ザ・パークハウス オイコス 八潮

2018年2月8日 (木) 17:04時点における最新版

物件概要[ ]

• 所在地：埼玉県八潮市大瀬4丁目2-1（地番）
• 交通：つくばエクスプレス 「八潮」駅 徒歩5分 （南出口より）
• 総戸数：66戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造　地上8階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2018年02月上旬予定
• 売主：三菱地所レジデンス株式会社
• 施工：長谷工コーポレーション
• 管理：三菱地所コミュニティ株式会社
• 公式URL：http://www.mecsumai.com/tpho-yashio/

価格・コスト・販売時状況[ ]

• オイコスってギリシャヨーグルトしか思い浮かばない。 なにゆえこのネーミング？
  • 吉祥寺で前例があるみたい　http://sumai.nikkei.co.jp/edit/rba/modelroom/detail/MMSUa7001013102011...
• 三菱地所というブランドもありますし、同じ長谷工施行でも設備や造りなどのグレードもアーバンパレスよりは高いものになる可能性が高いと思うので、値段は確実にアーバンパレスよりは高くなりますよ。駅近な分シティテラスより高くなるかよくて同等になるんじゃないかと思いますけどね。
• 84ｍ2の4LDＫは5000万でお釣りが出るのでしょうか？ 4500万は無理ですか...？
  • 無理でしょうね。 最近、八潮は地価が上がっているので、これでも5、10年後は安く感じると思いますよー
  • この立地でこの価格帯なら安いほうだと思います。 パークハウスは、だいたいどこも相場よりお高い感じがするのですが、 どうしてこのマンションはこの価格帯で購入できるのかなと少し不思議なくらいです。
• そうですね。最近はTX線沿いの地価が上がってきましたよね。 数年前では考えられない水準までなってます。 東京延伸までは上がり続けるでしょうね。
• 価格が安いです。ホームページには3LDK3498万円とかります。
• 資産価値を考えると、出来る限り（1分でも）駅近を選択したほうが良いと思います。どんな物件でも建物自体は経年劣化により価値が下がりますが、立地（交通の利便性、駅からの距離）は何年経っても価値は変わりません。将来売却を考えているならテラスよりこちらかな

交通[ ]

• 東京駅まで20分の八潮
• つくばエクスプレスしか路線が利用できないというのは不安がありますね。 もし遅延や人身事故などで止まってしまっていたとしたら他の交通手段が無さそうなこの立地としてはデメリットになってしまうんじゃないかと
  • TXは踏切ないし、ホームドアあるから 長時間止まる心配はない。
  • つくばエクスプレスに遅延がないのは、ダイヤの乱れる原因を全て取り払って作られた からだそうです。 （踏切ゼロ、全駅ホームドアあり、相互直通運転なし） 気になるのは混雑の様子ですが、朝の7-9時台の混雑の状態はいかがですか？ 沿線開発が進み、年々混雑率が上がっているという話は聞きます。
• 朝は東京方面は結構混んでますよ。 夜は東京方面から帰ってきた場合、ホームから改札に降りるエスカレーターがかなり混みます。
• 駅まで5分、秋葉原まで17分。都内へそんなに遠いとは感じませんね。
• 通勤も、雨の日だってそこまで濡れずに行けそうでいいなと思います。

構造・建物[ ]

• 敷地面積：2438.13m2
• こちらはオイコスシリーズ第一弾だそうですが、ハイグレードな『ザ・パークハウス』のデザイン性はそのままに長谷工コーポレーションならではのプランニングのノウハウを取り入れ価格を抑えているそうで、住友不動産＆長谷工のオハナのような企画になるのでしょうか。
• 幕が取れて、外観が観れるようになりました。 思っていた色合いとちょっと違うけど、悪くはないですね。

共用施設[ ]

