ウィルローズ王子

2017年12月15日 (金) 13:36時点における版

物件概要

• 所在地：東京都北区王子2丁目11番12の一部（地番）
• 交通：

1. 東京メトロ南北線 「王子」駅 徒歩4分
2. 京浜東北線 「王子」駅 徒歩7分

• 総戸数：33戸（管理室1戸含む）
• 構造、建物階数：地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2018年06月下旬予定
• 売主：株式会社グローバル・エルシード
• 施工：ライト工業株式会社
• 管理：株式会社グローバル・ハート
• 公式URL：http://www.l-seed.co.jp/oji/

価格・コスト・販売時状況

• 南北線はあまりなじみがないのですが、南北線駅近くは 資産価値的にどうなんですかね。
• 上の階はは眺望は良さそうだけどそれなりに金額もしましたね。
• 立地的にはガーデンズより良いですが、資産性ではどちらが上でしょうか？
  • 立地的にはガーデンズより良いですが、資産性ではどちらが上でしょうか？
  • 線路が近いのが気になりますが、 ガーデンズよりこちらの方が仕様や資産性は高そうですね。
• 二期で4990万で買うか、最終で4780万を待つか・・
  • 4780万円の部屋は最後まで不動産屋は販売しないと思いますよ。 目玉商品は最後まで広告に使いますからね。 その分抽選にもなりやすいですが。
• モデルルーム予約しないでいきましたら凄い混んでいてびっくりしました。 意外に人気があるんですね。
  • モデルルーム予約しないでいきましたら凄い混んでいてびっくりしました。 意外に人気があるんですね。
• 62平米と68平米で迷いますね。
  • １つ１つの使える部屋の広さはそんなに変わらない事と価格的に６２㎡の方が予算的にも検討しやすいのではないでしょうか。

交通

• 前の道路に歩道がないから危ない 東横インができるみたいだけど歩道はできるのかな？
  • 歩道ってそんなに簡単に作れるものなのでしょうか。 信号で待つ時間が少ないといいんですけど、駅まで結構信号多いんですかね？
• 南北線は今までなじみがありませんでしたが、意外と主要な駅通っているので便利そう。 尾久や田端と比較してますがエリア的には王子がいいのかと考えてます。住みやすさは実際どうなんですかね。
  • 王子駅は乗換できるから悪くないと思います、まだ2回しか王子駅降りてませんがそれなりに何でもありそうな駅でしたし、ここのマンションさんは駅近いので意外に検討しております。
• 子は利便性と価格のバランスが良いですね。東京駅や都心部(南北線)のアクセス、バスで池袋、新宿まで行けちゃいますからね。都電で早稲田！立教はバス、東大、上智、法政、日大は南北線と子供がいる家庭には便利かも。

構造・建物

• 敷地面積623.06㎡
• 建築面積369.07㎡
• 建築延床面積2,585.92㎡
• 総住戸角部屋なだけあり、縦に長いデザインになっています。 ワンフロアの総住戸数が少ないのはいいですね。
• 昼過ぎに現地を見たのですが日当たりは凄く良いですね。
• 現地も拝見しましたが、眺望が良さそうなのが意外でした。 現地いくまでは気にしていませんでしたが、日当たり眺望重視の方にはいいかと。
• 眺望は何階以上なら良さそうでしょうか？
  • モデル見学したものですが、現地は中層階より上１０階以上であればさえぎるものもない現地なので 見晴らしはよさそうでしたよ。
• 個人的には小規模もメリットあると思います。 立地がいい、敷地から部屋まで短い、修繕や建替えの時の意思決定がスムーズ、過剰な共用施設がない、派閥やグループができたりしないから平穏で静か。

共用施設

• 駐車場敷地内に平置駐車場3台（身障者用駐車場1台含む）※車種には制限があります
• 駐輪場傾斜式スライドラック48台（使用料未定）
• バイク置場4台※車種には制限があります

