アソシアテラス福間 ザ・ランドマークス

2018年3月27日 (火) 18:35時点における版

アソシアテラス福間 ザ・ランドマークス

物件概要

• 所在地：福岡県福津市福間駅東土地区画整理事業内3街区14画地の一部（地番）
• 交通：鹿児島本線 「福間」駅 徒歩5分
• 総戸数：124戸
• 構造、建物階数：地上11階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年07月予定
• 売主：株式会社ランディックアソシエイツ
• 施工：未定
• 管理：未定

価格・コスト・販売時状況

• モデルルーム見学会に行ってきました。価格はまだとのことですが、サングレードさんとのタイミングを睨み合っているのでしょうね。21日に発表になるそうです。全体的にオシャレでとても良い印象を受けましたが、同じ間取りで比べるとサングレードさんの方が少し広いように感じました。でも場所が大通り沿いなので、ランディックさんの方がいいように思いました。価格がいくらか気になります。
• 今日のチラシを見ましたが、意外と安い。
• いつの間にか第二期完売したようですね。竣工まであと一年弱だし、頑張って全戸完売してほしいものです。
• こちらは、最上階のルーフバルコニー付きの角部屋は売約済でしょうか？福岡都市圏でマイホーム候補地を物色していましたが、福間が最もバランスが良いという評価です。自然・環境・利便性・治安・医療・教育・レジャー他。不満がないわけではないですが。高グレードのマンションが希望なのですが、フルオプションにした場合、福間で購入できるマンションはどれも大差ないようで、立地面でアソシアが僅かにリードしてる状況です。外観、車寄せやメインゲート、ルーフバルコニーの大きさは高級感あるように感じてますが、共用設備やサービスは物足りないですし、特に防音性には不安を抱いています。
• 私が一つだけ懸念しているのは、お買い得感がありすぎる気がするということです。 安い分、どこか手抜きとは言いませんが切り詰めている部分があるはずなので、それが何なのかというのが漠然と不安に思っています。内覧会で何か出てくるかとか・・・ 適正価格なのであれば問題ないのかもしれませんが。

交通

• 新宮もここも街そのものが新しいのが魅力的ですね。福間駅は快速が止まるから、博多までの移動時間は新宮とほぼ同じ(25分程度)なんですね。
• 快速・特急（帰宅時間帯の2/3ぐらい）も止まるし、通勤はオススメです。特急なら300円追加で博多駅から10分ほどで着くので、仕事で疲れた日はいつも特急使ってます。朝は通勤時間帯に始発も出てて座れますしね。
• 福間駅始発の博多方面もありますしね。
• 郵便局の方に抜ける道は入居前には開通するんでしたっけ？
• お隣の住宅街に同僚が住んでるので、泊めさせてもらって通勤シミュレーションしてきました。 以前は香椎駅近くに住んでおり、福間は遠い印象でしたが、電車は座れるし、特急も使えるので、むしろ通勤・帰宅は楽な気がしました。
  • そんなにお買い得感ありますか？良い部屋を選んだせいか、福間でこの値段かと思いましたけど。 注文住宅行けるじゃんみたいな。広さの割には安いと思いましたけどね。

構造・建物

• アソシアは天井までの高さが全部屋2560mmなのに対して、サングレートはリビングこそ2500mmありますが、他の部屋は2400mmしかないみたいです。同じくらいの広さの部屋でも、立体的に考えるとアソシアのほうがゆとりがあると思います。
• アソシアも二重床でLL-40、LH-50と、最近のトレンドはしっかり抑えていますが、完全防音とまではいきませんね。集合住宅である以上、ある程度は我慢が必要かもしれません
• 上層階との格差が激しすぎる気がしますが、こんなものですか？天井高だけならまだしも、玄関の作りから全然違うのはなぁ…と。上層階を購入するだけの資金は無く、身の程をわきまえてはいますが。同じマンション内での格差社会というか…考えすぎですかね？
• マンション購入のためモデルルームの見学を始めました。アソシア福間は9階から上がプレミアムフロアとなっており玄関の作りや天井の高さが違うようです。物件内容、立地などについては他の方々が書き込まれていますので省きます。モデルルームを見学して思った事を書きます。前提として私の希望はプレミアムフロアではありません。長くなるのでまとめると、
  • 玄関の広さが実際と違う(モデルルームは玄関の隣の部屋の壁を加工して玄関のスペースを広くしている)
  • リビングの天井の高さが実際と違う(プレミアムフロアの高さなのかは未確認)
  • モデルルームがプレミアムフロア仕様 以上の3つが気になりました。私はプレミアムフロアの部屋が欲しい訳ではないので実際の部屋のイメージが沸きませんでした。プレミアムフロア希望の方はとても参考になる作りになっていると思います。部屋自体はとても良いと思いますし、100万円分のオプションでいろいろ変更出来るのも良いと思います。プレミアムフロアを作って差別化するのも選択肢の幅が広がって良いと思います。しかし、戸数の半分以上はプレミアムフロアではないので、プレミアムフロア仕様とノーマル仕様の2通りのモデルルームを作って頂きたかったです。
• たぶん内覧会でまず最初に、玄関の狭さにがっかりする人がたくさんいるでしょうね。私はそれを覚悟してるので大丈夫なつもり
  • 玄関については設計変更によるもの、天井についてはプレミアムフロアのもののようです。実際に存在しないサイズでモデルルーム作るのは反則ですが、これはギリセーフかと。確かに天井の高さは通常フロア希望の人には参考にならないですけど。
• 五階なので電柱がベランダのすぐ前にあったら嫌だなあと思いつつ完成が楽しみです！
• 東側、ガード外れてました！ とても良いかんじです！

