プレイズ徳重ミッドヒルズ

2018年1月8日 (月) 18:43時点における版

物件概要

• 所在地：愛知県名古屋市緑区黒沢台四丁目1603番2（地番）
• 交通：名古屋市営地下鉄桜通線 「徳重」駅 徒歩4分
• 総戸数：44戸
• 構造、建物階数：地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2017年11月下旬予定
• 売主：三交不動産株式会社
• 施工：矢作建設工業株式会社

価格・コスト・販売時状況

• この物件検討中なのですが、徳重周辺で３ＬＤＫだと、いくらぐらいが相場でしょうか？
• cタイプが人気らしいです。

1. aタイプ(西側)　85㎡　4100～4500
2. bタイプ(真ん中)　75㎡　3700～4100
3. cタイプ(東側)　93㎡　4700～5100

• 駅徒歩4分でこれぐらいの値段であれば良心的な方だと思います。ファミリアーレもみに行きましたが、駅徒歩12分で床暖も無し、オプションをたくさんつけてプレイズ並みの仕様するとそこそこの値段になるかと感じました。駅徒歩の差を加味すればファミリアーレよりは割安に感じました。 個人的な意見ではありますが。
  • 設備はまぁまぁでしたが、共用部も何もないのに緑区で平均4500万くらいは高すぎるような…。 もう少し頑張れば戸建て行けるじゃんと思ってしまう。
  • アピタ鳴海店の東側にどんどん建ってる積水ハウスとか住友林業の建て売りとか5000万くらいでありましたし…。 野並まで徒歩10分くらいかかりますがバスもあるし…。
  • ここまで行くと管理費、修繕積立、駐車場台とかの毎月のコスト考えると戸建ての方が安いんじゃないかとか思ってしまう。 ポストとかに駅まで徒歩15分くらいで4000万とかの戸建てもよく入ってるし。 まぁ徒歩4分に魅力を感じるならここもありかもしれないが。 マンションなら3000万円台で4LDKとか欲しいな。
• この辺りってめちゃくちゃ固定資産税高そう
• 上の方って4000万円台後半ですよね？ マンションにそこまで出したくないですねー
• ここってファミリアーレと比較して何でこんなに高いの？ 駅近ってのはあるけど、設備も共用部もそんなに変わらないのにちょっと高すぎじゃない？ やはり駅に数分近いだけ値段も上がるんですか？ ここ買うなら戸建てかなと思ってしまいました。
• 当初教えてもらった価格書くね。

1. aタイプ 3960～4690
2. bタイプ 3380～4090
3. cタイプ 4390～5280

交通

• ここ自体はすごく駅に近いですよね。 始発駅、ヒルズウォーク徳重ガーデンズは近い、角部屋率高いということで… 強気価格付けるポイントが満載なようなきがするのですがどういう感じで来るのでしょうか
  • 恐らく緑区だとトップクラスだね。 徳重ってだけでも高いのに徳重の大通り沿いで駅近で…。 便利だけど、その反面、固定資産税は高い場所だよ。
• このマンションから名二環って入りやすいの？ 大回りが必要？
  • 平日の朝、夕 土日の昼間の渋滞が気になる。
• 徳重からは豊田市にも車で通勤できるのでその価格でも普通に買われるんです 新瑞橋から豊田市まで通勤するのはなかなか厳しいですから
• 桜通線って将来的に豊明まで延伸する計画もあるんだろ？ しばらくは徳重が始発駅かもしれないが、そのうち始発駅じゃなくなる可能性もあるよ。
• ここは便利だけど、高いですね。 固定資産税とかも駅近で大通り沿いでかなり高そう。 固定資産税とかいくらくらいとか説明ありました？
• ここは低層階の4LDKで4500万くらい、高層階だと5000万くらいでしょうか？
• 私が過去に住んでたところもそれなりに交通量多かったですが、それよりもここの方が交通量多そうなんですよね。 私はその時点で駅近で便利ではあるけど、ここを候補から外しましたね。
• 近隣商業地域で固定資産税が高そうなのがデメリットかな。この場所って緑区で一番固定資産税高いエリアじゃない？
• 朝の7～8時台の通勤時間帯は1本次の電車に乗らないと座れませんね。 待てば確実に座れますが、名古屋まではかなり遠いです。

