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クリオ平岸通
提供: すてき空間
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==物件概要== | ==物件概要== | ||
*所在地：[[北海道]][[札幌市]][[豊平区]]平岸三条9丁目166（地番） | *所在地：[[北海道]][[札幌市]][[豊平区]]平岸三条9丁目166（地番） | ||
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*売主：明和地所株式会社 | *売主：明和地所株式会社 | ||
*施工：川田工業・畠山建設共同企業体 | *施工：川田工業・畠山建設共同企業体 | ||
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==価格・コスト・販売時状況== | ==価格・コスト・販売時状況== | ||
| − | + | *総戸数も３７戸と少なめなので、修繕費とかすぐに高くならないか心配。 | |
| − | + | *価格は地下鉄駅から徒歩5分以内なら妥当だと感じました。最近はどこも値上がりしてますね。 | |
| + | *残っているAタイプ75㎡は、3,782万円は高すぎ！ 完成して7ヶ月経つから売れないでしょう。 | ||
==交通== | ==交通== | ||
| − | + | *駅まで徒歩４分なのでも通勤もラクラクです。 | |
| − | + | *立地はすごくいいですよね。冬も駅まで行くのに負担がないって素晴らしいですもの。 | |
| + | *駅までの近さ、学校までの距離をトータルで見るといい感じなのではないかなと思われますよね。恐らくみなさん、雪があることを想定して諸々考えられているとは思いますが、これくらいの距離ならば負担感はそこまで無い、ということになってくるかと思われます。幹線道路じゃない道ですが、このあたりは抜け道にはなっていないのですか＞マンション前の道 | ||
==構造・建物== | ==構造・建物== | ||
*敷地面積：967.96m2 | *敷地面積：967.96m2 | ||
*建築面積：412.05m2 | *建築面積：412.05m2 | ||
| − | + | *立地はよかったですが向かいのアパートと病院が南側にあるので上階じゃないと景色が気になりました | |
| − | + | *ワイドスパンな所は良いのかなと思います。ワイドスパンだとリビングを横長にとっても尚居室も横並びにできるし。 そうじゃない場合はリビングが縦長になるか、居室が並びにはない状態になってしまう。 日当たりとか開放感とかを思うと、やっぱり窓の近くっていうのは良いと思います。 窓が多いと、断熱などが気にかかるところですが、ここの場合はどうなのでしょう。 | |
==共用施設== | ==共用施設== | ||
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*バイク置場：建物内に3台設置 | *バイク置場：建物内に3台設置 | ||
*自転車置場：建物内に21台、敷地内に15台設置 | *自転車置場：建物内に21台、敷地内に15台設置 | ||
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==設備・仕様== | ==設備・仕様== | ||
| − | + | *生活音対策として主寝室と居間の間の壁は 約9.5mm＋約12.5mmのプラスターボードを二重貼り してあるそうですが、これって一般的なマンションに比べ どうですか？ そして、隣あった部屋同士の壁も同様に騒音対策が 取られているのでしょうか。 | |
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==間取り== | ==間取り== | ||
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*専有面積：54.54m2～75.29m2 | *専有面積：54.54m2～75.29m2 | ||
*バルコニー面積：13.80m2 ～ 20.36m2 | *バルコニー面積：13.80m2 ～ 20.36m2 | ||
| − | + | * 2LDKで54.54平米はさすがに狭いだろうと思います。駅近物件だとしても、長く住むには向かないかも。 間取り図見ましたが、下書きではなくて、あえてこういうふうな書き方をしているのだと思います。洒落ているというのか。見る側としては見辛いですが。 狭い2LDKは1LDKとして使うと快適そうです。そうだとしても、収納がぜんぜん足りないかな。 | |
