グランドメゾン東山 ザ・コート

2017年12月19日 (火) 19:04時点における版

物件概要

• 所在地：愛知県名古屋市千種区唐山町１丁目５６番２（地番）
• 交通：名古屋市東山線「東山公園」駅徒歩4分
• 総戸数：27戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上5階地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：平成30年8月下旬
• 売主：積水ハウス
• 施工：共立建設

価格・コスト・販売時状況

• 覚王山に次ぐ積水の低層高級物件ですね。最近のプラウドより評価が高まりそうですね。
• 内廊下に地下駐車場なので、高級物件ですよね。立地は北垂れだけど、あまり坂を登らなくて良さそう。残念なのは施工会社が大手ゼネコンじゃない事ぐらいでしょうか。
• ここ、中住戸で8800万円とは、めちゃ高い

交通

• ここは駅までそこそこ近いという所がいいのかな、メリットなのかなというふうに感じています。東山公園駅近いですよね。本山駅はどれくらいでいくことが出来るのでしょうか。歩きだと流石に１０分以上はかかってしまうか知れないですが本山で乗り換える予定の人だと一駅だけで乗り換えるよりは直接行ってしまった方が楽な場合もあるのだろうか。

構造・建物

• 土地の地形が変形してますね。
• 月のランニングコストが4.5万になってくると地味にキツイ 内廊下って換気もうまく出来ないしタワーの構造なら仕方ないけど低層で必要なのかなあ 富裕層はやっぱり内廊下がいいの？
• 内廊下は不要かなぁ。コストがかかる以外の特徴は？防犯？
  • 快適性。外廊下のように自宅を出た瞬間に外気に触れなくて良い。 夏の暑さ、冬の寒さ、風雨などに触れずにエントランスを出られるのは大変良い。 内廊下は高級物件の一つの指標です。
  • 夏はいいかもしれないですね。でもどうせエントランス出れば同じだし、逆に外気に触れたり景色が見える方がいいかもと思えてしまいます。

共用施設

• 27戸でエレベーター2基ですか。 管理費、修繕費がすごいことになりそうですね。 地下駐車場も1世帯に1台ありますし。 ただ自転車置場が1世帯に1台というのは少な過ぎな気がします。 ファミリー層も多くなると思うので。
• 駐車場は地下、内廊下設計になっているという点、駅からの距離が近くフラットな道のりという点は利点 ターゲットとしては富裕層になってくるのでしょうか？
• 地下の駐車場ってどんな造りになっているんでしょうね。 駐車場料金が9,000円 ～ 20,000円と幅があるので気になりました。
• 地下駐車場は何かと安心でいいなと思います。全戸分の台数あるし、料金も駅近くにしては良心的だと思います。 しかし、駐輪場も有料で300円、それは高いんじゃないかな。たった300円とはいえ、普通は無料だと思うんで。しかも世帯に一台分しかないとは。
  • 駐輪場、普通は有料でしょう。

設備・仕様

• ２７戸で２基のエレベ－タ-とは 管理費等も高そうです。
  • 内廊下とエレベーターの数で諦めました。立地は希望通りでしたが、、金がたりません。

間取り

• 外廊下で生まれる間取りのデメリットが内廊下より遥かに大きい。 ここは内廊下です。

1. 共用廊下に面した窓を持つ居室のメリットは何？
2. リビングでいうならベランダを他人が往来するに等しい。
3. しかもリビングと方角は逆。
4. 居室からの眺望も望めない。
5. 換気口がついた物置のようなもの。

• • 私が感じる外廊下のデメリットはエントランス部分はエアコンが効いてるでしょうから、自宅前の廊下だけ外気に触れることで気温差が体調を直撃することです。 つまり、快適（自宅）→寒い暑い（外廊下）→快適（エントランス）→寒い暑い（外）を毎回繰り返すわけで、これは体に結構来ますよ。 雨が振り込んで来ることもありますしね。
  • 私が感じる外廊下のデメリットはエントランス部分はエアコンが効いてるでしょうから、自宅前の廊下だけ外気に触れることで気温差が体調を直撃することです。 つまり、快適（自宅）→寒い暑い（外廊下）→快適（エントランス）→寒い暑い（外）を毎回繰り返すわけで、これは体に結構来ますよ。 雨が振り込んで来ることもありますしね。
• Aの間取りが105㎡と広いです。シューズクロークも人がすっぽり入りそうなくらいですね。Bも90㎡、Cも80㎡とこのマンションは1部屋あたりがとても広く感じます。高級だから駐輪場代もかかるかな・・・。
• 間取りをみると、中住戸でも共用廊下側の部屋にミニバルコニーがついてますね。 角部屋でもないのに共用廊下側の部屋にバルコニーがついてるとは、 実際に建物をみてみない限りどんな造りになっているのかわからないですが、 プライベート感＋開放感があっていいなと思いました。

買い物・食事

• コノミヤの裏。お買い物は必然的にコノミヤになるのかな。 高級食材は星ヶ丘に行けば、デパ地下もあるし、ビオもあるし。もうちょっとドラッグストアやホームセンターなどあってもいいように思うのですが。 お買い物も2～3店舗を巡りたいので、おすすめ店があったら教えてほしいです。
• 周辺に買い物できる所が少ないのは、車を所持しているといっても 不便を感じそうかなという印象です。
  • 確かに本山方面に歩いても不動産屋ばかり・・ 駅に近くても車頼りになるのは残念ですね。
• 買い物はコノミヤハローフーヅとヒバリヤフードフロントが近そうですね。 自転車があれば、三越もマックスバリュも行ける範囲。不便ではないと思います。
• スーパーはヒバリヤ、コノミヤ。本山に行くとマックスバリュ。高級住宅街が多い割にスーパーが庶民的なんですよね……。お金持ちの方は昭和橋の方に行っちゃうのかな。それともネットスーパーでしょうか。

育児・教育

周辺環境・治安

• 北側の東山元町方面に行く事が無ければ坂は問題ありません。 但し、東山元町は急斜面であり、庶民感覚では不便と思えるのですが 得てしてそういう場所が高級住宅地であるのは名古屋に限らず日本各地共通ですね。
• ここは眺望は期待できないですよね。 高度差もキツイですし、とても良い土地とは思えないのですが。 このような所を富裕層の方は好むのでしょうか
• 東山っちゅうとこは、マンションだらけやね
  • マンション多いです。戸建ては少ないかな。本山の方に行くと、大通りではなくて裏手に大邸宅があります。本山から八事にかけての裏道は閑静な住宅街になっていることが多いですね。 千種図書館やスポーツセンターにも徒歩で行ける立地で、環境はいいと思います。 東山界隈はマンションだらけの印象ですが、比較的売れてしまうので、まだ飽和状態ではないんでしょうね。
  • 確かにマンションは多いのですが、ほとんどが新池町周辺に集まっている気がしますね・・・ 70さんの言うとおり、本山の方へいくと閑静な住宅街が多いですが、唐山町の南側にある東山元町にも豪邸が多いですよ～

周辺施設

その他

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