構造・建物

共用施設

• 駐車場は住戸分完備されているのですが、平置き機械式は抽選になってくるのかな 駐輪場が2段ラック式で止めれる数が少ないのが残念ですね。 もう少し台数が多いと良かったかな
• 駐車場は本気まりではないが、高い順に選べることになる予定だそうです。
• 機械式駐車場が嫌ですね。 仮に機械式駐車場の1Fを契約出来たとしても前の人が一番上から出してたらそれを待ってなきゃいけないし、朝7時台とか混雑しそうですし、故障したら車出せないし。 機械式駐車場があると修繕費高そうだし。 結局どういう割付にしたのですかねー？ 高い部屋の人は平面で、安い部屋の人が機械式？
  • 駐車場は高い部屋順に選べるそうですね。
    • 真ん中の3LDK契約者と、4LDKの下の方の階の安い部屋の人が機械式って感じですか？ 機械式は暑い日、寒い日、大雨、台風の日、急いでいる日でも外で待ち時間があるので駐車場料金安くても嫌ですねー。
• 機械式駐車場のコスト高いが、ファミリールームやキッズスペースなど不要な共用スペースもないので、この立地で最低限必要な設備だと思えば致し方ないのでは。
  • • 管理費や修繕費そんなに高くないですよね、ココ。駐車場は部屋にほぼ割り振ってあって、やはり高いお部屋が平面みたいです。
    • 管理費、修繕費が安いということが良いとは限らないですよ。 逆に周りの物件と比較して安いということは周りより管理が手抜きとか、何か問題が発生した際に修繕費が積み上がっておらず、直せないとか追加で負担が発生するとかありますからね…。 管理費、修繕費を安く設定して、目先の契約を優先させて、将来を甘く見ている場合もあるのでしっかりと確認した方がいいですよ。
• 私は何よりも機械式駐車場がひっかかっています。 大雨の日も、真夏の暑い日も出庫するまで外で待っていないといけないし、 平日朝の遅刻しそうな時に、前に出庫しようとしている人がいたらイライラ してしまいそう。。 始発駅は大きなメリットなんですけどね。
  • 機械式駐車場は4LDKや3LDKのお値段の高めの部屋を選べば平面駐車場に割り当てられてると思いますよ。まぁ、平面駐車場も青空駐車場ですけどね。
  • 機械式駐車場はあまり車使わない人には良いけど、通勤で使う人はやめた方がいいよ。 朝とか通勤時間は他の人とバッティングして、待ち時間とかあるし、疲れて帰って来ても一旦車から降りて機械操作してととにかく面倒くさい。
• おそらく、平面を選んだ場合かなり停めにくい場所になりそうでうまく停められる自信が無いので悩んでます 頻度は週末ドライバーです
  • 平面で停めにくいというと、8、9、10、20、21って感じ？ それでも機械式よりは多分停めやすいと思うよ。 機械式って幅がすごい狭いから。
  • 週末ドライバーなら機械式でもいいんじゃない？ ただ機械式使ったことなければどこかのマンションで操作してるとこ見た方がいいよ。 めちゃくちゃ面倒くさいから。 乗るときも前に人がいたら並んで待つ。 (大雨でも炎天下でも台風でも) 前の人が上の方なら降りてくるまでに数分かかる。 運転手だけが車に乗って車出す。 他の人がいたら一旦外で停車して乗車させる。 帰りは前の人が発進か停車してたら待つ。 停止して同乗者下ろす。 操作してパレット降りてくるまで待つ。 駐車する。 といった感じ。 ちょっと車乗ろうとするだけでもけっこう面倒くさいよ。
    • そうですね。その辺りになってしまいそうで。だったら機械式にしてしまおうかと思って。妻もバックの車庫入れに自信が無いと言ってるので、幸い車は小さいので幅が狭くても機械式どうかなーと思いまして。国産車ならアルファードまでなら入るらしいですし。
• 小型でしたら、平面でも機械式でも大丈夫そうですね。
  • 絶対に通勤で使う人は平面にした方がいいよ。 毎朝通勤前に車待ちで並ぶことになるから。
• 近くに月極とかあるのかな？
  • あるけど、駅近でけっこう高いよ。
• 共用部も充実してるし、幹線道路から離れてるし、全数平面自走式駐車場だし。

