ワコーレ住吉オーナーズレジデンス

2018年2月6日 (火) 21:09時点における版

物件概要

• 所在地：兵庫県神戸市東灘区住吉宮町3丁目134番（地番）
• 交通：

1. 東海道本線（JR西日本） 「住吉」駅 徒歩5分
2. 阪神本線 「御影」駅 徒歩7分

• 総戸数：68戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上8階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2019年04月下旬予定
• 売主：和田興産株式会社
• 施工：株式会社ノバック
• 管理会社：グローバルコミュニティ株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 60平米～なので4000万台からあると予想。。。いろんな間取りプランがありそうですね。
• 60㎡4500万円位～でしょうね。駅は近いけど学校区が。。。悩みます。
• たぶん坪300万円くらいですね。 普通のサラリーマンにはちょっと届かないかな
• この辺では最高の場所ですね。坪300？正気ですか？すぐ近くの和田の2年前ですら200ですよ。

交通

• 摂津本山よりは快速も止まる
• パークハウス住吉川と迷ってますがこちらの方が駅近だしここがいいなぁ。
• 駅5分がいいなあ

構造・建物

• 敷地面積：2,654.61㎡（登記簿・実測・建築確認対象面積）
• 建築面積：1,274.35㎡

共用施設

• 駐車場：45台（来客用駐車場1台含む）
• バイク置場：7台
• 自転車置場：96台
• マンションの敷地内に噴水のような施設があると資産価値が上がると聞いたことがあります。あの水の音に癒される。このマンションも水盤が設置されるようですね。この水盤の水道代は管理費として徴収されるのでしょうか。1年365日、ずっと流れているとするとかなりの金額がかかりそうですが。
  • 水物は販売促進グッズと思いましょう。管理組合や住民にしてみれば、お荷物以外の何者でもありません。
  • 水音ってエントランスの中にいても聞こえるんでしょうか。完成予想図を見るとガラスで仕切られているので、普段はただ眺めるだけになりそうです。こういうのってマメに手入れしないと景観も悪くなっちゃうんですよね…。今の時期だと落ち葉が集まったりとか。管理費を合わせると販促グッズとしては高く付くかもしれませんね。高級感あって良いかとは思いますが。

設備・仕様

間取り

• 2LDK～4LDK＋N　※Nは納戸です。
• 住居専有面積：60.35m2～105.05m2
• バルコニー面積：9.54㎡ ～ 28.59㎡
• 間取り、見ましたが、3LDKが多いです。掲載しているのはB2、I、Pの3種類で、Pは105.05㎡なのに3LDKでした。普通なら4LDKにするのですが、3LDKだから広い。LDKだけで30畳あります。しかもルーフバルコニーに面していて開放感もあります。洋室なんて10畳あるので、ちょっと高級志向にしていても仕方ないのかなとも思いました。

買い物・食事

• シーアが近いので毎日スタバに行けますね。

育児・教育

• 住吉小は悪くないですよ、中学は。。どうだろ。私立行けば問題ないと思う。ここ買う人は中学からは私立でしょ。

周辺環境・治安

• 第1種中高層住居専用地域、準防火地域、第4種高度地区
• 住吉駅から距離的には近いけど、住吉宮町場所的にはどうでしょうか？評判を知りたいです。
  • もとグルメシティ跡です。ここはセーフです。
• いいところですね。ちかくにスーパー銭湯もできるし
• ダイエー跡ですね。
• 住吉川大好きです。谷崎潤一郎の倚松庵もあるし。
• 住所が気になるけど、値段によっては検討したいなぁ。でも立地が便利そうだから高そう。
  • ここはセーフよね、中学から私立に入れたら全然問題なし。

周辺施設

• 駅から五分、東灘図書館も近い、区役所近い、言うことなし！！

その他

掲示板

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