• 

  アソシアテラス福間 ザ・ランドマークス_エントランス2

• • 写真ありがとうございます。落ちついたいい色ですね。
  • 総じてモダンでかっこいいマンションですよね。
• 近隣のお高い新築注文住宅に劣等感を感じなくて済む高級なデザインが良いですね。 東区や新宮の新築マンションにも見学に行きましたが、それらと比べてもかなり質感が高いように思います。
• 構造や設備、資材の品質は最近の標準的またはやや低いぐらいのレベルなので、 無理に切り詰めてる感じはしません。リーズナブルという表現が合ってる気がします。

共用施設

• 駐車場 : 敷地内　129区画（平面 129区画）
• 駐輪場 : 1階駐輪場　191台
• バイク置場 : 29台
• 皆様駐車場はどうされましたか？うちは今は１台しかないので無料分だけで十分なのですが、先の事考えて有料の２台目まで確保しておくべきだったかなと。付近に月極とか全くないですよね。
  • うちも無料の一台分だけです。確かに二台分あったほうがいいですけど、当分は二台目買う予定も無いですし、その間使わないスペースのためにお金を払うのもどうかと思って。まだまだ空き地が多いですし、そのうち月極駐車場もできるかな、なんて楽天的過ぎますかね？
    • 駐車場は向かいの不動産屋さんが紹介してくれるらしいです。近いかどうかはわかりませんが…

• 

  アソシアテラス福間 ザ・ランドマークス_駐車場

• ２階の集会所は自由に使ってよいのでしょうか。それとも使用する都度、許可を得なくてはならないのでしょうか。自由に使える場合夜間など閉鎖されている時間帯はありますか。管理人さんのいる時間帯に帰宅できないためこちらで質問させていただきました。ご存じのかたがいらっしゃれば教えてください。
  • 営業さんにこの前聞いた時には24時間いつでもいいと言っていましたよ。 鍵で開け閉めできるらしいです。 使用ルールについては今後決まっていくのかな？
• 来客用駐車場が1台ってゆーのも常に車がとまっているので不便ですよね
  • 来客者用意駐車場は、奥の角にもう2台ぶんありますよ。
• 台風の影響か、駐輪場が無惨なことになっていますね...
  • ガタンガターン！と すごい音がしました…。 管理人さんも 営業さんも 安全確認されていたので 今後の修理等は大丈夫かとは思います。 近隣が工事中なので みなさん お車やベランダは被害なかったでしょうか？ もう 大きい台風きてほしくないですね。
  • 塗料のカスのようななにかが、車についてたりベランダに落ちてたりしてました。
    • それはたぶん建設中の隣のマンションからのものでしょうね。うちにもたくさん飛来してきました。あと、やはり隣のマンションからですが、断熱材らしき白い大きなパネルが何十枚と南側の戸建てエリアに飛んで行ってました。工事現場の想定を超えた風だったのでしょうか？被害がなければいいのですが。
• 自転車は置く場所が自由だと思ってました。でも皆さんほぼ置く場所が決まってますよね。 だからといって、いつも置く場所に他の人が置いていたらその自転車をどけるってちょっと信じられなくてショックです。 自転車置き場についても対策が必要でしょうか?

