではこれがいいっていうのに希望の部屋がなっていたので我が家は都合良かったです。しかしフローリングの焼けなどは確かに気になるのでアイセルコ相談の時に聞いてみます。
• 最近はどこもマンションがものすごくお高いのですが、 ここの場合は比較的最近では抑え気味の価格にしているので 販売の勢いがあるのかもしれないですね！ 内容も良さそうですし。

交通

• 千葉まで歩ける
• 千葉駅も新しく綺麗になるので良いですね
• 都内通勤は津田沼までがギリギリって、快速10分乗ってれば千葉着くよ。 なんなら千葉より下りの人も沢山都内通ってるのに。
  • 津田沼止まりがあるから気持ちは分かりますよ。確かに茂原から新宿まで通う人もいますけどね。それが嫌な人は高いけど津田沼買えば良いだけだと思うし、千葉は利便性の割に買いやすく住みやすいメリットがあるので住み分けできると思う
• モデルルームまで、モノレール使って行きました。昔のイメージで乗り換えが面倒かなと思いましたが、千葉駅の改札が上になり楽々乗り換え出来て意外に使えました。
  • モノレール、同感です。本数多いし使えますね。私は通勤都内で千葉駅から総武線ですが、モノレール使えばかなりラクそうです。
• 最寄りモノレールかぁ
  • 会社から定期代でるなら、通勤でもありかと。千葉駅まで歩けなくはないかな。とも。モノレールで千葉公園とか動物公園に行けるのは、ちっちゃい子供いる家にはいいかなーとも
    • モノレール乗らなくても10分強で千葉とみなと駅いけますから、天気悪いとき以外乗らなくてもいいですね。
• 千葉モノレール、赤字で、値上げなりそうですね。
  • モノレールは空いてるもんねぇ。特に千葉みなとから県庁前の1号線なんか通勤時間以外ガラガラだもん、市役所勤めの人は千葉みなとか千葉まで歩くし県庁周り勤務の人は本千葉まで歩くし
    • モノレール、都心方面から京葉線使って千葉駅に行きたい場合、蘇我まで行っちゃって内房線使っちゃったりしますね。昔、県庁前から青葉の森まで行く計画もありましたよね。現状の、JRと並走するだけだと必要性が低いですよね。。。しかも駅がほぼ近くにあるという。今からすると、フェスティバルウォークとかフクダ電子アリーナとかつないだら使う人もいそうな気も。収支悪いのもあり、延伸は難しいでしょうけどね

構造・建物

• 敷地面積：4,808.14m2
• 下層階だと、ポートアリーナの陰になりそう
• 建築が進んでました。結構、迫力がありますね。昼間見たのですが、陽当たりが良さそうでした。

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  現地状況（2017-02-19撮影）

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  現地状況（2017-04-20撮影）

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  現地状況（2017-04-20撮影）

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  現地状況（2017-07-30撮影）

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  現地状況（2017-07-30撮影）

共用施設

• 駐車場：総戸数188戸に対し151台（身障者用1台、来客用1台、専用駐車場6台含む）
• 駐輪場：総戸数188戸に対し376台
• 駐車場が平置きタイプになっているのは車所持の方には魅力的なのでは 車庫の出し入れも必要ないというのは利点になってくるでしょう。ちなみに1F住戸の方は専用駐車場があるのかな？ 専用庭というよりはテラスがありそうですね。専用駐車場有、テラス有なら１Fでもいいなと思います。
  • 駐車場付きですが、所有の有無に関わらず毎月自動で駐車場代が掛かるので好みが分かれると思います。
• 駐車場も先着なら早めに契約しないと平置きがなくなってしまいますよね。機械式でも1階ならそんなに不便にはならないのでしょうか。
  • 機械式も一階なら扉をあけるだけでしょうからさほど時間はかからないかと思います。
• 共用施設は24時間ゴミ出し、宅配ボックス、共用部の無線LAN程度になりますか？共用としてフィットネスジムやパーティールームがついているマンションなどもありますが、住人の家族構成の変化により使われなくなるでしょうし、はじめから最小限に抑えた設備で問題ないと思います。

