ウエリス浦和美園

2018年3月30日 (金) 16:51時点における版

物件概要

• 所在地：埼玉県さいたま市緑区大字下野田字新道下944番地他（底地）、さいたま市都市計画事業浦和東部第二特定土地区画整理事業地区内86街区2画地の一部（保留地）
• 交通：埼玉高速鉄道 「浦和美園」駅 徒歩7分
• 総戸数：380戸
• 構造、建物階数：地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2016年12月中旬予定
• 売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社/川口土木建築工業株式会社
• 施工：未定

価格・コスト・販売時状況

• 芸能人をイメージキャラクターにしてすごい気合いが入っていますね…。めっちゃすごい。大きなマンションだからっていうのはあるのでしょうね 。
• デザインされる福田健也さんてザパークハウス北赤羽と同じ方ですねー。いいものになりそう楽しみです
• やはり少し高めですね、3300万からでしたね。中心価格帯はは3000万後半ですかね。４LDKは5000万超えでしょうか？
• 予定販売価格・・・3,300万円台～5,900万円台　※100万円単位
• 予定最多価格帯・・・3,700万円台　※100万円単位
  • 思っていたより高め。6000万近いのかいな
• 見学してきました！一言で言うとバランスがいい。安くは無いが許容範囲。
• 立地環境価格とバランスが良いかと感じました

交通

• 昔、東川口に住んでいて通勤で7時30頃の埼玉高速鉄道に乗って座れていましたが、最近、浦和美園からだと座れますでしょうか？ここ10年で浦和美園が開発されにマンション、戸建とも増えてきたので、最近の状況が分からず。
  • これができる２年後は、並ばずに座るのは厳しそう
• 高速鉄道は運賃が高いのが残念ですよね。
• 南北線が通勤エリアって方はやっぱり多いですか？
• 始発駅で南北線直結で通勤が楽になります。

構造・建物

• 敷地面積：14,601.79m2

共用施設

• 駐車場 : 380台※他、来客者用駐車場3台
• 駐輪場 : 765台
• バイク置場 : 38台
• 駐車場100％なんですね。

設備・仕様

• ディスポーザもあり良かったです。

間取り

• 間取り：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルームです。
• 専有面積：67.20m2～92.84m2
• キッチンも広くて、収納も広めなのはいいですね。
• シューズクローゼットも広いので、靴が多くても十分収納はできそうですね
• 洗面室や浴室も広いので、家族でお風呂に入る場合でも狭さを感じなさそうです
• 南側なら眺望も良さそうで良いです。 東側は将来的に眺望なくなってしまいそうなのですか？ だとすると、同じ南向きの間取りでも東側の角部屋よりも西側の角部屋の方が良いという事になるのでしょうか？
  • 確かに、南側の眺望は良さそうな気がします。 向きで結構違うものだなと感じます。 ただ、東側って大きな土地とかありましたか? 将来的に・・・と考えるなら、どこでもありえることなので 具体的なことをご存知であれば教えてください。
    • 南側は大きい公園、東側は川を挟んだ場所は空き地。だから将来的な話してるんじゃないですか？現地調査やGoogleMAPで確認すればいくらでも分かりますが。
      • 東側もいずれ、川の向こう側は何かしらできる可能性はあるかとは思います ただ距離は若干あるだろう。。。とは思いますが 眺望に影響する可能性も。 でも正直これはどこに住んでも変化は起こりうることだと思うので まあ仕方がないかなという部分ではあるかと思われます。

買い物・食事

• スーパーとかはないのでイオンモールで買う感じですかね。
• 近くにもう一軒スーパーがあると理想的ですが、ふだんの買い物はもっぱらイオンとなると、自転車が活躍しそうですね。

育児・教育

• 小学校は子供の足で歩くと10分以上かかりそうですね。

周辺環境・治安

• 用途地域 : 第二種住居地域
• 道路を挟んだ南側は公園になるようなので視界はよさそうですね
• 土地区画整理事業なども進められていて、ファミリーにとっては住みやすそうな街だなって思います。
• 大きい病院が出来るということは、周辺に色んなものが建つのでしょう。街が一気に変わりそう。
• 浦和はよく訪れたことがある場所ですが本当に雰囲気のよい地域だと思いました。飲食店も多いですし、のどかで交通の便もよくていい場所だと思います。埼玉の中では浦和、大宮は物件の値段もそこそこなので、そのあたりをどう見るか、という気がします。

【地盤】

• このあたりの電信柱、地震の影響で結構傾いてる。地盤が良くない証拠。
  • このあたりの電柱、地震とかで傾いたのではないですよ。なんと信じられないことに新しく電柱を立てる時からゆがんだ状況で立てられたりしてます。こんなのでいいの？　傾いてるじゃん！と東電にクレーム入れたのに、いまだにそのままばかり・・・。ありえないんですけど。
• 大規模に地盤改良されて区画整理されているから、普通の田んぼを埋めた低地に建てられたマンションより良いみたいですね
  • 区画整理地外は田んぼを埋め立ててすぐにマンションを立てているところも多いです。ここは20年近くかけて地盤改良をしているのでだいぶ安全性は高いでしょう。近くに綾瀬川が流れていますが、上流と下流に大きな調節池ができているので、洪水の心配もかなり低いです。
• 海沿いの埋め立て地に比べたら全然良いですよ。軟弱層の下は岩盤層がありますからね。
• 液状化する土地というわけではなくて危険性があるエリアということのようですね。これは何も手が加えられていない田んぼのままだったらということではないでしょうか、危険エリアだからこそしっかり対策して地盤改良した上に今建物が建てられているんでしょう。

http://www.city.saitama.jp/001/011/015/002/002/p019612_d/fil/midori.pdf 【綾瀬川】

• 川が近いのが心配
• 葛飾あたりまで流れる川なので、ここはだいぶ上流のようです。埼玉スタジアムの横と、すぐ下流の小学校の近くに巨大な調節池があるみたいです。堤防とかしっかり作ってもらえるといいですね。
• 綾瀬川かなりきれいになっているんですね。公園楽しみです。

周辺施設

• 駅前にはコミュニティーセンターや図書館が入った施設ができるそうです

http://www.city.saitama.jp/001/013/005/p035883.html

• 近くに病院ができるのは決まりみたいですね。順天堂大の大学病院を誘致中とのことです。
  • 大学病院が建設されるのは、このマンションの北側の場所みたいですね
  • 順天堂大、さいたま市に付属病院開設へ

http://www.asahi.com/articles/ASH1V45D5H1VUTNB019.html

• ビッグモーターが近くにできるようですね。まとまった土地だから、もっと魅力的な商業施設を期待しましたが。。

その他

掲示板

• 「ウエリス浦和美園サウステラス」についての口コミ掲示板一覧
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