ファインシティ横浜江ヶ崎ルネ（イマジンテラス）

2018年4月12日 (木) 13:45時点における版

物件概要

• 所在地：神奈川県横浜市鶴見区江ヶ崎町1570番16（地番）
• 交通：

1. 南武線 「尻手」駅 徒歩14分 （サブエントランスより）
2. 南武線 「矢向」駅 徒歩15分 （サブエントランスより）
3. 東海道本線 「川崎」駅 バス11分 「江ヶ崎八幡」バス停から 徒歩2分 （「川崎」駅西口）
4. 京浜東北線 「川崎」駅 バス11分 「江ヶ崎八幡」バス停から 徒歩2分 （「川崎」駅西口）
5. 南武線 「川崎」駅 バス11分 「江ヶ崎八幡」バス停から 徒歩2分 （「川崎」駅西口）

• 総戸数：338戸（他に管理事務室1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2018年02月下旬予定
• 入居時期：2018年03月下旬予定（E棟）、2018年04月上旬予定（A棟・B棟・C棟・D棟）
• 売主：京阪電鉄不動産株式会社/株式会社長谷工コーポレーション
• 管理：京阪カインド
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション

• 公式URL：http://fc-egasaki338.com/

価格・コスト・販売時状況

【価格】

• 価格：2,500万円台予定～4,700万円台予定
• 第2期：2,500万円台予定～4,500万円台予定
• 最多価格帯：3,700万円台 予定
• 駅からは遠いけど、予定価格帯は魅力ですね。
• 2500万は日光がほとんど入らなそうなお部屋でした。それでもそんなに倍率高いんですね。南向きで中庭が見えるE棟が魅力的ですがそちらはやはり高かったです。
• 2500万台は全体で3ヶ所とのこと。南向きのE棟は3500万から4600万。他の棟と比べて狭い設定です。安いD棟は東向きで悪くないんだけど、エレベーターがなく、c棟と共有。
  • A棟も狭いですよね。ここが3600万前後が多いのかなぁ。Dは前のマンションで展望皆無ですよね。BCはどれくらいになるんだろう。
    • b棟の上層階が良いなと思ってたんですが、4000〜4200でしたね。現状の周辺相場を考えると高くも安くも無い感じがしました。
• 西向きのa棟は 69m2の3Lで低層階3500〜高層階3900でしたよ。
• 駅から15分以上で60㎡で3千万超えは問題外だわ。
  • D棟のことですよね？ 正確な数字は覚えておりませんが、3LDKが65～70㎡、門部屋が4LDKで78㎡くらいだったかと思います。
    • D棟ではなくC棟
• 先日、モデルルームを見学してきました。 Ｃ棟（南向き）前の更地は、スーパー（ave？エイビイ）を建設する予定と営業の方から聞きました。 先着順の販売で、１階～３階は価格未定ですが、 ４階～７階の一番広い角部屋（78.8m2）は4400万～4600万の価格設定でした。

【その他費用】

• 管理準備金 : 未定
• 町会費 : 200円（月額）
• インターネット使用料 : 583円（月額）
• 管理費、修繕費のだいたいの金額ってまだわからないですかね？
  • 部屋にもよりますが18000円くらいでした。修繕積立費は段階的にあがり、築30年までの目安金額の案内はありましたよ。

