アトラス白金高輪

2018年1月20日 (土) 21:02時点における最新版

物件概要[ ]

• 所在地：東京都港区三田5丁目13番2他（地番）
• 交通：

1. 東京メトロ南北線 「白金高輪」駅 徒歩6分
2. 都営三田線 「白金高輪」駅 徒歩6分
3. 東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩13分
4. 都営大江戸線 「麻布十番」駅 徒歩13分
5. 山手線 「田町」駅 徒歩15分
6. 京浜東北線 「田町」駅 徒歩15分
7. 都営浅草線 「泉岳寺」駅 徒歩13分

• 総戸数：72戸（事業協力者住戸4戸含む）※他に管理事務室1戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造・地上8階・地下1階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2018年02月下旬予定
• 売主：旭化成不動産レジデンス株式会社
• 設計・監理 アーキサイトメビウス株式会社
• 施工：株式会社　安藤・間
• 管理：旭化成不動産コミュニティ株式会社
• 公式URL：http://www.afr-web.co.jp/atlas-club/shirokanetakanawa/index.html/

価格・コスト・販売時状況[ ]

• このあたり港区内陸部ではもっとも中古マンションの価格がお安い場所の一つですので将来的な資産価値は微妙ですけど
• まあでも近くのリュクスが単価450万円で 仮に同じ単価としたら、メゾネットは１億半ばはするでしょうね。
• 単価は平均470くらいでした。
• 週末はモデルルーム事前案内、満員御礼みたい。今や坪800超な3Aや、坪600超の白金の高台に比べると、そのすぐ近隣であるにも関わらず坪500切ってると相対的にはおトクに感じますよね。あくまで相対的にはですが…。
• 低層階は坪410～420万という値付けですね
• ここ価格調整したみたいやけど 400前半くらいの単価で値付けしてるから魅力やね。
• 1LDKの価格ってどれくらいなんですかね。
  • 5800-6200万くらいですよ
• ここの1LDKならeかIだな。 Hは絶対人気と予想したっ！！ eはお手頃だよな、1階が許せるなら
• 隣の新築パークリュークスと比べると、高いですね。
• 一期一次であんまり捌けてない？？？ 1FのKタイプって、１部屋だけだよね。7580万円じゃー買わないよ、流石に強気すぎる。。。この立地の1Fで坪単価450万て。。。パークコート浜離宮の低層と対して値段変わらないし。。。
• MR行きましたが、1期二次で1期抽選落ちの方々が買うらしく実質選べる部屋は半分以下でした。駅前やここの裏の三菱はかなり高くなりそうですもんね。
• マン点さんの記事の一部です。

