ウエリス井の頭公園

2018年2月15日 (木) 17:15時点における版

ウエリス井の頭公園 外観完成予想図

物件概要

• 所在地：東京都三鷹市下連雀1丁目45番1（地番）
• 交通：

1. 中央本線（JR東日本） 「三鷹」駅 徒歩15分
2. 総武線 「三鷹」駅 徒歩15分

• 総戸数：37戸
• 構造、建物階数：地上3階建
• 敷地の権利形態：定期借地権（準共有）
• 完成時期：2016年11月下旬予定
• 売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
• 設計・監理：株式会社コモン・リンク
• 施工：アイサワ工業株式会社
• 管理：NTT都市開発ビルサービス株式会社
• 公式URL：http://www.wellith.jp/inokashira/index.html

価格・コスト・販売時状況

• ウエリスって聞いたことがないマンション名ですが新興デベなんですかね。
  • ウエリスはＮＴＴ都市開発の販売してるマンション名。親会社はＮＴＴです。
    • どうりで通信インフラ代が高いんですね

【定期借地権】

• 下連雀１での分譲は珍しくて興味をひかれますが ここは定期借地権なんですね。
• 70年？落ち着いて暮らせそうな環境だし、価格も所有権よりは抑えられそうですが定借となると判断が難しいです。
• 立地条件が良い所は定借地権が多いなという印象。定借というのは最近では多くなってきていますが どういったメリットデメリットがあるのかというのは詳しく知りたいところです。
• 固定資産税がない分、地代がかかってきますが、地代はどのくらいなのでしょうか。リセールの時はデメリットになってしまいそうですが、そのあたりも知りたいですね。
• リセールのデメリットは定借についての理解が浸透した世の中になれば今ほど所有権と定借のリセール価格に差がなくなってくると考えられます。
• 購入を決めた方は定借のデメリットもよく理解しているとは思います。我が家も最初良い場所だな、と飛びついて定借物件であることを知り、それでも前向きに検討していましたが、悩んだ結果、やはり定借マンションは常に土地の所有者の下にいるわけで。地代>固定資産税となる永続コストも気になるし、只でさえ運営が面倒な管理組合が遠い将来の修繕計画を立てても70年解体という壁に阻まれて蔑ろにされそう、など価格メリット(土地代がない割には高いが)以上に、デメリット大と判断し撤退することにしました。
  • ある意味うらやましいです。我が家の場合は価格面・立地・環境を考慮し借地・所有関わらずこのマンションしかありませんでした。地代はかかりますが、固定資産税・都市計画税が0なので=にはなりませんが、70年で見積もっても所有権より割安と判断し決めました。予算が8,000〜くらいあれば、駅前や井の頭公園至近の築浅中古等の検討も出来ますからね
• 所有権のマンションも築50年位経ったら建て替え問題とか出てくと思うけど、現実的には負担金出せずに老朽化して売却も出来ずに住み続けるか、タダみたいな金額で売るかだから定借の方が合理的でライフプランが成り立ち易いかもね。
  • このマンションは70年と期間が長いのも良いのでは？
    • 70年ってあまり聞かないけど、普通は50年でしょ？ それでいてこの価格は魅力だよな。 他は高くて買えないし。
• 築50年のボロボロなマンションなど誰も欲しくない。 そうかもしれませんね。 だからこそここのマンションを購入すれば困るのでは？ 借地で建替えは地主の許可は必要だったり難しいのでは？ 残り20～30年のために建替え案が通ると思えない気もするし。 いわゆる建替え事業であれば追加の入居者（分譲住戸購入者）に工事費押し付けられるだろうけど。 20～30年の借地権付き分譲となって買う人もいないだろうし。 築40年オーバーあたりから朽果てるのを待つのか？ ボロボロで建替えも期待出来ないマンションならなおさら買い手などいないでしょ。 それこそ70年の借地権の意味が問われますね。 建物がボロボロでも地主は地代が入る。 最初の購入者は埋まれば70年分の不労所得確定。 70年は誰のため？購入者目線ではないと思う。
  • 築50年のマンションって50年前の技術で建てたマンションですよね。今はコンクリート強度も昔とは違います。建築基準も改正されてますよ。
  • ここは、定期借地なので建て替え費用は掛かりません。普通借地や所有権マンションは解体費、仮住まい費用、建て替え費用と掛かりますがね。
  • なんで普通着地より定期借地の方が経費が掛かるのよ？ 更新料も承諾料もないのにどう考えても普通借地の方が掛かるでしょ？ 承諾料には賃貸にする時や売却時、建てかえ時など色々な場面で地主に絞り取られる契約ですよ。 承諾してくれないと賃貸にも売却するにも更新するにも何にも出来なくなってしまいます。 地主が強いのが普通借地です。 定期借地は煩わしい事がないので、賃貸に出す時や売却なども承諾は必要なものの、普通の人に貸し出す時は問題なく承諾してもらえます。転借地権なのでNTT都市開発の承諾となります。お寺や個人ではなく売主なので安心です。

