カサーレ小平

2018年2月16日 (金) 13:34時点における最新版

物件概要[ ]

• 所在地：東京都小平市美園町2丁目215-9（地番）
• 交通：

1. 西武新宿線 「小平」駅 徒歩8分
2. 西武拝島線 「小平」駅 徒歩8分

• 総戸数：53戸
• 構造、建物階数：地上6階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2017年02月下旬予定
• 入居時期：2017年03月下旬予定
• 売主：アートプランニング株式会社
• 販売代理：東急リバブル株式会社
• 施工：第一建設工業株式会社
• 管理会社：双日総合管理株式会社
• 公式URL：http://www.kodaira53.jp/

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 第一期：3,600万円台予定～6,400万円台予定
• 最多価格帯：4,400万円台（11戸） 予定
• １０４号室　Ｃタイプ　７４．１m2　３ＬＤＫ　４，９００万円　南向き
• ２０９号室　Ｇタイプ　６８．３１m2　３ＬＤＫ　４，２００万円　南向き
• ３１０号室　Ｈタイプ　７１．５m2　３ＬＤＫ　４，６００万円　南向き
• ４０３号室　Ｈタイプ　７１．５m2　３ＬＤＫ　５，２００万円　南向き
• ５０３号室　Ｈタイプ　７１．５m2　３ＬＤＫ　５，３００万円　南向き
• ６０２号室　Ｌタイプ　８２．６６m2　４ＬＤＫ　６，４００万円　南向き
• １１１号室　Ｉタイプ　６５．１m2　３ＬＤＫ　３，６００万円　東向き
• ４０４号室　Ｉタイプ　６５．１m2　３ＬＤＫ　３，９００万円　東向き
• ５０４号室　Ｉタイプ　６５．１m2　３ＬＤＫ　４，１００万円　東向き
• 駅から少し歩く距離の物件ですが、値段としては、少し高いような気がします・・・。後、都心の物件を見ていると分かりますが、２３区と多摩地区エリアの価格はあまり差がないような気がします。
• ここは今後本体価格が下がっていく可能性はあるでしょうか。現在の売り出し価格では買いたいと思えません。
• 売れてないのかなぁ。駅がもっと栄えていたらなあー
  • 駅にも近く便利な気がしますが、売れていないのでしょうか。
• ビーアンビシャス！！売主変わっちゃいましたね・・・売れなさ過ぎてアートさん・・・あきらめたのかな？

交通[ ]

• 中央本線（JR東日本） 「国分寺」駅 バス19分 「小平駅南口」バス停から 徒歩8分 （西武バス）
• 中央本線（JR東日本） 「武蔵小金井」駅 バス22分 「小平駅南口」バス停から 徒歩8分 （西武バス）
• 駅まで徒歩８分は、遠すぎないので通勤に便利で良いと感じました。
• 小平駅には北口と南口があり、どちらの出口からでも当物件まで8分～10分ぐらいでたどり着けるのですが、開かずの踏切を待ちたくない場合は北口から行った方がイライラせずに済みます。また、緑豊かな多摩湖自転車道を歩いてみたいのであれば南口から行かれることをおすすめします。
• 駅からマンション間での道が寂しいと思いました。夜が怖いかも。あじさい公園付近。それから、踏切があるのでここで時間がかかりそう。
• 小平駅に近いのはもちろんですが、車で数分走れば、新青梅街道や青梅街道といった幹線道路に出られますので、通勤・通学から買い物・レジャーまでとても便利です。

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  路線図(1)

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  路線図(2)

構造・建物[ ]

• 敷地面積：2,934.12m2
• 建築面積：1,379.72m2
• 総戸数５３戸の分譲ですが、敷地面積が広そうです。こちらの物件は、西向き、南向き、東向きとあり、東向きと南向きが６階建て、南向きと西向きが３階建ての分譲予定になるようです。（南向きは、３階建てと６階建てと２パターンあるそうですので、どんな感じになるのか、楽しみです。）こちらの物件は、「ゆとりをもった配当計画」がなされており、本当に広いマンションが建ちそうです。
• マンション敷地が真四角でバランスが良いのでレイアウトも自然な感じがしました。
• フラット35登録マンション
• 地盤調査の結果、現地の地盤は強固なことが確認できたとのことで、いわゆる杭の類は1本も打っていないことも意外でした。
  • 気になる耐震性を質問してみましたが、もちろん国の耐震基準は満たしているとのことで、心配はなさそうです。さらに、杭を打つコストを節約できたので、その分、物件の価格も抑えられるという内情も教えてもらえました。
• 当物件の遮音性について担当者に質問してみたところ、「遮音性の高いフローリング材を採用しているので、階下に気を遣って生活する必要はありません」とのことだったのですが、肝心のフローリングがかなりベコベコした感触で、スリッパで歩きにくかったです。

