Brillia（ブリリア） 西宮北口 East Court

2018年4月5日 (木) 15:45時点における版

物件概要

• 所在地：兵庫県西宮市薬師町2-11
• 交通：阪急今津線 「門戸厄神」駅 徒歩10分

　　　　阪急神戸線 「西宮北口」駅徒歩13分 

• 総戸数：24戸（うちBrillia西宮北口 West Court問合せ、来場者向け分譲10戸含む）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート　造地上5階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2017年07月中旬
• 入居時期：2017年12月上旬
• 売主：東京建物株式会社　関西事務所
• 施工：株式会社昭和工務店
• 設計 株式会社Ｄ＆Ｄ建築設計事務所 
• 管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

価格・コスト・販売時状況

• ブリリアの東棟のことですよね？ 現地に行けば、もう建物は建ってますよ。生活に便利な地域ではありますが、価格がどうでしょうかね？
  • 建物竣工時期：平成29年7月中旬となってました。もう幕も取れてるんですかね？ 完成後販売開始もいいですよね。実際のお部屋も見られるでしょうし、 生活のシュミレーションもしやすいと思います。
• 24戸程度なら大々的に売り出さなくても、物件に魅力があれば水面下で”手じまい”出来るでしょうね。表向き販売開始時点でいくら残ってるかが興味深いです。 
  • 立地に関しては西宮市民と市外者では評価が分かれると思われます。 
• 南西角いいけど、高いなー。6,000万円越えは、中古で出す時買い手いるんかな。購入可能層限られる気がします。 
  • 物みれて、一瞬テンション上がるけど、クールダウンするとやっぱ高い。修繕積立金の将来的一時金複数回や、月額修繕積立金も結構上がる。検討してるのは、やっぱ角部屋ですが、当然ながら角はいい値段いくねー。不動産価格上昇のバブル的傾向がはじけた時まで考えとかないといけないので、色々比較の上、総合的に判断せねば。安くならないよねー、1番最初の売り出しだもんね。実際のところ、何件くらい契約されるんだろ。
• 修繕積立金は7,200円～9,260円（月額）となっていますが、年々アップしていくと思った方が良いですか？どのくらいまでアップするのか、事前に確認しておきたいところです。ある程度の計画が決まっているとしたら、教えてもらえるのではないかと思うのですが。管理費も1万円を超えていて、安くはないです。インターネット利用料は必須でしょうか？自分で自由に選ぶことはできないのかな？
  • 修繕積立金は、恐らく最終的に月2万円代になるんじゃないでしょうか。このマンションは戸数も少ないので、一時金もうん十万円いるんじゃないですかね。良く確認して契約されることをお勧めします。
    • 毎月のローンがあってその価格は、なかなか難しいでしょう。サイト見たら、修繕積立金は8,160円・9,260円との記載がありました。この価格帯は妥当なところでしょう。ローン＋この修繕積立金であれば高すぎることないのかなと思いました。駅までの距離を優先にマイホーム選びされている方は悩まれるかもしれませんが、静かな町に住みたいという方に絶対おすすめだと思います。
    • 修繕積立金は長期計画書みたいなのがあるはずなので、それを見せてもらって於けば良いんじゃないかと思います。 10年目の大規模修繕よりも20年目、30年目の方がより経費はかかってくるわけですから、負担が年々増えていくのは仕方がないこと。2倍とかじゃない可能性も高いかもしれません。
• 最終期で2戸販売予定、どちらも3LDK。先着順が6戸あり、5千万円台～6千万円台の3LDK～4LDK。最終期の2戸は先着順より安い価格なのでそちらの方が先に売れてしまうかも？4LDKになると検討者も限られてくるだろうし。庭付きがけっこう残っている感じがします。4面開口のEタイプは戸建て感覚で良さそうに思えたのですがやはり少し狭いのと各部屋の柱のくいこみが大きいのが残念です。他から独立したつくりの魅力がもう少し出ていると良かったと思います。