設備・仕様

間取り

• 玄関は行ってすぐトイレというつくりはちょっと苦手なんですけどそうでないつくりでクランクになっているのでいい感じです。広さのある３ＬＤＫもあまりこのあたりにはないので特徴があり人気が出そうですが金額次第かもしれません。
• 間取りは良さげですがｷｯﾁﾝの食器棚置くスペースが狭い気がします。。。 特にBの間取りは食器棚を置くところに扉があり、設計ミスかな？という印象。
  • Bタイプ、食器棚を置く場合はドアから少し離して置く感じにしなきゃなりませんね。 奥行きがないものにしないと飛び出てしまうし。合う食器棚を探すのが大変そうです。 2WAYタイプ人気なんでしょうか。
• 家の中自体は音はあまり感じないということなのかな…AとCは対称になっているのかなと思ったんですが広さはCの方が広いんですね
• 家の中自体は音はあまり感じないということなのかな…AとCは対称になっているのかなと思ったんですが広さはCの方が広いんですね 居室がちょっと広いというのがあるのかな。基本はあまり変わらないという感じになってくるのかな。 でも部屋の形も違ったりしてくるので どちらが使いやすいか…ということもあるのではないかなぁ。
• 機械式でも1段目ならありだと思う 屋根あった方が車にはいいし
  • 前の人が最上段から出してたり、並んでたりしたら1段目でもかなり待つよ。
• 間取りを見ましたがBタイプは完売。残りはAとCの2つのようです。メニュープランも選べます。

買い物・食事

• 地下鉄始発駅、区役所、保健所、図書館、ＵＦＪ銀行、ヒルズ、西友24ｈが 徒歩4分以内にあるのは本当に魅力でしたね。 スギ薬局なんてとなりのとなり。
• 場所はヒルズウォーク徳重ガーデンズ近く。ここ、JAのやさい朝市がありますね。 人から聞いて、いつか行きたいと思っていました。徳重朝市、毎週土曜日8時～11時。桶狭間や本店朝市もあるんですね。本店は潮見が丘2丁目。http://www.jamidori.or.jp/asaichi/
• 私はスーツ屋、無印、フードコート、レストラン、スタバ、ダイソーカメラ屋はよく利用しますね。大高イオン程混まないのでよく利用してます。
  • わたしは大高イオンとヒルズを使い分けてます。しっかりショッピングなら大高、かるーくならヒルズ
• 子供と一緒にヒルズウォークに行くことが多く、2階のテラス広場に行きます。よちよち歩きの頃から歩かせていました。 http://hillswalk.com/floor/?floor

=2F

• • 確か、3階にはペットと遊べる広場（ドッグラン？）があったんじゃないかな。そのあたりもお散歩おすすめです。

育児・教育

• 徳重の辺の中学、扇台とか神沢って２０年前くらいは荒れてたけど今はどうなのかな？
• 今出ている物件で学区で比較すると、こことプレミスト鳴子北は学区まだ良さそうだけど、相生山とファミリアーレ徳重はないな。 相生山は久方中、ファミリアーレは扇台中だからね。
• 徳重は新しい人も多くて、子育てによさそうです。緑図書館の分室がヒルズウォークの隣の建物（保健所もあります）に入っていますし。