【反対運動】

• 開発にあたって近隣住民から反対は多いみたいですね、まだ、建設反対の旗が立ってますし。建ってしまえば関係ないかもしれませんが…
• 住民との協定書が締結されていない。三鷹市役所が斡旋して住民との協議が何度も持たれたのですが、些細な事で業者側が折り合わず、斡旋不調となった。
• 現地視察に行ってきましたが、ウェリス井の頭公園で気になることがあります。マンションの配置ですが、日照や眺望を考えると、駐車場の位置が一番いいように思うのですが、極端に学校寄りに建てられているのは理由があるのでしょうか？、学校との距離もさほどなく気になりました。その付近に反対の旗がたくさん建てられていて、何か不気味でした。教えて下さい。
  • 私も気になったので確認したところ、建物の北側に公園ができるらしいのですが、そこが何と都市計画道路なのだそうです。その道路の計画を三鷹市に確認したところ、計画は残っているそうです。その為に南側に寄せた配置とのこと、その上道路分は建ぺい率と容積率の分母にしているようです。それを聞いて、旗が立っていることもうなづけました。

【比較・検討】

• いいですねぇ。建物の雰囲気も良いし、吉祥寺にも三鷹にもなんとか徒歩圏ですし、結構なお値段になるのでは？
• 駅に少し遠いですが、この辺りで駅近マンションは皆無。自転車利用の徒歩圏ですし、ほんと価格次第。
• 駅の北口なら等距離で所有権物件が購入できるので、さすがに躊躇しますね。悩ましいです。
  • ここは下連雀ですからね〜 大きな一戸建ても多いし、環境が抜群に良いので、比較はちょっと難しいんじゃないかな？

【価格】

• 平均価格はいくらなのでしょうか？ 公園が道路になるのですか？！ パンフレットにその旨はまったく触れていません。 かなり土地柄が気に入っていたので、前向きに検討していたので残念です。 今は、南西のマンションで生活していて、冬場はとても暖かいです。 東向きだと、昼過ぎには寒いですよね。 公園が道路になる件、ちよっと残念です。
  • 口頭で発表された価格はかなり高く、その分を織り込んでの価格とは、とても思えない。
• 公園が見える２階の角部屋がいいな～と決めていたのですが、発表価格は8,500万でした。
  • エッ！8500万なのですか… 公園の土地代も入っているのでしょうかね？ 道路ができるときは土地は売るのでしょうが、その時のお金はマンション購入者に入るのでしょうか？ それとも、地主のもの？ マンションを買ったものは、公園も含めた価値を買うのですよね… 何かおかしくありませんか？
    • 北東の部屋が8500万円？！陽が当たらないのに高いですね。
      • 確か3Lで5700万くらいからありましたよ！
• 価格帯はおいくらですか？3LDK,4LDKそれぞれ知りたいです。
• まだ予定価格らしいですが、3LDKで5000万半ばから80平米超で7000万程度。70平米台がほとんどで6000万前後とい感じで、やはり借地なので価格は割安な感じでした。4LDKは約90平米の部屋が2戸あるだけで、価格も8000万台でしたので、すぐに無くなってしまいそうです。
• 借地にしては割高な感じですね。
• 駅があともう少しだけでも近かったら良かったのに。。 それでいてこの価格は高い気がします。
• ここ定借なのね 70年だから相場の8がけくらいか
• 井の頭公園、人気の三鷹駅で6000万円で買えるのですからありがたい話だとおもいますけどねぇ 学区も治安も問題ありませんよ。
• ここが所有権だったら70㎡ 8000万円はするね。
• 下連雀一丁目の第1種低層住居専用地域のブランド立地。戸建て街でマンション自体が希少性ありでこの価格はかなり安いね。
• あと４戸とのことですが、現物や環境みたら直ぐに決まるでしょうね。残念ながら、私は予算オーバーです。（2017/12/18）

