ヴェレーナ浦和南ザ・テラス

2018年1月11日 (木) 15:18時点における版

ヴェレーナ浦和南ザ・テラス外観

物件概要

• 所在地：埼玉県さいたま市南区辻八丁目1450番3（地番）
• 交通：

1. 埼京線 「北戸田」駅 徒歩8分
2. 京浜東北線 「南浦和」駅 バス8分 「水深団地」バス停から 徒歩2分

• 総戸数：57戸（他に管理員室1戸）
• 構造、建物階数：地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2018年05月下旬予定
• 売主：大和地所レジデンス株式会社
• 施工：東京美装興業

価格・コスト・販売時状況

• 価格は高めですか？
• 公式を見ていて思うのは、基本的には永住する人向けなんだろうなぁということです。そういう文言も見ることが出来ますし。 それにコンパクトな作りではなくて ゆったりとしている間取りを中心に構成されていますので 腰を据えてファミリーで暮らしていきたい人向けというのがとても良くわかります。
• 来週の今頃は完売御礼が載るようです。（2017/11/23）
  • 北戸田というやや微妙とも言える場所にも関わらず、この売れ行きは凄いですね！

交通

• 交通アクセスが良いのが魅力かな。
• 外環のきわで、高速と一般道含めえらい渋滞するポイント。環境重視ならここはありえないな。
• 徒歩8分とありますが、もう少し近く感じましたがどうなんでしょう。
• 駅に近いと通勤や通学も便利な上、週末に出かけるのも便利で良いと思います。 勝手な固定概念は外したほうがいいなと感じました。
• 駅まで微妙に距離はありますが、近いともいえず遠いともいわない距離なので毎日の運動と考えれば丁度いいのかとも思ってきました。
• 歩道が途中でなくなるのが気になりましたが、駅からは徒歩8分もかからない印象で近く感じました。 販売状況はかなり順調だと伺いました！
• よかった点は、駅徒歩8分と表記されていましが実際に歩くと6分強で着きました。 ただ、ホームから駅を出るまでに時間がかかりそうな駅ですね。

構造・建物

• 外観デザインとエントランスが素敵です。 こだわってデザインされているようですね。

共用施設

• 結構豪華なエントランスですね。
• 北戸田駅まで徒歩8分は、近くて通勤にも便利だと思いますが 駐車場は全戸分まではいかなくても、もう少し確保されていても良いかも。 イオンが近いのですが、買い物したものを持ち帰るには、車が便利だと思います。

設備・仕様

• 室外機置き場がバルコニーと別になっているので、邪魔にならないように考慮されていますね。
• 引き戸でないドアも多いのも気になりますね。 キッチンの御影石は高級感あっていいですね。
• 内装が他の分譲マンションよりおしゃれに感じました。 出来れば御手洗に小さな洗面台が欲しかった。オプションであるのかな？ オープンキッチンなので、コップなどをカウンターに乗せたままだと見栄えが悪い気がする。 皆さんはどう使いますか？
  • オープンキッチンは、逆にきれいに整理して使うので 邪魔臭がりの人は、嫌でもきれいにするので良いように思います。 コップなども使わないものは片づける習慣をつけることで 常にきれいなキッチンが保たれるので良いのかなと思いました。
  • 確かに綺麗に使う努力をしそうですね。 ただ、洗剤やコップ洗いに使うブラシなど柄の長いものはシンク内に置いてもリビングからみえてしまいますよね(><)
• キッチンがおしゃれだったなぁ。
• ここのバルコニーはウッドデッキ調のようですが、掃除はどのようにするのでしょう？水を撒いて拭くのがいいのでしょうか。 狭い部屋でも2mの奥行のバルコニーなので、バルコニーライフも楽しめそうですね。 夏はビニールプールでしょうか。
  • 公式サイトの写真を見るとリビングのフローリングとオープンエアリビングの床材は 材質が異なるように見えます。 恐らくオープンエアリビングの方は防水性・耐久性の高い床材だと思いますが 樹脂木でしょうか？ 手入れはオープンデッキ同様掃き掃除と水拭きですか？
  • バルコニーの床はオプションとか、イメージ的なものなのでは？と思ったら、標準仕様なのだそうで、全戸ウッド調デッキ採用と書いてあります。「ウッド調」なので、本物の木ではないのかもしれません。でもその方が傷まないし手入れも楽なのではないかしら。風雨の時なんかは雨が吹き込むでしょうし。木だと腐ってきたりしますから。置いてある家具も雨が降っても大丈夫なものがあるらしいです。あとは、眺望とか、隣家とか外からの視線などが気になります。