【販売時状況】

• ゴクレの物件より1000万以上安いのはかなり魅力的です。こちらは即完売になりそうですね。
• 2500万の部屋は一期では1部屋のみ。先週からマンションギャラリーオープンしたようですが、すでに10倍の倍率とのことです。抽選は9月初旬のようで、それまでにどれだけ入るか、、、当選確率はかなり低いと思われます。個人的には中庭に面したE棟の1階が、テラスと庭も広々でコスパ高いかなと感じました。
  • 2500万台のお部屋は倍率20倍近いそうです。
  • 目の前に隣のマンションがある東向きなので、全く日光は入らないでしょう。でも、そのお部屋が20倍だそうです。安いってすごい。
• E棟角部屋が5倍とのことでした。庭付き&エントランスとごみ置き場に近いからみたいです。
• 価格も当初予定より上がったみたいですよねー。近隣の分譲済マンションと比較すると1割は高い！いくら建築資材の価格等が上がっていると言ってもあの仕様で？と思ってしまいました…。
• 第１期１０２戸成約　凄いですね。
  • 3割で100戸って少ないと思います。数年前迄は一期で半分以上売れないと、竣工迄に完売出来ないと言われていました。要は不人気マンションになっちゃうと。ここは、タワーでもないのに2年以上も前から販売活動始めてるから、初めから苦戦することを想定しているんだと思います。だから、価格も下げて、販売開始も早め。
    • 近くのパークホームズは１期１次は45戸でしたね。それと比べればかなり健闘しているのでは？
• 第1期162戸供給御礼
• 南向きのB棟、E棟はほぼ売れていました。 C棟は南向きではあるものの、前の空地が何になるかわからなかったため、未販売な上、狭い部屋ばかり。 条件の良い部屋はほぼ売れてしまってますね。
• 久々にHP見たら神奈川供給NO1エンブレムが！売れてますね。
• 第三期っていつからなんですかね？
  • 公式HPには４月上旬とありますね。そろそろだとは思いますので、こまめにチェックする事をオススメします。部屋位置を選べるならば、早いに越したことはありませんからね。
    • 一期、二期は完売だってね。詳細にあと何戸残ってるか知りたいならモデルルームに行くのが早いね。
• 値上げに近いな。3期は割高物件になっちまったな
  • いくらぐらい値上がったのですか？
• すごいね、もう完売間近ですね。
  • 竣工まで半年以上ありますが、もうあと30戸超ですもんね。このままいくと竣工前完売の勢いですね。 マンションの価格が上がってる中で、都内までのアクセスもよく、庶民でも買えるような価格帯が指示されてるんでしょうね。 都内のマンションは高すぎて、子持ちの庶民には買えません。
    • あと残り10戸くらいみたいですね。完売までいよいよラストスパートですね！
      • 最近マンション探し始めて、良さそうと思ったらすでに最終期か。価格表見ると3500万ぐらいだったみたいだけどら、過去スレ見ると2500万ぐらいもあったように見えます。ホントにそんなに安かったんですか？
        • 日の当たらない部屋なら2500万円台でしたよ。抽選でかなり倍率高かったと思いますが。
          • 2500万円台の部屋、明日から抽選の登録開始ですよ。HP見てください。
• ついに抽選登録も終わりました。明日の結果を待ちましょう。 残りは2500?2900万円台の3戸、広告用格安物件を残すのみ。 竣工前に完売した人気マンションですね。 良い部屋だと4000万円程でしたが、この抽選に当たった方は本当に運が良いです。都内にアクセス良い川崎でこの値段なのですから。 2Fは倍率50倍近いと思われますが、1F庭付でも10倍は超えてるかな？ 転勤になって売りに出したとしても、しばらく値崩れはしないかも。
  • 2598万の部屋は最終倍率４４倍
• ここはお手頃だった 。買えなくて残念。あとは先着順の高い部屋で終わり？
  • 抽選終了で完売ですよ
    • HPが完売御礼に変わりましたね！ おめでとうございます！ 竣工前約半年での完売なんてこのご時世すごいですね。 占有部の設備や最寄り駅までの距離は少し残念ですが、4000万円以下で3LDKでこの都心へのアクセスの良さは他の物件ではあまりないですもんね。 売れて当然かと思います。
• キャンセル住戸のE棟はエイビーに面した棟でしたか？？
  • キャンセル出たのですか？E棟は中庭に面してます
    • キャンセルはE棟で2つあると聞きました。７階と6階です。

【比較・検討】

• 買うか借りるか？ 使い捨てのクオリティなら借りた方が正解なんだけど、要は老後対策が問題。 若いうちは子育てのステージごとに必要な広さやロケーションを変えるのも手だけどね。 若くて正社員のうちに老後まで見据えたローンを組んで買うとしたらやはり地元かつ交通利便性が高い物件かな。
• クレストプライムレジデンスと迷ってこちらにした方はいらっしゃいますか？また何が決め手でしたか？
  • 迷ってこちらに決めたものです。 我が家は子供が居るので学区を重視しました。 実際に通ってる親戚に聞いたり友達に聞いてこちらに... 小学校はまだ未定とのことですが予定の小学校、中学校も我が家は川崎市の方と比べて合ってるかなと思ったのでこちらに。 また物件金額も大きく違いますよね。 高価な分魅力的な部分もたくさんありましたがこちらのが我が家には相応かなと(^^ゞ でもあくまで個人の意見ですので。
  • やはり値段です。 そして間取り(広さ)です。 3千万円台で75m2は魅力的でした。 駅からの距離や設備は少し残念ですが、 値段と広さに勝るオプションは無い！ と言うのが我が家の結論でした。
  • 同じく一番は価格ですね。 クレストプライムレジデンスにあるようなトレーニングルームなどの豪華な施設は憧れますが、その分管理費や修繕費もとられ、ランニングコストもかかりますしね。 ここは確かに床暖房がついていないなど設備は残念ですが、そのような設備も維持費がかかりますし、ランニングコストという面でも出費が押さえられると考えました。
  • 私もクレセントプライムとこちらを検討していてこれが決め手！という確固たるなものはなく、トータルこちらのほうが我が家にはあってるかな？ということでこちらに決めました。
    • ポジティブポイント

1. .小学校が近い→一足先に近くに賃貸を借りて学区予定の小学校に入学するのでそのまま変わらず通えるかな？と期待しています。クレセントプライムは近くに建つ小学校がいつから入学できるか不透明でした（学区の人数によって設立？開校？時期を調整するとのこと）。
2. .契約済みファミリーの写真を見ていて皆さん人が良さそう→もちろん写真だけでは人となりは分かりませんが
3. .駐車場が余って管理費などを切迫することがなさそう→我が家は車非所有。今住んでいるマンションが私が理事長のときに管理費の関係などで余っている駐車場を外部に貸すかどうかという議題が出て調整がめんどくさかった（管理費のために貸したいvs外部に貸し出すの不安対決）