設備・仕様

• 海側なのにスロップシンクないのね。
• モデルルーム行きましたが、設備がかなり整ってました。 安い割に欲しいものは揃ってたのであとは前の土地次第だな…
• 食洗機は標準装備
• 見に行きましたがあまりオプションは付いてなかったです。
• スライドシャワーバーが無かったりとか、ヘルスメータースペースがなかったりとか所々設備が今一な所があるんですよね。オプションなんかで変更できるのかな。
  • ヘルスメーターはさすがに変更できないでしょうけど、他はオプションでいかようにもできますね。同然ながら、金額はグングンとアップしますが
• いくつか他のモデルルームを見学し、サングランデの第二工区のモデルルームのオープンも楽しみにしていました。 実際に見学してみると、基本となる設備仕様が低く、内装もあまり好みではありませんでした。 割安との評価がありますが、目の前に何が建つのか不確定な部分もありますし、住むには値段相応かもしくは割高なのではないかと思いました。
  • 私は他のマンションとの差があまり分からなかったのですが、どこらへんが設備仕様が低いと感じられましたか？
    • お風呂が保温浴槽では無い、収納がソフトクローズでは無い等等、細かいことを挙げるときりが無いですが、グレードの高いマンションでは標準になっている設備仕様がオプション対応になっています。 また、3LDKの部屋にはシューズインクローゼットが無いですし、廊下側の柱の部屋への食い込み方がえげつないです。そして直床です。 全体的にしっかりコストカットしてきている事が伺えます。 あとデザインが洗練されていないと感じました。
      • ディスポーザーや食洗機、床暖房、モニターつきインターフォンがついていますし、設備は完備されているものだと思い込んでおりましたが、細かい部分がコストダウンされているのですか？まあ、それぞれオプションで対応可能であれば必要と思う方がグレードアップすれば良いのかと思います。
        • 直床だったりヘルスメータースペースがなかったりとか廊下側の柱の部屋の食い込みが酷かったりとかあります。ただ、オプションで上記以外はグレードアップできますし、やりたい人だけすれば良いのですから自由度があって良いと思いますよ。

間取り

• 間取り：3LDK～4LDK
• 専有面積：70.20m2～85.02m2
• バルコニー面積：11.10m2～12.30m2
• プレミアムもあるのですか？ 85.02m2あっても4ＬＤＫだとそれほど広々した感じにはならないような気がしますが。 ルーバルが付いたりするのでしょうか？ 間取りも3ＬＤＫからで70.20m2からということでファミリー向きなのだろうと思います。 プラン変更などで広めの２ＬＤＫとして使える部屋もあるといいなと思います。
• ８５平米が一番広い間取りとなっているようですね。 将来夫婦２人暮らしになった場合を考えるとあまり広い間取りタイプを購入しても 部屋は使わないし、固定資産税もかかってくるので ７０平米あたりが住みやすいのかなと思います。 ７０平米でも収納が結構広いので子供２人でも十分暮らしていけるんじゃないかと
• バルコニー 、ABCFはガラスのパネルで、DEは縦のスリット？（言い方わからない）の２パターンなんですね。ガラスは曇りだし外からの目とか掃除とか考えると前者がよい。中から見たときの解放感とかで後者って考えもありますかね。梁が出ていないDタイプは後者なのかぁ・・・
• HPで角住戸の間取り活用例が出てました。たしかに、広い4LDKの部屋は色々使えていいですね。月々の返済で幾ら違うか判りませんが、子供が出来て物も増えて行く一方なので、レンタル納戸を借りると思い割り切れば、手元に置けるので良いかなと思ってますが、後で狭くてと後悔した方がいればアドバイス頂けないでしょうか？
  • 100平米とかだと広くて困るってのはあるかもしれませんが、85程度なら子供いなくても凄い広いってわけじゃないかと。特に3LDKにもできるわだし
    • 4LDKから3LDK使いで決めました。やっぱり広いほうが柔軟に使えるしですよね。
• 低層の4LDKが苦戦しそうな感じですね。あまりメリットもなさそうだし
  • 4Lで4000万円きりはかなり貴重でしょ〜
    • Aタイプ（4LDK）の側面側って、隣のマンションのベランダ側と対面してしまうのはちょっとマイナスポイントですよね。間取り的には、MENUPLAN1,2,3ではなく、第4のPLANはよいなぁ。とは思いましたが
• オープンポーチってどんな感じなのかしら。共有廊下とは違いのでしょうね。Ａタイプのようにオープンポーチ付きだけど洋室の窓は外向きだとプライバシーも保てそうです。典型的な田の字なのですが通風とか気にせずに快適に過ごしたいので角住戸ならいいんですけど、オープンポーチのところが気になりました。
  • 間取りでわかるとは思いますが、Aは角部屋ですよ。角部屋だけの空間ですね。
    • 一番得なのはAタイプかと。85平米なんて今時ないからさ
      • 坪単価はAが割高ですよ
• 3LDKタイプで70平米以上広さがありますから、家族で住む場合の広さとしては十分な広さだと感じました 洗面室や浴室も十分な広さがありますから、子供と一緒にお風呂に入る場合も狭さを感じなさそうな所は良い。 欲を言えば、もう少し収納力があると良い事と、洋室に角があり、アウトフレームではないという事は残念です
  • そうですね。収納力が少なめですよね。 間取り変更で増やすplanもあることはありますけどね！ あのエコベンチ浴槽、MRで入ってみたものの、使ってみるとちっちゃく感じるのかなぁ。。。 フレームは結構強調してますよね。Dタイプだけはそれをクリアですね
• Ａタイプは4部屋ともアウトフレームできれいですが、ＢとＥは1部屋だけ柱が大きく出ていて残念です。それでも、広さ的には6.2帖あるので狭くは感じないかもしれない。 とはいえ、家具の配置はかなり限られてきそうな気がします。 ベッドを置くならどの位置かとか。 キッチンの冷蔵庫の隣の隙間も細い棚など入るくらいの隙間かどうかも気になります。
• 専有面積は70m2から85m2。割と広さもある間取りでした。そんなに超広いというわけではないですが、月々6万円支払いでいけると聞いていて、もうちょっと狭いかと考えていたので。3LDKや4LDKの間取りで、ファミリー向けでマイホームが買えるのっていいような気がします。アウトポールだったりして、必要なものが最低限ちゃんと揃っている感じ。
  • 4ldkの85平米って最近あまりないから貴重なんでしょうね。