| − | + | *単身者や子供がいない、もしくは独立した夫婦のみの生活なら利便性があるけれど…子供のいる家庭には狭いし収納が少な過ぎる気がします。 | |
| + | *駅から近い好立地であるにも関わらず、 幹線道路から少し離れているのところが良いと感じました。 いくら利便性が良かったとしても 幹線道路沿いだと、洗濯物や部屋に入る排気ガスがとても気になりますから。 安心して家族で住めるなと思いました。 | ||
| + | *角住戸の間取りは、窓が多いこともあり、 おひさまの光がたくさん差し込んで家の中が明るくと思います。 バルコニーも2つあると、洗濯物を干すほうと、ガーデニングをするほうと 上手に分けて使えるのも良いと思いました。 | ||
| + | *便利に暮らせる地域だと思うし南向きの角部屋ってたしかにすごく条件は良いと思います。ワイドスパンだし、収納も十分。 だからこそのこのお値段って言うことなんでしょうね^^; かなり強気だなぁと思いました。 Bプランもまだあるんですよね？Dタイプも。 Cだけ完売でしょうか？ | ||
| + | **ホームページには、Ａ・Ｂ・Ｄタイプの３タイプが紹介されていますので、 Ｃタイプは、確かに完売となったのかもしれないです。 ３ＬＤＫを考えるのであれば、Ａ・Ｂタイプで選べますが、 ２ＬＤＫは選べないのが残念かもしれません。 | ||
| + | *Ａタイプの南向きのワイドスパン、三面採光はなかなか良い感じだと思います。お値段が高そうですけれど。 Ｄタイプは平米数から考えると窮屈そうなイメージなのですけど、実際の図を見た感じではそうでもない感じで、広いのか狭いのかパッと見ではわかりません。部屋の使い方や住む人数によっては快適に暮らせそうな感じがします。キッチンにバルコニーへの扉があったり、開放感と独立した空間があるようで、居心地良さそうに思います。 | ||
==買い物・食事== | ==買い物・食事== | ||
| − | + | *近隣の大きな自衛隊跡地がイオンが検討しているらしく大型店舗になったら便利かな。 | |
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==育児・教育== | ==育児・教育== | ||
| − | + | *駅まで徒歩４分なら悪くないと思います。 家族がいると駅の近さだけでは決められませんが 小学校も中学校も１０分弱なので遠すぎることはありません。 通勤、通学にとって好条件が揃っているように思いました。 | |
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==周辺環境・治安== | ==周辺環境・治安== | ||
*用途地域・地区：近隣商業地域、第1種住居地域、準防火地域 | *用途地域・地区：近隣商業地域、第1種住居地域、準防火地域 | ||
| − | + | *どうしても買いたいと思わせるような特徴がないですね 駅にすごく近いわけでもないし、商業施設があるわけでもないし、自然がいっぱいなわけでもない。 平岸の分譲マンションは珍しいですから、36戸くらいなら売れるのかもしれませんが。 | |
| − | + | *近くにいくつも公園があって、緑が多いのは嬉しいです。 学校関連も近いので、家族で住んでいくにはぴったりな場所だと思います。 | |
| + | *立地特性が売りである、ということ。駅からとても近いのに幹線道路からは内側に入っているのでとても現地は静かであるというのがポイントになってくるのだそう。敷地の形がL字型だから、建物の形も影響を受けてしまっているけれど、 それでも道路の音の影響などは受けにくはなっているのでそれは良いのかなと思いました。 | ||
| + | **敷地の形がL字型だから、建物の形も影響を受けてしまっているけれど、 それでも道路の音の影響などは受けにくはなっているのでそれは良いのかなと思いました。 | ||
| + | *南にある病院、将来建て替えするそうですよ。 １０階建てにして、駐車場広げたいらしい。 | ||
| + | **クリオの真南に病院が建って、 真っ暗になるのではと思いますが。 | ||
| + | **自衛隊病院跡地は商業地域じゃないから大きな商業施設は建てられませんよ 建てるなら１万㎡以下にしないといけない | ||
| + | **平岸街道沿いを建物にしたら東側は駐車場なので、クリオさんの南側が駐車場じゃないですか？南側がより一層抜けて眺望よくなるのでは？ | ||
| + | *マンション出て幹線道路じゃないのは良いですね。 平岸周辺は細い道路でも抜け道になると結構車通りあるし。 | ||
==周辺施設== | ==周辺施設== | ||