• • • ネガティブポイント

1. .駅から遠い→ただ、今のマンションが駅から2分なので、それを考えるとどちらも変わらず遠い＋こちらに引っ越してからは自転車で会社まで通勤（雨の日は自宅勤務）なので、大したマイナスではない
2. .床暖がない→今の家ではかなりの時間付けていて、ガス代が2万円超えているので控えたいと思っていましたが、なければ強制的に控えることになるので良いかなと
3. .今住んでいるところと比べると治安や車の事故などが心配→今は駅前が車歩完全分離のため子どもが事故に合わないか心配。

• • ただ、クレセントプライムとの比較という意味ではどちらも立地はあまり変わらないので、2つのマンションとの比較というよりは元住吉やセンター北南のマンションとの比較での検討材料でした。※結局私の通勤を考えて尻手、矢向、川崎のマンションで考えました。ダラダラ理由並べれば他にも出てきますが何となくこっちのほうがワクワクするなーということで決めました。
• イマジンさんの価格はかなり魅力かとおもいます！なかなか今時出ない価格ですよね！価格重視ならは間違いなくイマジンテラスでしょう。しかし、少しの不便より上層階希望！の方以外は4,000万台を出すのであれば、クレストや、川崎駅徒歩十数分クラスの物件を覗いてみても良いかもしれません！アドレス横浜、立地は川崎ならではの不便もあるのは事実です！
• 調べてみると尻手駅のマンションって資産価値良いみたいですね〜。去年、東京カンテイから出ている「マンション資産価値ランキング」で南武線尻手駅は第１位！！

交通

• ここは川崎駅まで自転車使える距離ですか？通勤を想定してますが、川崎駅に駐輪場があるのか。。それともそもそも遠すぎるのか。
  • 駐輪場はたくさんありますよ。でも、定期利用は待ちかもしれませんね。川崎までチャリで行けます。跨線橋の坂がしんどいのと、車、トラック、トレーラー、ダンプなどの大型車がたくさん走っているので、気を付けて。かなり危ないです。尻手黒川の朝は、渋滞が酷いですから。時間にして、10分以上はかかりますね。
• 新川崎は横須賀線以外に 湘南新宿ラインも止まるから 使えると便利だと思ってたんですよね。 渋谷、新宿、池袋にも一本で行けますね！
• 新川崎は湘南新宿ラインも通っているのですね。すごく便利ですね。 少し距離はありますが、川崎も新川崎も使えるいい立地かもしれませんね。 新川崎へ遠回りせずにいけるバス路線が増えてくれるとなおいいのですが。 両駅とも歩くと30分くらいってとこですかね。
• 新川崎へはバスでもいけるみたいですが、遠回りするため尻手まで出て南武線使って鹿島田まで行って歩いた方が早そうですね。 私も新川崎より川崎の方が便利と思いますが、横須賀線は総武快速線に直通してるので千葉方面によく行く方は新川崎寄りのマンションの方がいいかもしれませんね。 もっともこのマンションでも自転車で行けば15分くらいで新川崎にも行けそうな気がしますが。

【バス】

• 駅から遠くてバスが交通アクセスだと、よほどマンションの内容がよくないと厳しいかも。
  • 実際歩いてみたけどそんなに遠くないですよ。ゴクレの物件より1000万以上安いのはかなり魅力的です。
    • 実際、矢向にしろ尻手にしろ、歩くには結構な距離。天気の良い日はまだしも。
    • 歩いてみましたがアップダウンがあり20分くらい歩いた感覚。恐らく最短距離を行ったと思いますが。。
• 川崎駅に行く54系統のバスは、週末は川崎駅周辺の渋滞がこのあたりまで続き、尻手駅まで30分以上かかった事も。
  • 川54系統は尻手黒川道路に出るまで時間がかかるので、矢向西町から川51、53、56系統を利用した方がいいでしょうね。乗ってしまえば10分程で川崎駅まで着きます。
    • 矢向西町までは何分くらいなのでしょうか？また、川51、53、56系統のルートですと、あまり渋滞しないんですか？川崎に車で向かう時はいつも尻手駅辺りで渋滞に巻き込まれ、全然進まないという印象がありますが
      • 川54系統は尻手黒川道路にでる信号がすぐ変わってしまうので新鶴見小まで渋滞してますね。尻手黒川道路は尻手駅周辺から右車線は渋滞しますが左側の川崎駅方面に行く車線はスムーズに流れますよ。
  • 平日は良いんですが、週末の日中のバスは何系でも川崎駅〜尻手駅の道路がほとんど動かないです。運転手に、お急ぎのからはお歩きくださいと言われる始末。。。
• 臨港バスナビを使えば、バスの現在地やバス停到着予定時刻がでるから便利ですよね。
• 1km強であれば、大人の足で18-20分くらいでしょうか。雨天バスが動かないとの事ですから、早めに家を出る必要がありそうですね。
  • 広告は、徒歩14分の記載なので実質20分弱でしょうかね。周りにいろいろあるので買い物などは便利そうですが、通勤通学がしんどそうですね。
  • 駅からは徒歩15分ぐらい、道は平坦ではなく、陸橋があるので坂道があります。
• ここのマンションは川崎行きのバスはいっぱい有って便利そうだけど、新川崎や武蔵小杉もバスで行けるんですか？
  • 今調べただけですが新川崎行きはマンションから南に進んだ 電気の史料館入口というバス停から新川崎駅には行けるようです。 マンションメインエントランスから直線距離で300m。 実際歩くと400m程度のバス停でしょうか。同じく電気の史料館入口からですと網島駅にも行けます。マンションから最も近いと思われる江ヶ崎八幡または新鶴見小学校南のバス停からですと元住吉にはいけますね。
  • 武蔵小杉までバス（乗り換えなし）でどうしても行きたいということであれば 元住吉行きのバスに乗って労災病院前で降りて1km北に歩く。 という道になりそうです。 それでしたら、尻手までバスで行き電車に乗ったほうが良いかなー と見ていて思いました。
• 新川崎までのバスは遠回りなんですね。ここからだと自転車でも距離がありそうなので、天候にも左右される感じですかね。
  • 新川崎駅を通勤等メインにと考えているのなら他のマンションがいいかと思います。新川崎へは頑張れば行けるといったおまけ程度のものと考えた方がいいですよ。

