エクセレントシティ幕張本郷7丁目Forest Hills

2018年3月14日 (水) 17:26時点における最新版

物件概要[ ]

• 所在地：千葉県千葉市花見川区幕張本郷7丁目7-3、-14（地番）
• 交通：

1. 総武線 「幕張本郷」駅 徒歩8分
2. 京成千葉線 「京成幕張本郷」駅 徒歩8分

• 総戸数：72戸（他管理員室1戸）
• 構造、建物階数：地上5階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年08月末日予定
• 売主：新日本建設株式会社
• 施工：新日本建設株式会社
• 管理会社：株式会社新日本コミュニティー(予定)

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 価格：2,700万円台予定～5,000万円台予定
• 価格帯出ましたね。2700万円台～5000万円台ということですが 相場でもこの位ですか？80m2台の部屋もあるようですが 全体的にコンパクトなお部屋なのでファミリーさんでも 一人っ子の家庭と世帯は限られちゃいそうですね。 東向きですがメリット・デメリットはどんなところなんでしょう？
• 駅までの距離を考えると発表された価格帯はとても買いやすいのかなと思います。
• モデルルームに行ってきました。 感想としては、郊外のマンションに比べると一回り以上狭く感じました。 ただ、収納スペースが多いので、実際に生活してみると見た目よりは広く感じそうな印象です。 妻は、キッチンの壁が磁石で出来ている点を評価してました。 駐車場はすでに埋まってましたので、近隣の平地を契約することになりそうです。

交通[ ]

• 幕張本郷から総武線で都内に向かうと80％座って通勤できます。津田沼、西船橋でたくさん乗り換える方がいるからです。都内勤務の方には各駅停でありながら、オススメです。
• 過去に両サイドの快速駅に住んでいましたが、遊ぶのには便利でした。 本郷は住むのには落ち着いていて電車の音も気にならないので、気に入ってます。
• 通勤でかなりの確率で座ることができるなんて素晴らしい！ マンションから東京駅までは50分ほどかかりそうですが 座って通うことができれば体の負担も少なくなりそうです。
• 確かに朝の通勤時には、車両と時間を選べば、それなりの確率で座れる可能性はあります。 ただし、帰りはかなりの確率で、西船橋止まり、津田沼止まりに遭遇します。 疲れているところ、ホームで10分待たされるのは、ボディーブローのように地味に体に堪えます。

構造・建物[ ]

• 敷地面積：2,445.03m2
• 建築面積：1,353.65m2
• 建ぺい率：55.37%（許容70.00%）
• 容積率：199.62%（許容200.00%）
• 外観図を見ると1フロア14～15戸の横に長いマンションになるようですね。
• 最近は、エコ導入や電力一括受電サービスなどが導入されているマンションが増えていますね。ここもそうですけど。
  • 電力一括受電ってもっと規模の大きなマンションがするのかなと 思っておりましたけれども、 こちらのように１００戸以下のマンションでも 粉われることってあるのですね。 スケールメリットを働かせるものなんだと思っていましたので 意外だったかも。 少し安くなるのは嬉しいですよね。
• 外観、ほぼ完成しましたね。

共用施設[ ]

• 駐車場：敷地内に機械式駐車場24台（地上1段地下2段,昇降式）設置
• 自転車置場：敷地内にスライドラック式144台設置
• バイク置場：敷地内に10台設置
• 駐車場も１００％無いですし、やはり自転車中心の生活になりそうですね。 しかし間取りからしてもファミリー向けという感じがするのですが、駐輪場は１戸あたり２台分しかなさそうです。 子供がいたりすると、２台では足りないような気がするのですが、置けない自転車ってどうするのでしょうか？
• 駐車場は少ない気がしますね。近くで借りられるところはあるのでしょうか？
• 戸数の３分の１程度の駐車場だから、車は所持しないほうが良いかもですね。もし、抽選だと外れてしまいそうですものね。
  • この辺りは月極め駐車場ってどうなんでしょう？車が停められないのなら、そういった所に停めればいいんじゃないの？と感じたのですが。
• このマンション、エレベーター一つですか？ 駐車場から玄関も遠いし、エレベーターも一つ。 かなり使いにくそうかな…とそれが気になっています。
  • エレベーターは一基になります。駐車場側と中央に階段があるようです。

設備・仕様[ ]

