インプレスト東京八丁堀ル・サンク

2018年1月21日 (日) 16:14時点における版

物件概要

• 所在地：東京都中央区八丁堀3丁目111番地4他（地番）
• 交通：

1. 京葉線 「八丁堀」駅 徒歩2分
2. 東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩2分
3. 山手線 「東京」駅 徒歩14分
4. 都営浅草線 「宝町」駅 徒歩6分
5. 東京メトロ東西線 「茅場町」駅 徒歩7分
6. 東京メトロ日比谷線 「茅場町」駅 徒歩7分
7. 東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩9分
8. 東京メトロ銀座線 「京橋」駅 徒歩9分

• 総戸数：99戸（事業協力者戸数12戸含む、他に管理事務室1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造 地上12階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2019年08月下旬予定
• 売主：双日新都市開発株式会社
• 施工：若築建設
• 管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

価格・コスト・販売時状況

• 中古でもう少し東京駅寄りのマンションもありますが、新川界隈のマンションと比較して坪単価400万円切るくらいなら良いですね！
  • 400万は切らないかと。、450万位とみた。
    • 450は高すぎ。近隣の相場とデベのブランド力考えるに400万前後が妥当とは思えど、今の市況だとすぐに売れちゃいそう。長期覚悟で420-30くらいで出して来ると見ます。
      • 新川や湊よりは一段高くなると思います。
      • となるとやはり450くらいになりますが、売れるんでしょうか？
      • 売れると思います。 川より手前ですからね。
• この辺りの築5～6年の中古でも坪470万とか平気で出ているから(それでも東京駅徒歩10数分だと売れる)、こちらは買いかも。
• 明石町、湊、新川と比べて一番条件良いかも知れませんね。都心なので眺望は難しいと思ってます。あとは坪単価で同等なら買いです。
• 本当に足元市況は難しいです、ここに400万前半出すというのは多少抵抗感有り。他方財閥デベのそこそこグレードでも城南だと380-90万、下手したら400万強しちゃうので、だったら相対的にここ選ぶか、みたいな消極的選択です。これが億越え狙える資産あればまた別の選択肢あるんですが。
• 新川で坪単価400万ですから、条件が悪くても450万はするでしょうね。
  • ですね。 中古で470万の所もありますからね。
• 地権者は何割くらいですか？
  • 地権者は東南角、最上階から1番良いところ抑えてます。
• 八重洲は再開発でさらにビジネスマン増えるし、外国人も増えるから、徒歩圏内のこちらは他の場所よりも暴落の危険は少ないと思います。 買うなら築地直結かココだと思ってます。
  • この辺りの資産性は間違いないですよね。

交通

• 表示で東京駅15分以内は、ギリギリ歩けるレベルだから徒歩圏内と言えますね
• 八丁堀駅徒歩2分。八丁堀ってJRだと京葉線なので東京駅の到着位置が微妙… でも東京駅まで徒歩圏で、 暮らすとなると意外とこのあたりは穴場になるんじゃないかなと思います。 値段…やっぱり高くなってしまうのか。400切るのはもうあり得なかったりするのかなぁ。 前までは割りとお手頃だったみたいなことは聞くんですが。
• 周辺知ってますが、東京駅は5分じゃムリでしょ。 一般的に表示より時間がかかる。
• 東京駅周辺に住むことができるなんて羨ましい限りです 住まなくなった場合でも十分投資用としても需要があるということは将来性もあって良いですね
• この辺りの築5年未満の中古が、坪450万円位です。
• 立地は物凄く良い、鍛冶橋通りを10分もかからず銀座一丁目に着くし、東京駅も徒歩圏内。囲まれ感は致し方ないが、新川でも坪400なので、それ以上はするでしょう。 築地直結は1期で57戸完売みたいですね。あちらは余裕で坪500超えなので、それを踏まえて450が現実的かな。
• 東京駅徒歩圏ですが、雨の日に徒歩はないですね。日当たりや眺望も望めないですし、子有りの家庭にとっては選択しづらい物件ですね。結果的に、東京駅付近勤務の人は選びにくいと思いますので、そういった需要を見込みつつ、日比谷線沿線勤務の人が買うんでしょうね。
  • 江戸バスも自転車もあるし、何故徒歩限定？ 東京駅から物理的に近いのに東京駅付近勤務の人が選び難いなんてことはない。 日当たり眺望重視の方はそもそもちゅうおうくは選べないでしょうし、的外れな回答もいいところですね
• ここは東京駅の八重洲南口改札まで２０分はかかります。
  • 東京駅までは、大きな通りを２本、中規模な通りを２本渡らなくてはいけないから、信号待ちを考えると、20分はよほど運が悪かったとして、15分以上は確実にかかるね。１本は歩道橋があるけどね。