構造・建物

• 敷地面積：12,812.38m2
• 建築面積：5,600.38m2
• エアリーコート・エバーコート・ブライトコート・カームコート・ディライトコートの５棟構成
• c棟の前の空き地は、確かにマンションギャラリーの販売員さんも、何が出来るか現時点で不明と言ってました。あれだけの広大な更地ですから、たぶん大規模商用施設か大型マンションかとは思いますが、全くわからない状況で買うのは結構ギャンブルですよね。。
  • c棟はギャンブルですよね。間に道路もないので、敷地ギリギリに建てられる可能性魔はもあるし…
  • c棟の目の前はスーパーの会社が名乗りを挙げてる段階らしくマンションとかが建つのではないような気がする...と営業の方がおっしゃっていました。C棟がいいなと思っていたのですがイチかバチかってのも怖いですね。
    • 空き地aveっていうスーパーが出来るそうです。交通量は増えるかも知れませんが利便性も増しますね。 ⇒http://www.ave.gr.jp/shop.html
• 『２０１７年度グッドデザイン賞』おめでとうございます。このプロジェクトはコンセプトから素晴らしい。 めざしたのは、人とのつながりを生む舞台。「入居者の方々にとって本当の資産価値となるマンションとは何か」という問いから、338家族がコミュニティという花を咲かせ、感動や喜びをシェアすること自体が資産価値になるという発想に基づき、そのための舞台をデザイン。 12,800m2超の敷地の真ん中に広大なテラスをプランニングし、1万3千本以上の木々や花々、カフェ、バーベキュースペース、プレイパーク、ラウンジ、DIYルームなど事前のアンケートで希望の多かった共用施設などが充実。 半年前に完売するのも納得です。

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  基礎工事（2016-12-30撮影）

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  基礎工事（2017-01-28撮影）

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  基礎が白コンクリで埋められている様子（2017-02-11撮影）

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  （201撮影）

共用施設

• 駐車場：170台（機械式駐車場：168台・平置き2台）　12,000円～20,000円（月額）
• 自転車置場：620台（うち二段式549台、スライド式71台）　200円～300円（月額）
• バイク置場：7台　2,000円（月額）
• ミニバイク置場：23台　1,500円（月額）
• レンタサイクル　（月額使用料 : なし）
• マルチラウンジ
• ライブラリーラウンジ
• DIYルーム
• プレイパーク
• リラックスパーク
• どんぐりの森
• バーベキュースペース
• テラスカフェ＆ストア
  • カフェにあまり行く人が居なければ、設備的に無駄になりそう。
  • カフェのイメージでもオープンカフェになっているようで、とても素敵な環境だなあと思います。
  • ネスカフェとのコラボレーションとのことで調べてみました。原宿の直営店ではフードも提供しているようです。野菜たっぷりのおいしそうなメニューです。こちらでも提供されるでしょうか。
• テラスカフェ&ストアのコンシェルジュさんは共用施設の予約や各種手続きを受け付ける総合コンシェルジュ兼任ですか？
  • 管理規約集によると、共用施設の予約はネット、鍵の貸出等は管理員のお仕事のようですよ。テラスカフェのコンシェルジュもコンシェルジュというくらいなので案内や手続のお手伝いくらいはしてくれるのでは？
• ゲストルーム
• ホームページ見ると、ロゴスとコラボでバーベキュー、ビニールプール・イベント、シートを敷いただけのヨガイベント、アコースティックLIVEイベント（のど自慢大会か？）など、学芸会、町内会的イベント多数やるみたい。ボッチ志向の人には向いてません。
• 様々な企業とのコラボでコミュニティ形成のサポートが行われるようですが、 サービス内容は継続されるのですか？ 例えば、敷地内で開催されるマルシェやカフェスペース、ライブラリー監修は 10年、20年と継続的なサービスが続くのでしょうか。
  • 上記のようなサービスは当然管理費から賄うのであって、継続するか否かは管理組合での話し合い次第ではないかなと思います。

• 総植栽数13000本って凄いですね。緑が多くて魅力的です。
  • 敷地が広大なのでいくつか公園も作られるようですが、緑にあふれるマンションがコンセプトなのでしょうか。春はマンション敷地内で花見イベントが開催されるそうで、素敵な環境で生活できる反面樹木の管理費用が心配でもあります。