| − | + | *公園は、わりとマンションの傍に幾つかあるので、子供がいると助かるかもしれませんが、子供達が公園で遊ぶかどうかは又、別ですね。 でも、遊び場があるのは良いと思いました。 | |
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==その他== | ==その他== | ||
| − | + | *先日こちらの物件を購入申し込みしましたが、遠方などで、売買契約ができていませんでしたが。 本日以下の内容で明和地所株式会社札幌支店支店長方から一方的なメールが来ました。 内容は 私は、明和地所株式会社札幌支店支店長のBBと申します。 本日、何度か私からXX様の携帯電話の方へご連絡させて頂いたのですが、不通となってしまっているので、失礼ながらメールにてご連絡させていただきますことご容赦ください。 この度はXX様におかれましては、不愉快な思いをさせてしまいまして、申し訳ございませんでした。 これまでの経緯につきましては弊AAから聞いております。 また、XX様におかれましては、弊社との契約締結にあたり、未だ色々とご納得が頂けない点があると聞き及んでおります。 そこで、これまでの経緯を踏まえ社内において検討させていただいたところ、弊社は、現在、XX様からのクリオ平岸604号室の購入申込を受諾させていただいておりますが、当該購入申込の弊社受諾を撤回させていただくことが妥当であ ると判断いたしました。 したがいまして、AAがご提案させていただき、ご了承いただいている、6月30日の売買契約につきましても締結を中止させていただきますことを取り急ぎご連絡させていただきます。 また、本申込受諾の撤回に伴い、クリオ平岸604号室の販売停止の解除処理をさせていただきます。 XX様からはご購入の意思表示を頂いており、心苦しくはありますが、今回はご縁がなかったものとしてご理解頂けますようお願い申し上げます。 この様な対応に不快感を抱きました。みなさんどの様に感じますか？ | |
| − | + | **契約していれば手付金の倍返しです。申し込みだけなら誠意ある会社なら解決金を提示するでしょう。他の部屋なら家具、カーテンサービスかな。 | |
| + | **手付金が多かったか、現金客たったか、いずれにしても一方的なやり方は筋が通らない。ここは完成在庫マンションだから早く資金化したかったかも！ | ||
| + | **会社の采配で申し込み撤回は駄目でしょう！誠意の無い会社のイメージに感じました。昔から明和地所の営業マンの質は度々、スレで紹介されてますね。 | ||
| + | **ご本人が「経緯」の中身について説明をされていませんから、何があったか不明です。 全くの推測ですが、非居住者さんの印象なので価格の他にその関連諸問題クリアの問題、かと。 購入申込みの有効期間は実務的にはかなり短いようで、その間に条件が折り合わずまた手続が間に合わないなどで契約に至らない場合は破棄になるのが自然の流れでしょう。 | ||
| + | **不動産売買の申し込みをすると申し込み時点で何時頃には本契約をと言う合意ができます。その間に取引条件の合意をします。契約予定日までに合意ができなければ申込み及び受諾、つまり優先交渉権、は解消となります。契約予定日当日になっても条件が合わず合意できなければ破棄ということもあり得ます。 売買双方は対等な立場です。商取引きとして何が不自然なのか分かりません。 | ||
| + | **和解金はなかったのかな？ 少しは誠意を見せた方がいいのでは。 | ||
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sapporo/601269/1 | sapporo/601269/1 | ||
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2017年12月19日 (火) 14:49時点における最新版
目次
物件概要[ ]
- 所在地：北海道札幌市豊平区平岸三条9丁目166（地番）
- 交通：札幌市営地下鉄南北線 「平岸」駅 徒歩4分
- 総戸数：37戸（住戸36戸、管理事務室1戸）
- 構造、建物階数：地上10階建
- 敷地の権利形態：所有権の共有
- 完成時期：2017年01月上旬予定
- 売主：明和地所株式会社
- 施工：川田工業・畠山建設共同企業体
価格・コスト・販売時状況[ ]
- 総戸数も３７戸と少なめなので、修繕費とかすぐに高くならないか心配。
- 価格は地下鉄駅から徒歩5分以内なら妥当だと感じました。最近はどこも値上がりしてますね。
- 残っているAタイプ75㎡は、3,782万円は高すぎ！ 完成して7ヶ月経つから売れないでしょう。
交通[ ]
- 駅まで徒歩４分なのでも通勤もラクラクです。
- 立地はすごくいいですよね。冬も駅まで行くのに負担がないって素晴らしいですもの。