設備・仕様

• 床下暖房ってどうでしょうか？ガス代がかかりそうですし、故障とか床がきしんだりしなのでしょうか？
• 太陽光発電が設置されるけど、管理費とか修繕積立金に影響してくるんですか？メリット、デメリットってあるのでしょうか？
• ここは、標準装備だとたしかに？オプションのセレクト次第では他の物件以上にお得ですね。
• 100万円分のオプションが無料で付けられるので、一般的なマンションみたいにいらないモノが標準で付いてるよりも、自分が欲しいものを効率的に選ぶことで、かなり満足できますよね。
• オプション難しいですね。標準ではダメなんでしょうか
  • 標準のままでもいいとは思いますが、少なくともコンセントはいくつか追加した方が便利がいいんじゃないですか。一つ追加で一万円てのは割高なのかもしれませんが。もしかしてあとで自分で発注した方が安くできる？
• 今時ペアガラスは標準にしてほしかったなと思います。角住戸は窓が多いので無料オプションの1/3近くかかると聞きました。デザインが素敵で気に入ってますが、壁や天井が直貼りなのが引っかかってます。コンクリートの湿気の影響などで近い将来クロス剥がれてきそうですし、将来のリフォーム時の電気配線も苦労しそう。二重天井と戸境壁を下地組んだら、オプションまるまる使うと言われました。
  • それがここの作戦なんでしょう。ペアガラスや食洗機がないマンションなんて今時ないです。安く見せる努力をしてるんでしょうけど、他にも手を抜いてるところがないかは不安です。
• 鍵の本数も気になりますね。３〜４本はありそうだけど。
  • カギは6本です。
• コメダが出来るんですか？それは嬉しいです。
• エアコン取り付けは、みなさんどうされてますか？下地とか大丈夫なんでしょうか？大型の物は取り付け大丈夫でしょうか？
  • 問題ありませんでした。22畳用のわりと大きなエアコンです。心配いりませんよ。
• カーテンの留め金具ってオプションでしたっけ？カーテン取り付けて巻こうとしたら「留め金具がない！」ってなりまして…。全窓レールのみで留め金具ないので標準ではないのかな…。内覧会の時にちゃんと確認すればよかったです。施工漏れではないのなら自分でつけようと思うので、皆様宅の状況を教えてください。
  • 施工漏れではないのでは。 カーテン付けない人も多いし
  • 留め金なかったです。 ダイソーで シールで貼るフックを買って付けました。シールが嫌でしたら ホームセンターでネジで止めるタイプも売ってると思いますよ。
  • ある程度の高さの階でしたら、カーテンは要らないかも？周囲は戸建てばかりだし、リビングテラスの奥行きもあるので、覗かれる心配もないかなと。それでとやっぱりカーテンが無いと落ち着かないのでしたら、DIYしてみてはいかがでしょうか？ホームセンターで沢山の種類が数百円からありますし、木ネジで留めるだけなので女性でもカンタンに出来ますよ。
• 洗面台の下に体重計がなおせる引き出しがあるのご存知でした？
• 掃除機をかけると床にキズがつくので、私もモップ必須かなと思っていました。 ただ、私も集めたゴミのを処理する時に結局掃除機を使うので、手間とキズを天秤にかけて悩んでいました。 ダスキンさんの情報ありがとうございます。私も色々試して決めようと思います

間取り

• 間取り：1LDK＋S＋G （3戸）　3LDK（28戸）　4LDK（57戸）　2LDK＋S（7戸）　2LDK＋G（9戸）　3LDK＋G（20戸）。
• 専有面積：68.92m2（4戸）～94.95m2（1戸）。
• バルコニー面積：15.02m2（6戸）～38.68m2（5戸）。
• ルーフバルコニー面積：38.58m2（1戸）～46.46m2（1戸）。
• ポーチ面積：1.26m2（83戸）～4.86m2（5戸）。
• 敷地面積： 5714.50m2。
• 建築面積： 1838.13m2。
• 延床面積： 12858.17m2。
• 天井高が高い部屋もあって、いいなって感じますが、バルコニーは広そうに見えて、隣の人とこんにちはな感じが、イマイチかな。スキップフロアみたいになっていると使いやすいでしょうか。
• 間取りがどんな感じなのか見てみたいです｡ 天井が高いと解放感あって良いですね
  • 天井高いと部屋暖まりにくい。暖房重視型エアコン＆電気代などコストがかかることは認識したほうがいい。
• モデルルーム見てきました。とてもオシャレでベランダも大きくて明るそうで天井が高くて広く開放感が気に入りました。新宮や隣も見ましたが、一番良かったです。

内覧会

• 内覧会 行ってきました。 想像してたよりも とても良かったです！入居が楽しみになりました。 手直しに関しては 細かい傷や汚れが結構あったことが気にはなりました。 いくらなんでも、と思うものは言いましたが 日々過ごしていくと 自分でもつけてしまいそうなものは もう言いませんでしたが ちょっと多かった気はします。 でも 全体的に雑さは感じず 私は現時点では満足です。
  • 内覧会行ってきましたー。私も予想以上に良かったです。事前にネットでチェックシートを印刷して行きましたが、手直しする点はあまり無かったです。4つだったかな？それもかなり細かいヨゴレ(2ミリくらい)の指摘などで、見過ごしも問題ないようなマイナーなものばかりでした。水平器も持って行きましたが、問題無しでした。結果的に大満足です。時間とたっぷり３時間くらい使えましたよー。
• 内覧会の時には見つけられず住んでから不具合を見つけた場合どおなるのでしょうか？ご存知の方いますか？
  • 2年以内であれば、どんな不具合も直してもらえますよー。 担当営業に電話するのが早いと思います。 詳しくは「瑕疵担保責任」で調べてみてください！ 内覧会での指摘であれば、入居前に対応してもらえるというだけで、 内覧会で気づかなくても心配無用です。 あ、傷や汚れなんかは早めに言ったほうが良いですよ。 時間が経つと入居後についたものでないかと疑われますから。
• 内覧会のときの施工業者さんの説明では、たしか６カ月目（？）に点検があるので、内覧会で見落とした点はその時に言ってもらえば対応しますとのことでしたので、私は点検時にまとめて言おうと思っているのですが、皆様はどうしてます？キッチン扉のガタつきと玄関キーシリンダーのサビという細かなことなので、わざわざ営業さんに連絡するほどでもないと思いまして。
  • 私も玄関のサビ気になっています。 タオルで拭いたくらいでは取れませんよね。
    • 錆は連絡して綺麗にしてもらっても良いですけど、結局また錆びますので、対処法覚えておくと良いですよ。 基本は時間が経ってない錆なのでタオルやタワシでゴシゴシすれば取れます。 取れなければ市販の錆取剤塗布して拭き取り後、防錆剤（透明）や撥水コーティング剤で仕上げると良いです。 この前の台風で海水が巻き上げられて塩害があったので、外の金属部分は錆びやすくなってます。 錆びてない部分もたっぷり水使って拭き掃除しておくと良いと思います。

