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ロイヤルガーデン後楽園東
提供: すてき空間
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Renren0126 (トーク | 投稿記録) |
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*施工：鹿島建設株式会社 中国支店 | *施工：鹿島建設株式会社 中国支店 | ||
*管理：株式会社 合人社計画研究所 | *管理：株式会社 合人社計画研究所 | ||
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==価格・コスト・販売時状況== | ==価格・コスト・販売時状況== | ||
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| + | ***ロイヤルガーデンはどこもすぐに完売してますね。設備どうこうより中古市場みてもロイヤルガーデンは値崩れしにくく、すぐに売買も成立してるようなので、投資目的や何年か住んで売却する人達にも人気なのかもしれませんね。 | ||
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*建築面積 360.82m2 | *建築面積 360.82m2 | ||
*建築延床面積 2,622.60m2 | *建築延床面積 2,622.60m2 | ||
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*全戸南向き | *全戸南向き | ||
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==間取り== | ==間取り== | ||
| − | * | + | *間取り：2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
| − | * | + | *専有面積：70.57m2～90.27m2 |
| − | * | + | *バルコニー面積：14.00m2～23.53m2（スカイテラス面積含む） |
| + | *ちょっと奥行が取れなくて、リビングが正方形に近いのが多少マイナスですが、間取りが良い。 | ||
| + | *マルチルームには動線多いから収納力としては物足りない。 | ||
==買い物・食事== | ==買い物・食事== | ||
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==育児・教育== | ==育児・教育== | ||
| + | *このマンションはどこの学区になるんですか？操山中？中央中？ | ||
| + | **宇野小学校からの岡山市立操山中学校(みさおやま)ですね。受験すれば、近くに就実、岡山県立操山(そうざん)、岡山付属って選択肢もできますが。ここも悪くはないですが、個人的には中央、桑田(昔は評判良くなかったですが)の方が、高所得世帯が多く子育てには良いと思います。京山は昔から人気ですが、道が狭い、渋滞する、古い家が多い、学区の端の辺りはむしろ評判が悪いので個人的にはないです | ||
| + | *中高一貫の操山《そうざん》がすぐ側です。朝日高校にも近く城東高校も自転車通学出来 就実一貫もオススメです。最高の学区だと思います。 | ||
==周辺環境・治安== | ==周辺環境・治安== | ||
*用途地域：近隣商業地域、準防火地区 | *用途地域：近隣商業地域、準防火地区 | ||
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| − | + | *後楽園の四季を楽しみながらのお散歩やマンションからお城が見える立地が素敵。 | |
| − | + | *道路前が風致地区なのでマンション南には15m以上の建物が建たないのも魅力。 | |
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| + | *浜もピンキリですがこのへんは治安いいですよ。中央警察署も近いですし。この地域は周辺に市営住宅が点在していますが、はっきり言ってどの地域にも市営住宅はあります。ただ、近隣のスーパーはどれも割高傾向です。 | ||
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2017年11月28日 (火) 18:46時点における最新版
目次
物件概要[ ]
- 所在地：岡山県岡山市中区浜3丁目486-1 他（地番）
- 交通：「浜・中区役所前」バス停から徒歩1分（両備バス、岡電バス、宇野バス）
- 総戸数：27戸（管理事務室を除く）
- 構造、建物階数：地上10階建
- 敷地の権利形態：所有権の共有
