ロイヤルシーズン赤坂

2018年1月25日 (木) 08:02時点における最新版

物件概要[ ]

• 所在地：東京都港区赤坂8丁目227番1、2（地番）
• 交通：

1. 東京メトロ銀座線「青山一丁目」駅　徒歩7分
2. 東京メトロ半蔵門線「青山一丁目」駅　徒歩7分
3. 都営大江戸線「青山一丁目」駅　徒歩7分
4. 東京メトロ千代田線「乃木坂」駅　徒歩7分
5. 東京メトロ千代田線「赤坂」駅　徒歩12分

• 総戸数：26戸（他に管理員室1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上7階、地下1階建（建築基準法上は地上6階、地下2階建）
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2017年12月下旬予定
• 売主：株式会社末長企画
• 施工：株式会社末長組
• 管理：東洋グリーン建物株式会社 

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 坪650万前後、最上階下坪1350万円。パークコートに迫る勢いなので無しかな
  • 現地かなり傾斜のある坂下です。 こんな立地で最上階だろうと坪1350万とかありえないですね。 坪650万の低層の部屋だとしても割高に感じます。 少ない戸数でコンシエルジュもつけるようなので 管理費も高いとか。まあ資産価値考えず永住する人向けですね。
• 予定価格見る限りパークコート青山ザタワーより割高だね。さすがに厳しいんじゃないかな。
• 80平米23000万だったかな、、高すぎですね。
• マイナーな売り主でその価格ですか
  • デベはマイナーだが、間取りや効率性で結構評判はいいみたいです。数年前から都内を手がけているが、こんなに早く3Aに到達するとは。しかも結構強気な価格で。末長組も溝ノ口から東京五輪プレミアムに参戦したいのでしょうね。
• 資料請求したら予定価格が書いてあったよ。

1. 136m2で5億5000万円
2. 100m2で3億円
3. 80m2で2億3000万円
4. 66m2で1億5000万円

とても正気の沙汰とは思えませんでした。

• ここの間取りはいいと思えない。 立地もイマイチなホテルアジア会館の隣の坂の下の方ということで 上層階でも坂の上の方からバルコニーを覗き込める感じで非常に微妙。 最上階のルーフテラスもパークコート赤坂檜町ザ・タワーから 見下ろされてしまう場所。駅に出る為にかなりの起伏があり 青山一丁目駅には徒歩5分では絶対行けない。 ここでこの価格設定は大きな間違いだと思う。

交通[ ]

構造・建物[ ]

• 敷地面積：823.47m2
• 建築面積：572.09m2
• 建築延床面積：2,999.66m2
• ホテルアジア会館の後ろにあるイラストで外観は何となく想像できますね。色はどんな感じになるのか気になります。

共用施設[ ]

• 駐車場：敷地内に14台　（平置13台、平置[身障者用]1台）
• 駐輪場：敷地内に20台（上段固定ラック、下段スライドラック）　
• 地味な部分かもしれないけれど、地下にある駐車場から直でエレベーターに乗って部屋のある階まで行くことができるのはものすごく楽だと思います。 

設備・仕様[ ]

• MR写真を見る限りでは、天井カセットなのですね。 多少下がり天井になったりしていますが、 それでもそこまで下がり幅があるわけではないので、圧迫感があるというほとでもないのかなと見て取れました。 
• 天然フローリングということなのですが 一体なにの材質なのでしょうか。 それらは選べたりもできるのでしょうか。
  • チークだよ 

間取り[ ]

• 間取り：1LDK～3LDK
• 専有面積：57.35m2～136.74m2
• バルコニー面積：4.18m2～34.61m2
• ルーフテラスのある階は1フロア1邸なのかしら。その下の階はRタイプの部屋でしょうか。Rタイプは洗面所が二つあるようですね。他の部屋もそんな感じになるんでしょうか。デザイン性の高い、高級仕様のマンションになるんでしょうね。間取りパターンが豊富ということなので全種類見られると良いですが。
• ルーフテラスがあるタイプは部屋の全体にルーフテラスがつながっていて、かなり広々としているんですね。Uタイプに関しては洋室の方がルーフテラスが広いタイプになっていますが 来客が来た時のことを考えると、リビング側に広い方があったほうが良かったですね。 洋室はベッドなどが置いてある部屋ですからなるべく客を通したくないですが、リビング側のルーフテラスからは広い方に行けないようになっているので、利用価値としてはあまりなくなってしまいそうなのが残念。 
• このマンションの中だとVタイプが一番お値段が高いんでしょうか。メゾネット・ルーバル 

・専用駐車場ということだし、なんせ広い。 

買い物・食事[ ]

育児・教育[ ]

周辺環境・治安[ ]

• 用途地域：第一種中高層住居専用地域

周辺施設[ ]

その他[ ]

掲示板[ ]

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