プラウド大倉山サウスコート

2018年1月1日 (月) 02:13時点における版

プラウド大倉山サウスコート 完成予想図

物件概要

• 所在地：神奈川県横浜市港北区大豆戸町983番1（地番）
• 交通：東急東横線 「大倉山」駅 徒歩9分
• 総戸数：40戸
• 構造、建物階数：地上5階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2018年03月中旬予定
• 売主：野村不動産株式会社
• 施工：木内建設株式会社 
• 管理：野村不動産パートナーズ 株式会社 

価格・コスト・販売時状況

• 人気の小中学校に近く、駅までもそれなりの近さです。未だ先ですが、楽しみです。幾らになりますでしょうか。
• とにかく安い価格を期待してます。
• 坪300切れば即完かと。
  • 坪150は切らないと無理ですよ。
• 近所の賃貸マンションの住民の皆さんも購入希望している人がけっこういるみたいです。
• 市況が今よりさらに悪くなろうとも、40戸程度だとこちらも即日完売しそうですね。さすがにディアージュほど高くないのでは…と期待していますが、どうなるんでしょうね。説明会は来年かな？
• 全ては価格次第でしょうね。勝手なイメージですが、坪300～320で初期提示して反応をみて、最終的には坪280～坪300未満あたりで着地。今の市況だと、一期で大半を売って、二期で完売出来れば野村さんとしては完璧ではないでしょうか？
• ある程度部屋を選びたかったら6000万円くらいは覚悟しておかないとダメですね。
• ここは相当強気で来るでしょうね。40戸だし。 大倉山と綱島を比べれば駅を比べれば新駅を考えても綱島だけど、大倉山も人気あるからね。 SSTよりは高くなるでしょうね。
• 6000万超えると言ってましたよ　<綱島SSTの営業。すでに100人の予約待ちがいるそうだ。
• 販売価格 60,900,000円 (1戸) ～99,800,000円 (1戸) 
• 最多価格帯(万円) 6,700万円台 
• 予想するに若い世代は皆無でしょう。大倉山に6000万払って住むヤングファミリーが想像できないです。 そもそも親の援助なしで5000万円超は共働き夫婦を除く一般サラリーマンでは手が届かない。
  • 近隣の保育園の多さを見ても、共働き若夫婦層も一定数いるんでは？ ディアージュは結構子供住んでそうだし。みんな共働きかな。 
  • 20代で貯金二千万以上・世帯年収1200万代の者です。営業の方には購入できると言われましたが、高くて諦めました…。共働き、子持ちです。購入される方が羨ましいです。
  • ここを申し込んでる方は、小さいお子さんのいる30代前半くらいの方が多い印象です。少なくとも一階はそういう方で埋まっているようです。 子供も巣立った年代には全戸3LDK70平米以上のマンションは広すぎじゃないですかね。

【契約者】

• なんとか買えました。 評判の大綱小学校が近く、交通＆買い物利便性も高い上に、 マンション周辺も家が密集していないところがすごく気に入りました。 あとはプラウドブランドで資産性が安定してくれればいうことなしです。
  • 購入者ですが、生活利便性は低いと思ってますよ。 車も環状2号も綱島街道も渋滞するので不便かもしれません。 それでもまあ消去法で考えると綱島、日吉よりうちはこちらでした。

交通

• 駅から坂なしのフラットアプローチ。9分は、実際に歩くと15分くらいですか？道が細いと感じたら大きな道を通ってくればいいわけですし、小学校、中学校に近いのはいいですよね。立地はいいと感じました。
• 私は週に３～４回は新幹線に乗るので、新横浜も近いので助かります。 プリンスホテルから羽田空港まで直行バスもありますし。 出張が多い人や子供が小さい家庭には立地いいですね。 気になるのは夜出入りするのがちょっと怖いところですね。静かすぎて。

構造・建物

• 恐らくL字配棟で、南西角地に王様部屋、北側に駐車場でしょうか。

共用施設

設備・仕様

• ディスポーザーないのか。ショックだ。

間取り

• Cタイプの間取りを見ました。スタンダードプランです。収納が広めで、納戸が2つもあるのは他にない点。なぜかリビングに納戸があるので、こちらはキッチンのストック食材、こちらは掃除道具入れとすることができるのかと思います。

買い物・食事

• 大倉山好きなんだけど、商店街の歩道が狭いんだよね。
  • 分からんでもないけど、それも含めて大倉山。 商店街の雰囲気は嫌いじゃないけどね。

育児・教育

• 大綱小中学区 
• 小学校と中学校までは距離があまりないという点からするとファミリー世帯にとっては安心できる立地条件になっていますね。大綱小学校は、110年を超える歴史がある様で、昔からあるという学校からするとこの地域は子供の数も昔と変わらず、教育環境としても良いのかなと考えています。 全体的にファミリー向けのマンションになってくるでしょうから、子供がいらっしゃる世帯としては住みやすいのかな。 
• 割と近くに住んでる者です。小さい3階建の戸建（注文住宅ですがウチの方が全然安い）で、子供はすぐ側の学童に預けてます。 小中学校近いし、ウェルシアあるし、良いですよね〜。

周辺環境・治安

• この辺りは大綱小学校側は静かで住みよいと思います。このマンションの立地はやや幹線道路よりなのでどうですかね。ウェルシアは便利です。
• 2号線に近い 
• 隣地駐車場は葬儀場のもの 
  • 隣地駐車場は全部葬儀屋のものではない。マンションとは一番遠い道路側の数個・しかも臨時使用 まあ留意点ったら留意点だが。 ま、現地知ってる人からしたら「だから何」的な気がするね。