周辺環境・治安

• 大通り沿いなのが残念です。
• 検討中ですが、車の音などうるさいでしょうか？洗濯物も黒くなりませんかね？隣のマンションの方に尋ねてみたいです。
• 見に行ってきたけど、ベランダ出たら車の音うるさすぎた。中身もちゃっちい感じだったけど高いな～
• 騒音と排ガスは心配ですよね。
• 目の前の道路の交通量が多くてうるさそうですね
  • 何度か見に行きましたが、音は確かに気になりました。 ただ覚悟していたよりはましな感じでロードノイズが主でしたね。 窓は全て2重で閉めれば本当に静かでしたけど、 開けたい時もありますよね。
• 大通り沿いなので交通量多く、作りもシンプル。 しかし、始発で区役所と図書館あり、小さいがショッピングモールが併設されているのは、利便性高くそれだけで価値が高いですね。
• 車の音は確かに気になります。 何度も何度も色々な時間帯に足を運びました。 ただ、一時停止や信号が目の前ではないということもあり、 エンジン音はそこまで気にならない感じがしました。 ロードノイズはばっちり聞こえますが。 それでも嫌という人は当然いるでしょうが、利便性のメリットが勝ちました。
• 正面のカラオケ屋にマンション立つリスクと大通り沿いと言うのがやっぱり気になり検討から外しました。 カラオケ屋は流行ってるように見えないですしね。
• 気になって調べたことあるが、騒音はこれくらいのマンションの高さなら変わらないみたいだけど。 低層階は自動車とか大声で叫んでる声とかがそのまま聞こえるみたいだが、高層階は色々な音が反響して聞こえてうるさいらしい。 排気ガスも地上よりは少ないが、タワーマンションならまだしもこれくらいの高さだとそう変わらない。 駅近なら売れる貸せるは間違いないが、売ろうとしても環境が悪いという理由で価値が下がりそう。
• プレイズ徳重ミッドヒルズかプレミスト鳴子北か迷ってます。 何でも揃って始発駅と利便性の徳重か、静かで最低限のスーパー等は揃ってる鳴子北か。 住みたいのは徳重だけど、やはり騒音、排気ガスが気になっているところ。 この辺よく知っているけど交通量はお世辞にも少ないとは言えませんからね。 鳴子北はこれから変わる可能性はあるけど、まだまだ団地とかあるし。
• 子供たちが巣立ち、長らく住んだ一軒家を手放しこちらを契約しました。 終の住処ですので、免許証返納後の事も考え、駅近、生活物資が揃う場所、病院、特に藤田大学病院が近い所、マンションの目の前にバスが停まる事が大きなポイントでした。 マンションはワンフロアで管理人もおり、セキュリティの面でもいいですね。 一軒家だと、年取ると修繕や庭の手入れ、二階の掃除など、負担でしかありませんでした。 ここは値段が高いと言う意見多いですが、それなりの価値ある場所ですよ。 自分みたいな人にも向いている場所ですし、住民の質も良いと思いますから。 何件もマンションを観に行きましたが、やはり値段=価値でした。
  • 地下鉄延伸の計画は適当に決めてるわけじゃないの。 現国交省の審議会で計画されて実行に移されてるものなの。 それが決められたのが1992年。 その計画では、2008年までに徳重まで延伸を目標って決められたの。 その先は、「検討」しましょうって書かれてるだけ。 延伸しないほうが現実的だし、万が一延伸してもどれだけ先だろうね～。
    • 名古屋市は延伸の金は絶対出さないし豊明の名古屋編入も認めないとしているので、 金は豊明市と刈谷市が全部出さないといけないのはあってる。 デンソー本社がある刈谷はともかく豊明には絶対出せないよ(笑 もし作るとなると刈谷がほとんど負担することになる。
• この物件は住居専用地域じゃなくて近隣商業地域だから将来隣にパチンコ店とかカラオケ店とか居酒屋とか人が騒ぐような建物とか工場が出来る可能性がある。
• ついさっきこのマンションの前通って帰ってきたけど、やっぱり夜はパトカーとか騒いでる人とかいてうるさいかも。
• 鍵もらったから、ちょっと部屋覗いてきた。下の方の階だけど、窓開けると結構うるさかった。窓閉めたらほとんど気にならず。夜はどうかな、、、カラオケ屋が目の前にあるから学生や酔っ払いが騒がないか心配。
  • 音は低層階も高層階も関係ないよ。 低層階は道路の音がダイレクトに聞こえる感じで、高層階は周辺の色々な音が混ざって聞こえる感じ。 高層階の方がうるさい場合もあるみたいだよ。
• 大通り沿いなのでパトカー、救急車が深夜でもけっこう通り、窓を開けると車の音はやはり気になりますね。
• ここは窓を開けるとうるさいでしょうね。夜でも通る車が多そうです。

周辺施設

• 区役所は子供の絵本を借りたり図書館としては重宝してます。
• 徳重は、よく図書館に行きます。 ヒルズウォークの駐車場に停めておいて、図書館まで行って、帰りにラ・フーズコアでお買いものして帰宅。 本屋のリブロも好きです。

その他

• 周辺マンションをまとめるとこんな感じか。
  • プレミスト鳴子北

1. メリット:スーパー、ドラッグストア、コンビニ、公園、駅近い、他と比べて静か、全数平面駐車場、大手のブランドマンションにしては安価
2. デメリット:徳重と比較して最低限の店しかない

• • パークハウス相生山

1. メリット:コンビニ、公園、駅近い、キッズルーム等の共用部、全数平面駐車場、大手のブランドマンションにしては安価
2. デメリット:スーパーがない、他と比べてワンランク下の設備が多い、公園近くのため虫が多い

• • プレイズ徳重

1. メリット:近隣に店が多い、駅近い
2. デメリット:大通り沿いで騒音、排気ガスが懸念される、機械式駐車場、この4物件で一番高い

• • ファミリアーレ徳重

1. メリット:スーパー近い、この4物件で一番安価
2. デメリット:周りは墓地が多い、機械式駐車場、大通り沿いで騒音、排気ガスの懸念

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