【駐車場】

• 駐車場は戸数分ちゃんと用意されてますよ。あと、普段の生活の範囲ならクルマがなくとも 自転車で十分事足りる立地です。 なので駐輪場の拡充を求めたいとこですが、 シェア自転車(電動)を用意するあたりに、 一応対策はしてるところに、好感が持てますね。
  • 駐車場は敷地内170台、近隣で戸数分確保されたんですか？
• 来客用の駐車場は１台のみですが、ありますよ。近くにスーパーもあるし、そこの駐車場の利用もできるんじゃないでしょうか？
• 駐車場が心配です。問い合わせしたところ希望が多ければ抽選とのこと。抽選から漏れたら自分で探せと結構冷たい対応でした。でもどこでもマンションならそのような感じなのでしょうね。
  • 駐車場心配ですよね。 抽選漏れた場合、外で探さないといけないですもんね。 新しくできるスーパーの駐車場を月極で借りれたりしたら助かりますね。 提携とかないのかな
    • 雨の日はやはり敷地内の駐車場が便利ですね。 駐車場の抽選ですが、先日営業の方に聞いたら、 完売していなければ、駐車場も一部保留して抽選対象外だそう。 また、Ｂ棟・Ｃ棟前の更地はスーパー（ave）の建設予定地との説明を受けたが、 スーパー（ave）運営会社の公式ＨＰには一言も記載していませんでした。 かなりギャンブルですね。
      • 駐車場ネックって具体的に？
        • そりゃ、一生に一度の買い物なんだから 車あるのにこれから住む場所に駐車場がなかったら不安になるでしょうよ。 よくそんな冷たい対応出来るもんだ。 説明も、事前にちゃんとしてるのか？ お客様の気持ちにも少しは寄り添った対応しろよ、と思いますよ。言い方ですよ、言い方！商売ヘタやな、と思います。 誠実さが足りない。
          • 駐車場が戸数分ないのは事実なので、どうしても敷地内に駐車場が欲しいという方は検討から外せばよろしいのでは？営業さんは抽選ではずれたら自分で探してくれと言わざるをえないと思いますよ。モデルルーム行きましたが、私の担当はすごく誠実な対応でしたよ。
• 駐車場の維持費は管理費から支払われるので 駐車場が余っていると、足りない維持費を 住人皆んなが支払う形になります。 今住んでるマンションの駐車場が 半分くらいしか埋まっていないため その負担が大きくて管理組合で問題になっています。 このマンションの駐車場は 適正な台数だと思いますよ。 住人全員分の駐車場用意したら 余った分の負担がとんでもない額になるし そもそもそんなマンションはないでしょう。
  • 338戸に対し170台（機械式駐車場：168台・平置き2台） 月額使用料／12,000円～20,000円。この立地だと駐車場に空きが出すぎて困るという心配はまずない。月額使用料が高めなので、管理組合にはがっぽがっぽと金が入る。修繕積立金が将来不足するなんてことにはならんと思う
• 駐車場高いですよね。 でも使わない人が無駄な金を払わないってことを考えればいいと思います。 確かに立地的には車は欲しいですが、今はレンタカーも安く、カーシェアリングも増え、マイカーを持たない人も多いですもんね。適正な台数なのかもしれません。

設備・仕様

• バルコニーにスロップシンクがないのも残念。1階の専用庭住戸にもスロップシンクどころか水栓も全く無いんでしょうか。。
  • 聞いたら、庭に水栓ありましたよ。
• オプションの説明も受けましたが、他の財閥系マンションの標準装備同等とするにはプラス100万は必須です。そうなるとうちは4450万位になってしまい、尻手15分、工業地帯、バス朝でも7分に1本とか考えると躊躇モードに突入してしまいました…
• 長谷工だから直床で上の階の音がうるさいでしょうねー。畳もビニール製の薄い畳でしょうし。
• 床暖房はありませんよ。 オプションでもつけることはできないようですよ。 床暖房はフローリング下に配管などもあるでしょうしあとで自分で業者に頼むのもかなり難しいのではないでしょうか。管理組合の許可なども必要になってくると思います。 手軽にホットカーペットなどで代用するか、窓をスペーシアなどにして気密性をアップしてみるとかはいかがでしょうか。 マンションなので戸建てよりはあったかいとはおもいますよー！
  • 床暖は必要ないですね。以前10年住んでいたマンションに床暖ついていましたが、使ったのは数える程度でした。
• スペーシアは後付け可能です。 オプションで付けられますし(割高＆楽チン)、住みはじめてから自分で業者さんを手配(割安＆面倒)することができます。
• 食洗機を後付け：キッチンはユニットだから後付けは それなりにメーカとかサイズとか制限されると 思いますよ。もしくは多少の色違いとかスキマとか。 まぁそれでもオプションよりは安くなるかも？ 安くすめば10万(工事費込み)以下くらいです。
  • 私が聞いた話によると、このマンションのオプション内では完成後に追加して後付けすることができるものとできないものがあり、食洗機も付けられるが、最初のオプションで申し込みするときの値段よりかなり高くなるというのは聞きました。 まぁ個人で業者を探せば後付けはいくらでも出来るとは思いますが、イマジンテラスに頼めるオプションでは後付けに関しては制限があるので、出来る部屋と出来ない部屋もあるのかもしれないですね。 食洗機を希望するなら、最初のオプションでつけてしまうのが一番楽だとは思いますよー。
• 設備仕様がやばすぎる。賃貸よりも安っぽい。
  • 確かに標準仕様は他のマンションには劣りますね。 でもその分価格は抑えられてますから、自分に必要な設備だけオプションでつければいいんじゃないでしょうか？
  • それでも新築に住みたい！って方も多いですよ。設備仕様が他の物件より多少見劣りするのを承知で契約した方々です。(私も含む)おカネのある方はどーぞ豪華なマンションを購入されれば良いかと思いますけど？私にとってはありがたい物件です。
• ディスポーザーが標準装備で完備されているのはうれしいな。食べ残したものをそのまま捨てられるのは楽チンでしょうね。他の設備はそこそこかなと思います。浴室にミストサウナがついていると女性目線としては良かったのにな～。こういう設備ってオプションで設置できるのでしょうか？
  • ディスポーザーいいですよね。うちは料理をけっこうするので必須でした。なのでおのずと大規模マンションに。専有部の設備は残念ながら他のマンションと比べると劣りますね。しかしその分価格が押さえられておりますし、共用部は充実していると思います。ミストサウナはオプションにはありませんでした。外部に頼んで設置できるのかは不明です。すみません。
    • ディスポーザーは大規模マンションならではの設備だと営業の方がおっしゃってました。