入居後の感想

• この前の土日に近所散歩してたら、お隣のフルールコモンさんでBBQされてまして、ちょくちょくご近所さん同士でやってるとのことでした。 大人たちが美味しそうなお肉をつまみにお酒飲みながら談笑してる隣で子どもがプールで遊んでて、ご近所さん同士が仲良いって最高だなーなんて思いました。 このマンションではBBQとかはできないのは分かってますが、住民親睦会のようなものを企画したら参加してみたいって方おられますでしょうか？ 参加者集まりそうなら企画してみようかと思ってます。
  • バルコニーや集会所でBBQはできないでしょうけど、例えばピザやお寿司でやるのは大丈夫だと思います。お盆過ぎたらかなり入居も進むのかしら？落ち着いたらそういうのもいいでしょうね。
• 先日玄関前に指定の曜日にゴミをだしておいたのに回収してもらえませんでした。 あと普通1F以外のかたは外を通ってゴミ捨て場へ行きますよね? 1F住居前の通路を通っているかたがいて生ゴミの汁が垂れていて( ´△｀)な気持ちになりました。
  • 16時までに出せば回収されるはずですが、係の人が見落としたのでしょうかね。 1階通路はドアがたくさんあるし、住民の方々もいらっしゃいますから、私はふつうに正面エントランスから行くようにしました。
  • 玄関前のゴミ回収は9日からではなかったでしょうか？エントランスに張り紙があったような・・・
• 駐車スペース外を日常的に駐車場として使用するのは辞めて欲しいものです
  • 訪問者ではなく住人の車です。
• 来客用の駐車場、いつも同じ車が止まっていて迷惑です。 恐らく来客ではなく、住民が止めているようです。 いつも来客がある場合、近くのコインパーキングに停めるしかないので、やめてほしいです！
  • そろそろ来客用駐車場も届出制にしたらどうかと思います。駅前のアーバンパレスはそうしてますよね。管理人さんに申請して許可証をもらい、車内の見える場所に提示するみたいな。
  • 来客用に停めてる車が平然と隣近くの自分のスペースに停めてるのを見たら図々しくて、驚きます。
• 90番くらい?屋根付駐車場の壁際に一ヶ月以上私物置いている非常識さんもいます。屋根付の空き待ちしている人いますので非常識さんは屋根付使用許可を取り消してほしい。
  • 実際、84番・87番・90番は支柱の前で屋根付き縦列ではないので、その反対側の縦列箇所のどなたかではないですか？屋根付き縦列はガレージ風になっているので、私物置いてもいいと思ってらっしゃるのでしょうかね。普通に落とし物として回収してもらっていいと思います。
• 来客用駐車場は住民皆が利用できる権利があり、独占利用はあってはならないことです。 この問題に限らず、管理組合理事の方々はここの掲示板を都度チェックしていただき、 問題解決に迅速に対応いただきたい。
  • 来客用の違法駐車！防犯カメラに画像が映ってるのであればエレベーター内にはり出してみるのもいいかもしれませんね！
    • １０８横の来客用に駐車している車のワイパーに、封筒が挟まっていました。 やっとですかね。
    • エレベーターにも貼り紙されていましたね。 これで改善すると良いですね。
• 特定の世帯がちょっと騒ぎすぎですね・・・。隣接してないのに聞こえてきます。 新居にテンション上がってるのでしょうが、ご主人様と思われる大声が響いてます。 前の土日も、昨晩も・・・。 子どもか友人と遊んでる声だと思うので、良いパパなのでしょうが、もう少しボリュームを自粛していただきたい。
  • 交通量もそこそこあるし、子どもの遊び声も賑やかな地域なので静かすぎると思ったことはありません。 ですから、少しぐらいは賑やかに過ごしていただいて構わないと思ってます。深夜はとても静かですし。 ただ、さすがに許容範囲超えてますので。通りの前を通ると大声を出してるのが分かると思いますよ。 ことさらに荒立てるつもりはありませんが、自覚していただかないことにはお互いのためになりませんからね。
• 騒音苦情の注意書は、全世帯に投函されているのでしょうか？
  • 我が家にも投函されていました。
  • そんなに騒音が酷いんでしょうか？引っ越し前で注意書に気づき、心配になってしまいました。
• 上の階の子どもの足音がひどくて、ドスドスと響きわたります。こういった騒音問題はどうすべきなんでしょうか… 短時間のドスドスであればいいのですが、走り回っているようでドスドスと…、朝６時位からもドスドス…、夜の９時過ぎまでドスドス…おかしくなりそうです。 約半年近くいつか、静かになると思ってましたか、全く変化せず… 管理組合等に相談した方がいいですか？直接上の階の人に話に行った方がいいのですか？ 誰か、いい方法を教えてください。
  • 面識がないのであれば、とりあえず管理組合からそれとなく伝えてもらえるのがベターだと思われます。 ここは常識的な住人の方々が大多数なので少しのアクションで改善されるのではないでしょうか。
• 窓を開けてピアノを弾くのはやめていただきたいです。