- 駅までの近さ、学校までの距離をトータルで見るといい感じなのではないかなと思われますよね。恐らくみなさん、雪があることを想定して諸々考えられているとは思いますが、これくらいの距離ならば負担感はそこまで無い、ということになってくるかと思われます。幹線道路じゃない道ですが、このあたりは抜け道にはなっていないのですか＞マンション前の道
構造・建物[ ]
- 敷地面積：967.96m2
- 建築面積：412.05m2
- 立地はよかったですが向かいのアパートと病院が南側にあるので上階じゃないと景色が気になりました
- ワイドスパンな所は良いのかなと思います。ワイドスパンだとリビングを横長にとっても尚居室も横並びにできるし。 そうじゃない場合はリビングが縦長になるか、居室が並びにはない状態になってしまう。 日当たりとか開放感とかを思うと、やっぱり窓の近くっていうのは良いと思います。 窓が多いと、断熱などが気にかかるところですが、ここの場合はどうなのでしょう。
共用施設[ ]
- 駐車場：建物内に10台（車椅子使用者優先駐車場1台含む）、敷地内に10台設置（機械式6台、来客用駐車場1台含む）
- バイク置場：建物内に3台設置
- 自転車置場：建物内に21台、敷地内に15台設置
設備・仕様[ ]
- 生活音対策として主寝室と居間の間の壁は 約9.5mm＋約12.5mmのプラスターボードを二重貼り してあるそうですが、これって一般的なマンションに比べ どうですか？ そして、隣あった部屋同士の壁も同様に騒音対策が 取られているのでしょうか。
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間取り[ ]
- 間取り：2LDK・3LDK
- 専有面積：54.54m2～75.29m2
- バルコニー面積：13.80m2 ～ 20.36m2
- 2LDKで54.54平米はさすがに狭いだろうと思います。駅近物件だとしても、長く住むには向かないかも。 間取り図見ましたが、下書きではなくて、あえてこういうふうな書き方をしているのだと思います。洒落ているというのか。見る側としては見辛いですが。 狭い2LDKは1LDKとして使うと快適そうです。そうだとしても、収納がぜんぜん足りないかな。
- 単身者や子供がいない、もしくは独立した夫婦のみの生活なら利便性があるけれど…子供のいる家庭には狭いし収納が少な過ぎる気がします。
- 駅から近い好立地であるにも関わらず、 幹線道路から少し離れているのところが良いと感じました。 いくら利便性が良かったとしても 幹線道路沿いだと、洗濯物や部屋に入る排気ガスがとても気になりますから。 安心して家族で住めるなと思いました。
- 角住戸の間取りは、窓が多いこともあり、 おひさまの光がたくさん差し込んで家の中が明るくと思います。 バルコニーも2つあると、洗濯物を干すほうと、ガーデニングをするほうと 上手に分けて使えるのも良いと思いました。
- 便利に暮らせる地域だと思うし南向きの角部屋ってたしかにすごく条件は良いと思います。ワイドスパンだし、収納も十分。 だからこそのこのお値段って言うことなんでしょうね^^; かなり強気だなぁと思いました。 Bプランもまだあるんですよね？Dタイプも。 Cだけ完売でしょうか？
- ホームページには、Ａ・Ｂ・Ｄタイプの３タイプが紹介されていますので、 Ｃタイプは、確かに完売となったのかもしれないです。 ３ＬＤＫを考えるのであれば、Ａ・Ｂタイプで選べますが、 ２ＬＤＫは選べないのが残念かもしれません。
- Ａタイプの南向きのワイドスパン、三面採光はなかなか良い感じだと思います。お値段が高そうですけれど。 Ｄタイプは平米数から考えると窮屈そうなイメージなのですけど、実際の図を見た感じではそうでもない感じで、広いのか狭いのかパッと見ではわかりません。部屋の使い方や住む人数によっては快適に暮らせそうな感じがします。キッチンにバルコニーへの扉があったり、開放感と独立した空間があるようで、居心地良さそうに思います。
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買い物・食事[ ]
- 近隣の大きな自衛隊跡地がイオンが検討しているらしく大型店舗になったら便利かな。
育児・教育[ ]
- 駅まで徒歩４分なら悪くないと思います。 家族がいると駅の近さだけでは決められませんが 小学校も中学校も１０分弱なので遠すぎることはありません。 通勤、通学にとって好条件が揃っているように思いました。
周辺環境・治安[ ]
- 用途地域・地区：近隣商業地域、第1種住居地域、準防火地域
- どうしても買いたいと思わせるような特徴がないですね 駅にすごく近いわけでもないし、商業施設があるわけでもないし、自然がいっぱいなわけでもない。 平岸の分譲マンションは珍しいですから、36戸くらいなら売れるのかもしれませんが。