• 都会的な建具や内装
• モデルルームの写真は床が白でとても素敵です。 最近、白い床が増えているように思います。 床が白いと、部屋全体も明るくて広く感じますが、 反面、子供やペットが居ると、 汚れが気になったりしないのかな？と心配な面もあります。 経験のある方はみえますか？実際の使った感想はどうでしょうか？
  • 白い床の部屋に住んだ事ないですけど、白い壁と違いワックスがけなどで対策ができるので、普段からの心掛けで綺麗な白色を維持出来る印象は有りますね。
• 収納スペースは期待していた以上に広いです。上手く使えば更に広く感じるかも。
• 玄関は狭いですが、収納はいいですね。【オプション】
• ミスティは使ったことがありませんが乾燥する時期には活用できそうです。 熱中症予防にも暑くなる前に体を慣らすのにも利用できそうですね 1Ｆは庭付きテラスが広そうですから、ガーデニングなど好きな方には魅力があります。
• こちらに採用されるサッシのランクはT-1等級だそうですが、 それだけ騒音の心配がない立地という事でしょうか。
• こちらに採用されるサッシのランクはT-1等級だそうですが、 それだけ騒音の心配がない立地という事でしょうか。

間取り[ ]

• 間取り：2LDK～3LDK
• 専有面積：56.84m2～80.06m2
• どの間取りにも、床下収納庫があるようですが珍しいですね。
• Ａタイプのお部屋は使い勝手がよさそうですね。 各居室には広さがあり、それぞれの収納も大きめのものばかりなので、使い勝手がとても良さそうです。 床下収納もあるので、買い置きなども出来そうですよね。 ただ、洗面所下のヘルスメーターを置く部分には埃がすぐたまりそうな気がするのですが、どうなんでしょう？
• 東向きのメリットは朝日が入ってくるので朝から部屋が明るい、 夏場は涼しく暮らしやすい。 デメリットは日当たりが午後にはなくなるので、寒いということくらいでしょうか。 冬場は特に寒いかもしれません。
• ちょっと手狭かと思ってるんですけど…設備は新しくていいんですが。狭さがネックで悩んでます
• 今見られる間取りの一番広いタイプを見てみたのですけど、家具のイラストなど入っているせいか、普通の間取り図より狭く見えますね。 設計の変更も出来るようなので、家族の人数によっては変更して広く使えるかもしれないですけど、駅からの距離とか価格から考えるともう少し広さが欲しいなと思いますね。
• 収納は大事ですね　たんすやパイプハンガーとか置いちゃったらベッドを置いてぎゅうぎゅうでしょう。収納がたっぷりで布団もしまえたら最高です。季節の布団やこたつ布団などは圧縮袋に入れて積んでおけますね

入居後の感想[ ]

• 入居済ですが、非常に静かな場所でとても気に入っています。一番良いのは、今まで会った入居者の中に変な人はいなさそうだという点です。
• エレベーターの所と隣のところから悪臭。 ペットのオシッコの酷いにおい。ルール守ってほしい
  • エレベーター近くの臭い、だいぶマシになりましたね。

買い物・食事[ ]

• リブレ京成が23時まで営業しているのにはよく助けられています。
• ワイズマートさんは24時間営業なのが何気に助かりますね。コンビニ代わりに使えるし、コンビニよりも安いし。
• 本郷はドラッグストアが乏しいですね。ドンキか幕張のヨーカドーかツルハって感じです。後は大久保駅の方面かな。 ニトリやヤマダ電機、ヨーカドーやドンキを利用するにしてもチャリではちょっと遠いのでやはり車は必要でしょうね。 夜道に関しては陸橋越えたリブレ京成側周辺の方が持ち家の戸建が多く物騒な感じがありません。
• ドンキやヨーカドー行けば済むけど、ドラッグストアが貧相で特売品や目玉商品が少ない。他、ベンツバスは鬼混雑で時間帯次第でもみくちゃ状態にされます。生活圏は隣の津田沼か幕張を利用する事が多いです。
• 近くに建設中のマンションの一階にアコレができるようですね。 買い物の選択肢が増えるので楽しみです。

育児・教育[ ]

周辺環境・治安[ ]