• うちは隣の子供がドスドス走り回るのが響いて堪らないですね。最初上階？と思っていたのですが、よーく聞いてみるとお隣さんでした。うちは子供がいないので分からないのですが、小さなお子さんがいる家庭はその辺りのことを気にされないのでしょうか？横住戸であれなら下住戸は堪らないかと。どんなに構造を厚くしても二重床にしても、マンションで完全な遮音ていうのは無理だと聞いたので、集合住宅に住む以上、もう少し自覚をもってほしいものです。
• 駐車場でボール遊びしている、お子さんもいますけど、それってどうなんでしょうか？ボールが車に当たったりしてましたが。
  • 車に当てられるのも問題ですけど、それよりも、危ないからやめるべきですね 見かけた方がやんわりと話しかけられたらベストなんでしょうが、見かけた方が管理会社に連絡して掲示してもらうのが普通の対応でしょうかね
  • 駐車場で子供が遊ぶのはしょうがない 誰もが通る道 見かけた大人が危ないからとやさしく注意するしかない
• この前ベランダにカニがいました。 二度見どころか三度見しました。
  • どうやって上がってきたのでしょう(°∀°) 皆さん虫とか来ますか？周辺の工事が落ち着いたら違ってくるかもですね。
• 共用廊下に自転車置いても注意されないのですか。 手すりにマットを干したらエレベーターに張り紙されましたけど。注意するなら平等に注意してほしいです。
  • 手すりにモノを干すなってのは、重要事項説明で説明があったでしょ？
• 自転車置いている家はなくなりましたね。他に私物を置いている家はないように思います。 真下の方がベランダで喫煙するため臭いがきついです。 ベランダ喫煙は禁止されていないのでしょうか。 駐車場の歩き煙草もやめていただきたいです。
  • 傘とかは良いのですかね?
    • どうでしょうか。 いつもおいている家庭も10軒ほどありますし、 雨の日に傘がぬれているときだけ廊下においている家庭もあるようですね。皆さん悪気はないようですが。 傘をおいてはいけないのだとすれば管理会社から張り紙をしていただかなければ、気がつかない家庭も多いのではないでしょうか。 普段はおいてはいけないが濡れているときはしかたがないですね、というのではなく、ダメならダメ、良いなら良い、と統一していただきたいですね。 自転車を指摘された家庭から不満が出るかもしれません。
    • 傘おいてもよくないですか？ 玄関マットもダメなんですか？ ドアにオブジェつけるのもダメなんですか？ 人それぞれ考え方があるとはおもいますが、私はそのくらいいいのではと思います。
    • ドアにクリスマスのリースや、お正月には、門松とか置きたいです。。
• ポーチは専用使用権あります
  • あくまで共用廊下に私物を置いてはいけないのであってポーチはいいっていうことですね
  • ポーチへの私物の設置については、賛否両論あるようで、ちょっとググれば様々な意見が出てきます。 個人のいい加減な考えで議論せず、やはり、一度管理会社に問い合わせ、正式な回答をいただいたほうが良いと思いますよ。
  • ポーチのことは規約に細かくかかれてないので、ある程度は好きに物を置いて良いと思いますよ。 ただし、共用部分で避難経路でもあるので、消防法が適用されます。 つまり、避難や消火活動の妨げになるような物を置いてはいけません。 自転車を複数台置くというような使い方は過去事例で言うとNGです。
• エントランス天井に大きなキズ、というより陥没が・・・。内覧会の時にはなかったのに。引っ越しの時でしょうか？ガッカリです。
  • ちゃんと補修されるそうですよ。 気付いたら びっくりしますよね。 大丈夫だそうです。
  • 傷つけてしまった方が 保険で補修してくださるそうです。
• 今日室内の壁にヒビを発見しました…ふと上を見上げたらヒビが！ 半年点検の際にひび割れをご指摘された方いらっしゃいますか？どのような対応になるのでしょうか。教えていただければ幸いです。
  • うちも壁紙の継ぎ目が少し目立ち始めたところがいくつかあったのですが、同色の糊みたいなもので補修してもらえましたよ。
  • てっきりコンクリートにヒビが入っているのかと焦ってしまいましたが、本日点検に来ていただきました。
• エレベーターのドアの傷、多いですね。シルバーだから目立ちます。まだ一年経ってないのに。
• ８階、エレベーター出て右手の共用廊下部、鉄板が歪み浮き上がっています。今後の余震でさらに影響でるかもです。要注意。
• こんにちは。 室外機の配線で白い粘土みたいなのでとめてる部分が あると思いますが粘土が落ちていました。通りすがりに同じ共同通路のご近所さん家もみたらほとんど外れかかっていました。まだ柔らかくて重みで落ちてしまうようです。虫とかも入ってきそうなので一度外れてないか確認してみると良いかもです
  • 入居時にエアコン施工業者さんが、「とりあえず塞いでおきますね。いずれ落ちますけど・・・」みたいなことを言ってましたので、落ちるのが前提なのかもしれないですね。 何か良い改善策があるようでしたら、教えていただきたいですね。

