シティハウス吉祥寺北町

2018年2月8日 (木) 16:00時点における版

物件概要

• 所在地：東京都武蔵野市吉祥寺北町四丁目1505番地2（地番）
• 交通：

1. 中央本線（JR東日本） 「三鷹」駅 徒歩17分
2. 「緑町一丁目」バス停から 徒歩2分

• 総戸数：106戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造　 地上6階建　（建築確認申請上は地下1階、地上5階）
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2018年03月中旬予定
• 売主：住友不動産株式会社
• 施工：長谷工コーポレーション
• 管理会社：住友不動産建物サービス

価格・コスト・販売時状況

• いくらくらいになると思いますか？？
  • 6300～9000くらい。
• 単身者からファミリーまで幅広い間取りがありますし、混在しているマンションですからそこが気になる方もいらっしゃるかもしれませんね
• マンションギャラリーを通ったらチラシがあったので取ってきました。公園ビューの東南向きが一番高くなるのでしょうか？
• 80m2越えの部屋は桁が億との事。。最安の部屋でも7000万前後になる見込みとの事。強気です。
• 新しいパンフレットがでました。 CGですが、エントランスのデザインがやばい。 高級感出し過ぎだろ。
• 坪400なんて高いよ。 300でも高いのに。まわりの中古も値段が高くなっているけど、三鷹は高いね。
• 下限が68㎡で7,000万だと、中々厳しいですよね。 小さい子供がいるファミリー層には広さ的にも価格的にもマッチしづらい物件です。 HP見ると、週末は来場している方も多そうですけど、価格を聞いて高くて除外という方も多そうです。
• 高級住宅街なのかもしれませんが、 この価格帯で、このアクセスの悪さはちょっとなぁ・・・といった感じです。 バスで駅まで行くにしても、不便なのであれば価格帯は安くないと納得いかないかも。 優先順位を考えても、あてはまりにくいかなと思いました。

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  チラシ（2016年5月1日撮影）

• 物は悪くないと思います。が、やはり市場感を無視し過ぎかなと。この価格を買える層はそうそういませんし、逆に買える人にとっては立地も商品も物足りないのだと思います。そもそも最寄りが三鷹の徒歩17分ですからね。。。
• 皆さん、高いと書き込まれていますが、ここはいくらくらいなのでしょうか？
  • yahoo不動産に掲載されていた情報ですが 2016年10月下旬の第１期（23戸）6,990〜9,990万円 　最多価格帯　6,900・7,800万円台（各３戸） 　専有面積　67.68〜80.09ｍ2（2LDK+S〜3LDK）
• 三井の吉祥寺北と比較してますが、価格はだいぶ高い。バス便は共通ですが、他に何が変わるのでしょうか。武蔵野市はそんなに良いのでしょうねか？
• 武蔵野市で所有物件って良いね。借地権とかめんどくさいし。
  • 確かにそうですね。野村の駅10分の借地権より、こちらの方が全然いいですね。
• 練馬に住んでいる、というよりは武蔵野に住んでいると言う方がイメージはいいと思う。
  • イメージ以外に武蔵野市の方が優れているのところはありますか？
    • 道がきれい 市内に電話をかけるときの電話番号が短くて済む 武蔵野FMが聴ける
• 値下げしてきているようで 今先着順のは6190〜と出ています。 西向きの地下かもしれませんけど 興味もつ人が増えそう？ ずっと強気でいくのかと思ってましたが、よほど。。
  • 地下住戸じゃなくて？
• 三鷹や吉祥寺のひとは、北町といえば…見栄はるくんしか買わない地区と知っています。
  • 北町っつっても一丁目と成蹊表側の三丁目は別格だよな。あそこらへんはモノホンの金持ちが多い。他所から来た人で四丁目五丁目で見栄を張る人はいるかもしれないが、武蔵野土民はそんなこたどーでもよい。
• 棟によってヒエラルキーが成されてる点、なんだか住みにくそう。 「あの人C棟に住んでるのか。お金持ちなんだなー。」 「あの人B棟なのね。お金無いのに無理して買ったのかしら？」 とか。