- 完成時期：2017年12月上旬予定
- 売主：株式会社和田コーポレーション
- 設計：株式会社 GEN設計、株式会社 和田総合企画
- 監理：株式会社 GEN設計、株式会社 和田コーポレーション、株式会社 和田総合企画
- 施工：鹿島建設株式会社 中国支店
- 管理：株式会社 合人社計画研究所
価格・コスト・販売時状況[ ]
【価格】
- 最上階4LDKの部屋でも4000万を切る値段だったので、資産価値はそこまで高くないのかな、と感じました。
- 南東角部屋と中部屋の価格差が約５００万。リビングと主寝室が申し訳程度に広くなるのとマルチルームが追加だけで、５００万円はちょっと…
【その他費用】
- 戸数少ないから管理費と修繕費が高そう。または将来的に高くなりそう。
【販売時状況】
- 即完売でしたね。すごい！
- すぐ近くのビウェルはまだ売れてないのにロイヤルガーデンは早かったですね。何が違うんでしょうか？
- ロイヤルガーデンはどこもすぐに完売してますね。設備どうこうより中古市場みてもロイヤルガーデンは値崩れしにくく、すぐに売買も成立してるようなので、投資目的や何年か住んで売却する人達にも人気なのかもしれませんね。
- すぐ近くのビウェルはまだ売れてないのにロイヤルガーデンは早かったですね。何が違うんでしょうか？
交通[ ]
構造・建物[ ]
- 敷地面積 1,207.44m2
- 建築面積 360.82m2
- 建築延床面積 2,622.60m2
【日当り・眺望】
- 全戸南向き
- 眺望（後楽園）の関係で西南角部屋の方が東南角部屋より高いので、少し狭いですが東南角部屋がお買い得感ありな気がする。
共用施設[ ]
- 平面駐車場100%完備
設備・仕様[ ]
間取り[ ]
- 間取り：2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
- 専有面積：70.57m2～90.27m2
- バルコニー面積：14.00m2～23.53m2（スカイテラス面積含む）
- ちょっと奥行が取れなくて、リビングが正方形に近いのが多少マイナスですが、間取りが良い。
- マルチルームには動線多いから収納力としては物足りない。
買い物・食事[ ]
育児・教育[ ]
- このマンションはどこの学区になるんですか？操山中？中央中？
- 宇野小学校からの岡山市立操山中学校(みさおやま)ですね。受験すれば、近くに就実、岡山県立操山(そうざん)、岡山付属って選択肢もできますが。ここも悪くはないですが、個人的には中央、桑田(昔は評判良くなかったですが)の方が、高所得世帯が多く子育てには良いと思います。京山は昔から人気ですが、道が狭い、渋滞する、古い家が多い、学区の端の辺りはむしろ評判が悪いので個人的にはないです
- 中高一貫の操山《そうざん》がすぐ側です。朝日高校にも近く城東高校も自転車通学出来 就実一貫もオススメです。最高の学区だと思います。
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周辺環境・治安[ ]
- 用途地域：近隣商業地域、準防火地区
【立地】
- 後楽園の四季を楽しみながらのお散歩やマンションからお城が見える立地が素敵。
- 道路前が風致地区なのでマンション南には15m以上の建物が建たないのも魅力。
【治安】
- 浜もピンキリですがこのへんは治安いいですよ。中央警察署も近いですし。この地域は周辺に市営住宅が点在していますが、はっきり言ってどの地域にも市営住宅はあります。ただ、近隣のスーパーはどれも割高傾向です。
周辺施設[ ]
掲示板[ ]
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hiroshima/608931/21
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 2024年07月09日
子育てファミリーの需要が多い中で3LDKの供給が少なく枯渇してしまっている文京区で総戸数500戸オーバー、文京区最大級ということでだいぶ潤してくれる期待のプロジェクトです。 立地に関しては文京区内では坂下であり工業系地域ですから『文京区の高級住宅街』感はないですが春日・後楽園駅までは高低差少なく歩きやすいですね。 住民専用のシャトルバスも運行されます。(その代わり管理費は高いですが…) 文京区では奇跡的な規模感の板状マンションで充実した共用施設、かっこいい外観デザインなど欲しいと思わせてくれるのは立地だけではありません。 価格に関しても平均坪単価約600万円というのは定借らしいのですが…その単価帯に見合っていない室内スペック(設備というよりかは質感、天井高とサッシ高など)なのですよね… 『元々は坪単価400万円台で販売しようとしていたのかな？』とすら思ってしまうレベルでした。 でも、文京区で検討中であればそんなことを気にしている場合ではないですから枝葉の部分と割り切るしかないでしょう。 |