交通

• 駅までは自転車が良いでしょうか。バスはぎゅうぎゅう詰めだし 渋滞も酷いです。

• 

  電車 交通案内図

• 

  吉祥寺駅周辺

• これ、直線距離ですか？例えば、駅から、この角曲がって、ここも曲がってとなった時に、直線距離と違う距離だと違った速さになりますね。1分=80メートル、男性の早歩きと同じと聞きました。女性だとハイヒールで歩いたりするので、どうしても時間はかかると見た方がいいような気がしています。
  • 健康な女性がハイヒールのサンダルを履いて歩いてみた時の速度を計測して平均した結果から出されたそうです。車も、ぐるっと一方通行を回らなくては行けなかったり、朝は通学のために、車が緊急車両以外通行禁止になるので、そのあたりも、朝送迎などで車を使われる方は警察の許可証が必要です。 車は、よろよろ自転車やとにかく交差することころでも猛ダッシュでいく人が結構いて、ぶつかりそうになることしばしば。特に万助橋の曲がり角らあたり。
• 駅まで徒歩10分以内くらいではないと遠いと思う方には向かないかもしれませんが 物件内容などを見たら、永住していくには十分な感じのマンションだと思います。 駅まで歩けない距離ではないので、電車通勤であれば健康のために 毎日歩いたとしても、大したことはないかなと気はします。
• 公称で15分だと自室から電車乗ること考えると実質ドアtoドアで20分以上はかかるので自転車かバスが現実的な選択肢になると思います。 三鷹駅と吉祥寺駅だと駐輪場の料金、空き具合はどのような感じなのでしょうか。情報交換できたら嬉しいです。
• バスを待つ位なら歩いた方が早いですよ。 まあ、バスも待たずにすぐ来てしまいますけどね。
• 歩いてみました。 もっと遠いと思ってましたが、意外と近かったです。 環境も希望通りで満足です。
• 三鷹から徒歩ですと15分も掛かりませんけどね。 高級住宅地ですので、住む環境は抜群に良いと思いますよ。
  • マンション敷地境〜三鷹駅入口（注 ホームではない）で信号ノンストップの前提で公称15分なので、普通に部屋から歩いたら実際は20分程度かかるのは周知の事実です。
    • ヒールを履いた女性の平均だそうで、男性ならもっと早いし、フラットなのでもっと早く着きますよ！余裕見て20分前くらいが家出るタイミングかな。
    • 地図見ましたが、風の散歩道から歩けば近く感じそうですね。晴れた日は自転車で駅まで行けそうですか？駐輪場があるなら、駅までさっと行けるので自転車利用もよさそうです。徒歩所要時間って男性基準なんだと思っていました。今はハイヒールの女性基準なんですか？それなら、所要時間も長めに取ってありますね。
• 駅まで徒歩15分は純粋に遠い。子供が大きくなってきた時、例えば塾に行きます、電車に乗って高校通いますというふうになってきたときに、遠いとどうなのかなと言うのは感じるところではあります。 駅から遠いと、その分繁華街から離れているというメリットもあります。