買い物・食事

• 商業モール併設らしいですね。
  • 近くにイオンモールがあるのに大丈夫かな。
    • 商業よりではないみたいですね。病院関連が充実しそうです。
• このマンションはミスターマックスて住み心地が左右されそうですね。わざわざ別のスーパーに行かなくてもいいような商品取扱をしてくれればよいのですがね。
• 福間の方が、塾やレンタルビデオ店、イオンなど、近くにあると便利な店が充実してますよ。あとは海が好きなら福間ですね。
• 近くにシャトレーゼがオープンしますね。嬉しい〜。
• 日用・医薬品・クリーニング…MrMax・コスモス、電化製品…ヤマ電、食料品…マックスバリュ・ほっともっと、こざこざ&ATM&各種支払&宅配等…セブン、お菓子…シャトレーゼ、後は本屋とレンタルビデオが出来れば、あの一角だけで完結出来て無敵なんだけどなー。それでも凄い充実度だと思います。年取って車運転できなくても安心。
• モールに出来るらしいコメダ珈琲店の工事もまだ手付かずですね。
  • コメダが出来るんですか？それは嬉しいです。
• マンションと関係ないのですが、駅前のヤマダ電機に行ってきました。 活気のなさと品数の少なさにちょっと、ゔーん。と思ってしまいました。 仕方ないですね。
• 目の前のほっともっとにはお世話になっています(
• ´∀｀) コメダコーヒーができるそうですが、待ち遠しいです。あとは、パン屋とゲオなんかが近くにあると嬉しいです。
• パン屋さん 小さいですが 徒歩圏内にありますよ☆ シャトレーゼの向かいの方にあります。 半熟卵が入ってるカレーパンが お気に入りです。 …回し者では ありません（笑） 確かにレンタル屋さん近くにきてくれたら すごーく ありがたいです。 コメダも楽しみです！…数年で太っていきそうな予感…

育児・教育

• 学区に関していえば、校風は新宮が良いのではないかと思います。福間は昔からやんちゃな子も多く、成績に関しても下の層が多い感は否めません。あなたのおっしゃるとおり、明日花地区により将来的には期待が持てるかもしれません。
  • 明日花はどちらかというと戸建の街だから子供は優秀な子が多いと予想します。
• 新宮より裕福層が多いみたいなので学力は福間の方が期待できるのかもしれませんね。教育施設が多いから小さい頃から教育費がかかりそうな懸念はありそう。
  • 新宮より学力が期待できるなんて、そんな甘くなかろうもん。福間は底辺層もぶ厚いのでご注意下さいませ。
• 古賀から向こうは、宗像高校光陵高校でいいや、もっと低くて玄界やきょうせいかん、第五でもいいやそういう家庭が多いので最上位層が育ちにくいです。福高を目指すのは昔から本当に最上位だけです。さらにおそらく多少まともな家庭は宗像中受験で抜けますから公立は悲惨なことになるでしょうね。
• 南小学校はどんな感じですか？福中もどんな感じか気になります
• わたしは働いているのですが、福津はすでに待機児童が80人ほどいるそうで…保育園の件がなんとも気がかりです
  • 水光会病院のそばに保育園できるそうですよ
• こちらは幼稚園や保育園に通っている年頃のお子さん多いと思います。自転車置き場を見ても子供の自転車がたくさんありますよ。我が家は幼稚園入園前の子供がいますけどマンション内のお友だちはまだですね～。子供の気配は感じますけど生活の時間帯が違うのか以外とエレベーターやエントランスで会わないものです。