• *マンションの外観を現地でみたのですが、高級感のある外観でとてもいいデザインの外観と思いました。周辺の大規模マンションにはない、落ち着いた雰囲気がいい感じです。
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  外観(2)

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  外観(3)

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  現場写真(1)

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  現場写真(2)

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  構造

共用施設[ ]

• 駐車場：20台（機械式13台、平置式7台）
  • 充電設備のある駐車スペースがないので、プリウスなどの電気自動車を所有されている方は、難しい判断を迫られる可能性があります。
  • 敷地内の駐車場の料金は毎月1万円前後と、この地区の相場としてはまずまずですが、敷地内に車を駐められない場合は、近隣の月極駐車場を自分で確保する必要があるので、それが悩みの種になりそうです。
• 自転車置場：116台
• バイク置場：ミニバイク6台、大型3台
• 地震時管制装置付きエレベーター（９人乗り１基 ）
• 防災設備：共同住宅用自動火災報知設備、移動式粉末消火設備、消化器、採水口、非常用照明、避雷針
• マンション敷地内に中庭があるなどくつろげる空間があるのは良いですね。
• 中規模マンションにしては珍しく、屋根付きの車寄せがあることに驚きました。
• 駐車場と自転車置き場が隣接しているので注意しないと子供がいると危ないかも。

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  エントランス

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  コミュニティガーデン

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  ラウンジ

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  セキュリティ(1)

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  セキュリティ(2)

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  敷地配置図

設備・仕様[ ]

• カラーセレクト：室内のカラーテイストを「SUMART NATURAL」「COMFORT BROWN」「MODERN CONTRAST」の3種よりお選びいただけます。
• プランセレクト：ライフスタイルに合わせてリビング・ダイニングを拡張したプラン等からお選びいただけます。
• キッチン高セレクト：キッチン天板の高さを約80cm、約85cm、約90cmの3種類からお選びいただけます。
• キッチンセレクト：キッチン上部吊戸棚とカウンターの形状を3種類からお選びいただけます。
• テレビ共視聴設備：株式会社Ｊ-ＣＯＭのケーブルテレビを導入の予定で有線放送は別途で申し込みです。
• 床暖房が標準装備されているのは冬場は良いですね。エアコンつけなくても南向きなら結構、冬場も暖かく過ごせそう。
• 今回拝見したのは、Cタイプ（74.10平米）という3LDK＋ウォークインクローゼットのモデルルームだったのですが、今どきの中規模マンションに付いてる設備はほとんど付いているという印象です。
• 個人的に期待していたディスポーザーがないのは残念です。ディスポーザーは、設置・維持コストが高いので、一般的には200戸以上の大規模マンションでしか設置できないそうです。

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  キッチン

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  キッチンセレクト

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  パウダールーム

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  トイレ

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  バスルーム(1)

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  バスルーム(2)

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  アメニティ

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  24時間換気システム

間取り[ ]

• 間取り：３ＬＤＫ+ＷＩＣ～４ＬＤＫ+２ＷＩＣ
• 専有面積：65.10m2～82.66m2
• バルコニー面積 : 11.21m2～20.65m2
• テラス面積：11.21m2～13.10m2
• ルーフバルコニー面積：27.45m2～39.20m2
• 専用庭面積：21.507m2～80.04m2
• １Fの専用庭付プランの専用庭は結構広そうでいいですね。少しキッチンが狭いかなと感じましたが、食器棚を置いたら結構狭くなってしまいそうなのは残念感がありますが、収納はたっぷりありそうですからそこはクリアかなといった印象です。
• Cタイプの住戸は、納戸というか物置スペースが1カ所しかありません。移住後はおそらく、各部屋に付いているクローゼットのうち1カ所を、物置として利用することになるのではないかな？と覚悟しておいた方がよさそうです。当然のことながら和室はなく、結果、布団を収納するスペースもありません。備え付けのクローゼットはありますが、布団は縦置きでようやく1組み収納できるかどうかといった感じです。私のような布団派は、畳ベッドのような寝具を購入するしかなさそうです。奥行きが約2メートルあるバルコニーは、天井が高く、広々として開放感たっぷりなのは好印象だったのですが、雨樋というか太いパイプのような設備がむき出しだったのと、通気口というか換気口のようなメッシュ状の穴が、人の目の高さぐらいの位置に設置されていて、やや圧迫感というか違和感のような感覚がありました。
• Ｃタイプの３ＬＤＫ+ＷＩＣの７４．１m2の間取りを見せて頂きました。外部の廊下を通り、玄関に入ります。玄関に入ると左側には、約５畳の洋室があり、右側には、約６．５畳の洋室があります。そして、この部屋の中には、約１．３畳のウォークインクロゼットがあり、廊下側には、クロゼットや物入れなどがあります。約５畳の洋室には、浴室、トイレ、洗面所があります。そして、手前には、約３．１畳のキッチンがあります。キッチンは、浄水器や食洗機などが標準装備としてあります。キッチンの手前には、約５．５畳の洋室があり、その前には、サービスバルコニーがあります。洋室の手前は、約１２．７畳のリビングダイニングがあり、冬場にあって欲しいと思われる床暖房は、標準設備です。リビングの前は、バルコニーがあります。バルコニーの広さは、奥行が１．９ｍ×幅が６．５ｍくらいです。
• モデルルーム画像はインテリアなど私好みでいいなと思いました。個室の机もアンティーク調で素敵です。ところでリビングにテレビが見えないのですが。置かないのかしら。テレビ見ないうちもあるし、個室の方に置く場合もあるのでしょうか。生活感を出さない工夫でしょうかね
• 庭つきのプラン、とても気になります。 こどもと植物の観察をしたり、家族の交流の場が一つ増えるように思います。 ただ、マンションに住むなら高層階が良いかもと思っているとすれば なかなか決断できないような気もしますが、 駅から遠いわけでもないので、じっくりと選ばなければいけないですね。