• 駐車場/総戸数に対して20台(平置6台　機械式13台　身障者用平置1台) 他に来客用平置1台
• 自転車置場／2段ラック式132台
• バイク置場／3台
• 駐車場がとても少ないと思います。八潮は駅近であっても車率は高いのではないでしょうか。私は電車通勤なのですが車を所有しています。週末は三郷や越谷に車で買物に行く機会が多いです。車を手放したくない人には厳しそうですね。
• 物件デザインだけではなく、 駅までの距離や周辺環境がとても良いなと思いました。 ただ、子供がいるとマイカーは手放せないかなと考えています。 マンション内の駐車場が総戸数の３分の一しかないので もし、希望者が多かった場合はどうなるのかなというので悩んでいます
  • 八潮駅くらいになると 個人的には車を維持するか悩みますね。 今八潮で徒歩8分のところに引っ越して来ましたが、たまに使う車のコストを考えると勿体無いと思いますが、車での移動の楽さを考えると悩みますね。 八潮にシェアの車のサービス増えてくれると割り切れますが…悩みますね。
• 中規模マンションにしては、敷地内駐車場が少ないのと、管理費・修繕積立金が将来の上がり幅も含め高いのが残念でした。
• そういう私はこのマンションを検討対象から外しました。価格が高いのと、駐車場が少なすぎると感じました。駅近といっても、八潮は車がないと横の移動ができないので、三郷や越谷に買物に行くのが不便です。他マンションの方が駐車場の余裕があるのでそちらを検討します。
• 八潮駅徒歩5分と言えど車が無いと不便ですね。 ここのマンションは駐車場が少なく、近隣の月極は少し遠くて値段も高いので検討から外しました…
  • 確かに駐車場はもっと周りにできてほしい
  • 買物に出るにはしても、家族全員で自転車というよりも車を利用すると思います。
• 選択肢として売主が外部駐車場を確保し、住人優先で契約できれば良かったかもしれません。
• ここだと子供がいる人も多いだろうし車を持つ人はまあ多いでしょうね…。 外部で借りる形になる可能性も高くなってきますが 八潮って月極の駐車場ってどの程度あるのでしょうか。 営業担当者に聞いたり、地元の不動産屋を周ったりして情報をコツコツ集めていくかたちにしないとですよね。 たとえ敷地内に停められたとしても改選があるだろうから安心しきれない部分はある
  • 駐車場は月額5000円から7000円くらいですよ。
  • 駐車場は周りにいくらでもあるので心配してる人は見たことないです。
  • 敷地内の駐車場が余っていて、外部の駐車場も借りられるのであれば、今検討されている方は安心ですね。

設備・仕様[ ]

• どの部屋にもウォークインクローゼットがあるマンションは珍しいと思います。 普通のクローゼットよりも、絶対に使いやすいのではないでしょうか。 部屋だけではなく、キッチンや洗面所など、あらゆる収納スペースが細かく設計されていて 購入者の使い勝手をしっかりと考えていると感じます。 バスルームも節水型シャワーヘッドと浴室乾燥ができるのも、わが家が求めていたものなので これこれ!これを求めていたのよねと思うものがそろっているマンションです。
  • この収納力はかなり魅力的だと思います。 各部屋の収納もたっぷりですから家族住まいとしては暮らしやすそうだなと思います
• オプション会は値段が高いので基本引っ越後にLixilに施工お願いする予定です。※隣駅（六町）にあります。 唯一オプションで付けたのではピクチャーレーンと脱衣所吊り戸棚ですね！直ぐに活用したかったので

間取り[ ]

• 間取り 2LDK～4LDK
• 専有面積62.21m2～84.39m2
• バルコニー面積 9.68m2～31.74m2
• 間取りは収納がたっぷりとあることや、布団収納があるのが良い。３LDKになっていることからファミリー向きなんですね
• アクセスも良いですし、お部屋も収納大で良い間取りになっていますので、良いと思いました。
• 長谷工さんの施工なので 間取りが、アーバンパレスと同じですね！ ３LDK・４LDK
• 4LDKの間取りはウォークインクローゼットがついていても0.9畳と少し収納が心もとないかと感じますが、各部屋が独立していてよろしいように思います。 リビングに面するのは引き戸で仕切られた洋室のみで、残りの3室はリビングを通らずに出入り可能なので子供が成長してからは重宝するように思いました。
  • 同じく4LDKの間取りを見ています。部屋の独立性は、ほんと良いと思います。 少し残念なのは、リビングに面した部屋の引き戸と収納でしょうか。 将来子供が巣立ったら、その部屋を開放してリビングを拡張するにはウォールドアなどの方が良く、収納もじゃまになりそうな感じがします。 シューズインクローゼットや、家の中が丸見えにならない玄関のつくりは良いのではないでしょうか。
• 全体的に専有面積はゆったり取られていると思います。 郊外型のファミリーマンションなんで、コレくらいないと物足りないという感じはしてきますから当然の広さでしょう。 間取り自体はまあまあ癖はそこまでない感じかな。
• 間取りのJタイプはバルコニーがぐるりと取り囲む形になっていますが、 採光性はいかがでしょうか。 リビングの向きが東で採光は午前中のみですが、洋室1と2は西側に 窓があるので午後はそちらが明るくなり、1日中暗い部屋がない間取りと 考えられますか？
  • モデルルームのリビングなどを見ると 落ち着いた感じの雰囲気がして、ゆったりとして時間が過ごせる空間になりそうです。 家族団らんを豊かな気持ちで過ごせることは大切だと思います。 プラン内容もほぼすべて違うのではないかというくらい種類があります。 部屋数だけでなく、ポイントポイントを見比べて選べるのは良いと思いました。
• ここは駅に近いので60-70平米台だけかと思えば80平米台の間取りもありましたか。 一般的に駅に近ければ近いほどマンションの価格が高額になるのでコンパクトな間取りに人気が集まりそうですが、比較的検討しやすい価格帯であれば駅チカでは希少な80平米台が真っ先に売れてしまいそうですか？
• どの間取りも洗面室の出入口がドアタイプですが、 引き戸の方が良くないですか？ 洗面室に洗濯機を運び込むにも、毎日の洗濯で 頻繁に出入りするなら引き戸を採用した方が 良かったと思います。