設備・仕様

• ガーデンズより仕様はよいと思いました。ガーデンズには、トイレに手洗いカウンターはありませんし。ガーデンズで手洗いカウンターを後からでも付けられますか？と聞いた時1000万かかりますと言われました。こちらではありますし、気持ちはガーデンズよりもこちらに傾いています
  • 手洗いカウンターをつけると言ってもどういうものをつけるかで価格も変わりますが便器含めて新規にリフォームしても100万もいかないです。 最近自宅マンションのトイレをまさに全面刷新しました。L字型カウンターに手洗い場、便器もタンクレスの下側がない壁付けにしましたが全込み60万でした。桁がおかしすぎますよ

間取り

• 間取り 1LDK～3LDK
• 専有面積35.74m2～68.47m2
• バルコニー面積 7.87㎡～15.06㎡
• A4タイプはウォールドアになっていないので、リビングを広げて利用することが出来ない事、リビングのスペースが割と狭めになっている点は残念 間取りの広さ的にもコンパクトな広さになっていることからファミリーで住むには少し狭い印象です。 ただ、各洋室にクローゼットがついているのは利点になると思います どちらかというとDINKS中心になってくるのでしょうか。
• 王子駅で３ＬＤＫがあまりないのでウィルローズさんを前向きに検討しています。
• 全部屋角住戸プランは魅力的ですね。
• 間取りは角部屋が好きです。Bが一番好きで、風通しがよさそうな点が・・・。お風呂は1418なので今の部屋よりも大きくなりそうです。家族で入ることを見越してあるんでしょうか。
• ３ＬＤＫは全部角住戸ですね
• 1〜2LDKは1タイプ1戸しかないです
  • 3LDK以外の間取りは5戸ぐらいあったような 3LDKを2LDKに変更した間取りで検討中ですが2LDKなら王子じゃなくてもいいような 将来的には3LDK対応できる広さを考えると王子や赤羽あたりにしないとと悩み中です。
• 3LDKの間取りを2LDK間取りにしたプランが気にってます。
• 間取り見ると70平米はないが無駄なスペースがあまりないので実際生活するスペースとしては問題ないと判断し決めました。

買い物・食事

• ここは、買い物がちょっと不便なので、 ガーデンズと迷うところですね。
• スーパーが駅からの徒歩ルートにないのが残念です。
• 私はこの辺りに住んでましたが、交通利便性と外食は王子が少し上。買い物利便性はスーパー複数＆商店街の充実でガーデンズ付近が上かなと思いますね。
• 王子には商店街というものがほぼ無いですし、スーパーの選択肢がほとんど無いです。 ホームセンターと家電量販店は駅近くにできたので便利になったと思います。 赤羽はスーパーの選択肢が多くて駅高架下にもホームセンターがあり、アーケード商店街にでっかいダイソー、 ダイエー内にヤマダ電機やセリア、イトーヨーカ堂内にキャンドゥがあります。 西友は２フロアしかないけれど２４時間営業してます。

育児・教育

• 正直少し狭いかなと思いますが、行かせたい小学校区域のマンションなので悩んでいます。
• 学区の小学校は評判いんですか。 学区の小学校に通わせたいから来場してる人もいると説明がありました。
• 子育てするなら北区と書いてあります。他の市町村よりいいんでしょうか。医療費助成や児童手当は他も同じような気もしましたが・・・。普通なら15歳までが、高校卒業まであるようです。北区、千代田区を選ぶといいのかもしれません。 赤ちゃん訪問はどこでもあるんですね。実家の付近でもあるようでした。
• ここの学区はどこでしょうかね？週刊ダイヤモンドの特集で北区の一番は柳田小学校らしいのですが。
• 「子育てするなら北区」と書いてあります。実はそんなに何区とは考えていなくて。都内だと文京区の人が教育に熱心な印象でした。違いますか？ 子ども医療費助成は助かっています。突発的な病院通いはもちろんですが、歯医者さんのフッ素塗布も定期的に通って虫歯チェックしてもらえますし。児童手当は貯金できているので、生活もそこまで辛くないです。