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  Ｃタイプ

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  Ｄ１ｇタイプ

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  Ｅタイプ

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  専用庭

買い物・食事[ ]

• 西友小平店（約550m・徒歩7分）
• 小平駅前ショッピングセンター（約510m・徒歩7分）
• セブンイレブン小平美園町3丁目店（約310m・徒歩4分）
• Cafeラグラス（約370m・徒歩5分）
• 西友やいなげや、あまいけなどの大手スーパーマーケットが徒歩圏内に複数あるので日々の買い物もしやすいです。
• 西友の手前には、野菜や果物が安く売られている八百屋さんをみかけました。

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  商業施設

育児・教育[ ]

【保育園・保育所】

• コビープリスクールこだいら（約270m・徒歩4分）
• ひめゆり保育園（約380m・徒歩5分）

【小学校・中学校】

• 小平第七小学校（約450m・徒歩6分）
  • 線路を渡らず通えるので小さい子たちには安心です。
• 小平第六中学校（約1,090m・約14分）
  • 自転車通学ができるなら良さそうですがさすがに無理でしょうか。
    • この距離だと自転車は難しいのではないかと思います。１キロ強という距離ですし。

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  教育施設

周辺環境・治安[ ]

• 用途地域：第1種中高層住居専用地域/第1種低層住居専用地域、準防火地域、日影規制3h-2h（4.0m）/3h-2h（1.5m）、25m第2種高度地区/10m第1種高度地区
• マンションの周辺環境が緑が多くて素敵だと思います。
  • 徒歩2～3分の場所には緑豊かな「多摩湖自転車道」や、毎年梅雨時期には色とりどりのあじさいが咲き誇る「あじさい公園」などがあり、全体的には自然が豊かな環境です。
• 周辺には公園もあり、ショッピングセンターもあり、便利そうです。
• 線路が近いので電車の音が気になりました。
  • マンションと線路の間って何か高い建物とかあるんでしょうか。地図を見ると結構近そうですね。防音のこととか色々気になります。
• 当物件の目の前には、やや交通量の多い片側1車線の道路が通っています。
• 安心して住まえそうな物件なのですが、小平駅を降りて、なかなか開いてくれないような踏切を越えてから行く不便さとマンションの前の交通量の多さがちょっと気になりました。
• 南側の資材置き場のようなのも気になりますし、東側の道路の騒音、西側も果樹園があるようですが、砂ぼこりがベランダに舞い込んでこないかなど気になりますね。
• 線路が近いようですが、実際うるさいのか気になるます。線路向きにリビングがあったりするんでしょうか？
  • 実際物件の前で電車の通るの聞いていましたが音は気になりませんでした。駅近なのに果樹園があって遠回りしなければ駅に行けないのはマイナスですね。近道出来れば夜間の暗いグリーンロード通らなくても済むんですけどね

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  マンション周辺道路

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  多摩湖街道

周辺施設[ ]

【公園・自然】

• 小平グリーンロード（約210m・徒歩3分）
• あじさい公園（約270m・徒歩4分）
• 七小西第1公園（約210m・徒歩3分）

【公共施設・文化施設】

• 大沼図書館（約700m・徒歩9分）
• GAS MUSEUM がす資料館（約1,310m・自転車6分）

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  公園施設

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  医療機関

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  金融機関

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  公共施設

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  周辺施設

掲示板[ ]

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