【第二工区】

• 4LDKとか左右反対になるだけと思ったらちょっと違うんですね。10階まで１つの部屋に窓を付けないのは隣のサングランデ絡みですかね？柱の関係でシューズインクローゼットになったのはいいですね。
• 駐車場付きプランが１部屋だけ公開されましたね。防水コンセントは１階ならではですね
• Jgタイプは専用庭と専用駐車場がついているだけでなく、 大型犬の飼育もOKになっているんですね。 大型犬が容認されるのはこのタイプのみで、庭に犬小屋を設置して 飼う事ができるのでしょうか。 マンションなのに一戸建てのような感覚で住めるのは良いと思います。
  • 特定の部屋だけ大型犬可能として 成立していたのですか？ 今後、全戸で可能になりそうですね。
    • そう言われればペット飼育についての規約が何も出ていませんが、 ペットの種類、頭数、サイズなどはどのようなルールになっているのでしょうか。 大型犬が飼育可能であれば共用施設として足洗場など、ペット用の設備は 作られていますか？
      • ここは必要最低限な設備しか置いてないんで、ペットの足洗い場はありませんよ。ペットは１階以外は犬なら中型以下のサイズで２匹までです。
• 一階パーキング、庭付きの部屋ってプレミアなんですか？マンションに住む意味が・・・
  • プレミアム感はあんまり感じないのですが、目の前に自分の車が置けるのは 便利で安心だと思います。専用とはいっても、しっかり駐車場代が取られると 思いますが。こういうタイプも好まれる方はいらっしゃると思います。 集合住宅の仕組みの良さと、戸建て感覚の地面の近さと開放感と、階段とか エレベーターを使わなくていい、ある面利便性の良さとか。自分なら、 年を取ってからはその方がいいかなと思いそうな気がします。

買い物・食事

• 敷地そばにスーパーができる？と聞いたけど知っている方いたら情報希望。
• 個人的に千葉駅は暮らしやすいなと思います。そごうもあるしなにかと便利
• 今の状態だと買い物は不便さを感じてしまいそう スーパーは10分以上かかってしまいそうなので自転車移動は必須になってきそうです
• 商業施設は複数あって日常的な買い物の不自由はないでしょう
• ポートタウンが新しくなったとニュースでやってましたが行かれましたか？
  • ポートタウン行きました。灯があるのは喜ばしいですが、ターゲットは外国人で日本人には？？な感じ。子供や動物の遊び場所を活用しなければ、特に買い物する場所では無いです。一般人には、まだ昔の方が良かったと思い残念です。
• そごう千葉店JUNNU／コト発想の体験型専門店館に一新 　https://www.ryutsuu.biz/store/j080221.html