【バス】

• バスは万助橋から先、7:00～10:00迄バス専用レーンなので道路は余り混まない。
• バスは満員で通過も有るけど、直ぐ来るので気にならない。
• 環境が良すぎてビックリしました。吉祥寺までのバスも本数多すぎ、しかも駅まで歩ける
• バスがかなりの本数あるので全く困りませんけどね。 駅近は便利だけどおっしゃる通り繁華街になるし、そもそも価格が高すぎて買えない。

【自転車】

• 吉祥寺なら1日￥100でまず止められる。（吉祥寺駅近くの武蔵野市営駐輪場は、定期・一時利用含めて約20.000台止められるから、民間の一時利用も約10.000台有る）
• 三鷹駅の南口は市営（１日で￥150）で約3.000台（駅から離れてる所が多い）、北口の武蔵野市営駐輪場は（１日￥100）で約7.000台（駅周辺に多い）
• 三鷹駅南口は市営駐輪場が少なく、駅から離れてる所多いし１日150円。吉祥寺駅は市営の一時利用も必ず止められる、駅からも近い所多いし１日100円、自転車は吉祥寺の方が絶対良い。
• 三鷹駅自転車置き場も、混んでいて、昼前、土日はいっぱいで止められないことがよくありました。車のない時代からの昔ながらの町なので、車を通ることを想定していない道路計画なっており、一方通行が多かったり、とにかく幅がせまいので、子供と歩くときは結構大変です。子供乗せ自転車もすごいスピードで走っていかれるので、怖いです。
• 一例ですが、南口の三平ストアさんの隣の駐輪場は平日朝に満車ってことはないですよ。料金は150円／日だったでしょうか。 ただし、この物件の駅からの距離だと、駐輪場経由で駅まで行くのと歩いて駅まで行くのでそんなに大差ないかもしれませんね。物件・駐輪場・駅が直線上にあればいいですね。

構造・建物

• 敷地面積：3,556.71m2
• 建築面積：1421.11m2
• 建築延床面積：3296.55m2
• ほとんどが東向き、南側は小学校に近すぎ。子供好きだけど、ずーっとあの声を聞くかと思うと、東側かなぁ。
  • 小学校は日中は子供たちの声が聞こえてにぎやかでしょうね。夜間は静かなんじゃないですか？
• １階で見学者と案内者の方の話し声が、外まで反響して聞こえます。 あるときは、風が舞って、ヒュンヒュン音がするときもあります。 これは何が原因なのでしょうか？ マンションと道路が近いからですか？ あの辺りはとても静かなので、とても気になります。
  • 確かにマンションの案内の声は聞こえますね。 この辺りは、閑静な住宅街ですから通行人の声や足音さえわかります（笑） 風の音は特に気になりませんが、、、
  • マンションからの話し声がしっかり聞こえるのは、マンションと道路の間にあるべき塀がないこと。 これからできるのかもしれないが。 もうひとつは、あんな端側にきちきちに建てたので、声を中和させるゆとりがないこと。 これから防音壁ができるのか。 あの通りは以前より風が強いと感じる。
  • 静かすぎると１Fで話している声が聞こえてきそうですからね 塀がないと、音が響いてしまうという事は構造上仕方がないのでしょうか？ 防音壁はきちんと作ってくれれば良かった気がします。
• 室内の話し声が外に響いていますよ。なんとかならないでしょうか？ 特に女性の営業トーク。耳障りで困ります。
• 欠点らしい欠点がないのがここのよいところだね。強いて言えば小規模なところかな
• JR福知山線の事故を例にマンションの耐性を売りにしていたことに幻滅しました。 列車は曲がったけどマンションは無傷でしたと言っていました。
• 部屋内に柱と梁がなくてとてもすっきりしていました。 息子と犬がいるので井の頭公園西園も庭のように使えるイメージ。車も平置き駐車場。既にお住まいの方もどことなく素敵に見えました。 私の中では今年1番のマンションでした。
• このマンションの近くを通りました。どこの高級マンションかな？と思い見ていたのですが、ウェリスの幟を見てここだと気付きました。とてもいいマンションですね。パースより現物の方が数倍素晴らしいと思いました。こんな素敵なマンションに住まわれている方が本当に羨ましいです。