間取り

• バルコニーでかい
• 収納スペースが、一般的なマンション物件より多いように思います。 家に保管できないものが溢れて、 トランクルームを借りている人も多いと聞きますので これくらい収納スペースがあると家族のものや思い出のものを残せると思います。 部屋の広さもしっかりと設計されているので使い勝手良さそうです。
• ここの特色は大規模の収納とオープンエアデッキでしょうか。 リビングとバルコニーをひとつづきにできるっていうのは開放感があって特に今の季節気持ちがいいんだろうなぁと思います。 花粉症でない限り、でしょうけれど（汗） 子供がフェンスを乗り越えないように、小さい頃はテーブルや椅子を出してご飯なんてことは難しいかもしれないですが でも小学生になってわかるようになったらこういうところでご飯とか食べても美味しいかもですね。
• オープンエアリビングバルコニーは奥行きがあってとても良さそうです。 リビングから段差が無さそうなので、良いなと思う一方、雨風が強い天候の時はどうなるのか多少不安はありそう 雨が中に入ってきた場合、びしょ濡れになったりしないのかしら。 その他、掃除方法は同意すればいいのでしょうか？水を撒いたりしても大丈夫なのかな？
• 全体的に間取りを見てみると、収納はもう少しあっても良かったのかな？と思いましたが、でもシューズインクローゼットがかなり立派なんですよね。建物の形が影響しているのかもですが。丁度出っ張っているところに設置することができたのかな。 室内の収納は大きくすればするほど部屋の中に出てきてしまうので、 コレくらいがバランスが良いということなのかなぁとも感じられました。
• やはり、一番はオープンエアバルコニーが目を惹きます 部屋とフルフラットになっているので、段差がないのは小さなお子さんがいる身としてはうれしいです。
• 内装は気に入りました！が、収納が少し少ないようなきがしましたが妥当でしょうか
• デザインは素敵ですが、収納の少なさ・トイレと浴室の狭さが気になったので保留中にしています。 MRはリビングが13帖のタイプでしたが、10帖のタイプだと結構狭くなりますよね。MRが一つのタイプしかない為、イメージが湧きにくいです。
  • 私は現在賃貸住まいなので、どのプランも収納豊富でお風呂も広く感じてしまいました。
• リビングからバルコニーまでフラットに出入りできるという面は利点 大体のマンションはバルコニーに段差があり、ウッドデッキを引いたりしますから、 最初からオープンバルコニーになってるのは良い。さらにフローリング調なので掃除も拭き掃除でOK 特に子供がいらっしゃるご家庭は子供がバルコニーに出入りすることも多々あるので、 段差がないと安全ですよね
  • なるほど。 フラットな事は結構便利なんですね。 フラットだとバルコニーには素足で出る方が多いのでしょうか？ それともサンダルを置いておくのでしょうか？ 一応外なのでホコリなどもたまりそうですね。
• オープンエアリビングやオープンエアスペースがあるという点は利点 バルコニーまでも段差がないので小さいお子さんがいらっしゃる方にとっても安心できる事や洗濯物を干す時にサンダルが必要ないのが良いんじゃないでしょうか さらに、掃除は拭き掃除をすれば十分というのも、楽ですね。 リビングバルコニーは奥行きが4メートルもあるので広々としていて魅力的です
• ウォークインクローゼットが、各プランに2か所もあるのは珍しいと思います。 1か所はあったとしても、2か所あるなんて、とてもよく考えられていると感じました。 来客があった際は、スライドドアで部屋の広さを変えられるのも便利です。 家族４人であったとしても３ＬＤＫで十分な広さかなと思いました。
  • WICが２箇所と言うよりは大きめクローゼット？bigクローゼットでしたっけ？とウォークインですよね。確かに引き戸を閉めると個室として充分使えそうな感じでしたね。開けて使う時はドアを収納してる部分の壁がちょっと邪魔ですね。繋げて使うには難しいかもしれませんね。
• 以前、ウォークインクローゼットの中に机を置いて書斎として 利用する事を提案しているマンションを見かけました。 その時はまさか！と思いましたが面積が広ければありなんでしょうか。 こちらのウォークインクローゼットもそのような使い方ができそう でしたか？
  • 私の見た感じですと、こちらの物件のWICの中に机は置くスペースはなさそうです。 他のヴェレーナの物件で、３帖ほどのWICがある間取りがありました。そこならアイロン台を置いての作業ができそうだなーと感じました。
• エアコンを利用しない時期は、窓を開放してリビングとしても活用できそうなのが魅力的。 広さも十分あるので、椅子を置くことも可能ですね。
  • 4mあるバルコニーの部屋はそのような使い方もよさそうですね。 しかし半分以上は2mの奥行で、裸足のまま出るには相当掃除に気をつけないとですよね。
• B1、B2のテラスですね。4メートルってかなりありそう。隣は吹き抜けで開放感もありそうですし。3LDKの方は4メートルではないんですね。ということは指定階だけ？ 「リビングバルコニー」と書かれているので、リビングダイニングとつなげて使うこともできそうですが、外で飲食はどのくらいまで許されているでしょうか。BBQは大丈夫？コンロ買って、テント買ってグランピングはできる？ やるにしても禁止事項じゃないか確認が必要ですね。規約を読んでみようと思いました。
• 完成CGのテラスのところをみると、かなり広く面積が取られているのだなと思いました。 こうやって広くテラスがある分、外の光が家の中にまで入ってこないんじゃないかなと思いました。 バルコニー柵は半透明になっていますので、 それで中に光を入れるような形になってきているのでしょうか。
  • 奥行き4mのB1OBタイプを指すのでしたら、ご想像の通り外光は少ないかもしれませんね。 このタイプは全て西向きですので、朝〜昼間は部屋への外光は更に期待できないかもしれませんが、逆に夕方は明るくなると思いますので、好みの問題と思います。
• オープンエアバルコニー良いですね。こういう雨が続く日は子供をちょっと遊ばせるスペースがあったりするのが助かります。 うちは犬を飼っているので、散歩に行けないときに、遊ばせられるスペースがあるのはうらやましいです。 人工芝を敷いたりすると、見た目もぐっと変わりそうだし、子供も喜びそう。 奥行きも４Ｍあるようですし、結構広いのがよさそう
  • 4メートルのバルコニーがある部屋は限られてるようです。 半分以上の部屋は2m程らしいので、この程度の広さは最近はメジャーですね。

