ヴィークコート吉祥寺通り

2018年2月17日 (土) 19:00時点における最新版

物件概要[ ]

• 所在地：東京都練馬区立野町886番4、6（地番）
• 交通：

1. 中央本線（JR東日本） 「吉祥寺」駅 バス6分 「関町南二丁目」バス停から 徒歩1分
2. 中央本線（JR東日本） 「吉祥寺」駅 徒歩23分

• 総戸数：54戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造　地上8階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2018年03月下旬予定
• 売主：清水総合開発株式会社
• 施工：新日本建設株式会社
• 管理会社：清水総合開発株式会社
• 公式：http://www.nomu.com/mansion_n/n/kichijoji/

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 値段が安くて好感が持てますね。今の時代にしてはコスパはかなり良いほうです
  • んー、ここだと駅までいくのにバス使わないといけないから、立地条件が価格に織り込まれているということなんじゃないでしょうか。 バスで６分って少なくとも徒歩圏内ではないという風にみられます。吉祥寺界隈、という風に見てみればコスパが良いように見ることができるかとは思いますので、 コスパが良い物件は人気が出るかもしれないですね。
• ブランド力のある財閥系デべの物件は新築販売時の値付けも強気だし、リセール時にはブランドによる差が多少あっても大した差にはならないのが現実。ましてや管理会社など管理組合次第で幾らでも変更可能な訳で、ブランド力による価格差は反映されない。西武の武蔵関駅から徒歩圏内であることと、リセール時には一般的に大規模物件の方が人気があるという意味では、ここより三井の方に分があるとは思うが。
• まだ検討できる部屋は多そうですね。近くの三井のマンションと迷ってます。どちらも外観やエントランスが素晴らしいですよね。こちらの方が少し割安感があるのですが、あちらは大規模ならではの共用施設が充実してます。。。 悩ましいです。
• 管理費とか修繕費は合わせて2万円強くらいですが、修繕費は上がっても管理費は上がらないのでしょうか？
  • 普通は変わらないんじゃないかな。人件費とかでしょ！多分。
• 第三期販売概要

1. 販売価格5,198万円(1戸）～7,398万円（1戸）
2. 専有面積56.54m2～80.27m2　2LDK～4LDK
3. 管理費（円）/月額11,500円～16,300円
4. 修繕積立金（円）/月額6,210円～7,890円
5. 管理準備金（円）11,500円～16,300円
6. 修繕積立基金（円）621,000円～882,000円

交通[ ]

• 吉祥寺は徒歩で十分そうですね。歩いて見たらすぐでした。
• 吉祥寺駅まで徒歩23分、サンロードまで19分ですがバス停までは徒歩1分なので どの辺りを妥協すべきかという事だと思います。 立地上自転車は必須だと思いますが、駐輪場の数が少ないように思うので 家族単位で利用可能なサイクルポートを設置していただけるとよろしいかと 思います。
• こちらは吉祥寺にしろ西武新宿線にせよ、どちらしても完全にバス便になるだろうところです。
• 駅から1本道なのもわかりやすくていいかなとも思います。
• ここの一番は駅までの距離がネックですね。賑やかなのがすきでは無い方には良いのではと思います。

構造・建物[ ]

• 敷地面積：1,873.63m2（※当該敷地の一部には都市計画道路がかかっています。）
• 眺望ライフ、いいですね。バルコニーがこんなデザインなのは敢えてってことなんですね。
• 眺望良いですね。将来にわたって保障されるものではないと注意書きもありますが、マンション西側は戸建てが建ち並んでいるのでそう変わることもないかなあと思いました。ただ高い建物がないだけあって、小学校のグラウンドの音や声が直接届きそうなのは若干引っ掛かりました。中部屋は東の角部屋を選べば問題ないかもしれませんけど。 BGタイプにあるインターロッキングって何かと思ったら道路にある茶色やベージュのタイルのことでした。これだと水はけも悪くないんでしょうね。
• 清潔感のあるマンションといった印象が強く、外観からは高級感を伺える面が特徴とも言えますね。 駅からは多少遠いですが、自宅としてはクオリティの高いマンションですね。
• スペック的にはどうなのでしょうか。床に関してはスラブ厚が180mmあれば基本的には良いらしいですが、200あると安心という事も聞いたことがあります。 公式サイトには少なくとも構造面での説明がないのですが、どうなっていくのでしょうか。
• 少し前に平日ふらりと立ち寄って見ましたが、建物の造りにはこだわっている印象でした。共用部分とかにはこだわらず、実際に住む部屋の中を重視の玄人好みかなとの感想です
• 近所に住んでるので見学しましたが、造りは(窓が高くて)すごく良いなとの印象でした。吉祥寺にも程よい距離感ですしね。武蔵野アドレスでは無いですがそこにこだわりがない方にはお買い得に感じました！
• 南向きではない割に、価格設定が高い気がします…