周辺環境・治安

• 福岡のベッドタウンという意味では新宮中央と似通っている。どちらがいいかな。
  • 電車の本数も快速が止まらない新宮中央より多いから通勤の面でも優位です。
  • 新宮中央よりこちらの方が自然が多く、良い子育て環境だと思います！商業施設についても、新宮中央はスーパーが複数あるものの、それ以外は無駄な店が多く、近隣住民に有用な商業施設が少ないです。こちらはゲオもありますし、塾も駅側に英進館や全教研、九大進学ゼミなど相当数あります。そして何といってもイオンモールがあります。新宮中央に負けてるのは市内への距離くらいじゃないでしょうか。
    • 福間が新宮中央に負けるとしたら、将来にわたる資産価値だと思います。人口増加率が福岡県内ナンバーワンで、平均年齢も２番目に低いため、土地や建物の資産価値も福間より上昇すると思います。まあ資産価値など気にしない人がここを購入すると思うので問題ないと思いますが。２点目は学区でしょうか。新宮は小中学校のレベルが急激に高くなり校風も昔から良いと言われているので、その差は歴然とあるかもしれません。福間中にもぜひがんばってほしいところです。
    • 土地代ならば新宮と福間はほぼ同じですよ。新宮の人口増加率が高く年齢若いのは新設駅ができたことが理由であり、一時的なものです。学区にしても明日花がそれなりの金額しますから、新宮の戸建てと同等のレベルにはありますよ。同じ県教の管轄ですが、成績も似たところと聞いてます。将来的な話になるのであれば、福岡市内か否かで差がでるくらいのもので、所詮は郊外の新宮と福間で大差ないでしょう。海や山などの自然を満喫できるのは福間ですし、塾通いも楽ですから、文武両道の子育てができます。
• 海が近いようですが塩害の影響などはあるのでしょうか？カエルの鳴き声は、田舎者なのでどちらかといえば、好きです(^_^;)
  • 塩害ですが、今のところあまり気にしたことはありません。
• JRの線路まで2~3百mなので騒音を気にしましたが、ちょうどサングレートさんが防音壁の役目を果たしてくれそうです。
• 福間の環境は良いと思いますよ。私も環境重視で福間を選びました。景観が素晴らしい海岸線や宮地嶽神社、ちょっと歩けばヤギ飼ってる農地があったりと、散歩が楽しいです。再開発地区は造られた自然が整備されてますが、ありのままの自然から四季を感じれることは大切です。他にもサーフィンやロードバイク、ジョギング、よく高速を使ってお出かけする人は休日がかなり充実しますよ。
• 海から1km以上離れてるので塩害まではないと思いますが、風の強い地域なのでご注意ください。ウィンドサーフィンのメッカと呼ばれるほどの地域で、地上にいても風が強く感じる日があります。高層階の西側は玄界灘に沈む夕日等、眺めが良いでしょうが、強風に困る日も多そうです。窓を閉め切っていてもサッシや換気口から風切音がしないかどうか。このあたりは建ってみないと分からないですね。
• 外観や共用施設やモール併設など、私の感性ではこちらの方が良いなと思っています。一番不安のは天上や壁の防音性で、聞いてもセールストークだし調べても詳細仕様がよく分からない。。。不安は拭いきれないのでまだ契約はしていないのですが、近所を散歩するとやっぱりここに住みたい！と思っちゃいます。川がキレイでコイやカモやシラサギがいて、親水公園や道路もきれいに整備されていて、新しい建物もどんどん建って良い雰囲気ですよねー
• 南側の計画道路が開通し、交差点の所にMrMaxがオープンしたら、もの凄く交通量が増えそうな気がするのですが。車の出し入れが不安です。そのテラスも騒音や排ガスが気になります。３階くらいだと大丈夫かな？
  • 個人の感覚でしかありませんが、交通量はそこまで心配しなくていいと思います。マンション出入口も二箇所あるので、出し入れは使いやすい方を使えばよいかと。また、テラスで聞こえる音ですが、高さではあまり変わらない気がしますがいかがでしょうかね。
    • あの計画道路って、どこまで繋がるんでしょうか？海側の幹線道路まで繋がるなら便利なのに。
      • 25ページの緑の線を見てください。川沿い郵便局の裏辺りに道が通ってそのまま海までつながる道にまっすぐ行けそうです。495とぶつかるところらへんの渋滞が今以上にひどくなるかもしれませんね。http://city.fukutsu.lg.jp/pdf/kurashi/toshi_02.pdf
• Fossetteのとこまでですからね。福間駅西口信号から郵便局のあたりまで含めて大きな交差点にする計画なら意味はあったんでしょうが、中途半端な道路です。北九州福岡道路の計画確定まで保留にしようと思ったのかもしれませんね。とりあえず、この計画であれば交通量は大して変化ないと思われます。増えたとしても上限は踏切のところの交通量がそのまま増えるだけですからね。大した量ではありません。
  • ちょっと中途半端な道路ですね。海側に抜けるのは結構面倒かも。例えば道の駅むなかたとかに行くなら、三号線を通るほうラクなのでしょうか？
• 何より、とても静かな環境が最高で、夜は窓を開けて寝ましたが、虫の音しか聞こえてこないことに驚き。 風通しが良くて涼しいし、空気もキレイな感じがしました。 近隣に自然がたくさん残っていますし、自然を活かした公園作りも好感触。子供達がのびのび育ってくれそうです。 今のところ、後悔するポイントが何も無いです。入居がとても楽しみです！
• 西側の敷地が整地されていますが 何ができるか ご存知の方いらっしゃいますか？
  • 工事看板に「ニューリバー福間東」とありました。賃貸マンションかな？お隣サングレートの二番館もこれからですし、あの一帯の完成はもう少し先ですね。
• 福津には無縁でしたが、いざ住んでみるととっても住み心地のいいところだと今のところ感じています
• 窓開けていたら学校からチャイムが聞こえました。 夕方5時には音楽も流れるのですね。驚きました。
• 風通しもよく、優雅な日々を過ごしていますが、夜はたまにやんちゃなバイクがうるさかったりしますね。
• 北側に建設はじまっている賃貸マンション、１階部分がテナントになるそうですね。賑やかな通りになりそうで、夜間、駅からの帰り道も明るくなり安心できそうです。Mr.Max敷地のテナントも空いていますので埋まるのか微妙かもしれません。
• 公園でお祭りやってますね。あれは何のお祭りでしょうか？ （2016/7/30）
  • 日蒔野地区のお祭りみたいです。6丁目まである中で、2丁目（私達）だけテントがなく参加がない状態でした。 結構盛り上がってたみたいです、抽選会とかあって、近隣の店からの協賛品で、テレビとか自転車とかイオンの商品券1万円分数組とか…。 もちろん、二丁目は、権利なしでした。 2丁目も自治会が運営されはじめたら、来年は参加じゃないでしょうか…。 見てないけど、各地区対抗のコーラの早飲みリレーとかあったりしたみたいです。