買い物・食事[ ]

• 商業施設も公園も徒歩圏内で、子育て中のママにとってはうれしいです。 この便利さを求めていたという感じ!! 仕事帰りでも買い物ができて、専業主婦にとっても、ワーキングママにとっても 嬉しい立地だと思いました。
• ぱぱすやオリジン弁当はいいですね。
• 徒歩圏内に駅、スーパー、ショッピングモール、公園あり。 これだけ揃っているのってなかなか無いような気がします。 休みの日は少し遠出してコストコやイケアに行くのも良いですね。 駅から近いのに、マンション周辺は静かそうなのも魅力です。
• 収納はいいけど 部屋が狭いのはネック
• 収納が広くなっている部分やリビングの隣の洋室に布団収納があるので、来客が来た時にさっと布団が出せるようになっているのが良いですし、 子供が小さい時は昼寝をする場合があるので、和室になっていないですが子供の昼寝スペースとして活用できそう その他、浴室、トイレ、キッチンという水回りが集中しているので家事をする場合に対しては集中している方がやりやすい利点があります。
• 特徴のあるプランが多くて、どれがよいか迷うくらいかもしれません。 玄関も広めですし、ウォークインクローゼットもあり、収納も困らない感じです。 オープンキッチンなので、家族を見ながら料理もできて 日々の生活が楽しくなるようなリビングだなと思いました。
• ショッピングセンターのフレスポがあるので、ユニクロやGEOなどひととおりのものは揃いますし。フードスクエアカスミ、どうですか？食料品のスーパー、お値段が安いなら行きつけにできそうです。 フレスポ八潮 http://www.e-frespo.com/yashio/
• 徒歩６分でショッピングモールに行けるって すごく便利な立地だと思います。
• 目の前のドラッグストアは飲み物、パン、お菓子、乳製品や調味料など売っていてコンビニとして活用できそうなほど商品が充実していました
• コンビニのように商品が充実するドラッグストアはいいですね！ 公式サイトのロケーションで紹介されている、ドラッグぱぱすですか？ 一番近いスーパーはヤオコーのようですが、営業時間は何時までに なっているでしょう？ 確かマンションから徒歩10分圏内に24時間営業のスーパーもあるんですよね。
• 駅前に市役所やショッピングセンター、ヤオコーもあって徒歩圏内に便利施設が充実しています。

育児・教育[ ]

周辺環境・治安[ ]