共用施設

• 駐車場：23台（平置23台）
• 自転車置場：74台（平置74台）
• パンフレットに描かれていたエントランス奥のロビーから、ガラス越しに見える公園風景が素敵で日照を犠牲にしてでも購入を検討していました。道路になってしまうならその価値はないですね。本当に残念です。

設備・仕様

• 小規模だから仕方ありませんが、設備的にもディスポーザーも無いし、グレードは低めですよね。
  • ディスポーザーなんてこの規模で設置したらランニング高くてメリットないし、24時間ゴミ捨てOKなら問題ないでしょう。
  • 以前住んでいたマンションがディスポーザー付きでしたが、繊維質の生ゴミや貝や骨は捨てられず結局、分別してました。生ゴミのカスがディスポーザー内に残って臭いもしたりで、自分的にはそんなにメリット無かったな。 タワーだったので各階に24Hゴミステーションあっていつでも捨てれて便利でしたけどね。

間取り

• 間取り：3LDK～4LDK
• 専有面積：66.81m2～88.67m2
• バルコニー面積：12.20m2～34.36m2
• 東向きばかりというのも残念。
• お昼チョット過ぎでしたが、東向きの部屋はまったく日が入っておらず、暗いですねー。南向きはさすがに暖かそうでした。ただなんで電柱が立っているの？邪魔！
• 駅から徒歩15分は少し遠いかもしれないなと思いますが プランをみると、とても使いやすそうです。 クローゼットが広いのは、子供のものが増える一方なので 使いやすい設計だと感じました。 住むなら、E2タイプが良いと思っています。 各部屋に窓もあり、風通しも良さそうです。

• 

  E1タイプ

• 

  Hタイプ

• ここ、収納多いですか？これで？ 私は少ないと思いました。
  • 収納ですが、私的には十分じゃないかなと思いましたよ。ウォークインクローゼットも広めになっているんじゃないかしら
  • 間取り良いですよ！収納多いと思います。
• ウォークスルークローゼットと説明があるのですが 普通のウォークインクローゼットと、どう違うのでしょうか? 収納スペースなどはとても魅力感じます。
• HPのEタイプの間取りを見てください。 出入り口が二つあります。部屋からも廊下からも出入りできるということです。 ウォークインクローゼットの場合は、部屋からの出入り口のみです。 こんな感じでお分かりいただけましたかね？

• 

  ウエリス井の頭公園_ウォークスルークローゼット

• ウォークインする―クローゼットはE1のみなんですね 物を置いてしまえば、出入りはできなくなるので利用しなくなりそうですが、両サイドから出入りできるようになっている点は良いのかな 収納は全体的にたっぷりあることは、利点になってきそうです 角部屋はバルコニースペースが広くて良い反面、窓が多いので冬場は寒そうなことと、日当たりが良すぎると部屋が暑くなりすぎてしまいそう
  • このマンション全室中、ウォークスルークローゼットが一室しかないということですね？ 角部屋とは、南側の2階と3階の2室だけですね？ 北側の角部屋は四季を通して、陽は入りませんからね。
• 間取りすごく良いですね。広く開放感がありながら、コンパクトにまとめられている感じがあり、 理想的なお部屋に近い印象を受けます。
• Aタイプのシューズクロークって最初から棚が備え付けられているのでしょうか。どの程度ついているのかわからないけれど、フレキシブルなかんじで高さを変えることが出来るタイプだったらおもしろいのになぁって思いました。 そうすればブーツとかも収納できますしね。子供がいると長靴もしまわなくっちゃいけないし。