【オプション】

• 昨日はオプションの締切日だったので、慌てて申請しました。よく考えたら、いくつか欲しい物が出てきて、もう追加ができないですかね。因みに後付けオプションに何があるのでしょうか？ご存知の方はいらっしゃいますか？

間取り

• 間取り：3LDK・4LDK
• 専有面積：68.70m2～85.50m2
• バルコニー面積 : 10.09m2～12.06m2
• 最近いろいろとほかの物件を見ていますが、３ＬＤＫは名ばかりで、各部屋が狭いなと感じることが多かったりしますが、このマンションは各部屋も広く設計されています。また、和室が１室あるのもスゴク良いと感じました。和室があるのとないのとでは、ちょっと違うなと思います。日々疲れて帰宅して、畳にゴロリ出来るのはイイと思います。
• リビングインバスが多いですね。どうなんでしょうか。
  • リビングイン○○というのはリビングの中に(廊下を介さず)風呂、部屋などの出入り口がある間取りの事です。昔、部屋の間取りはPP分離(プライベートゾーンとパブリックゾーン)が理想だったのでリビングに付随する和室くらいしかあり得なかったのですが、廊下の面積をなるべく少なくするため発明されました。いずれリビングイントイレが登場するのは時間の問題でしょう。
• 和室→洋室 6プランくらいあって有料ですけど変更可能です。
• C-6はこのマンションの中でもコンパクトな方で７０m2とのこと。それでも収納は多めに取られているのかなというように感じられます。 玄関入って右手のお部屋が少し柱と下足箱の裏ということで形が凸凹してしまっている所は気になるところではあるのかしら。窓側にデスクを置いて、あとは壁に沿ってベッドを置くというのができそうなスペースはあるようです。
  • cは建設予定のスーパーに影響がないのかを懸念してます。スーパーの高さや距離により、日当たりや騒音または空気が変わりますね。
    • スーパーは1階建で屋上が駐車場なので、2階以上であれば、日当たりの影響はあまりないかと思います。匂いはあるかもしれませんね。周辺住民への説明は義務なので、モデルルームに行けば計画書みたいの見せてもらえると思いますよ。
      • 惣菜の匂いとかはないと思いますよ。C棟は外観できてましたね。でもaveの建物に掛かってしまうお部屋に住む方はちょっと残念・・・
        • 近く島忠のような高さ（５階建て？）でしたら、C棟にとってはマイナスポイントですね。C棟は今どれぐらい残ってますかね。
          • 前にも書いてありますが、aveは１階建てで屋上が駐車場ですよ。なので日当たり等の影響があるのは1階と2階ぐらいですかね。もう契約300戸超えてから2,3週間たってるみたいなので、全体でも20件ぐらいしかないんじゃないですかね
            • スーパーとは７～８ｍ離れているとのことでしたが、Ｃ棟２階だとどれくらいの日当たり影響ありますかね。あまりなさそうな気もしますが…。３階だったら日当たりの影響はなさそうですが、屋上駐車場と高さがフラットになってしまったりするものなのでしょうかね。いずれにせよ、目の前が低層のスーパーでよかったですね。
• 間取り図を見ていると、室内の廊下が長さが取られていて、それぞれの部屋が廊下から入る形になっていて…ということで、きちんと居室が独立性があるように考えられています。 子どもたちはリビングインの部屋は特にお年頃になると嫌がりますからね…。 中にはリビングインの部屋のところもありますが。 リビングインの部屋の所は、スライドドアになっているところが多いのかなぁと思いました。
• 陽当たりの悪そうな部屋=D棟の下層の事だと思います現地で直接確認できますが(近隣の駐車場から)、それほど日が当たらなくもなさそうだと思いますよ。お互いのマンションが敷地ギリギリまで建ってませんし、さらにD棟の庭は外側に向いてるので、その分、陽の差し込むスペースがあると予想します。もちろん、隣のマンションの日陰になる時間も多いとは思いますが、まぁ、その為の激安ですからね。気休めにもならないかも知れませんが、現地をよく訪れる身からコメントしてみました。とにかく、まずは現地で確認されることをお勧めします。