• 用途地域：第一種中高層住居専用地域
• 総武線沿線10分以内で立地もまずまずでしょう。欠点を言えば、幕張本郷は月極駐車場が高めな事と車を使い難い場所が多いですね。「ちょっと郵便局」とか「ちょっとコンビニ」みたいな数分で済む用事であってもチョイ停めがしにくい雰囲気の場所なんです。歯医者や美容院もビルのテナントに入っているケースが多いのでその都度コインパーキングを利用せざる得ないのが残念ですね。
• Y'sマートへ行った際、危うく路駐で捕まるとこでした。夜だし直ぐ終わるしと思っていてもここは駐禁が厳しいです。
• まわりを少し歩いてみたのですが、建設反対ののぼりのようなものが多くてびっくりしました。実際完成したらまわりの住民のかたと揉めてしまったりするのか不安です。
  • 建設中の場所に行くと、反対運動ののぼりがいくつも立ってます。 詳細は「幕張本郷の環境を考える会」のサイトを見て頂ければよく分かりますが、長さ90メートルの5階建てという巨大な建物が、幕張本郷の景観にそぐわないのではないかということで反対しているようです。 残念ながら近隣住民には歓迎されていないようですね。
• 平日、週末とまわりを歩きましたが、環境は良さそうですね。 これぞ住宅街という感じで落ち着いていました。 駅８分なら良物件だと思うのですが、駐車場の少なさが心配です。
• エントランスと真逆の位置で機械式駐車場だと使い勝手は悪そうです。 小さいお子さんがいる家だと色々手間取るでしょうね、まあ慣れの問題かもしれませんが。 ランドスケープにパークビューと書いてありますけど目の前が公園ということじゃないんですね。 マンション前って何があるんでしょうか。住宅地でしょうか？
• 東向きだと思うのでベランダ側は住宅地が広がっている感じですね。 なので、高い建物が建つ可能性も低いと思います。 プランですが、普通のシンプルな表記のほうが見やすいですね。 プランでは、ベランダの向きも解らないし逆に見づらいです。
• ここは地盤がしっかりとしていますね。 液状化なども心配なさそう。 総武線が最寄りの駅だと資産価値が人気があるので高いと聞いたことがあります。
• の立地条件で、3000万円代で購入できるメリットの方があると思い、契約に至りました。幕張本郷駅は総武線と京成線が同じホームにあり、海浜幕張近辺にもバスで直ぐに行けます。 高速道路へも、渋滞に巻き込まれることなく乗ることができます。 地盤も強固で災害にも強そうです。 幕張本郷の土地柄の良さが契約の決め手でした。
• 遅い時間帯になるとローソン100やY'sマート付近でたむろしている外国人をよく見掛けます。陸橋下より奥は少し物騒な感じ。
• ここ数年で外国人の方が増えたように感じます。特にMuslimの方の割合が少し増したのかなと。 外国人の方を特別注視する訳ではありませんが、駅前のちょっとした死角でコソコソ何かしているのを見ると、外国人の方を少し警戒してしまう自分がいます。
  • ２丁目の日本語学校の生徒さん達です。 確かに見かけること増えましたが、学生さんが主です。
• まわりはびっくりするくらい静かと聞きました。 わたしは週末の日中しか見てませんけど、たしかに閑静なところでした。営業さん曰く防音サッシいらないくらいと聞いてます。
• 静かな環境で生活できるというのは利点ですね やはり、車の騒音や人の声なんかってなれるとは言いつつも日々ストレスにはなってきそうですし。 駅からそこまで遠くないですから、アクセスも悪くはなさそうですね
• 建設反対ののぼりや看板はもう撤去されたのでしょうか？ 幕張本郷5～7丁目地区は、マンションや施設が建築されるたびに、反対ののぼりや看板が立つので有名です。 町内会の一部に排他的で声の大きな方がいらっしゃるそうです。（その方の手前、他の人も反対せざるを得ない） また特定政党（共○党や○明党）の支持者が多い土地柄なので、外で政治の話はNGだそうです。
  • 通勤で通る者です 今日の朝の時点で旗はまだ出てますね10件弱くらい 反対運動してる感じは特に有りませんが出したままですね 5日の土曜に入り口に花飾ってスーツ姿の方達がワイワイやってましたね デベロッパーさんかな？ 土曜の夜に通ったら廊下に電気点いてて あーこりゃ周りに嫌がられるなって感じでしたね 周り戸建ばっかりで真っ暗ですからねー 新築だし綺麗でしたけどね
  • 工事してる方と仲よさげに世間話しをしてる方もいたので、やはり仕切っている方がのぼりを下げさせてないようですね。

周辺施設[ ]

【公園】

• 幕張台公園でお祭りやってましたね。 子供達がすごく楽しそうでした。 テキ屋もいないし、やっぱり幕張本郷は治安の良い住みやすい街だなと改めて感じました。

その他[ ]

【ペット】

• こちらはペット可みたいですが、何匹までＯＫなんですか？ 頭数制限とかってあるのでしょうか。
  • ２匹までOKですよ。

【携帯電波】

• 私の部屋は、携帯の電波がリビング以外わるすぎです。他の部屋は、どうなんだろ⁉︎
  • うちもリビング以外は悪いですね。

掲示板[ ]

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• ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

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