シティハウス目黒ザ・ツイン

2018年1月23日 (火) 15:10時点における版

物件概要

• 所在地：東京都目黒区下目黒2丁目402番2、406番4、407番3、407番4、407番5、409番5の一部、409番9、415番3、415番6（地番）
• 交通：

1. 山手線 「目黒」駅 徒歩9分 （NORTH棟）、10分（SOUTH棟）
2. 東京メトロ南北線 「目黒」駅 徒歩9分 （NORTH棟）、10分（SOUTH棟）
3. 都営

三田線 「目黒」駅 徒歩9分 （NORTH棟）、10分（SOUTH棟）

1. 東急

目黒線 「目黒」駅 徒歩9分 （NORTH棟）、10分（SOUTH棟）

• 総戸数：160戸（NORTH棟:53戸、SOUTH棟:107戸）
• 構造、建物階数：地上15階建（NORTH棟）、16階建（SOUTH棟）地上0　階建　　
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2017年12月中旬予定
• 売主：住友不動産株式会社
• 施工：村本建設株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 2棟できるみたいですよ。全160戸ということなので規模的には大きい方に入るのではないかと思います。駅までの距離はまあそこそこといった所。安くはならないだろうなぁ・・と思います。どれ位になるのか。
  • 2棟合わせて160戸ですか？ シングルさんメインのマンションなんですかね。 大規模マンションでそういう感じになると、永住というより 賃貸も多くある住民の入れ替わりの多いマンションになりそうですね。 場所は良いのですぐ埋まるでしょうけど。 価格帯はどうでしょうか。
    • ここの辺だったら思い切り単身者向けにしたほうが需要はあるんじゃないかと思います。だからコンパクトなサイズの部屋を中心としてきたのではないでしょうか。
• ホームページに女性におすすめの物件と書いてあって、女性一人暮らしで購入する人が多いのかと思いました。実際はどうですか？
• 目黒駅から10分で歩けて24時間スーパーが隣にあるし、これで6000万円台っていうから安いね。
  • 6000万円台なのは安いんですね。チェックしてみます。
• 子育ての話がよく出ていますね。もしかしたら思っていたよりも 住民のカラーがいろいろとあるマンションになるのかもしれないなと思いました。 DINKSと単身者がメインになるのかと思っていましたが。 それもそれでいいかもしれないですね。 仮にここを貸し出したりしなければならなくなった場合、 借り手が限られていないということにもつなってきますから。 そういう意味ではありなのかと思ったもので。
• チラシ入ってたけど、2LDK6800万円台なんてあるんですね？！
  • １K3600万円から　２LDK6800万円から ということで「から」なんですが…でもそのスタート価格で買うことができるとかなりお得感はあるのではないかなと思います。 特に初期投資を抑えたい人にとっては大きい。 賃貸にする時だったら、低層でも別に…というかんじでしょうから。

交通

• 交通アクセスがバス。 不便ですね。 バスは時間が読めません。 頻繁に利用するとなるとかなりのストレスになりそうです。 単身者は、利便性を重視される方が多いのでは？
  • 目黒駅へは歩いて１０分くらいですよ。 自由が丘や横浜へ行く時以外は、中目黒を 利用しないと思います。
    • 駅までは坂を上がるのでより遠く感じるはず。
• 目黒駅を使うつもりなら必ず現地から目黒駅までは歩いてみたほうがいいですよ。昔この辺に住んでいましたが、目黒駅までは権之助坂というかなりのきつい坂を登ることになるので。
  • 目黒周辺のマンションとしては、駅までは近い方のマンションなのかなと思います。 １０分以内の表示ですから。 目黒に関しては、 本当に地形的にアップダウンがありますから、 それはもう覚悟の上（って大げさかな）な人が多いんじゃないかと思いますよ。 ちょっと歩くと高低差あるし。
• 権之助坂なんて全くしんどくないですよ。逆にいい運動です。帰りが上り坂じゃないしね。２年以内には山手通りの舗装も終わり、レンガタイル敷きの歩道になる。 目黒は住みやすい街だ！