　http://www.e-mansion.co.jp/blog/archives/3693

• 高すぎ！
  • 唯の三田五丁目なのに、そんなに高いですか？
    • ここ値段ってどれくらい？？ 言っても平均400万台ならいいほうだろ。 平均で500万超えてたらそう思うけど
      • 一階が450万で、中層から結構値段上がるので、500万位じゃないですかね。近くのパークリュクスと坪単価比較されてますね。さすがにこの立地で500万はきついですよねー。
        • 下の階数は400万前半ですよ
          • 前半にも幅がありまして、今出てる一階の2LDKは坪単価435万円ですよね。。。
• 71～73平米で1億ですね
• ここ二期未定ですけど、いつ再開するんでしょ。
• 人気がないですね。
  • 二期は連休前後にも再開だったはずですよ。このご時世、このペースで売れれば上出来なのでは私個人は価格に見合った立地、グレード感がなく見送りました
• 来週から登録ですね。お客さんは来ているのでしょうか。
  • 坪単価が高いから、少ないでしょう。先着順も残っていますよ。
• メゾネットが良いと思っています。どなたか、一番小さいタイプの価格をご存知の方、教えて頂けないでしょうか？
  • 14000万円台かと
• 物件としては、白２のタワマンのように既存不適格、かなり高値のものより、コスパがよく、デザインもペンシルではない点がプラス。デメリットとしては、立地的にハイソな場所ではない、少しゴチャゴチャして暗いイメージの場所。このマンションが建って周辺がきれいになるのはいいが。。。
• ここ上層階のデザイン、かっこいいね。首都高の2号線（目黒線）に入るとき、左手に同じような上層階が複雑なデザインになってるマンションみて、こういうとこ住みたいねと家族で話してたんだけど、中古でもこの価格では買えなそう。三田5丁目アドレスや周囲の雰囲気には目をつぶり、白金、麻布十分など活動エリアのよさを考えたら、上層階のコスパは割といいんじゃない。サピックスもすぐだから、通わせるのに楽だし。。。恵比寿にすんでるんだけど、引っ越そうかな。。。なんか、立地以外のデメリットあります。上層階で。タワマンよりは、高級感あると思うだけど。主観です。
  • 上層階は抜け感も少し出てきますので良いかと思いますが、低層エリアでは将来再開発で日照条件も変わることもしばしば。検討は慎重にしないとですね。
• 8月の終わりに見学した時には、 あと15戸？？とかだった気が。 2LDKが完売してたのが残念でした。
  • そんなに捌けてるんですか。3LDKはグロスがかさんで手を出しにくいから、2LDKは最近どこの物件でも捌けるの早いですもんね。
    • 半分以上売れているみたい。残りは数戸でしょう。
      • まぁ半分以上売れてれば御の字でしょう。第3期やってるみたいだが、どこもそんなもんなのか？？？
• 2LDKがトントン拍子に売れたようです。 幹線道路に面してないのが魅力です。 静かそうでした
  • 1LDKを目指して行きましたが、全て売れてしまったようです。
    • コンパクトが売れてますね。
      • 最近どこも3LDKの販売が苦戦してるんだよなー。
        • 純粋に高いですよね。ここも残ってるは3LDKのみですからね。
• 駅に近い上に、大通りからは1本内側に入っているから比較的静か、というのは利便性と快適さの両方を取ることができるから良いのだろうなと思いつつ…白金でそれだと当然ながらこのお値段になってしまいます（汗） ある程度購入された方は資産性を見られていると思うのでしょうか。もう少しで完売というところまでは来ているので、売れ行きも悪くはない。でもその最後が結構大変なのかもなと思いました。
  • お、もう少しで完売何ですか？残り何戸くらいですかね。
• 公式ホームページのバーチャルモデルルームを拝見しましたが、 ネット上でメゾネットタイプの見学が体験できるんですね。 実際のモデルルームにもメゾネットタイプはあるのでしょうか？ 実質上二階建てになるのでスペースの関係上、モデルルームでの 立体的な造りは難しいのかな？
• どーした、まったく動きがないじゃないか！！！！

交通[ ]

• 現地行ってみましたが、駅から微妙にありますね。
• ＪＲ方面は若干距離があるのでバスで出るという感じになりますね
• 駅まで6分だから駅近ではないし、バス停とバス停の中間で、便利とは言い難い
• 駅まで徒歩６分って、近いほうだと思います。今住んでいるマンションが、駅まで徒歩１５分くらいのところにありますので この距離はすごく近いほうだと思います。ここならマイカーもいらないかなってくらいの感じで思っています。

• 

  交通案内図

構造・建物[ ]

• 敷地面積:1927.00m2
• 建築面積:1249.12m2
• 延床面積:7551.60m2
• マンションのデザインが、どこの邸も採光が取り込めるようにできているような気がしました。 立地的に、生活水準も高いエリア。
• 南東、南西、北西向きの住戸が中心。日当たりはまぁ悪くはないといった感じ。
• こちらって耐震等級いくつでしょうか？

共用施設[ ]

• 駐車場（総戸数に対して）13台（機械式13台）
• 自転車置場（総戸数に対して）108台（下段　スライドラック70台、上段　駐輪ラック式38台)
• バイク置場（総戸数に対して）4台
• 駐車場が少ないので確保出来るかどうか。
  • 駐車場が万が一取れなかった場合、近くに月極はあったりするのですかね。
• 共用廊下の天井が低すぎるのが気になりました。
  • 高さ制限あるからでしょ

設備・仕様[ ]

間取り[ ]