育児・教育

• 小学校近い
  • 今のところ、小中は幸の学校になるみたいです。 新宿は小中ともに定員一杯でこれ以上は入れないようです。 隣なのにねぇ。
• 学校が遠くないですか？ 小学校が徒歩17分、中学校が徒歩18分と距離があり、大きな道を横断するとなると毎日の通学が心配です。 全家庭に学校セーフティーウォッチャー登録義務があるようですが これは登下校の見守りなんでしょうか？
• 指定の小学校、中学校は何処になるんですか？
  • 幸町第三小、幸町第二中ですね。美浜区です。徒歩15分。小学生の足で20分ぐらいでしょうか。
    • 小学校ですが、確かに20分は遠いですね。ただ、357号線を渡らなくていいので少し安心しました。契約前に現地から小学校まで歩いてみましたが、歩道も広く整備されており危険は少ないと感じました。
• 通学指定小中学校までの距離は１キロ以上あるので子供の足だと２０分くらいはかかってきてしまうかな。 この長距離を毎日歩くという事を考えると、 夕方の一人帰りの通学路は安全なのかどうか心配な部分がありそうです。 昔は学校まで遠くても安全でしたが、今のこのご時世通学路を通っていても何が起きるかわからないので、小中学校は近くにあること、通学路までの道のりは人通りが多いのかどうかなど重要な部分です。
• 息子が今打瀬小に通ってます（家は残念ながら分譲賃貸）周りの方々はやはり教育熱心な方が多いです。息子本人も友達の影響か勉学には積極的で助かってます。 学区によって進学先がと考えるよりはどんな友達と付合うかを考えると住む所で変わってくると思います。 同じ学区内で中古検討してるんですけど高くて躊躇してます。
• 幸町学区なの最高じゃん、いろんな国(主にアジア)の子供と勉強生活共にできて国際的な子供になるよ
  • 幸町第三小は残念ながら外国人は皆無ですよ。同じ美浜区の高浜なんかはかなり多いみたいですけどね
• 小学校は、美浜区の幸町になるんですね。
  • 千葉市の場合希望すれば別の学校に行くこともできます
    • 幸町遠いですよねー。学区外申請も出来るようですが、第1工区の方々や第2工区の方々がどの程度そのまま幸町の小学校にされているのかされるのか学区外を申請されているのかされるのか気になりますね。
      • 学区のことは頭が痛いところはありますよね。6年間、毎日安全に通うことができるのが第一条件なのかな、とは感じられますが。

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• この場所は以前、トライアルのあった場所ですか？
  • そうですね。逆にトライアルがなくなってしまったとこになってますね。
  • トライアルは便利だったのになぁ～。この辺りもまた新しいマンションが建ち始めましたね。
• 海側の土地ががっぽり空き地になってるから、低層階は何が建つか分からない
• 前の空き地は確かに気になる。
• 幹線道路に近いですが、環境はどうなんでしょうか。
• とてもいい物件ですが一つ気になることがあります。少し調べたら、このへんは工場の鉄鉱石のようなものや砂が飛んできてベランダや網戸が真っ黒くなるとの噂がありましたが実際どうなんでしょうか。
  • どうって言われてもまだ完成してないし誰も住んで無いですからねぇ(^^;; 蘇我にJFEスチールの鉄鋼所が有りますから少なからず影響は有るでしょうね、他の千葉みなとの過去のスレ等見る限り気にするほどじゃ無い気がしますけどね。
    • 気になるなら千葉市役所の環境局環境保全部環境規制課に聞きに行くしか無いですね。デベに聞いたって市の環境基準はクリアしてますとしか言えないかと、
      • 市役所は、 千葉港周辺の地域で粉じん・臭いに関する苦情・通報は 市に断続的に寄せられている状況 とは言ってました。どれくらいかはわかりませんが
        • そりゃ市川、船橋、千葉の湾岸地域はバリバリの工業地帯ですからねー
• 近くのマンションに住んでますが、ベランダ・網戸・換気口のフィルターは粒子の細かい煤で真っ黒になります、1日でどうとかではないので洗濯物が真っ黒になるわけではないですが…。あと海に近いので仕方ないですが、自転車等は錆やすいです。4月に新しく買った自転車のネジに少し錆がでてきました。
  • そうなんですね。 ここよりJFE側ですか？ 357の影響もあるかと思いますが、マンション前はトンネル化された部分でもあるため多少は軽減されてそうではありますよね ノーマークでした
    • こことほぼ同じくらいの位置です。 このマンションの目の前のVWのディーラーの人も言ってましたが、車もすぐに汚れます。 マンション住まいだと洗車が大変で、かといって洗車機には入れたくないので、 常に汚い車に乗ってます…。笑
• 工場からの黒い粉塵がひどくて、家の中までザラザラになるらしく、たしかに空気悪いですね。市もモニタリングしてますが、湾岸の交通量もすごいから、価格は魅力的だけど、家族で住むには住環境が良いとは言えないですね。
• このあたりは、暮らすという観点から見るとどうなのでしょうか。地図で、周辺の施設を見る限りでは、なんとなくお硬い街なのかしら、という感じなのですけれど（市役所とかがあるからかも）。 でも少し離れればスーパーマーケットなどもあるみたいなんですよね。 そのあたりを見てみると 不便はなさそうなのか？というのはあります。
• 周辺は道も広く綺麗な街並みですが、千葉市役所の建て替えが決まってるので完成したら更にいい街になりそうです
• 上層階検討中なのですが、場所柄上の方の風の強さが気になっています。換気したり窓を開けて自然な風で過ごすことが好きなのですが、ご存知の方はいらっしゃいますか？たまに開けられないような風の強さなら許容範囲ですがほとんど開けられないのか心配です。
  • 普段は大丈夫ですよ よっぽど強い日でなければ窓は開けています