- 近くにいくつも公園があって、緑が多いのは嬉しいです。 学校関連も近いので、家族で住んでいくにはぴったりな場所だと思います。
- 立地特性が売りである、ということ。駅からとても近いのに幹線道路からは内側に入っているのでとても現地は静かであるというのがポイントになってくるのだそう。敷地の形がL字型だから、建物の形も影響を受けてしまっているけれど、 それでも道路の音の影響などは受けにくはなっているのでそれは良いのかなと思いました。
- 敷地の形がL字型だから、建物の形も影響を受けてしまっているけれど、 それでも道路の音の影響などは受けにくはなっているのでそれは良いのかなと思いました。
- 南にある病院、将来建て替えするそうですよ。 １０階建てにして、駐車場広げたいらしい。
- クリオの真南に病院が建って、 真っ暗になるのではと思いますが。
- 自衛隊病院跡地は商業地域じゃないから大きな商業施設は建てられませんよ 建てるなら１万㎡以下にしないといけない
- 平岸街道沿いを建物にしたら東側は駐車場なので、クリオさんの南側が駐車場じゃないですか？南側がより一層抜けて眺望よくなるのでは？
- マンション出て幹線道路じゃないのは良いですね。 平岸周辺は細い道路でも抜け道になると結構車通りあるし。
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周辺施設[ ]
- 公園は、わりとマンションの傍に幾つかあるので、子供がいると助かるかもしれませんが、子供達が公園で遊ぶかどうかは又、別ですね。 でも、遊び場があるのは良いと思いました。
その他[ ]
- 先日こちらの物件を購入申し込みしましたが、遠方などで、売買契約ができていませんでしたが。 本日以下の内容で明和地所株式会社札幌支店支店長方から一方的なメールが来ました。 内容は 私は、明和地所株式会社札幌支店支店長のBBと申します。 本日、何度か私からXX様の携帯電話の方へご連絡させて頂いたのですが、不通となってしまっているので、失礼ながらメールにてご連絡させていただきますことご容赦ください。 この度はXX様におかれましては、不愉快な思いをさせてしまいまして、申し訳ございませんでした。 これまでの経緯につきましては弊AAから聞いております。 また、XX様におかれましては、弊社との契約締結にあたり、未だ色々とご納得が頂けない点があると聞き及んでおります。 そこで、これまでの経緯を踏まえ社内において検討させていただいたところ、弊社は、現在、XX様からのクリオ平岸604号室の購入申込を受諾させていただいておりますが、当該購入申込の弊社受諾を撤回させていただくことが妥当であ ると判断いたしました。 したがいまして、AAがご提案させていただき、ご了承いただいている、6月30日の売買契約につきましても締結を中止させていただきますことを取り急ぎご連絡させていただきます。 また、本申込受諾の撤回に伴い、クリオ平岸604号室の販売停止の解除処理をさせていただきます。 XX様からはご購入の意思表示を頂いており、心苦しくはありますが、今回はご縁がなかったものとしてご理解頂けますようお願い申し上げます。 この様な対応に不快感を抱きました。みなさんどの様に感じますか？
- 契約していれば手付金の倍返しです。申し込みだけなら誠意ある会社なら解決金を提示するでしょう。他の部屋なら家具、カーテンサービスかな。
- 手付金が多かったか、現金客たったか、いずれにしても一方的なやり方は筋が通らない。ここは完成在庫マンションだから早く資金化したかったかも！
- 会社の采配で申し込み撤回は駄目でしょう！誠意の無い会社のイメージに感じました。昔から明和地所の営業マンの質は度々、スレで紹介されてますね。
- ご本人が「経緯」の中身について説明をされていませんから、何があったか不明です。 全くの推測ですが、非居住者さんの印象なので価格の他にその関連諸問題クリアの問題、かと。 購入申込みの有効期間は実務的にはかなり短いようで、その間に条件が折り合わずまた手続が間に合わないなどで契約に至らない場合は破棄になるのが自然の流れでしょう。
- 不動産売買の申し込みをすると申し込み時点で何時頃には本契約をと言う合意ができます。その間に取引条件の合意をします。契約予定日までに合意ができなければ申込み及び受諾、つまり優先交渉権、は解消となります。契約予定日当日になっても条件が合わず合意できなければ破棄ということもあり得ます。 売買双方は対等な立場です。商取引きとして何が不自然なのか分かりません。
- 和解金はなかったのかな？ 少しは誠意を見せた方がいいのでは。
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