買い物・食事

• 島忠ホームズ/サミットストア（約180m・徒歩3分）
• クロスガーデン/サミットストア（約620m・徒歩8分）
• ラゾーナ川崎プラザ（約2,110m・徒歩27分）
• 川崎ルフロン（約2,320m・自転車10分）
• スーパーは駅前にも徒歩５分ぐらいのところにもあるので、買い物は便利。バス停も近いし。
• ラーメン屋は人気があるようで、かなり並んでいました。裏にaveもできますし期待がもてます。
  • aveの前にある蕎麦屋もなかなかいいですよ！
• このマンションの横の空き地はaveというスーパーが出来る予定です。マンションが出来るころにあわせてオープンらしいので良かったですね。でも混みそう！！
  • エイヴイという読みなんですね。 数回しか行ったことありませんが、品揃えがよく、お値段も安めだったイメージです。

　http://www.ave.gr.jp/shop.html

• • • 隣のスーパーマーケット（エイビイ）ができたら、便利さが増して、資産性も上がるかと思います。
      • 隣接するaveは惣菜とかはないですよ。 火を使う調理器具は設置しないそうです ちなみに生活用品もないです。 生鮮食品と飲料のみで 近隣に住む者ですが、惣菜や生活用品がないのは残念です 結局サミットとか行くしかないんですよね まぁイマジンだったらサミットも近いし苦ではないと思います。
• 日吉綱島再開発の「Tsunashima SST」内にできる、アピタ横浜綱島の施工状況。 ここから車で15分程度なので完成すると（今年秋）、楽しみですね。

　http://hiyoshi-tsunashima.com/?p=283

• 尻手は安い店が揃っているよ。日高屋、すきや、ガスト、100円ローソン、サミット、業務スーパーとか・・だけど、お洒落な店がないよ。

育児・教育

【幼稚園・保育園】

• この地域は保育園どころか幼稚園も入りにくいという話も聞きましたが、本当でしょうか？
  • 幼稚園も保育園も激戦ですよ。
• 近場だと矢向幼稚園ですが定員が少ないし、次に近いのは小峰幼稚園でしょうか。

【小学校・中学校】

• 新鶴見小学校（約130m・徒歩2分）
  • 学区は新鶴見小『予定』と言っていました。矢向小になる可能性もあるとのことです。まだわからないらしいです。
  • 新鶴見は現在でも低学年は5か6クラスあり、わからないが、やはり矢向小が濃厚では、ということみたいです。
  • 新鶴見小は校舎の増築をしていると言われたんです。それって少し希望を持っていいんでしょうかね。。。万が一入れなかったら矢向小。矢向小もそこまで遠くはないけれどやはり新鶴見小に入れると嬉しいのですよね。
• 矢向中学校（約550m・徒歩7分）
• 小中学校が近いのはいいですね。でも小中学校卒業したら、子供たちも通学で当然電車を使うから、車で駅まで毎日送り迎えしなきゃならないのかと思うと、悩ましいです。
• 息子さんが新鶴見小学校に通われているということで少しお伺いしたいのですが、新鶴見小学校はいかがですか？ 現在幼稚園児の子供がおりこちらの物件を検討しております。 小学校へは通学班で登校するのでしょうか？ 先生たちはいかがですか？
  • 通学時は登校班に分かれて通学します。6年生を班長に何班かに分かれて登校します。輪番制で親が通学路に立って見守ります。先生もいいですよ。運動会なんか見てもよくわかりますね。
• 現地に行きましたが小学校、中学校が近くて子持ちの人には安心ですね。

【その他】

• ここを考えてる乳児持ち世帯は横浜市の子供医療費補助がかなり厳しいのは頭に入れておく必要があるね。
  • 横浜市は育児補助が手厚いイメージがありますが、違うのですかね。どういった点で23区と比べて厳しいのか教えて下さい。
• 現在子供の医療費は無料の地域に住んでいるのですが、全く出ないというわけではなく500円くらい助成されるという感じでしょうか？
  • 所得制限はありますが、医療証があれば小学3年生までの通院は無料ですよ。それよりも横浜市は公立中学に学校給食が無いのが不満です。
    • 横浜市の給食事情も少しずつ改善に向かっているみたいですよ♪ 横浜市は、給食を希望する声にこたえ、平成28年度中に公立中学校全校で「栄養バランスのとれた温もりのある昼食（横浜型配達弁当（仮称））」の実施をすることを目指して現在取り組んでいます。実現すれば、事前に「ごはん・おかずのみ」、「汁もののみ」、「牛乳のみ」といった注文を予約できるようになります。事情により当日お弁当が用意できなかった生徒に向けては、当日注文ができる「業者弁当」も選べるように配慮も。更に平成28年度には横浜市は公立中学校の『給食導入』や『配達弁当実施』という新しい取り組みをスタートします。
• 東京都から近所に引っ越してきた者です。横浜市は幼稚園が私立しかないので 想定外に早い段階で教育費がかさむ時期がきました。助成も年収が６５０万を大きく越えてると年間５万も貰えません。幼稚園は給食代など含めると年間４５万、二人同時に幼稚園に通うとなると９０万掛かります。

　http://www.city.yokohama.lg.jp/kodomo/youji/youtien-shuenhojo.html

• • 横浜市は育児の助成金といった面では厳しいみたいですね。しかしこのマンションが気になってる方はこの周辺で探されてるのでは？川崎市も大差ないですし、となるとこのマンションに限らずですよね。自分は23区だととても手が届かないので(足立区除く)この辺で探しています。このマンションは価格が安い分育児費にまわせるので問題ないんじゃないかなーと思っています。