• 用途地域：第一種中高層住居専用地域
• 八潮は街全体が発展途上なんで今後の伸びしろが期待できます
• 八潮って埼玉県の割には利便性が良い印象。乗り換えになってしまいますが、東京駅まで20分で行けてしまいますし、秋葉原まで直通なのが良いですよね
• 八潮市は行ったことがないのですが、都心に近く駅の周辺の商業施設が魅力的だと感じました。治安に関してあまり良い情報が出てこないのですが、実際のところはどうなんでしょうか？
  • 八潮に住んで三年目になります。 八潮の駅前は確かにそこそこ充実していて、今まで不便に思ったことはありません。交通の便も良く、始発もあることからいいと思います。つくばエクスプレス自体は沿線の人口増加に伴い混んできてます。１ヶ月に一回程度、うるさい集団が夜中に集まってますね。バイク音などひどい。間近で見たことないですけど、割りと駅近くでやってます。ほんと迷惑。八潮市には警察署がないので、その辺の取り締まりが弱いですね。 駅前は整備されてマンションやお店が出来てきましたが、五分歩けば工場やらトラック、クレーン置き場、コンテナボックスなどがたくさんあり、これらが無くなれば住みやすい街になるのになって思ってますけど、やはり相手があることなので、無理でしょう。最後に、地下鉄の延伸の話もありますし、人口も相応に増えると思いますが、賃貸住まいの私は結局マンション購入は三郷中央で検討しました。
• 駅まで徒歩5分という場所だから便利は便利だと思います。 八潮って通りかかるだけなのですが、電車の中から見る限りでは 駅のどちら側もお店があるなという感じです。 こちら側もヤオコーがあるので、 買い物に関しては便利なのではないかなと思います。 ヤオコーならば買い物は便利だし安いし、ということでいいのではないでしょうか。

• 

  現地案内図

• このマンションいいなと思いましたが、隣の汚い建物は工場ではないのですか？ 倉庫か会社か何かですか？
  • ぱぱすと反対側の建物って、工場かと思ってたけど、違うのかな？
• 駅前の一等地に工場やら倉庫やら鉄塔が並んでて残念な街だね。
• 水害を考えれば、１Ｆを住居で使うなど有り得ない。 津波被害を受けた名取市のマンションは、１Ｆは 駐車場や、機器類だけで、住む空間など １戸もない。
  • 埼玉は海なし県なので津波は心配ないと思います。1Fを住居で使うなど有り得ないとのことですが、名取市には戸建はないのでしょうか？大雨による浸水の心配はありますが、心配するなら2Fから上を買えばいいだけではないでしょうか。
  • 名取市には、戸建てはあるが 海沿いにはない だが常総市のように川から遠く離れた所でも 床上浸水している事例があるんだから そもそも一階に住居を設計するなど、 災害の教訓が生かされていない物件であるのは 明らかだ
• 駅前は大型複合施設があり、スーパーも近くにある、大きな公園もある、どらっずストアが目の前で駅からも徒歩５分の距離になっている立地条件としてはかなり住みやすいんじゃないでしょうか。 路線は１路線しか利用できないのは残念ですが、この辺りに住むなら車があった方が住みやすいのかな。 ところで、駅前の複合施設はかなり大型ですね。休日は雨風関係なく、買い物を楽しめるのは良いですし、 ファミリー世帯には公園もあって住みやすそう
• 三連休にMR伺い、周辺も散策しました。 周知な情報もあるかもですがご参考になれば幸いです。

1. まずここは第1種中高層住居専用地域の角地でありながら、道路から一歩奥まった場所に位置し、比較的閑静なのは驚きました。※平日はわかりかねます。
2. 西方面、どらっぐぱぱす、オリジン弁当有り、尚ぱぱすの駐車場が駅の方向にかなり開けているためかなり採光も良く、夜も街灯でかなり明るい印象をうけました。
3. 北方面、低層の保育園が新設されるそうですのでお子さんがいるご家庭は自転車出入り口から10秒ほどで送り迎えできます。
4. 東方面、マンションと菊池化成さんの間に少し年季がはいった倉庫がありましたが、すでに取り壊されており1-2階の低層事務所が建つとのことです。最終期の南東向きの物件もこれで安心かと
5. 南方面、まだ建って間もない低層賃貸マンションと一軒家が並んでいますので南向きの景観も問題なさそうです。※バルコニーから見えるのはマンションの側面や玄関なので、ご近所さんとの対面もほぼ無いかと メインエントランス目の前には駐車場もあるため、もし抽選に落ちてしまった方も光はあるかと。

• • また、昨夏に動物病院も出来ましたのでペットを飼われる方も安心かと思います。 資産価値ある駅近五分だけでなく、大型デベのマンションが複数建つことで八潮南口の周辺環境もかなり整ってきたなと感じました。

周辺施設[ ]

その他[ ]

• オイコスとはなんでしょう。
  • ギリシア語で「家」って意味らしいですよ

掲示板[ ]

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