周辺環境・治安

• 地域･地区：近隣商業地域、防火地域、準防火地域

• 

  現地案内図

• 徒歩5分くらいでマイバスケットとマツキヨに行けるし駅もまあまあ近いから立地はいいと思う
• 王子の駅近くだからゴミゴミしてると思っていましたが現地は住宅地でした。 学校もすぐ近くで雰囲気は悪くない印象です、戸数が少ないのは個人的に気にしていないので 検討物件の一つです。
• 王子駅歩きましたが悪くはなさそうですが、実際住み心地や治安はどうなんでしょうか。
  • 現地見ましたが駅近いわりには住宅地で良い印象でした。 近くにビジネスホテルができるみたいですがさほどきになりませんが線路が近いのが多少懸念したぐらいです。
• 今の建設現場が倉庫跡の1区画全てに見えるのですが、この土地が分割されてウィルローズとホテルになるのでしょうか？
  • 東横インは南側の別区画に出来るようです。隣に賃貸をつくるとのことでした。
• 賃貸はエントランス向かって左となりですね。向かって右は現状駐車場になっています。東横インはもう少し離れています。
• この位置関係ですか？

• 

  ウィルローズ王子_周辺建物

• • その通りです。
• 現地の印象は夜は寂しくないのかなと思いました
• 横の駐車場は将来的にマンションはありえるかもしれませんね。 ただウィルローズさんのバルコニーはふさがれないのでそこまで気にしないでも大丈夫ですよ。
• 現地は想像以上に住宅地でしたね、マンションや戸建て、学校もあり、 日当たりは悪くないし、眺望も上層階は良さそうですし、線路は気になりますが、その分将来的にも日当たりが変わらない良さもあります
• 以前王子に住んでいたので場所は良く知っています。 建設地沿いの道路は交通量が多い道路ではなく駅前の交通量が多いイメージとは違う静かな駅近い場所になります。金額以外は十分検討しやすいマンションなのかと思います。
• 王子は住みやすい しかも交通利便性抜群
• ホテルが近くに建設中なのはどうなんでしょう？
  • ホテルでもビジネスホテル系だとあまり煩くて困るみたいなこともないだろうし、特にマンションの環境に関して悪い方の影響はない。。。と思いたいところですね。 連泊をたくさんする人もいないだろうし、 殆どがビジネス利用だろうから寝に帰ってくるようなもんだろうし、 大丈夫なんじゃないかなーなんて思いました。

周辺施設

• 飛鳥山公園はたしか都内の中でも桜がとてもきれいというので有名な公園だったなと記憶しています。 大きな公園なのでバーベキューができたり、休日に遊びに行く公園としては大きな公園で思いっきり遊ぶことができるという面では魅力的ですし、 ワンちゃんを飼っている世帯の方にとっても、散歩ができる公園というのは貴重ですから、 良い立地条件になっているんじゃないかなと思います。 公園周辺はおしゃれなレストランもありますし、外食に足しても環境的には良さそうです

その他

• 約２ヵ月前にモデルルームに行きました。 いいなと思った点は、厳しい今の建設市況でありながら きちんとコストをかけたマンションであること。 寝室に使われるであろう通路側の洋室は通路には面してなく、静かでありそうなこと 線路際ではあるが、高層階であれば解放的であること がいいなと思った点。 逆にデメリットは 駅からの導線上にコンビニなど買い物場所がない。 目の前の道路の歩車分離できていない。 小規模故、ディスポーザがない。 上記デメリットがあるにも関わらず、価格はザ・ガーデンズの最終期と変わらない 坪280万円程度とデベロッパーの知名度を考えると少し高いこと 結果、間取りや眺望、駅距離が良く永住目的ならメリットも大きいものの、 当方、転勤族で万が一売却の際、リセールが厳しいと推測されることから 今回は断念しました。

掲示板

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