交通

• 駅までの距離は正直近いとは言い難いところがありますが（遠くもないけれど）、周辺環境がここの場合はポイントになってくるのでしょうか。わかりやすく子供がいるファミリー向けという感じがしますし、マンション自体もそれを心得て作られているのだなという印象です。 

構造・建物

• 総戸数24戸？ 将来的にな修繕積立金がむちゃ高いのでは？途中で複数回一時金とられたりするのでしょうか？
  • 24戸と小規模なため、将来的な修繕積立金の累計額と販売価格をよくよく合わせて検討した方がよさそうですね。
• 南向きの部屋、その南の畑？も将来何かたったら資産価値に影響出るのでは？
  • 北、西向きの住戸もあったけど、60平米代はニーズ少ないのでは？ファミリー中心やろうから少なくとも70平米は欲しいですね。
  • 北と西は道挟んでますし、そこまで言い出したらどこも買えないですよ。南側も確かに将来懸念はあるけど、住宅地域ですし規制もあるので日当たりはそんなに心配ないのでは？眺望は遮られるかもですが。1棟目の方が南の懸念は高いですが、それでも売れてるみたいですしね。人それぞれです。100％納得は多分ないです。ここに興味持った長所と、気になる短所を挙げてみてそれでも嫌なら買わなければいいだけです。ただ高木・高木北小エリアの新築ならここが一番良い気がします。 
  • 駅距離は微妙ですが西宮北口から徒歩10分以内調べましたけど、中古マンションの絶対数がそもそも少ないです。門戸厄神はウエリス村化してますが西宮北口を基準にすると、このエリアなら10分は覚悟しないといけないかと。でも高木公園、ヒロコーヒー近いし、なんかのんびりしてますし、私は田舎出身なので嫌いじゃないです。 
    • 貴重なご意見ありがとうございます。確かにそうですね。将来何か建ったとしても、日当りがゼロということはないでしょうね。ただし、目の前が購入当初何も無くて、その後例えば賃貸マンションなどが建ち、眺望が遮られたりすると、日当りはあってもやはりショックです。住み替えようにも、中古で売り出す時には、実際に検討される方は内見されるでしょうから、売る価格に影響出そうですね。 また、修繕積立金も小規模なため、相当値上がるでしょうし、何度か一時金も取られるでしょうから、それも中古で出す時に影響大だと思います。そうですね、やはり私には厳しいのかと思います。私も転勤族なので、将来売る可能性を否定できないので。貴重なご意見ありがとうございました。
    • 参考にしていただきありがとうございます。将来売却の可能性があるならこのエリアがいいとは思いますよ。このエリアで私の知り合いは築10年以上でそれなりの金額で売れたようでした。やはり学区の人気があるので購入でも賃貸でも探している方は多いようですよ。ただし修繕積立金に関してはこのエリアで探すなら絶対切り離せない問題ですね。学区の人気のせいで総戸数が30戸くらいまでと決められているので。話を総合するとエリア違いますがプレミストが良いかもですね。南には低い建物が建っているのでそれを超える階は眺望も日当たりも当分確保できるかも。西は確か公園ですし。大規模なので修繕金も高くはないでしょうし。ただ生活利便や学区はいまいちです。地元の子育て層には不人気ですが、私立考えているならありかもです。ただしブリリアよりも高いですが。眺望確保できるとしたらプレミストみたいに目の前に既に何か建っているか、大通り沿いか線路沿いか小学校とか公園前とかですかね。それはそれでデメリットもありますが。このエリアで好条件が出てきたらブリリアをはるかに超える価格になりそうですが…
• プランの種類が多いので、家族構成で考えられのは良いなと感じました。特に、どのプランにも大きなクローゼットがあり、収納には困らなさそうです。また、1室和室があるのも珍しくていいなと感じました。和室でたまにほっこりするのは一日の疲れがとれて良いかなと思いました。
• 全室にエアコンを実装可能とありました。マンションによっては、中住戸は室外機が設置できない、なんて聞きます。ダクトが中住戸の方には来ているのかな。ダクトがあったりすれば、できそうですが… 
• 庭付きの庭は囲いがあたて、その壁にスリットが入っているわけですね。外からの視線をほとんど気にせずに済んで、ある意味開放的だと思います。写真で見た感じではちょっと閉塞感があるかなと思ったのですが、この方がのびのび過ごせていいかもしれません。お庭で昼寝とかお茶飲みながら読書とか、好きに過ごせそうです。お隣さんとの間も壁になっているようですから、洗濯物も布団も思いきり干せそうです。
  • 専用庭13畳なのが広いと思いました。そして、テラス部分と専用庭部分は別。そして、リビングダイニングよりも専用庭が広いんです。（リビングダイニングは12.3畳）また、他の方が書かれているように、外から丸見えじゃないので庭で何か作業をしていて道の人と目があって気まずいなんてこともありません。こちらの方が楽に過ごせるでしょうね。 
• エレベーターが住居と接していないので音の心配もなさそうですね。 