【地盤】

• この地域は、地盤が緩い（横浜市内屈指の揺れやすさ）のと水害に無縁と言うわけではない以外に特にデメリットはないと思いますが、他にも不安要素はありますか？
  • 新幹線が通るときに風圧の影響があるかもってところかな。
    • 不安要素はそんなところでしょうか。一番のネックは大倉山は意外と高いところでしょうか。もはや普通の戸建が買えるエリアではないです。億出せる人は別として。
• ここ洪水ハザードマップに引っかかってるよね。
• 大倉山全般地盤は悪いが治水済
• 私は大倉山に10年近く住んでいますが、地震も台風による水害も大きなものは全くありませんでした。未曾有の大災害などはおそらく別でしょうけど。普通に生活するのには全く問題ないですし、周りに住まわれている方々も、そんなことを気にして生活していないです。
  • 18年住んでます。同じく災害は記憶にないです。
• 浸水ハザードマップにかかる件について、 ハザードマップで想定しているのは50年、100年に一度の大雨を想定していることが多い。先日の台風の大雨で浸水した川越市寺尾は、ハザードマップで浸水危険地域に指定されていた。住民のコメントは「70年近く住むけど、こんなことは初めて」だった。これまでの10年、18年は大丈夫だったという意見は、ハザードマップに関して言えば意味がない。50年、100年に一度なら問題ないと割り切るのもよいかと。ハザードマップに関しては、”指定されている。”という事実に対してこれ以上、以下の意味はないと思う。土地の評価として逃れることが出来ず、世間から評価され続ける。 電車の利便性もいまいちだ。渋谷方面に行き来するのに自由が丘乗り換えになるパターンはストレスを感じるだろう。菊名で特急に乗り換えられる妙蓮寺の方がストレスがないと思う。 ここが購入できるなら日吉のプラウドも十分検討できると思うし、大倉山エリアでも特別な立地でなく、日吉の出方を待つのも得策かと思う。 

【近隣住民】

• 今年の3月にこの近くに越してきました。 ドンキ向かいのマンションです。 住んでみて思ったことを下記にあげます。 

1. フラットアプローチは駅まで楽々（沿線でこの条件での駅徒歩分数は希少では⁉︎） 
2. 閑静な住宅地で静か（目の前ドンキ、隣が式場のうちでも静かです） 
3. 美味しいお店（飲み屋）が結構ある。 
4. 緑が多くて街が平和。 
5. うちのバルコニーから見える本物件のロケーションが羨ましい。。（でも自分は2LDK希望のため後悔はなし） 
6. とにかく街が綺麗で平和。早く家に帰りたくなる

• ウェルシア隣に住んでいました。とても静かで過ごしやすいです。大綱小学校が近くにありますが、騒がしいこともほとんどなかったですし、学校の評判もいいのでお子さんのいるご家庭にはお勧めです。そばにあるラーメン屋さんも美味しいです。
• バス停が近くていいよね。鶴見駅、トレッサ、新横浜に行ける。新横浜近いのが、品川勤務で出張も多い自分には魅力的です。図書館もわりと近い。
• 大倉山は派手なところは全くないけど、住みやすい街だと思います。また、新横浜駅も意外と近くて便利です。 

 *大倉山は子育てをするにはいい場所だと思います。自然もわりに多くて遊ばせる場所もたくさんあるし、公立小中学校も評判いいです。各駅停車も急行に比べて混まないから、私立小学校に行かせる親も安心だし。 

• • 遊ばせる場所は余り無いと思います。 緑も多くは無いかなあ。。。 私はそれでも良いと思って購入しましたが、 そういう観点で選ばれたんですか？ 離れた場所から来られるんですかね？ 大倉山は良くも悪くも各駅しか停まらない静かな普通の街です。 特別を求めなければ住みやすいと思いますが、何もかもが中途半端に揃ってない街ですよ。
• 大倉山は、妙蓮寺や白楽の雰囲気が好きな人には肌が合うと思う。 武蔵小杉とかははじめから部類が違う。 武蔵小杉が好きな人は大倉山は苦手なはず。 どっちが良いとか優劣はありません。 
  • こどもを遊ばせる場所は結構ありますよ、緑も。ただこれは主観的な意見なので、少ないと感じているならばそれはそれでいいと思います。私や私の家族は十分満足していますし、子育ての観点からこの街を選びました。私の周りにも同じ意見の方がいらっしゃるし、今住んでいるマンションにも子育て中の家族がたくさん住んでいます。 離れた場所からみんなが遊びに来るところがいい場所とお考えならば、遊園地の近くなどがいいのでしょうが‥。 何もない静かな街の中の公園だから、安心して遊べるのかなと思います。

周辺施設

• 葬儀場近いでしょ。150mくらい？？ 隣の駐車場がその斎場のものなんだもん。 これ、検討者にはちゃんと伝えるべきだよね。 

　http://www.sougi-itabashi.co.jp/housaiden/03sinnyokohama/

その他

• リスクとして相鉄東横線直通事業の新横浜トンネル工事が気になる。環2のカーブ辺りから大倉山駅に向かって地下トンネルががっつり掘られるが、この物件からは若干逸れる。しかし、きたせん事業では、税務署辺りで地下水が溢れたとか、馬場出入り口予定地では工事現場から離れた周辺でも地盤沈下が確認されており、対応中とのこと。地下水位の変化が影響しているらしい。工事は2019年頃のようで物件の引き渡し後だ。 

掲示板

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