• 間取り1K～3LDK
• 専有面積 31.29m2～132.45m2
• バルコニー面積 4.66m2～13.72m2
• 間取り、並べてみると迷います。ここは正方形タイプの部屋取りですね。内廊下で1フロア4邸に多いような気がします。 一番狭い部屋は44.29m2。50m2ないと一人暮らしくらいしか無理かなと思います。 bタイプのメゾネットはあまり見ない間取り。マンションでメゾネットがあるプランってあまり出ないので、欲しい人はチェックした方がいいかもしれませんね。
• この立地でルーバルがあるのは魅力的。平米数も広いことからファミリー向きとなってくるのかな。リビングが広くとられているのでゆったりとした生活ができそう。お子さんがいらっしゃらなくてもペットを飼っている方にも、広くて暮らしやすそうだなと感じました。
• ルーバルがある広々とした間取りは憧れますし、段になっているのでマンション住民同士見えなく配慮されているのは良いと思いました
• ファミリーでも広々とした間取りが多く、非常に住みやすそうです。
• メゾネットになっている間取りが非常に良いですね。 高級なマンションでしかあまり見かけないだけあって憧れます。 ただ、吹き抜けもあって高さのあるこういう間取りは冬場とか暖房が回りづらい印象がありますが、 実際のところどうなのでしょうか。
  • 乾式壁だから高級には程遠い。価格だけは周囲の中古とあまりにかけ離れていて高額だからリセールには苦労しそう
• 現時点であまり日が当たらなさそうですがどうなのでしょうか。
• Hタイプは１LDKでもゆとりがある感じがしてきますね。 リビング・ダイニング・キッチンが12.2帖、メインベッドルームが6.7帖。 二人暮らしでも十分な広さではないでしょうか。 テラスも広めなんですね。 少しテラスでもリビングから出てすぐの所は、上の階のバルコニーの床に当たるのかな？ そうであるならば庇代わりになってくれるのかなぁなんて考えてしまいました。
• メゾネットタイプが出ていますけれど、需要があったりするのでしょうか。マンションだと家の中がフラットなのが目当てで、ということを考えているというのがメインとしている人が多いのかしら、と思ったんですが、戸建て感覚みたいな感じを望む人もおられるのでしょうか。
  • メゾネットはメゾネットで一定の需要はあるとは聞いたことがあります。 生活空間を分けることが出来るので、 来客が多かったりすると、プライベート空間と切り分けたい時に便利だとか。 メゾネットでも中に吹き抜けがあるようなタイプだと特に開放感があって良いとは聞きます。 ここの場合は丁度階段が吹き抜け風になっていて空間が抜けている所は いいのかもしれないですね。
    • メゾネットは、aタイプだと下が部屋で上がLDK、Uタイプだと下がLDKで上が部屋ですよね？どちらがいいんでしょう。aタイプ興味があるんですが、メゾネットは人気が集中しそうだと思っています。階段分が狭くなりますが、部屋を見せずにすっきり暮らせそうな気がします。
• 1Kでも広めのテラスがあるので、思っているよりも開放感がありそうな気がします。テラスの広さが書いていませんが、占有面積はテラスを含んだ数字ではありませんよね。具体的な広さがわかりませんので、ややイメージが湧きづらいです。
  • 開放感あると思うよ。でもイメージ沸かないのなら見れるようになるまで待てば良いのでは？まぁまだまだ先かと思いますがね。
    • テラスって、一階の部屋ですかね？ MR行って現地を見た感じですと、側道挟んで目の前に建物があるので、眺望的な開放感と言われると正直？な感じではありました。片方は結構隣の建物と近かったです。 MRも若干梁が目立っていた印象だったかと。 ただ、部屋から外を見た際の奥行きという意味で開放感とおっしゃってるようでしたら、確かにテラスの奥行きもありますので、開放感もあるのかもしれません。
• メゾネットタイプのマンションは少々珍しいですね。 ルーフバルコニーもついていて、かなり豪華な間取りがあるのに驚きです。 ファミリーが基本でしょうが、夫婦と子供二人のケースを考えますと、 一階に洋室が二つで、二回にリビングと洋室が一つあるプランの方が過ごしやすそうですね。
• メゾネットタイプの分譲マンションを初めて目にしましたが、 例えばAタイプは1階、2階合わせた専有面積が116.81m2なのですよね？ 1階、2階それぞれ何m2あるのでしょう？ しかし1階部分に居室をまとめ、2階部分はキッチンとリビングのみの 空間とは大胆な設計で驚きました。
  • たまに高級物件系でメゾネットタイプの部屋をお見かけしますが、人気は極端に別れているように思います。 普通に投資用にと思っている人だとメゾネットの選択はしないのかもしれないです。 実需だとありなんだと思います。 ただマンションのいいところって段差の少ないところなんですよね。少なくとも専有部は。掃除とかもルンバとかに任せっきりにすることができます。
    • 層が分かれていると、人が頻繁に家に来る場合は、 プライベートゾーンと分けやすくなるから、それはそれで良いと思いますよ。だから賃貸にした時にニーズはまったくない、ということはないのでは？ ただお家賃は高くなりがちなので、その点でどうなんだろう？というのもあるかもしれないけれど。