構造・建物

• この変形敷地に幅の狭い15階建てが２棟建ちます。もう20年以上前（バブル期？）から地上げしていた土地で、結局まとまらずに虫食いのままマンションになるのですね。
• ものすごく変形の土地なんですね。 だからこうやって2棟構成にしているのだなと思いました。 作るとしたら本当は1棟でまとめてしまったほうがいいのですが、それが出来なかったのかな。
• このマンション自体は2敷地2棟のマンションということになっているのですが、 管理組合自体もそれぞれに出来ていくと言うかたちになってくるのでしょうか。 どういう形になっていくるのかというのが見えにくいかなぁ 共有している部分は双方で出すのは勿論だとは思いますが。
  • 2敷地2棟で登記されているマンションなんで、管理組合も北と南の棟でそれぞれ分かれて作られていく形になるのでしょうか。共有している部分は一緒に出し合うとして、それぞれ修繕積立していく形にしないと行けないんじゃないかなと感じました。ここって北側に都市計画道路予定があるのだということですがすぐに動き出しそうな案件なんでしょうか。
• 各フロアの断面配置図みたいなものを見ていて思ったのですが、 SOUTH棟ってエレベーターって通常使いするものは非常用エレベーターなんですか？ ただ、NORTH棟にエレベーターがあるので、こちら側が非常用扱いになっているだけなんでしょうか。どこにどう違いがあるのかなぁと見ていてふと思いました。 乗り心地とか大きく異なるわけでは・・・ないのですよね？
  • 北棟、どうなんでしょうね…。セキュリティの関係で、あまり外から入り込める場所は多く設置しないほうが良いとは思いますが、 利便性を考えると北棟にもほしいところですよね〜。 どんどん形になってきて、見ていると楽しくなってきますが、販売の方はどうなんでしょう。なんとなく外からは状況がわかりにくいですね。
• 囲いが取れて外観が少しわかるようになりましたね。確かに並びの賃貸？のマンションとは違って良い感じな気が。むかって右側が高いですがあれが吹き抜けのエントランスですかね。 まぁ南棟を検討なのであまり関係ないですが、、というより北棟から入れるんでしたっけ？
• 普通に外観がかなり賃貸みたい。 値段の割に残念。

共用施設

• 共用空間はエントランスのみですかね。 CGだと広く感じますが実際はどうなるでしょうね。 ほぼ単身向けのマンションならこの辺りはそれほど 拘ることも無さそうですし。
• 駅まで行くのに自転車ユーザーが多くなるのではと思います。駐輪場って何台分あるんでしょう？
  • 駐輪場については全く書かれていませんね。公式の方には。これから情報が出てくるのではないかなと思います。 全く無いということはないでしょう。 ただこの辺りって自転車の需要ってあるのかしら。 坂もある地域ですし。 でも、距離的には駅まで使いたいなッて思ったりということが多くなりそう。
• 共用設備は特に何もないという感じなのでしょうか。その方が長い目で見た時に管理がしやすいから良いのですけれどね。
  • 共用空間、コミュニティルームとかもないのかしら。住人集会とかどこでやるんでしょう？ 戸数が多いので各家庭の代表者がエントランスに集まるってことも難しいでしょうし。

設備・仕様

• ディスポーザーを見ていて思ったんですが、排水処理施設と言うもの自体はマンション内に設置されるのですよね？これも維持管理していかねばならないかと思いますが、どれくらいのコストがかかるのでしょうか。将来的にはどうなのでしょう。 特にこれからの季節、生ゴミがないことでにおいも発生しにくくなるのはとても良いことだと思いますがふとどうなのかしらねと気になってしまいましたもので。

