ディアナコート都立大学

2017年12月3日 (日) 12:58時点における版

ディアナコート都立大学 完成予想図

物件概要

• 所在地：東京都目黒区中根2丁目73番1（地番）
• 交通：

1. 東急東横線 「都立大学」駅 徒歩5分
2. 東急東横線 「自由が丘」駅 徒歩14分

• 総戸数：31戸（他に管理員室1戸）
• 構造、建物階数：地上7階建（建築基準法上 地下2階地上5階建）
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2018年06月下旬予定
• 売主：株式会社モリモト
• 施工：新日本建設株式会社
• 管理：株式会社モリモトクオリティ
• 公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/dc-toritsudaigaku/index.html

価格・コスト・販売時状況

• 良さそうな物件ですね！！ 最近のアールブラン馬込で坪単価320万くらいでしたから、400はいきそうですね。。。
  • 420くらいかと思いきや500だという書き込みが尾山台の板でありましたよ。 普通の人にはお呼びでなさそう。
    • 坪500だと中目黒や代官山も検討対象になりますね。 都立大学でその坪単価は論外でしょう。
• 東横線駅5分以内はなかなかない希少物件ですね。コノエ代官山以来でしょうか。
• 総戸数は、友の会会員住戸15戸を含みます。一般分譲16戸となります。
• 昨日場所を見てきましたが、駅から近いのに閑静な高級住宅街で場所は最高でした。外観、内装、スペックも高級感があり素敵な物件です。しかし、お値段が予想以上に高い、、、私には無理なので諦めます。となりのブースでは即決している人の声も聞こえました。お金持ちはたくさんいるんだなぁ。。
• 下は420くらいからありますよ。
• 東側のNTTのビルに面した地下1階が1番安くて、南側に面した部屋は坪単価400万円を大きく超えていました。 
• 最安値は具体的に何千万円台でしたか？
  • 確か6千万円代前半ありましたね。 
    • 54平米の方ですね。6千万円代の枠では64平米のお部屋もあったと思います。
• 南側は63平米からで8千万円後半スタートでしたよ。
• 値段ネットでも出ましたね。6000万から9000万代ですか。最近の相場からすると決して高くないですね、この立地と高級感なら近隣の中古と比べてもむしろ安い。会員で半分即はけも頷けます。とはいえ、あくまで今の上昇相場の中ではと言うだけで、高額であることには変わりないため悩みますね、、、 。

交通

• 都立大学から徒歩5分という距離は通勤通学のことを考慮すると近くていいなと思います。マンションの立地はちょうど坂の途中に建っているのかな 。
• 長く当地に住んでおります。　でも、山手線利用は年に数えるほどです。主に日比谷線で銀座方面に向かったり、途中で各地乗換が便利です。副都心線と繋がるようになって、新宿方面は便利になりましたが、工事中渋谷駅の複雑で距離の長さにうんざりで、出来る限りは渋谷を避けます。通勤パスを自腹で上乗せしても、渋谷を避けて迂回して通っている 

という話も聞きます。都立大住民は山手線近くに住んでいる意識は皆無です。 

構造・建物

• 敷地面積 1,030.80m²
• 建築面積 618.27m²
• 建築延べ床面積 3,087.04m²

共用施設

• 駐車場

1. 機械式駐車場（屋外）8台
2. 障害者用駐車場（平置・屋外) 1台

• 駐輪場 62台(2段ラック固定式26台、2段ラック下部スライドラック式27台、平置9台)
• バイク置場 1台

設備・仕様

間取り

• 間取り 1LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
• 専有面積 54.19m2～77.02m2
• バルコニー面積 4.95m²～5.89m²
• ホームページに間取りでましたね。63平米と70平米の部屋が数種類。54平米と77平米の部屋はまた違うタイミングになるのかな。
• シンプルな間取りが好きなんですけど(田の字とか) でもここはたしかにオシャレ感があって好感を抱きました。バルコニーが少し狭い…のかな。奥行きが見るからにあまり無い感じですよね。室内に日が入りやすいというプラスに捉えることもできはしますが アルコープがあと少し長さがあれば廊下側の窓もプライバシー感が増したと思います。

買い物・食事

育児・教育

周辺環境・治安

• 地域・地区：準工業地域、準防火地域

• 

  現地案内図

• 周辺にはあまりお店などの商業店がありませんが、そのかわりに夜間は静かに過ごすことが出来そうな点は音に敏感な方にとっては良いのかもしれません。 
  • ここの用途地域は、準工業地帯。 １２ランクある中、下から３番目。 一番下は住宅が建てられない地域となるから、実質下から２番目。 騒音等で一番トラブルが起こる可能性がある地域。 ここを住まいとするなら、今後の周辺環境の変化に覚悟が必要。 
    • もともと工場があったので準工業地域になっているみたいですね。 隣接する既存工場で騒音等の問題はないようですし、 このご時世あえてこのエリアに工場を持ってくる経済的意義はないので、 工場問題点は現実的じゃないですね。
• このあたりは全体的に住み心地のよい地域なので、本当にありがたいと思います。やっぱり、全体的に住みやすい地域には魅力を感じます。地域性もバランスが取れていますが、安心して暮らすことが出来ることが特徴ですよね。

【NTTの敷地】

• ここにはずっと、隣のNTTの建物が気になる、と言ってる人が張り付いてるので、おそらくそのことかと。私も何度か現地見てますが、個人的には何が嫌なのかすらよくわからないレベルです。静かで公園や高級住宅も周囲にある良い土地だと思いましたけどね。もちろん好みだと思うので、嫌な人もいるんでしょうけど。 
  • • 現地に足を運べば、否応なく、NTTが視界に入ってしまい、将来どうなるんだろうと、気になるのもわかります。 
      • NTTは何年か前に大量に自社所有地を売りに出しました。当時、各ディベロッパーがこの地も期待したそうですが、売りには出されませんでした。以前は自由が丘局として、契約住民が様々な手続きに出入りした場所です。現在は職員の出入りも見られませんが、基地局としての役割を担っているそうです。だから、NTTは手放さないと見なされています。NTT敷地の半分、道路に面した部分は更地、後半分は3階・2階の建物です。ディアナ東隣となります。更にその先はパーキングで、この一角が終わります。景観がいいとは言えませんが、目と鼻の先に立派なビルで塞がれるより日照も 風通しも良く、何が不満なのか理解出来ません。将来的に何が建つか？20年先は分かりませんが、建つとしてもマンションでしょう。高齢者用のケア付きマンションかも知れませんね？自由が丘の駅近くにも予定されていますから。でも、工場はあり得ませんよ。この近辺、元工場が建て替えられる度にマンションやアパートになります。もっとバス通りに近い坂下の方は、病院や戸建ても多くあります。 
• 昨夜NTT敷地の前を通りました。窓シャッターが2か所開いていて、ガラス越しに棚にびっしり並んだ回路の板みたいに見えるものと、作業中の人の姿が明かりの中にはっきりと見えました。ここは、今も稼働中です。 

周辺施設

その他

掲示板

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