買い物・食事

• スーパーやドラッグストアには距離がありますね。
• コンビニは、ローソンがすぐ近くですけど。最寄りのスーパーは、連雀通りのあまいけになりますかね。 【コンビニ】
• ローソン三鷹の森店 徒歩3分約190m
• ファミリーマート下連雀店 徒歩7分 約540m【スーパー】
• スーパーあまいけ下連雀店 徒歩9分 約670m
• 紀ノ国屋フードセンター直営売店徒歩12分約950m
• 三鷹センター東急ストア徒歩13分約990m
• アトレ吉祥寺徒歩16分約1,230m【ドラッグストア】
• サンドラッグ三鷹南口店徒歩14分約1,110m【商店街】
• 吉祥寺中道通り 徒歩16分 約1,270m
• ハーモニカ横丁 徒歩18分 約1,410m【ショッピングモール】
• キラリナ京王吉祥寺 徒歩18分 約1,430m

• 

  ハーモニカ横町

• 

  キラリナ京王吉祥寺

育児・教育

• マンションのまわりは比較的新しいお家が多く見られますが、基本的に４小学区内の下連雀は高齢の町で、子供が少ないイメージでした。【保育所】
• あかね保育園徒歩8分約640m
• アートチャイルドケアマミーナ三鷹徒歩9分約680m
• にじいろ保育園三鷹下連雀 徒歩10分 約740m
• さくらんぼ保育室 徒歩11分約820m
• 三鷹駅前保育園 徒歩11分 約820m
• みたか小鳥の森保育園 徒歩11分 約830m
• みたか中央通り保育室 徒歩11分 約860m【幼稚園】
• 明泉幼稚園 徒歩6分 約460m
• 三鷹小鳩幼稚園 徒歩11分 約860m
• 明星台幼稚園徒歩13分約1,000m
• 三鷹幼稚園 徒歩13分 約1,030m【通学区域】
• 市立第四小学校 徒歩3分 約180m
• 市立第一中学校 徒歩23分 約1,790m
• 第四小学校など学区の良さもあるので、地元ファミリーにはもってこいですね！！
  • 学区が良いと子供がいない人にも人気があるって聞いたことがあります。 転勤などで賃貸に出したいというときには 借り手が付きやすいっていうのがあるというのを聞いたことがあります。 学区が人気のところだと地域やPTAもしっかりしているので、治安も良いことが多いとか。 子供がいない人にとっても人気学区っていうのは大きい。
• 意外に教育にも力を入れている様です。

　　http://suumo.jp/journal/2015/05/19/84015/

• • 学区が下連雀1.2丁目と3.4丁目の一部なので、駅周辺の賃貸層や駅から離れた団地層が含まれないので、地元では1番評価の高い学区です。高級住宅街なので戸建は諦めましたが、、
  • の辺りは富裕層が多いのも確かです。 そのような地区なので。
• このマンションは環境と第四小学校が人気なので、７０年もあれば子供も安心して長く住めると感じてます。