【地盤】

• 3.11のことを覚えている人は絶対に手を出さないエリアです。 問屋町の液状化現象時は本当に不便な生活を3ヶ月以上も続けなければいけませんでした。。 喉元過ぎればなんとやらで高値掴みされないことを祈ります。
  • 当時、問屋町に住んでいましたが、液状化が酷かったとか３ヶ月以上も不便な生活をしたことはありませんでしたよ。 計画停電もなく、電気・水道・ガスと普通に使えてましたけど。 ちなみに問屋町のどの辺りが液状化が酷かったか詳しく教えて下さいよ。 震災後もウチから千葉駅までの道のりで、液状化や道路が破損している箇所は見受けられませんでした。
  • 震災で液状化が騒がれた時、問屋町で生活する上で支障は全くありませんでした。 埋立地の物件には、このような書き込みが必ずといっていいほど出てきます。
  • 近所に住んでいるものです。問屋町の液状化の書き込みが気になりました。震災当時に付近を歩きましたが港公園付近で一箇所、コポコポ出てましたが、それ以外は見当たりませんでした。そんなヒドイ状態なら今のご時世、海浜幕張や新浦安のように動画が、アップされていますよ。 また、グランスイートやプレシスと、比較してますが、リーマンショックや大震災が立て続けに起きた時勢と、建築費高騰や土地価格が元の水準に戻って来ている今と比較するのもおかしな話しです。 このマンションには是非、成功してもらって我が家の資産価値を上げてもらいたい笑 利便性の良さは近隣住民としてオススメできます。
• 千葉みなとはたまにセンドーに買い物行ったりポートパークに遊び行く程度だけど海近い割にあんまり風強いと感じた事無いですね。稲毛海岸とか行くと風凄いけど地形の関係かな？

【目の前の土地】

• 目の前の土地には何か建つのでしょうか？
  • 県の土地みたいですね。 将来何が出来るかは分からないですねー。広さ的には同程度の高さのマンションも建てれる感じですもんねー。
  • 眺望に関しては今後変わる可能性が高いと思われます。目の前の空き地がどうなるか。周辺の発展を願えば空き地のまま放置されるのはさみしいですが、背の高い建物が建つとバルコニーからの眺めは遮られてしまいますね。 ちなみにMRでの説明では、前の空き地は高さ等の建築制限は無い土地だと聞きました。 近くの美術館前のマンションは今後も眺望変わらなそうですね。
    • 千葉県の土地で民間に払下げるかも何建てるかも今の所は分からない 計画の発表も無いってさ
• マンションの目の前の空き地の隅の白い建物の船員会館？が廃止されたからマンション立つ可能性が出てきましたね。立つとしたら大規模ですね。
  • 前の土地は千葉企業庁所有です。今の処民間への払い下げの情報は有りませんね。

周辺施設

• 周辺に病院が少ないかな。全体的にファミリータイプの間取ですから子供がいらっしゃる世帯が多いとして 病院が少ないのは気になる部分になってきます。
  • 病院そこそこあるよ。 千葉市総合保健医療センターで休日診療もあるし 千葉みなと病院は新しくなる。 平成29年に西口駅前に出来る複合型ビルには、180床の病院も入るし。 開業医も沢山あると思うけど。
• 千葉市新庁舎の計画があるみたいです。 市役所のHP見たらお洒落な建物ですね。 賑やかになりそう楽しみです。

その他

掲示板

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