交通

• バス亭まで２分、三鷹駅までバスで４分ですからスムーズにいって１０分程度はかかりそうですね。下手したらバスを待つ時間等考慮すると歩いても変わらないかもしれません。 駅から離れているというのはやはりデメリットにはなってしまうかなといったところですが このあたりの環境を見るとバスが充実していますし、 移動はそこまで苦ではないのかなと思いました。
  • バスは確かに充実してるけど、雨の日の通勤時間帯は乗りきれず2〜3本は見過ごす感じです
    • バスの本数はかなりあるようですが、駅まですぐに行けるかどうかは 時間帯によるのかなと思うと、少し考えてしまう部分ではあるかと思います。 駅の駐輪場が充実しているのであれば、駅まで自転車という考え方も出来るかも？
• 早歩きでも徒歩17分では行けませんね。
• バスも昔と比べてノンｒステップバスが増えておとしよりにも優しくなりました。 混み具合や1時間の本数、終電なども要チェックです。
• 数年前までこちらの物件のすぐ近くに住んでおりましたが、駅までは自転車を使用していました。 また、バス便はとても多く、徒歩5分の市民文化会館入口のバス停からは、朝の通勤時間帯は、2分に1本くらいの頻度で三鷹駅行が来ます。
• バス停は結構遠いですよ。
• 駅を日常的に使わないんだったらいい場所だと思いますけれどね。ガヤガヤしていないし、買い物は比較的便利だし、子供がいる人だったら学校がものすごく近くにあるし。 ただ本当に毎日電車に乗って通勤通学する必要がある人にとっては…という感じです。
• 駅から離れているのはちょっと考えるなと思う人が多そう。 バス停がある間も良いのですが、毎朝、満員バスと満員電車に乗ることを考えると もう少し駅に近い物件が良いかなとは思いました。 特に歳を重ねると、バス利用は苦痛になるかなと考えました。
• 道、本当にきれいですよね。車や自転車で走ってて気持ちいいです。あと行政施設もきれいですね！
• 駅からの距離がありますから、バス移動になってしまうということに関しては朝のバスの混雑具合が気になるかな。
  • 朝のバスは地獄ですよ。特に雨の日は。 鷹40がお勧めです。
• 三鷹駅行き最寄りバス停「緑町一丁目」吉祥寺駅行きの情報は割愛します。

1. 系統名:鷹01 北裏発三鷹駅行きのバス。 本数は1番多い。三鷹駅までの途中のバス停で降車する人は比較的少な目で、バスレーン有効時間帯は速ければ4分で駅に着く。
2. 系統名:鷹02 武蔵関駅発三鷹駅行き。 あまり本数は多くない。西武線の駅始発の為か、途中の西久保二丁目や横河入口で降りる人がいる。終点手前の武蔵野警察前で降りる人も。バスの型式が他の系統と異なるケースが多い。
3. 系統名:鷹03 田無橋場発三鷹駅行き。 一番の長路線で本数は少ない。車内は他の系統に比べ混んでいる。途中のバス停によく停まり、駅までの所要時間は一番掛かる印象。また、時刻表通りに来ないことが殆ど。
4. 系統名:鷹04 臨時便、運休中。見かけたらラッキー。
5. 系統名:鷹40 電気通信研究所(NTT)発三鷹駅行き。 本数は少ないが、始発バス停が一番近い為、いつも空いている。乗車する人が全員武蔵野市民である為か、皆三鷹駅が目的地のようで途中のバス停で降りる人がほぼいない。一番空いており、一番早く駅に着く。

• ここは電車に乗って通勤する人向けじゃなくて、職場が地元にある人向けでしょうね。
• 大学時代にこの辺に住んでました。 確かに駅から遠いですが、なかなか良い場所です。緑も多いし、市役所も学校も近い。吉祥寺にはムーバスもあるけど朝は乗れないだろうから、自転車だね。
• 駅からは確かに遠いですがバス便が充実しているのでそこまで不便はなさそうかな バス停からも近いですし。
  • バス停からは近いかな？遠くもないけど近いとは言えない。エントランスから3分は見積もったほうがよい。
• 最寄り駅が徒歩圏内でなく、バスを利用しないといけないとなると 歳を重ねたときの移動手段に困る気がします。 リセールをすることになったとしても価格は相当下がるはず。 間取りや物件内容も含めて選ぶのはもちろんですが、 永住目的で購入するかどうかまで考えないといけないなと思いました。
  • 歳とったら鉄道は関係なく、歩ける範囲の環境が気になります。
• そんなに遠いかなあ。自転車使えば、三鷹駅まで15分ぐらいじゃないの。
  • チャリ15分は遠いなぁ 雨降ったら大変
  • 通勤だと、申請は電車じゃないと雨の日もありますから。
• バスはどんどんくるし、三鷹方面は渋滞なしでほぼノンストップで駅につくから苦にならないけどな。 もちろん健康のため、早歩きでも自転車でもOKです。三鷹からは中央特快で都心へまっしぐら。
  • そうなんですか。 バスで駅までって遠いし不便という印象しかありませんでした。 バスの本数があるのであれば、通勤通学の心配はないのかもしれないですね。 小学校もすぐそばなので、子育て環境としても良さそうだと感じました。