周辺環境・治安

【立地・住環境】

• 地域・地区：工業地域・準防火地域
• 現地見ましたが、大通りや線路に面していないので静かそうですね。
• 駅を利用しなければ、近くに小学校、島忠、サミット、コンビニ、クリニックがあるので日常生活は比較的快適ではないかと感じました。
• 駅までの道も子供の通学路もしっかり歩道があるという印象ではなかったのが残念。
• 少し気になるのが夜に暴走族のバイクの爆音がすごいです。寝ていても起きてしまうレベルです。
• HPを見てとても惹かれたので尻手について調べてみましたが、環境が悪いみたいですね…民度が低く、空気も悪い。鶴見川の匂いや夜間の暴走族などなど、沢山出てきました。実際はどうなんでしょうか？子持ちなので、とってもいい物件だと思ったのになぁ！！
  • 価格、マンションの敷地内が魅力的で惹かれているのですが、周辺環境がどうしても気になって。みなさんはご納得の上で購入されたのですか？それとももうだいぶ治安は改善されたのでしょうか？？
    • 心配であれば、ご自分で近くを歩くなりしてみたらいかがでしょうか。 営業さんが購入者の中には近所に住んでる方がけっこういると言ってましたよ。 わざわざ住みにくいとわかってるところにマンションを買わないと思いますので、それなりに住みやすい場所なんじゃないでしょうか。
      • ここの購入者はもともと近隣に住んでる人が多いと聞きました。近隣といっても周りの川崎や大田区など。そこらに住んでる人からみて尻手も川崎も大田区も治安の良さ悪さはさほど変わらないのでは。もっと海側の工業地帯は別ですがそんなに治安を気にする地域ではないかと。もちろん、世田谷や杉並と比べたら住人の種類はちがいそうですが、下町に住んでる人なら問題ないレベルかと。
• ここのマンションってなんでそんな人気あるの？
  • 都心に近い割りに価格が安く、周辺にスーパーや公園などがあり、生活するのに便利だからじゃないでしょうか。

【地盤・災害時】

• 土壌汚染で要措置区域に指定されてると書いてあるのですが、どうなんでしょうか。⇒http://www.city.yokohama.lg.jp/kankyo/kaihatsu/kisei/dojo/hou-shitei/s-091.pdf
  • 横浜市の規定をクリアする分まで土は入れ替えたそうです。地下水も何メートルまでは継続してモニタリングするとか言ってましたよ。担当に納得できるまで詳しく説明してもらった方がいいと思います。
  • 土壌は上2mだか、4mを入れ替えしたくらいじゃなかったかな。
• 不動産販売上は横浜アドレスが多少は強みなんだろうけど防災上は川崎市にくれてやれってぐらいのお荷物エリアなのね。仮に東京湾直下型地震が来たとして避難所にたどり着くには鶴見川の橋を徒歩で避難しなければならない。歩いているうちに津波が遡上してくると・・・。 東京湾直下型以外では津波の遡上はないってのは断言しとくけど。
  • 確かに三ツ池公園には辿り着けるか微妙だな
    • 避難先は三ツ池公園だけど、小学校近いし現実的には行かないでしょ。屋外だよ。

【治安】

• 治安は悪くはないです。
  • 川崎・日進町にも近いので、ここの治安が良いといえるかは、微妙です。
    • ここは横浜市鶴見区。日進町まではそんな近くはない。
• 子供が多い地区なので、治安は悪くないと思います。　
• ここ、治安問題ないですよ。地目は、工業だけどいまでは、住宅地。私は、すんでいるので、はっきり、いえます。
• 治安にしても夜道の暗い明るいの判断にしても個人差があるが誰の目にも明るくて安心な夜道ではない。

確実に言えてるのは尻手の駅からなれない女性が夜道を歩いて帰る時には不安だが毎日歩いて慣れきってる男にはどうって事ないという事だな。

周辺施設

【公園・自然】

• 新鶴見公園（約150m・徒歩2分）

【病院】

• 汐田総合病院（約530m・徒歩7分）

【駐車場】

• この物件は戸数の割に駐車場が少なく、抽選に漏れた場合は周辺の駐車場を借りなければいけないと思うのですが、周辺の駐車場って月にいくらぐらいで借りられるのでしょうか？ご存知の方がいたら教えて下さい。
  • 月極1,5000円ってのがありますね。

　http://www.at-parking.jp/search/kanagawa/yokohama-shi_tsurumi-ku/egasa...

• • • 値段はマンション内と同じくらいですね。平置きですし、外で借りるのももいいかもしれませんね。

掲示板

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