ブランズ西宮仁川

2010年5月22日 (土) 00:32時点における版

外観

外観

物件概要

• 所在地：兵庫県西宮市仁川町3丁目12-6
• 交通：阪急電鉄今津線「仁川」駅から徒歩3分
• 総戸数：22戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上3階：地下1階建
• 敷地の権利形態：専有持分比率による所有権の共有
• 完成時期：平成21年（2009年）6月
• 売主：東急不動産株式会社　関西支店

価格・コスト・販売時状況

• 3,980～11,800万円
• 高過ぎる！
  • 本当ですね。もう少し安ければいいのに。
    • まぁ、阪神間全域に言えることですが、高い安いとの金銭感覚が我々庶民とは違う層がおりますね。
      • いませんよ。金持ちや裕福な団塊や資産家は既に不動産を持っているか、高額賃貸に住んでいるので、新築物件にはそんなに集まりません。

交通

• 駅近は非常に魅力的なのですが、現地は結構込み入ったエリアだったので、少し残念でした。

構造・建物

共用施設

• 

  エントランスホール

設備・仕様

間取り

• 3LDK～4LDK

買い物・食事

• コープ仁川（複合施設「さらら仁川」内）（約240m）、阪急オアシス仁川店（約260m）、ジャンポール・ビゴ仁川店（約220m）。

育児・教育

• 市立上ヶ原小学校（約1,140m）、市立甲陵中学校（約520m）、市立甲東北保育所（約320m）。

周辺環境・治安

• 仁川に行ってみたとき、（土曜か日曜の17時くらいでした）駅前に競馬帰りのような方がたくさん集っていらっしゃいました・・・。調べると競馬場がそばにあるようで。環境が良いということで興味を持ったのですが、ちょっとびっくりしてしまいました。
  • 競馬＝環境が悪いと断言されるのはどうかと。あるよりないにこした事はないけど。住宅地もありますから。
  • 競馬場があるから、駅周辺が寂れずそこそこの利便性もあり、整備もされ続けるという事もありますから、一概に悪いとも言えませんね。たぶん仁川の今津線西側の閑静な住宅街に住んでいる住民も、競馬場は気にしていないというよりは、町を構成する特徴的な一つの要素としてあるのも悪くないと思っている人が結構いるんじゃないでしょうか。競馬開催日の賑わいと平日とでがらっと雰囲気が変わるのも仁川の面白いところだと思います。
  • 仁川と聞くだけで競馬場がネックと書く人がいる。宝塚市、西宮市で何故仁川周辺の住宅地が一等地と呼ばれるのかその意味を正しく理解できれば、ネックとはならないはず。
• ここのそば？http://www.jfg.to/green/news/essay_hanshin_awajishinsai.html
  • 百合野町の有名な谷埋盛土の地すべりですね。といっても、百合野町や西岡本の全ての場所が危険なわけではありませんし、他にも土砂災害で危険な場所は六甲山系には無数に数えられないほどあります。ようは自分が建てる場所が大丈夫かどうかという事が重要です。同じ番地でも道路一本隔てて片や理想的な切土で、片や盛土の危険な宅地という事もありますから。
  • ここは百合野町でもなければ、地すべり区域でもなければ、土砂災害警戒区域でもないですけどね。
  • ちなみに百合野町自体が危険な地形なのではなく、百合野町は谷埋の浅い盛土だったから地下水の液状化で滑ったのです。もともとの百合野町は緩やかな斜面で、六甲山系の住宅街によく見られる崖崩れや山腹崩壊が起こるような急斜面ではありませんでしたが、地下水の処理を疎かにした安易な盛土によって事故が起こりました。造成時に杭基礎にするか、地下水を入念に排水する設備を儲けるか、深い盛土にしていれば防げだ人為災害です。
  • 地すべりが起こった斜面とここは全く別の場所ですよ。それ以前にどんだけ離れてると思ってるんだ。ざっと2km。
    • そうですか、２ｋｍねぇ～離れてるというか、近いと感じるか・・・微妙かないずれによ、近所に地すべり資料館なんてあればとそれだけで、資産価値無くなっちゃいそうですね。ハザードマップで安全だと思ってた地域でも、震災の災害は確実にあったわけで地すべり地域に近いところにわざわざ住みたくない。
      • そもそもこのマンションの敷地は山でも急斜面でもないので、地すべりや急傾斜崩壊などの土砂災害は起こりようがないですよね。海岸から2kmも離れた阪急岡本駅周辺のマンションに対して、海に近いから津波の危険があると言っているようなものです。
• 駅まで近いし、周りは静かで本当に良いところだなあと思います。

周辺施設

• 仁川公園（約320m）

その他

• 施工会社が昭和工務店という資本金1億円未満で戸建メインの会社だったことも気がかりです。
• ここの物件はペットOKでしょうか？
  • 見学に行った際に確認したところ、ペット50センチまでの大きさなら2匹までOKとのことでした。

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