周辺施設

• 親水公園のとこ、整備してますね。子供用の遊具とか設置してくれればいいな。
• 親水公園も気になってます。ブランコくらい設置されたらいいなと思ってるのですが、遊具は設置されないのでしょうか？
• 近隣にできる「はづき公園」って、遊具の設置は無いんでしょうか？見たところ単なる芝生広場っぽいですけど。

その他

• 先日契約してきました。サングレートと比較さたときに最重要視したのは立地ですね。前の方がおっしゃったとおり、西側(線路側)に建つサングレートが電車の騒音や西日を遮ってくれます。標準装備ではサングレートがいいかと思いましたが、アソシアにはオプション100万円分プレゼントがあるので、それで同等程度にはなるかなと。立地ばかりはいくら追加費用を支払ってもどうにもなりませんからね。
• 皆さんここを買った決め手はなんですか？
  • まず立地です。西側に建つサングレートが西日や電車の騒音をブロックしてくれます。駅徒歩4分という距離も絶妙です。あまり近すぎると電車や商店の騒音、人の流れなどが気になりますし、逆に遠いと駅に行くのが大変。次に設備。サングレートのように標準で色々付いてるよりも、自分の必要な設備を無料オプションでつけるほうが効率的です。それとリビングテラス。この時期なんか、テラスで風を感じながら読書とか、最高ですね。
• 九州電力の10kwh以上の太陽光発電買取契約受入中断されましたが、どうなるんでしょうね。世帯ごとにパネルを分割保有させて10kwh未満の契約にするとかも不可能ではないでしょうが、そうなると余剰売電になるし、そんな少量発電では自家消費で全て消えちゃうでしょうし。来年以降も買取契約結べないようであれば太陽光発電設備の費用が各世帯に重くのしかかることになりますよね。そんなリスクを考えれば太陽光発電設備は当面設置せず、買取契約が再開されてから設置するのがベターだと思います。売電収入を当てにして管理費設定されてる気がしますが、買取契約再開されなければ管理費増額とかになるんですかね・・・？
• アソシアと隣のサングレートを購入候補に入れています。みなさん書かれているとおり同じ条件ならアソシアの方が安いです。そして100万円分のオプションがつけられます。ただ施工期間の関係で低層階からオプション変更に制限が出てきています。なのでオプションで使えるはずの100万円を購入代金に当てる事もできるようです。オプション変更しなくて良い人はあえて低層階にして購入代金を抑えるのもひとつの手ではないかな思います。補足として変更出来なくなった階の窓ガラスは標準の1枚ガラスではなく、オプションのペアガラスになっているという事でした。アソシアとサングレート双方を見学した個人的な感想としては、必要と思う部分だけグレードアップして購入費用を抑えたいならアソシア、金額は少し高くなるけど総合的な品質ならサングレートかなと思いました。 【保険・契約】
• 住宅火災に関しては、民法第709条及び失火法の規定により、もらい火による損害も賠償請求は基本的にできません。つまり自分がどんなに気をつけていても、他の入居者が火災を起こしてしまい、それが原因であなたの居住部分が燃えてしまっても、自分のお金でなんとかしないといけないのです。火災保険は住宅価格の1%もしません(35年間)。加入をお勧めしますよ。
  • 火災保険には加入します。地震保険は迷ってます。この記事では、火災保険加入者の58%が地震保険にも加入しているとのこと。半分ちょっとですね。しかもこれは全国平均だろうから、福岡では割合はもうちょっと少ないかも。
• お尋ねなのですが、電力一括契約サービス(エコス)は皆さん申し込まれましたか？ 申し込んだ方いいものなのかわからず迷っています。。
  • 申し込まないという選択肢はないものと思ってましたが、、、たぶん九電じゃない新電力の会社から請求書くると思いますけど。

掲示板

• 「アソシアテラス福間 ザ・ランドマークス」についての口コミ掲示板
• アソシアテラス福間 ザ・ランドマークスについて

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