周辺環境・治安

• 用途地域：第一種低層住居専用地域
• 小学校が目の前、住宅地の真ん中、井の頭公園、ジブリ隣、駅からは体感で20分はかかると思いますが住環境は抜群です。
• 下連雀1は、閑静という言葉がぴったりな静かな環境
• 公園部分が三鷹市の計画道路に指定されていることを知り驚きました。土地が借地権で、マンションが将来容積率オーバーになるリスクを抱えるとなると・・・？？？三鷹市がよく認可しましたね～
  • プロジェクト発表会に出席しましたが、公園が道路になる話はありませんでした。公園と道路の部分も敷地面積となると、どの位の容積率オーバーになるのかな？
• バス停も遠いですね。年寄りには向いてないのでしょうか。とても静かな落ち着いたきれいな町が気に入っていたのですが。
  • バス停までは2～3分歩きますが15～16分なら今とさほど変わらないのでギリ徒歩圏です。井の頭公園と吉祥寺駅周りが好きなので、検討しています。
• 現地見学してきました。だいぶイメージとは違ってた!ベターと地面に張り付いた感じで、なんだか窮屈感が漂ってた。学校にも接近し過ぎで、子供たちに覗かれそう!!
  • 小学校の子がマンションの中を覗くことはないと思いますけど、 小学校って周りから中が覗けないように、木で囲んであったり、塀があったりして 中から外は見えないように配慮してあったりしますよ どちらかと言えば子供たちの声やチャイムの音の方が心配なんじゃないかなと思います。
• 吉祥寺通り沿い駐在所隣の空き地コンビニでも出来るかな、西園で解体中建物の後は太宰治記念館が出来るみたい。それと日本無線北側2.9haの土地の売却先も決まりどんな施設が出来るんだろう。
• 井の頭公園の徒歩２分の立地ですから、いい場所でしょうね 小戸数のマンションとなっているようですしのんびりとした暮らしができそうなのが魅力的 ペット持ちの方、子供がいる家族、DINKS等どの世帯でも暮らしていける環境になっているのが良いんじゃないかと思います。 うちは子供とペットがいるのでこういう環境は憧れちゃうな
• 歴史のある閑静で穏やかな下連雀一丁目には、社宅以外は一戸建て住宅が立ち並んでいます。 マンションはひとつもありません。 三鷹市もこの街をとても大切に管理しているはずでした… 初めて大きなマンションがたちましたね。 さて、このアンバランスな空間とはうまくいくでしょうか？
• 第１種低層住居専用地域なので、隣接地や周囲の環境や街並みが守られ、将来にわたって安心出来るのが良いですね！商業地域や工業地域も便利ですが、住む地としては穏やかな住宅地が良いですよね～！
• 駅までの距離は15分と距離がありますから、慣れている方でないとかなり遠く感じるかもしれませんし1キロくらいだと思うので子供の足だと20分以上はかかってきてしまうのはお出かけの時も多少大変な面もあるかなと思います。
  • 三鷹駅から歩いてみました。かなり歩きごたえがありました。駅前で買い物でもしたらきついなー!三鷹駅からのバス便は1本ありましたが、夜8時が最終でした。やはり吉祥寺駅からのバス便というところなんですかね?!
    • この場所なら三鷹までは皆んな徒歩です。吉祥寺利用なら時間を調べないでも利用出来るくらい本数の多いバス利用ですね。ママさんは自転車で、吉祥寺・三鷹を余裕で網羅出来るので、買い物・教育・住環境は申し分ないですね！ 70年の借地なので、将来子供達に家を残せないけど、実際田舎の家を相続した煩わしさから、残らないのもありかと検討しています。3階が見晴らしが良くいいですが、価格もいい訳でもう少し安くならないかしら、、
      • 下連雀一丁目住まいですが、近所の方含め皆、三鷹駅までは自転車ですね。歩くと流石にホームまでは20分位かかるので、週末に散歩がてら歩くこともありますが平日は自転車。
• 今日、前通ったら道路が拡張？され、木もだんだん増えてました！！地元民としては3階の戸建街から一つ頭が出る部屋が理想です^_^

• 

  現地案内図

• 

  敷地配置図

• • 立地は三鷹周辺でも一等地です。周辺には大きな豪邸も多く、学区もレベルが高いですね。
• 下連雀２に住んでいたものです。 マンションより三鷹駅よりの通りに住んでいましたが、吉祥寺通りが土日関係なく結構うるさくて、気に触ります。しょっちゅう緊急車両がものすごい音をたてて通りすぎるので、マンションの案内の声が聴こえるとか、学校がうるさいなどで気にする方は要注意です。気軽に時間を気にせず井の頭公園に行けるのはよかったですし、スーパーには困らないですし、ランチにも困らなかったところです。
• 残念ながら、治安がよいとか学区が良いというのは一昔前のはなし。 いまは、町も人も高齢化し、外国人(中国人)も増え、違法駐車や観光客が町をそぞろ歩きしている様子が多く見られます。
  • 下連雀で中国人が住んでいるのは聞いたことがありませんね。 ジブリにはよく観光で来ているみたいですが、とてもこの地域に住める中国人は少ないのではないでしょうか？ 地域を散策してみれば一目瞭然です。三鷹では一等地ですからね。それと、 学区も治安もすごく良い地域です。
  • 40年くらい前と比較されてるのでは。 だとしたら少しは納得できます。
• この環境は、ほかではとても感じることの出来ない立地です。 価格も安く住めるのはメリットですよね。 井の頭公園の緑の景色を見つつ、ゆっくり時間が流れていく感じがします。
• 駅まで少し距離はあるかなとも思いましたが、 近くには公園もあり緑が多くて自然をたくさん感じられます。 子育てしていると、子供のことを中心に考える人がほとんどだと思います。 ファミリー層に人気出そうなマンションだと思いました。