共用施設

• 駐車場台数／使用料 機械式：18台　月額使用料：未確認 
• 駐輪場台数／使用料 48台（2段式スライドラック：42台、平面ラック式：6台） 月額使用料：未確認 

設備・仕様

間取り

買い物・食事

• 近くにイオン、ダイソーもあって便利です。

育児・教育

• 高木北小学校は去年新設された新しい小学校のようですね。 
  • 新しい小学校なので学校設備も整っているといういい点もありそうですね。
• 西宮市内での小中学区のレベル（賢さだけではないですよ）は素晴らしいと思います。 

周辺環境・治安

• 消防署が近いので、音が少々気になることもありそうです。
  • 確かに24時間なんですね。防音に関してどの程度のことをしているのかというのが公にされないとどうなっていくのか？
  • この辺りはまだ田んぼや畑がたくさん残っていて、夏の夜は蛙の大合唱です。でものどかでいいもんですよ。
• 去年小学校が新設されているという事は、このあたり周辺は、ファミリー世帯がかなり増えてきているのかな？
• 小学校までの距離が近いので、子育て環境は良い点、イオンが近くにあるので買い物にも困らない立地は住みやすそうです。 
• 区画整理地域内に建設されることで価値があるということみたいですね。区画整理されていてれば、道路も歩きやすいですし、公園もあるから子供の遊び場には困らない。駅からは少々遠いですけど、マンションの周辺環境が便利なので、評価は分かれそう。最近は、在宅勤務の方も増えていますからね。 
• この周辺、戸建てが相当幅を利かせていて言ってみれば所有者が異なる小さな土地の集合体、更に人気学区の為新設マンションには戸数上限もあって今後もそれほどマンションの乱立も考えられないと思いますが如何でしょう？であれば、この場所の強い所と自身の譲れない所が一致した場合「買い」って事にしていいのではないでしょうか？

周辺施設

• 現地に詳しくないのですが、地図を見ると相当住みやすそうな環境ですね。徒歩圏、それも遠くない場所に色々揃ってるのは良いですね。学校も通いやすいかと。 
  • 西宮北口は再開発エリアで、このあたりはキレイになっていきそうなのは期待できそうですよね。
  • 商業施設が徒歩・自転車で簡単に行けるのも結構なメリット。自家用車必須でなくでも生活はしやすいと思います。

その他

• 敷地面積 921.65m2 
• 建築面積 540.38m2 
• 建築延床面積 2,075.76m2 
• 用途地域 第一種中高層住居専用地域 
• 地域地区 法22条指定区域、第3種高度地区、市街化区域 

• 現在でも家は相当余っていて、又、金持ち世代の団塊の皆さんからのバトンタッチ物件で加速度的に不動産市況は変わってくると思う。又、相続対策の賃貸物件供給も半端増えている。この辺りなら生産緑地も含めて供給予備軍も少なくないと思うので、時間と共に需給のバランスが崩れやすい地域だと思うね。加えて駅遠のマンションとなると将来のリセールは厳しいだろう。本来ここは本来戸建のエリアかと？ 

掲示板

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