構造・建物

• この立地で地下住戸ありってひどいね
• 桜の花の見頃は終わってしまいましたか？ベランダから眺めることができるなら、春はベランダでお花見ですね。リビングにいても桜が眺められるなら幸せです。 ワイドオープンエアサッシュと書かれていて、外の眺めもよさそう。
• ホームページを見ると、このマンションの春は自宅からお花見が出来そう。 モデルルームでは、窓が大きくて開放感あり、日当たりが良さそうです。 仕事をしていると自宅にずっといるわけではありませんが、 週末をゆっくりと過ごしたいと考えている方におすすめかなと思います。
• 現物見てきた。すげー高級そう。 この重厚感はパークハウス武蔵野中町以来か。
• 空中歩廊ってのは、Ｂ棟の人用なんですね。Ｃ棟の前をＢ棟の人がわざわざ通るから、Ｃ棟は落ち着かなさそうですね。
• 大野田公園側の棟が見える状態です。高級そう。 買えるものなら買いたかった物件です。 イメージCGよりは重厚感を感じませんでしたが、全体が見えたらどんな印象になるのでしょうね。 悪くはないと思いますが、ガラスが多すぎる感がありますね。
• バルコニー側は桜の木がたくさんある公園なのかな 公園が目の前なのは日当たりが良くて良さそうですし、桜が咲くときは景色もきれいなんでしょうけど マイナス面としては砂埃がバルコニーに入ってくるので網戸が汚れやすくバルコニーも汚れやすいのが難点
  • 緑が多いので環境は良いように思えるが、カメムシも多い
• 長谷工が施工というのが、ひっかかる。 安っぽくならなければいいが。 そろそろ正面の建物の覆いが外されると思うんだけど、どんな姿なのか見てみたい。
• Brillia（ブリリア） City 三鷹ともろかぶりになる？ てか、ここは例の神戸製鋼の鉄筋は大丈夫なのかな？
  • ブリリア三鷹とは立地や規模など、もろもろ条件が違うでしょうから競合にはなりにくいと思いますが…。 神戸製鋼の件は是非とも売主に発表してもらいたいところです。
• ワイドオープンエアサッシュを取り入れているようです。ガラスの窓、2つを交差させるタイプが一般的ですが、ここは3つでスライドウォールみたいに1ヶ所にかためておけるんですね。通風がよさそう。春は、CGみたいに桜が満開なら、窓を開け放してお花見することもできそうですし、素敵です。
• 木立の間からこのマンションが見え隠れするところが素敵ですね。外観の色も周囲に溶け込んでいます。 中から見る景色も素敵なのでしょうね。

共用施設

• 駅遠マンションなのに駐輪場が少ないですよね

設備・仕様

• セキュリティがしっかりしているので安心ですね。

間取り

• 南向きが無いのですね！日当たりが微妙ですね！
• ３棟構成らしいし自転車置場や駐車場の上が南向きの棟かと思います。そして地下住戸は南向きではなさそうだ。

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  90ＫｒＴｙｐｅ間取り図（2016年5月1日撮影）　　　　　　　　　　　　　　　

• 収納スペースが色々な部分にあるというのは便利でいいですね 細かい収納ができることや、食品庫、広いウォークインクローゼット、玄関の収納スペース等、物が多いご家庭の方にとっては魅力的なんじゃないでしょうか。 小物類って収納する場所に案外困ったりするので、表に物を出したくない方にとっては考えられているなと感じました。
• 間取りプランの種類が多いので、4人家族でも十分に住める広さだと思います。 特にリビングが広いので、家族だんらんの生活がイメージしやすいです。 出来れば、収納スペースがもう少し広ければよかったかなとは感じました。
• 70㎡未満から、80㎡を超えるところまで、３LDKの中でもバリエーションはとても豊富だなと思いました。 80㎡は３つもウォークインクローゼットがある。 ここまで収納があれば流石にあまり収納家具を居室内にわざわざ設置しなくてもいいのかなと感じました。
• 収納力はある程度あるとおもいます。それぞれの洋室に収納スペースが確保しているところはいいですね。 67.55m2～80.09m2まで東京近郊にしては広さは十分あると思いましたが、 各部屋の広さがある分、リビングが狭くなってしまっている点は残念 リビングがもう少し広いと、ファミリー住まいにとっては住みやすいのかなと思いました。
• 間取りは他の物件でもありそうな基本的な間取り。でも、ちょっとしたところに工夫もあります。80L'b-1は、納戸にもウォークインクローゼットがあり、洋室1にもクローゼットあり。そして収納が広い！キッチンのパントリーなどもあって、収納広々です。
• ここの間取りはきれいに纏まってると思うのですが、リビングイン洗面・浴室プランが多いのが残念です。