共用施設[ ]

• 駐車場17台（月額使用料／14,000円～21,000円）
• 駐輪場94台（月額使用料／200円・400円）
• バイク置場3台（月額使用料／2,000円）

設備・仕様[ ]

• エントランスがホテルのようなデザインで、とても高級感が感じられますね。 細かい点でセキュリティ性も充実しているので、安心して暮らせると思いました。 全体的に水周りが綺麗に作られている印象があって良いですね。 洗面所も継ぎ目がなく掃除しやすい仕様みたいなので、こういう細かなこだわりが素敵に思います。
• カスタムプランがいいですね。間取り、メニュープランにしても無料なので、色々と選びたい人はメニュープランにするんでしょうか。キッチンカウンターも奥さんの背の高さによって合う高さが違いますし、ルームデザインから好みのものを選べるんですね。バリのリゾートスタイル、ビンテージクラフトスタイルなど白×黒のモダンな感じが素敵と思いました。
• こちらのマンション、ディスポーザーがないんですね。最近のマンションはどこでもついていると思っていました。無いメリットはあるのでしょうか。
  • 規模が大きくないからじゃないかな。ただ、ディスポーザーも維持費がかかるらしいからね。

間取り[ ]

• 間取り 2LDK～4LDK
• 専有面積56.54m2～80.27m2
• バルコニー面積 5.40m2～12.20m2
• ウォークインクローゼット、納戸もあって、Eタイプの間取りが気になっています。洋室①にはまた違うバルコニーもありそうですよね。山が見えそう。Viewと書いてあります。
• 専用庭のあるプラン、めっちゃ庭広いですよね。 グランピングが最近はやっていますが、やはりデベ側も勧めているようで。 でもこれってお隣から見えてしまったらちょっと恥ずかしい気もしなくはないかな。 ただ子供にとっては楽しい経験の1つになりそう。 BBQは出来ませんが、庭にテーブル出してご飯食べるのも相当楽しいだろうし。 マンションとしてのクオリティも良くなるのでは？
• 専用庭があるプランは庭が広くテラス部分もあって良いと思いました。 多少管理は大変になってくるとは思いますが、お子さんがいらっしゃる方にとっては、専用庭はあるといいですね。 上野海になってしまうとバルコニーが狭いのが残念 ファミリータイプならバルコニーが広い方が使い勝手は良いと思いますので。 あと、リビングが少し狭めかな～という印象
• 専用庭付きタイプでグランピングを提案していますが、庭やバルコニーでの疑似アウトドアが流行っているんですね。 ただ、グランピングを勧めるようなマンションは夜間屋外で騒音をたてたり、庭でバーベキューをするような方も出てくるのでは？と少しばかり不安になりますね。
  • 庭でバーベキューするのって、規約違反にならないのかしら？ 利用規約によっては火を利用することが不可のマンションも結構ありますよね。 グランビングといってもテントを張って子供たちをあそばせるくらいじゃないかなと思うのですが、たしかに夜遅くまで遊ばれてしまうと騒音等が問題になってくるかもしれませんよね。 専用庭も共用部分になってきますし、あまりうるさいなら管理組合に苦情を言ったらいいんじゃないかなと思いますが。
• Cタイプの間取りを見ましたが、ウォークインクローゼットもあり、 納戸もあり、収納面においては不足ないお部屋だと思いました。 ウォークインクローゼットは一部屋分しかありませんが、 その他の洋室にもクローゼットがあり、お部屋の面積を有効活用できそうですね。
  • けっこう収納との折り合いも大切ですよね。 どれくらい荷物がある家族なのかとか、あとでちょっと荷物を減らすとか。 意外にその他の条件でも折り合いとかが気になってしまいますけど。

買い物・食事[ ]

• 関町アドレスの物件からすれば吉祥寺に近く、スーパーやドラッグストアなど利便性は良いんですよね。あとは財閥系が多くひしめいてるこのエリアで判断が出来るかですかね。

育児・教育[ ]

周辺環境・治安[ ]

• 用途地域：第一種低層住居専用地域（近隣商業地域含む）
• 立野町には吉祥寺と付く、マンションが多い
  • 最寄駅がどこかだと思うんですよね。このあたりだと実際には西武新宿線より吉祥寺駅が最寄。吉祥寺北町の三鷹寄りなんかよりは、実質よっぽど駅に近い。

• 

  現地案内図

周辺施設[ ]

その他[ ]

掲示板[ ]

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