買い物・食事

• 近くにスーパーないのかなー コンビニとかいらないから徒歩圏内にほしい
  • マルヤだな
• イオン北戸田までは歩いたらとおそうですよね。
• 北戸田は買い物に不便を感じませんか？ マンションからだと車や自転車がないとどこへ行くにも不便そうですよね。 一番近いのは駅のマルヤ？次にイオンかOKストアですかね？
• ファミリーが外食するにはあまり良いお店が無いように思ったのですがどうなんでしょう？ファミレスなどあったら便利ですね。また、お弁当屋さんも見当たらず。 イオンかOKですかね。OKは安いと聞いたので自転車で行ける距離ならいいですね。 今は何階あたりが残っているのでしょうか。
• ファミレスは皆無ですね。 イオンの中には無難な店が揃ってますが、何回か行ってると飽きます。 弁当屋はこの間、駅反対のオリジンが潰れて、鳥貴族になりました。 OKはイオンより安いので重宝しますが、この場所からはちょっと遠いですね。車なら問題ありません。
  • オリジン潰れちゃったんですか。お弁当屋さんあると重宝するんですけどね。 OKはイオンより遠いんですか。自転車で行けない距離だとちょっと買出しに行くには遠く感じそうですね。 美味しいものが食べたいなら武蔵浦和あたりいかないとないんですかね。 武蔵浦和もないのかな？
• マルヤ、イオン、OK、くらいしか買い物するところが無さそうですが今後に期待ですね。

育児・教育

• 学校が近いのはいいですね。

周辺環境・治安

• 周辺は静かな印象ですね。
• 意外と静かでいいね
• 外環道に近いですね。騒音と排気ガスには注意が必要です。
  • 首都圏に住んでる限り排ガスから逃げるのは無理
• パチンコ屋の横の通りが途中まで歩道あるが、途中なくなるのでベビーカーとか つらいなという印象です。安いけど場所はそれなりなんだなという感じでしょうか。 みなさんどうでしたか？
• これからの街の発展は望めるのでしょうか。 現地を見ましたが、倉庫が近くにあるのは防犯上、少し心配です。。。
  • 最近倉庫が郊外に移転して跡地がマンションになる（確かここもそう？）ことが多いので倉庫は次第に減っていくのではないかとみています。
    • そうなんですね。 たしか目の前にも倉庫があったので気になりましたが、いずれはなくなるかもしれませんね
• 駅に近いと、人通りが多いので住むにはどうなのかなと思っていたのですが、 この周辺は、駅前だからとザワザワしているわけではない感じがしました。
• 現地に行きましたが、ここは駅に近いというイメージよりも遠からず近からずだと思いました。ここは徒歩８分なので歩ける距離ですし、住宅地(倉庫もありますが……)なので住むには丁度いいのかなぁ、と感じました。
• モデルルーム見てきました。内装の雰囲気はよかったのですが、現地を見て検討をやめました。現地につくまでの工場や用水路、現地の先には外観という立地が我が家にはあいませんでした。
• ここ良いかも知れませんね 北戸田の中で一番いい住環境じゃないでしょうか 街並みもきれいだし
• 外環近くなので、一番いい住環境とは言えないと思います。 マンションまでの道のりは、歩道が整備されておらず、外環に通じる道なので車の通行量も多くて、ベビーカーとかは危ないです。 また駅からイオン北戸田と逆方向になり、イオン側はぽちぽち新しい店とかできたりしていますが、マンション側はあまりぱっとしませんね。
• そんなに真っ暗な夜道では無さそうなので逆にいいかなーと思いました
• 近くにある巨大な団地、建て直しの計画が決まったようですね。 当分先のようですが、綺麗な見た目になるだけできもちいいですね！ 出来ればスーパーでも出来てくれたら嬉しいですけど。
  • 外環のところですか？周辺の環境も綺麗になりますね。
  • 市の資料を見ると、確か平成35年ごろの計画でした。
• 6年後ならそんなに遠くないので良かったです。 その近くにある毛虫だらけの街路樹もなんとかして欲しいですね。 団地建て替えが決まるとマンションの売れ行きも良くなるといいですね。
• 近くの巨大な団地の一部屋のベランダに、すごい数の鳩がいました。餌付けでもしているのでしょうか…

周辺施設

その他

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