• 

  Hタイプ

• 

  Mタイプ

• 

  Qタイプ

• 

  bタイプ

買い物・食事[ ]

• メゾンカイザー本店やマルイチベーグルなども散歩がてらの距離です
• 都心には珍しいホームセンター（ケイヨーＤ２）があるのもグッドポイントです
• 立地的には飲食店がいくつかみられるので、外食を楽しめて良いかと思いました。買い物できるお店もありますので、生活環境としては優れていると思います。
• 近くに個人経営みたいな小さなスーパーがあります。

育児・教育[ ]

周辺環境・治安[ ]

• 用途地域 準工業地域
• マンションから白金高輪方面は建物の密集地。
• 裏手は大きなマンションや古い建物。
• 道路挟んだ反対側は車の整備工場。
• 目の前の道路も古い感じの道路。
• 再開発もあるだろうし、どんな感じになるのかな。
• 場所的には古川沿いの低地、用途地域は準工業と三田というアドレスの割にはグレード感を感じさせない立地です。ただ麻布十番、広尾も徒歩圏内でありグルメ的には楽しい立地であります。
• 裏の三田ハウスは古いですがビンテージ感のあるマンションで１Fにあるコートドールというレストランはかなり有名です
• 実家がすぐ裏の三田ハウスです。ここは低地なので高級なエリアではないです。準工エリアだし 白金高輪は後からできた駅なので普通の駅前のように店舗や便利施設がほとんどありません。まあ私が実家に住んでた頃は田町まで行くしかなかったので便利にはなりましたが ま、必要最低限のものはありますけど都心の割には生活に便利とは言い難い地域ですね。
• ここは白金ではなくて、大通りの向こう側に墓地が広がる三田五丁目
  • お墓という話は間違いで、お寺があるというだけなんですね。それであれば別に気にするところはなさそうでした。
• 周りの戸建やマンションなどの雰囲気が全体的に昭和感がある
• 開発が進んで近くに新しい駅ができるようですね。もともと交通面では不自由のなさそうな立地ではありましたが、ますます良い立地になっていくのかと思うと素晴らしいですね。

【飛行機】

• スムログでマン点さんの記事を読むと分かりますが、白金高輪駅上空付近を飛行機が飛ぶことになる予定です。
• 上空を飛行機が飛ぶという情報があるのがどうだろうか気になりますが、場所的には賑やかな立地ではありませんので、悪くないと思います。
• 飛行機は、ここの西側の上空を飛ぶことになるはずですが、Hタイプ以外の窓は西側ですね。
• ２２日夕方５時５０分くらいに白金高輪駅付近を歩いていたら、低空を飛行機飛んでいました。羽田はイレギュラーのフライトもかなりあるので、今でも都心上空を飛ぶことはあるみたいです。過去にも何回か見たことがありますよ。
• 山手線の新駅の開発ですよね。エリア全体がきれいになればいいなと思います。南北線も品川駅までつながることが決まっているようですし、虎の門や東京駅へはバスで行けます。交通の便を気にされるのであれば、お勧めですよ。

• 

  現地案内図

周辺施設[ ]

その他[ ]

掲示板[ ]

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