構造・建物

• 眺望はないですね。
• 南と北の道路は狭い。 東は飲み屋街に面している。 西側は暗い。 眺望は全無いよ。
• 全室南に向いてるという事は 外廊下なのだろうか。玄関側が簡易間仕切のようだから、内廊下にするのかなぁ。 立地は良いね。
  • 横に長い敷地みたいだから、外廊下かもね。 南と北の道路は目茶苦茶狭い。
• 更に、北側と南側に分けられてますね。

1. ワンフロア9世帯。
2. 東ブロック 5世帯
3. 西ブロック 4世帯

• 真北向きの部屋もありますよ
• ここって耐震構造なんですよね？まあ、中層だし、気にしてる人はいないのかな？
• 鰻の寝床みたいな敷地でビックリ
• HP見る限りエントランスとかも吹き抜けになってないし、面積も40～70なので高級感がない気がするのですが、みなさんどう思われますか。デベロッパーも…ですし。
  • 雑居ビル街に高級を求めちゃダメ。 ここは、東京駅徒歩10数分で行けます。 こんな便利な場所はありません。 この辺りに住む人は、リッチなシングルサラリーマンやDINKSです。広い部屋は不要ですよ。
• 現地から１００ｍ程度離れた場所に勤務しています。ここ数日、地響きが何回もあります。恐らく基礎を地盤に打ち込んでいるのでしょう。周囲の迷惑も顧みず基礎はしっかりやってくれている点をご報告しておきます（大変、迷惑ですが・・・）。

共用施設

• 駐車場も地主優先でしょうね。
  • 地権者優先は当然

設備・仕様

• パンフレットが届きました。 コンシェルジュ･サービス、食品配達システム、紀伊國屋書店ブック･コンシェルジュ･サービス、タブポスポット等など、便利なものが導入されますね。 まるで高級ホテルみたいです！
  • この規模でコンシェルジュはタワマン並みかそれ以上の管理費になりそう。 ランニングコストが心配ですね。
    • そうですね。 ルームプランを見ると広い部屋はありませんし、周辺環境などから考えて、高級マンションとは言い難い。 それであのようなサービス導入。不釣り合いの様な。 コンシェルジュとか、不要な人には、高い管理費になりますね。
• コンシェルジュにみなさん何を頼まれてるんですか？
  • 観劇チケット、タクシー、クリーニング出して受取り、ホテル予約。
• このグレードなら間違いなくディスポーザーつきますよね。 そうすると、コンシェルジュ、内廊下、ディスポーザーで管理費が相当嵩みそうですね。 それだけ支払いできる層に訴求することになるので、やっぱり物件価格も相応になりそう
  • ディスポーザ、ラクック、食洗機、E-Sink、スイスKWC社製洗面水栓、ミストサウナ付浴室暖房乾燥機、床暖、複層ガラス 等など、てんこ盛り。
• 天カセはありますか？
  • ありますよ。
• 屋内駐車場完備です！！
• 4K.8Ｋ 放送対応。 マンション内は、木目調の天井と連続する折り上げ天井。
  • それ通常の部屋でその仕様ですか！ 凄すぎです。 こちらはプレミアム住戸はないですよね？

間取り

• 間取：1LDK～3LDK
• 面積：40.08平米～74.31平米
• Fタイプの間取りは結構良いですねー 7.マンション検討中さん同様すみふタワマンや明石町プラウドと同値ならば参戦しようかと考えてます。
• Fタイプの間取りは結構良いですねー
• 2LDKの間取りが気になっています。そこまで大規模のマンションじゃないのでいいなと感じます。 多くなってきた正方形タイプ、キューブっぽい間取りです。 バルコニーは若干狭い気がしましたが、みなさんお風呂など室内干しで洗濯するでしょうか。LDKから行ける洋室2、隠れ家みたいでつくりが独特です。DINKSなど夫婦で購入する方が多いかもしれないですね
• 1LDＫと50㎡台の2LDＫが北向に配置されてます。
• なかなか工夫された間取りで良いですね！内廊下や専有部分の廊下もタイルだったりとコストカットを批判されそうな部分は問題なさそうです。
• 公開されている1LDKのまどりにしろ、2LDKや3LDKに関しても、 全体的にコンパクトにまとめられた仕様になっていますね。 3LDKならせめてリビングインの洋室は1つが良いとも思ってしまますが。 間取りをみた感じですと、収納はたくさんありますが、今時のウォークインクローゼットはないようですね。

買い物・食事

育児・教育

周辺環境・治安

• この辺はごちゃごちゃしているから、坪単価安いかも。
• 繁華街のマンション 火災とかあったら消防車入らない？
• 周辺は古臭い飲食店ばかりですね。
• 立地も新大橋通りの手前ということで某タワマンより価値を感じる人はいるかもです。
• よほど都会に憧れを持っている方でない限り、ファミリーで住むような場所ではないね
• 周りの道が狭すぎ。 消防車は入らない。
  • この辺は仕方ないホースは入るから安心して
• 周りの店は汚なすぎ。
  • 仕方ない。雑居ビル街だから。

周辺施設

その他

掲示板

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