ルピアグランデ浦和美園

2018年3月10日 (土) 17:36時点における版

物件概要

• 所在地：埼玉県さいたま市岩槻区美園東一丁目1番1（地番）
• 交通：埼玉高速鉄道 「浦和美園」駅 徒歩8分
• 総戸数：340戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2020年01月下旬予定
• 売主：株式会社中央住宅　マインドスクェア事業部　マンションディビジョン
• 施工：長谷工コーポレーション
• 管理：株式会社長谷工コミュニティ

価格・コスト・販売時状況

• ポラスの物件の勢いを考えるとかなりさばくのは早そう
• 美園で9000万近いマンションがでることも驚きですが、こう立て続けにマンションが建つもの驚きですね。
• 総住戸340戸。かなり大型マンションですね。 売主のポラスグループは間取りや室内設備などで高い評価を得ているので売れるのも早いかもしれませんね。 マンションから駅までの距離は８分程度になりそう。 徒歩10分圏内なら注目度も高いでしょうね。 値段も期待できそうですし。
• ホームページ公開はいつぐらいでしょうかねー
• 公式でルピアシリーズの概要を見てみると、設備に他のマンションではない細やかな工夫があるようで、小さな子供がいるファミリー向けにもよく考えられていると思いました。 また某住宅ブロガーさんのブログでは、周辺相場から考えてもお安いでしょうし、長谷工の持ち込み案件なので価格に期待できると予想されていました。

交通

• 埼玉高速鉄道が大宮駅に延伸したら、美園の価値は急騰するのにな・・・
  • 大宮から埼玉高速鉄道経由の南北線で都心に出るニーズって高いですかね？大宮に勤める人にとっては住みやすいでしょうけど、大宮にダイレクトアクセスできる路線は結構ありますし・・・。現状は埼玉高速鉄道の始発駅であることが、浦和美園の価値を高めていると思います。
    • 高い運賃で遠回りするお客さんはいなさそうだよね。美園どまりの現状が一番価値があると思う。岩槻に延伸したら座れなくなるもんね。

構造・建物

共用施設

• 駐車場／（総戸数に対して）平置：238台（内身障者用1台）他来客用3台(月額使用料:未定)
• 駐輪場／（総戸数に対して）平置：サイクルポート340区画(月額使用料:未定)
• バイク置場／（総戸数に対して）平置：34台（ミニバイク24台含む）(月額使用料:未定)

設備・仕様

• ポラスのルピアコートであれば設備は共通ですか？ 布団が収納できるクロークや壁を傷つけずに掲示できる ボード、掃除がしやすいように全ての扉を吊り型にするなど 家事がしやすい工夫があって主婦目線だと思いました。

間取り

• 間取り／3LDK～4LDK
• 専有面積／65.41m2～82.62m2
• バルコニー面積／11.35m2～24.16m2
• ピアキッチンの間取りは早い者勝ちでしょうね。300戸のうち何戸ピアキッチンでくるか

買い物・食事

育児・教育

周辺環境・治安

• 用途地域：第二種住居地域
• 岩槻区アドレスなんですね。まあ緑区も田舎だけど、岩槻区というと独特のイメージが拭えない。
• 大宮以北に住むくらいだったら、まだ美園の方がマシ
• 確かに通勤時間って大事ですよね。地下鉄エリアが通勤圏の世帯が多いような気がします。

周辺施設

その他

掲示板

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