MID TOWER GRAND

2017年12月29日 (金) 13:42時点における版

物件概要

• 所在地：東京都中央区月島1丁目5000番他（地番）
• 交通：

1. 東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩2分 
2. 都営大江戸線 「月島」駅 徒歩2分

• 総戸数：503戸（販売総戸数387戸、事業協力者戸数116戸含む、他に店舗29戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上32階地下1階 
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2021年01月下旬予定
• 売主：三井不動産レジデンシャル株式会社/丸紅株式会社/大成建設株式会社
• 施工：大成建設株式会社 
• 管理：未定

価格・コスト・販売時状況

• 月島のタワーなので仕方ないですが地権者多いですね〜 

これは高くなりそう…。 

• パチンコ屋が入るなんて・・・
  • パチンコや入るってどこ情報なんですか！？
    • 現地の看板に書いてありますし、三井も入るって言ってますよ。 あともんじゃ屋さんの匂いが強いと言うか、もんじゃ屋さんもマンションの店舗に入りますよ

http://civillifelab.com/fieldwork/1236/ 

• これ坪500弱じゃないかな。 コンセプトや共用部、間取りに中央湊以上、パークコート並の気合が入ってるような
  • 物件のホームページもいわゆる「普通」のじゃなくて、 こだわって作っている感が。営業も気合い入ってるな。
  • 最上階の超豪華ラウンジといい、富裕層狙い撃ちですよね。キャピタルゲートの中古が普通に平均坪420辺りなのと、同じく地権者だらけで下駄履き武蔵小山も坪460なので、坪500は有りうると思います。なんだかんだ、地方ふくめた富裕層には銀座至近で東京駅前再開発などの訴求力はありますし。
  • 坪500出せる層が、月島を選びますか？ いいとこ、420くらいじゃない？
  • 晴海は平均350だか、西向きは280から販売している。それでも動きは鈍い。 また今後、勝どき東・選手村の大量供給もある。 無理して高値で突っ込むとリスク。よって、400～420が妥当。
• パチンコ屋が入るとかあり得ないヒドさだけど、まぁ坪470〜てとこかなぁ。結局、今の時期に買うと高いという感想になる…。
• 価格は、地権者が多いから高くなるだろうね。武蔵小山も同じ現象が起きてるし。
  • スムログの最新記事でもありましたね。地権者いると高くなると。こちらはパークシティ武蔵小山と違って共有部は間違いなくお金かけているので、専有部が同等としても坪500弱はいくんじゃないですか？
    • 地権者が多くなると高くなるのは間違いないけど、パチンコ屋という圧倒的なマイナス要素があるから、平均坪単価はなるべく抑えて売りたくなるんじゃないかと思います。 なので、眺望が良い部屋は高く、逆に悪い部屋はかなり安くする部屋も出てくるのではないかと。最安で350ぐらいからあるんじゃないかと予想します。例えばパチンコ屋側の低層階とか。 
• 少なくとも相場中古以上と考えると420万～450万ってとこか。豊洲も同価格帯ぽいので、これでも売れるか。
• パチンコとかもんじゃとか、小規模の商業店舗が多数入っていると、 管理費とか修繕積立金がかなり金額ＵＰになるのでしょうか？ 
  • それはわからないてすね。管理の仕方がどのような形になっているのかわからないので。
  • その分は店舗に負担させるんでしょ？ でも、ハイスペックになりそうだから、管理費・修繕積立金は普通に高いと思う。

交通

• 銀座駅約１．８ｋｍ圏、東京駅約２．５ｋｍ圏（直線距離）。中央区に住まう。月島駅徒歩２分。２路線利用可。銀座一丁目駅へ直通４分（月島駅より） 
• 現地を知ってる人ならわかるだろうけど改札から徒歩2分はむりだよ。5分はかかる。そしてアーケードとはいえ大雨の日は傘が必要。

構造・建物

• 地上３２階建・総５０３邸の住商複合再開発タワープロジェクト
• 完成予想CGにある一階ガラス張りのラウンジはどっち向きなんだろう。実際は向かい側に戸建てがずらっと並ぶだけであんな広々した雰囲気にはならんよね、たぶん。
  • だからあんまり足下映してないんじゃない？ トップのＣＧも高層階の一部と空とか結構斬新だしｗ 最初何のこっちゃ分からなかった・・・

共用施設

• 岩盤浴がついているんですね。楽しみ。
• 最上階の共用施設は、無駄なくデザインも最高ですね。
• 共有施設は良いね。あとは専有部にどれだけこだわってくれているか。

設備・仕様

• ここは共有に力を入れてるから、設備仕様も手を抜かないと期待。

間取り

• 間取り 1LDK～3LDK
• 専有面積 40.49m2～130.09m2

買い物・食事

• 月島は良いスーパーと大型商業施設がないことは残念。 まあ住むには不便ないけど、駅周辺の利便性は豊洲に軍配。 けど2路線利用可能でかつ、タクシーで東京駅、銀座が即なのは月島に軍配。 

育児・教育

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• 個人的には街の雰囲気は別に嫌いじゃない。良くも悪くも下町って感じで。 マンションのデザイン・コンセプトは、湾岸タワマン随一なんじゃないかな？ 

周辺施設

その他

掲示板

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