パークホームズ下総中山

2010年5月20日 (木) 23:50時点における版

パークホームズ下総中山外観

物件概要

• 所在地：千葉県船橋市本中山2丁目343番2他（地番）
• 交通：総武線「下総中山」駅から徒歩2分
• 総戸数：41戸（事業協力者住戸5戸含む）
• 構造、建物階数：地上11階
• 完成時期：2008年04月11日
• 売主：三井不動産レジデンシャル
• 施工：三井住友建設

価格・コスト・販売時状況

• 近くに住んでる者なのですが、外観はほぼ完成してますよね。他の物件（中古）も考えてたのですがこちらがいくらで売り出すかによるかなあと思っています。高いでしょうねえ〜？
• 販売開始時期が遅くなってきているのは何か問題があるのでしょうか？すでに物件は完成しているみたいなのに。
  • 船橋郵便局近くの物件も竣工後販売（購入後即入居可能な状態）でしたので、同じ作戦なのでは。どっちにしろこの程度の規模だとプラン選択とかはやりずらいでしょうし、快速通過駅とは言えJR総武線駅前なので青田売りせずとも余裕で売り切れると判断したんでしょう。その方が営業コスト安く住みますからね。あとは価格をいくらで出すかといったところでしょうか。
  • いまだに売り渋るって恥ずかしいですね。
  • 未だに価格でないですね。ちょっといいかなと思ってましたがもう他の物件に申し込みしちゃいました。価格も出てないんじゃ、恐ろしくて問い合わせも出来なかったです。売り渋り・・・ですよね？
• 価格出ましたね。交通：総武線 下総中山駅 徒歩2分　予定価格：3,300万円台〜5,000万円台　間取り：1LDK＋S〜4LDK　専有面積 53.29m2〜82.59m2。駅近なので強気。間取りも悪いのですが、柱のレイアウトがちょっと。
• ここってどんな感じの売れ行きですか？ご存じな方教えてください。先着順受付のチラシが来ていてみましたが、すごい汚い間取りで、値段もすごく高いのだけはなんとなく分かっています。
• やはり人気はないようですね。間取りがきついからなー。賃貸にもきつそう・・。
• ＨＰによると、先着順で７戸販売中とのことですので、上の添付画像のときより、だいぶ埋まったようですね。
• 先々々々々々々々々々々週号のマンションズによれば４１戸中７戸が売れ残り。下総中山駅から徒歩２分である点はいいんですが、かなり変わった間取りですよね。何でこんな間取りにしたんだろ？。
• 駅近に惹かれていますが、若干狭さを感じますがファミリー世帯が住むには向かそうですか？

交通

• 駐車場が１８台分しかないし。三井不動産レジデンシャルの物件としてはちょっと・・・。
  • 駅から近いので車を所有していない方も多く、駐車場は空きがあるようですよ。

構造・建物

共用施設

• エントランス格好悪すぎる。ましてや間取りはすごすぎる。

設備・仕様

間取り

• 間取りが格好悪いと感じます。バルコニーを全面とらず、居室面積を増やしたいのはわかりますが、それにしても・・。玄関に着くまでにミレニティの駐車場入り口を通るというのもなんだかな〜と思います。
• ここの間取りを見て、魅力を感じる人っていますかね。ひどい気がする。
• 電車の中から見えますがベランダにあんまり日が当たってないように見えます。買わなくて正解だったのかな。
• 資料請求し、説明会にも一旦は予約しましたがキャンセルしました。事前会はいつも定員いっぱいだし、別に無理に来てもらわなくても〜って態度にカチン^^;それもありますが、ミレニィの立体駐車場が真裏で中層階までは西側の日照は絶望だし（西日は入らないかもw）間取りは微妙だし、ベランダ小さいし、電車はうるさそうだし、入居者層を考えたらモラルも含め管理は大変そうだし、、、DINKSですが踏み切れず見合わせました。
• かなり高値づかみっぽい気がする。間取りひどくないかい。こんなリビング嫌じゃ。
• 2LDK（Ｂタイプ）は使いやすそうだけど、どうなんだろう？
• Aタイプいいですね、迷路みたいで子供が喜びそうです、どこ行くにも必ずLDを経由するのでにぎやかな家になりそうですし。

買い物・食事

• 駅前も、夜中までマルエツも西友も開いてるし、その割りに荒んでないし。

育児・教育

• 総武線沿線、駅近は魅力ですが、子供のいる我が家はあの場所は住めないです。。マンション前の細道は車も良く通るのにもかかわらず、すれ違いぎりぎり。近くに良い公園も小学校もないので、ファミリーはまず検討外でしょう。DINKS向けでしょうね。ただ、買い物、病院、通勤にはとても便利で魅力的ではあります。
• 外から見た感じでは、ファミリー向きではない感じだったので、子持ち専業主婦家庭の我が家は、残念ですが今回はパス、かなぁ…。シングルとかで会社勤めなら、ホント便利でいいかも♪
• 小学校は、線路下を抜けて徒歩５、６分のところに小栗原小学校がありますよ。割と評判は良い方だと思います。ただ、中学校が遠くて、西船橋の葛飾中まで行かなければならないですが。小栗原小出身の子は電車通学も多いです。葛飾中自体は船橋の公立では最も評判の良い学校の１つです。どうせ電車なら私立でも、というお受験組もけっこういるようですね。市川６中なら徒歩１５分くらいで近いのに（苦笑）。

周辺環境・治安

• あまり関係ないですけど下総中山の総本山の桜は綺麗です。五重塔もあるんですよね。
• ミレニティ裏のとこですよね？線路沿いだしなぁ。
• 下総中山は暮らしやすくて、本当に気に入っているので、いい物件が出るの、待ってま〜す。
  • そうそう！下総ってほんと住みやすいんですよね。便利だしのどかだし永住にはもってこいかも。ただファミリーにはもう少し駅から遠くても環境がいい方がいいですね。

周辺施設

• 

  下総中山の五重塔（2008年3月1日撮影）

その他

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