周辺施設

【医療施設】

• 永井医院徒歩4分約250m
• 鎌田医院徒歩4分約270m
• 野間歯科クリニック徒歩5分約330m
• ミタカ歯科 徒歩7分 約520m
• のぞみメモリークリニック 徒歩7分 約560m
• 吉祥寺通り花岡クリニック 徒歩8分 約580m
• 下田医院 徒歩8分約610m
• 宮崎耳鼻咽喉科医院 徒歩9分約650m
• 角田外科消化器科医院徒歩9分約690m
• 鳥海産婦人科クリニック徒歩10分約750m【公共施設】
• 万助橋(まんすけばし)駐在所 徒歩5分 約350m
• 三鷹市三鷹駅周辺地域包括支援センター徒歩7分 約560m
• 三鷹消防署下連雀出張所徒歩11分約850m
• 武蔵野税務署徒歩14分約1,110m
• 三鷹駅前市政窓口 徒歩14分約1,110m
• 三鷹警察署 徒歩24分 約1,850m
• 三鷹市役所 徒歩25分 約1,990m【公園】
• 井の頭恩賜公園 徒歩2分約100m
• 下連雀いずみ児童遊園 徒歩3分 約230m
• むらさき児童公園 徒歩5分 約330m
• 玉川上水(風の散歩道) 徒歩5分 約370m
• 下連雀しんわ児童遊園 徒歩6分 約410m
• 下連雀ふじの木児童遊園 徒歩6分 約470m
• 玉川上水緑道(井の頭五丁目付近) 徒歩6分 約480m
• 有三記念公園 徒歩7分 約500m

• 

  井の頭恩賜公園

• 

  風の散歩道

【スポーツ施設】

• からだづくり三鷹フィットネスクラブ 徒歩12分 約910m
• ボンフィンフットボールパーク三鷹平沼園 徒歩13分 約1,020m
• アクラブ三鷹徒歩15分約1,200m
• セサミスポーツクラブ三鷹 徒歩16分 約1,260m
• 三鷹中央防災公園(総合スポーツセンター) 徒歩24分 約1,870m【文化施設・その他】
• 三鷹の森ジブリ美術館 徒歩2分 約120m
• みたか井心亭 徒歩5分約400m
• 三鷹市山本有三記念館 徒歩7分 約500m
• 三鷹駅前コミュニティ・センター 徒歩10分約730m
• 三鷹駅前図書館 徒歩10分 約730m

• 

  三鷹市山本有三記念館

【金融機関・郵便局】

• 三鷹下連雀郵便局 徒歩6分 約480m
• 多摩信用金庫三鷹下連雀支店徒歩9分約650m
• 東京都民銀行三鷹支店　徒歩12分約960m
• JA東京むさし三鷹駅前支店　徒歩13分約980m
• 三井住友銀行三鷹センター東急ストア出張所徒歩13分約990m
• みずほ銀行三鷹支店徒歩14分約1,090m
• 三鷹駅前郵便局 徒歩14分 約1,090m
• 三菱東京ＵＦＪ銀行三鷹支店徒歩14分約1,100m
• りそな銀行三鷹駅南口出張所徒歩15分約1,180m
• 三井住友銀行吉祥寺支店徒歩18分約1,370m
• 三鷹郵便局 徒歩25分 約1,950m

その他

掲示板

• [　]
• [　]

tokyo/606832/96

tokyo/606832/97-247