間取り

• 間取り：1R、1K、1LDK、2LDK
• 専有面積：26.34m2～57.46m2
• ここは単身用の間取りもあるけど多くが2LDKとのこと。
• ワンルームのワイドスパンの間取りが秀逸！ 実際より広く感じられるはず！
• あまり今出ている間取りは広くないからファミリーッて感じはしないなー。子供一人だったらOKかもしれないけれど、それ以上だったらないかなと思いました。 メイン以外の居室はあまり広くないから子供部屋単独にするにはギリギリなんじゃないかな。 と考えるとDINKSが多くなりそう。
• H-1タイプを見ているんですが、キッチンに床下収納があるのですね。どの程度の深さなんだろう？梅酒漬けて置いておくのに良いかしら？なんて思ってしまう人が多いのでは？ 浴室が１３１７と分譲にしては一回り小さめという感じです。収納がかなり充実しているのは分かりやすいここのポイントということになってくるかなぁと思いました。
• D-1タイプの２LDK,専有面積の割にはリビングは割りと広めだなぁということになってくるのかなと思いました。 キッチンとは面積の表示がわかれているので、リビングダイニング単体で10畳あるということになってまいりますものね。 洋室（１）が形が変わっていますが、サービスバルコニーを作るためなんですね。ここにきちんとエアコンが設置できる所は考えられています。
• 子育ての話題もちらほら出ていることより、１LDKが中心ではありますが、２LDKであれば子供さんが一人のご家庭だと普通に暮らすことが出来るので、それで検討されているのかしら。

買い物・食事

• 最近急激にインテリアショップ増えたな・・・目黒通りの古い店が閉まったと思ったらすぐにインテリアになってる。あとは目黒区のまちづくり政策でここら辺がどう変わっていくか。
• 子育て中、24時間スーパーがありがたいです。 今住んでいるところの近くには、24時間スーパーと朝8時から営業しているスーパーがあるので、休日は朝からお買い物に行けて助かっています。朝8時から営業だと、早く起きた子供をベビーカーで連れてお買い物しておでかけ気分を味わうにもいいですよね。
  • 小さなお子さんがいる家は、24時間営業の店があると助かりますよ。 我が家も子供が小さい時、熱を出して食欲がない時に早朝ゼリーやヨーグルトを 買いに走りました。 家に子供を1人にしておけないので、主人が出勤する前に買い物する必要があり、 その点24時間スーパーは重宝しましたねぇ。
  • 子供が小さいときは主人に見ててもらって早朝買い物をしたりしてました。 24時間はありがたいですね。夜の残業後のお惣菜を買うにも便利でしょうし。 あまり品物はないかもしれませんが静かでレジも早い。ただ薬関係が薬剤師さんがいないので買えないのが残念。ちょっと雑誌を見たり気分転換もできてあのころが懐かしい・・・
  • ２４時間スーパーってただ単に仕事帰りに寄ってこられるから楽ぐらいにしか思わなかったです。ここ見て子供がいる人にも良いんだぁなんて思いました。 世の中の親御さんたちは大変だ。 都会のマンションで何が不便ってスーパーがないことがあげられると思いますが ここの場合は買い物に関しては困らないという所は良いんじゃないですか マンションが高いんだろうなぁっていうのが一番の悩みになりそうな予感。
• ここの交差点は飲食店も多いし（ラーメン二郎も）東急ストア（ダイソー付き）も駅と反対側にある。 インテリアショップに大きい公園、歴史のある建物の多さ、交通至便。 雅叙園の開放感あるカフェでランチしてもいい。