買い物・食事

• スーパーもサミットがすぐ近くにありますし、とても住みやすかったです。

育児・教育

• 学校が近いです。
  • 子育てには、いい場所だと思うよ。
• 駅からは遠いのですが学校には激近ですね、ここは。 旦那は通勤で辛くとも、子供の通学を優先したい専業ママにはいいのではないですか？ 一馬力でここを買える世帯はそんなに多くはないと思いますがね。

周辺環境・治安

• 駅から少し遠いですが、住環境、子育てには 良さそうですね。通学区の大野田小学校と 第四中学校の評判はどうでしょうか。 また、近くの第一浄水場が気になります。 臭いや音、塩素などは影響ないでしょうか。
  • 大野田はいいと思います。最近学区外からの通学に制限が掛けられたよね。 四中は昔荒れてたけど今はどうなんだろう。 進学実績は一中や三中ほどではないイメージです。 浄水場の影響については、 臭いなし、 音なし、 塩素はよくわからないけど 多分なし。
• ここの土地は何の跡地なんでしょうか？
  • 住所では武蔵野市吉祥寺北町4丁目11-2で 日本製紙の社宅（とテニスコート）がありました。
• 赤白ストライプの給水塔に、お！ってなるかもしれませんが 規模の小さい浄水場でもし環境や人体に対して影響が大きいなら 隣接して小学校を建てないと思うし、市政でそんな話題は聞いたことないような。 実際電磁波とかどうなんでしょうね。
  • 確かに、赤白のストライプインパクトがありますね！！
• 駅からは距離がありますが、バス停からは近いので立地としてはまずまずかな
• 吉祥寺もすっかりマンションが増えてきました。まだまだ増えてくるのかしら。 駅までは結構あるのでバスもそうですが込み具合はどうしょう。 自転車も駅での駐輪場はあいているのかチェックしないとですね。
• 近隣にスーパーあるの？シニアがこんな駅遠で不便な環境を選ばないと思うが。
• 三鷹駅から遠いなぁというのが第一印象です。
• 公式ページをみると、マンション前には満開の桜が咲いています。 春にはこういう景色を見ることが出来るのかと思うといいなと思います。 ただ、駅までの距離はみなさんも書かれていますが遠いですね><; 毎日、電車通学や電車通勤する人にとっては大変な立地のように感じました。 考えるとしたら、価格次第かなと思います。
  • 駅から距離があっても吉祥寺だけは別格なのかもしれませんね。閑静で自然もありって東京にしてみれば贅沢なわけで、ネームバリューというかそれも価格に入っているのですね。
• 目の前が公園になっているので景観は良いでしょうし、提供公園を挟んでの公園なのはいいですね。 ですが、公園側の場合は夏場は虫は発生するでしょう。虫対策はしっかりとしたいところ。 ファミリータイプでお子さんがいらっしゃる方が多いと思いますから、 価格がどのくらいになるのか、楽しみですね。
• 毎日を電車通勤、電車通学しているという人にとっては厳しい立地でもあります。 何を優先に選ぶかですが、悩むな～と思っている人多そうです。
• この近くの浄水場の赤い建物が嫌だな…
• 武蔵野市は本当に綺麗ですねぇ 歩きタバコも無いしカラス対策がうまくできていてゴミの日にカラスに荒らされた跡がほぼ無い
• 吉祥寺は駅から離れていた方がたくさん新しい発見あって良い気がする。南口より断然北口の方が住みやすいし、静かで安全。 南口のお店は入れ替わり立ち替わりかなり激しい。 だけどこの価格はかなり高いと、吉祥寺の地主が言ってました。
  • この物件の最寄りは三鷹駅ですよね？三鷹も北と南とでは、建っているものが違いますよね。北の方が雰囲気がいいと思います。

周辺施設

• マンション周辺は公園があり、緑がいっぱいです。 自然の中で子育てをしたいという方にはピッタリなマンション物件だと思います。
• 市役所近いです。

その他

掲示板

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