育児・教育

• 単身ならいいと思いますが、専業家庭ならいいけど、共働き子育て世帯がこのあたりに住んだら保育園はいりにくいですよ。 目黒区の端っこだから通える候補も少ないし、目黒駅つかおうと思って付近で探そうとしてもあっちは品川区ですしね。 目黒区は区長が老人寄り(投票するのが長年住んでるお年寄りばかりで単身世帯の若者は興味なし)ですし改善もみこまれません。反対運動起きちゃうくらいです。在住歴短いと不利ですしね。 杉並とか世田谷の方が絶対数は多いけど待機児童対策には熱心です。
  • 目黒区でも品川区の幼稚園通ってたりしますよ。園バスも多いし。インターも。
    • 園バス、結構がんばるんもんですね。 お客さんが居るところ、行くっていうことなんでしょうか。 子供さんがいらっしゃる方にも良いのかもしれないです。 意外とこの辺り、子供がいる人が多いのかなというのは歩いていて思いました。 もっと大人の街なのかと思いましたが… 園バスが来ていたりするということはそうなのでしょうねぇ。
• この地域は子ども多いですよ。 公立小中でも年々子どもの数が増えています。今後さらに増えていくと思います。 お受験幼稚園から学習塾も多いし、各大学への電車でのアクセスもいいからお子さん有りでも十分かな。 地域は皆、子どもに優しいです。
• ただ、新航路の飛行機が目黒駅付近上空を、子供の塾の時間に通過予定。子供に取っての勉強環境は悪くなるかも。
  • 子供が多いという話を聞いてとても意外に思いました。大人の街という感じがしておりましたから。でも平日昼間歩いていても子どもたちは学校なり幼稚園なりに行っているので見かけないだけなのかもしれないですね。
• 幼稚園、探し方も色々ですよね。 園バス、家の前まで来てくれるところもあると聞きますが、どうなんでしょう？立ち話が苦手なので、そういった園があると嬉しいですが。お迎えにして、さっと行って、さっと帰るのもいいかな。園の前で立ち話しているママさんがどうしても苦手です。 集団で停留所だとそれはそれで解散タイミングが難しそうですし、あとは制服・私服、勉強に力を入れているか、お弁当かなどチェックしたいですね。
  • 仕事を持っている方も多いので園の送り迎えも大変でしょうね お話されている方は専業主婦なのかしら 保育園だと延長や土曜保育をしているところがあるといいですね 小学校は学童があると便利ですがこのあたりはどうでしょう お稽古やスポーツなどできる環境だと子供も元気に過ごせますね 通信教育もあるけれど中学は塾なども気になります
• 中学生、塾と通信教育では全然違うと思います。 熱心な方だと塾か家庭教師かっていうところだと思います。 子供に習い事を熱心にさせたいご家庭だと、お母様は専業主婦ということになってくるのでしょうね。お仕事していると送迎するのが大変ですから…。
• 最近は共働き夫婦が増えて保育サービスも充実してきました 幼稚園でも延長保育や夏休み保育などてあついですよね 放課後の習い事も幼稚園で面倒見てくれるところもあったり マンション選びでは近くにそういったサービスのある保育園や幼稚園があるかどうかも 鍵になりそうですね

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域／準工業地域
• 立地的に日当たりが気になるのと車の騒音などがかなりうるさいと思います。利便性は良いと思いますし外観デザインも期待できそうですけど。山手通りは交通量が多いイメージがあります。排気ガスもあるのではないでしょうか。
• 最近急激にインテリアショップ増えたな・・・目黒通りの古い店が閉まったと思ったらすぐにインテリアになってる。あとは目黒区のまちづくり政策でここら辺がどう変わっていくか
• この立地でこの規模ならうれしい限りですね。単身者には住みやすいですし、将来性もありますからリセールするならよさそうです。山手線圏内というので、魅力がたくさんですし規模も大きいのがいいですね
• 目黒川の桜も有名ですし、住み心地もいい物件のような気がします。自転車は乗らないですね。必要あるんでしょうか？
  • 自転車はあると便利です。そして電動。 目黒のインテリアストリートもそうですし、武蔵小山、中目黒、恵比寿、渋谷や六本木まででも自転車で行ってます。 ここはバス物件じゃないですね。徒歩でも10分かかるかかからないか。
• すぐ向かいの大鳥神社は目黒区最古の神社で11月からは酉の市がありますよ。9月のお祭りもおみこしが沢山出ます。駅前再開発がこれからもっと進むので今後が楽しみなエリアです。
• 目黒通りと山手通りの交差点のところですよね。恐らくベランダがは真っ黒になります。 うちは目黒通りから50メートル離れていますが真っ黒です。しかもここは山手通りもありますからね。うるさいし相当クサそう。あと、目の前の交差点は都内有数の死亡事故の多い交差点です。お子様の育つ環境ではないわね。
  • バルコニーは真っ黒…とありますがここだとそもそも外に洗濯物を干される方はあまりいらっしゃらないのではないかな。
• 目黒と中目黒を混同する人が結構いるけど、目黒はそれこそ目黒線の流れを汲んだ下町色の強い街ですよ。 都会なのに温かみのある街です。 新飛行ルートの件は、、、残念です。

周辺施設

その他

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