アルファステイツ平和大通り

2017年11月20日 (月) 14:49時点における版

物件概要

• 所在地：広島県広島市中区小網町6-11（地番）
• 交通：広島電鉄本線 「小網町」駅 徒歩3分
• 総戸数：56戸（管理事務室を除く）
• 構造、建物階数：地上15階建
• 敷地の権利形態：定期地上権（準共有。契約期間満了後に更地に復元して返還することが条件。契約の更新なし。建物の買取請求はできない。）
• 完成時期：2017年10月下旬予定
• 売主：穴吹興産株式会社
• 施工：株式会社淺沼組
• 地代 : 8,830円（月額）、解体積立金 : 4,240円（月額）、解体積立基金 : 365,000円（一括））

価格・コスト・販売時状況

【価格】

• 価格：3,590万円～3,790万円

【その他費用】

• 管理費（月額）：7,000円
• 修繕積立金（月額）：5,100円（災害積立金300円を含む）
• 修繕積立基金（一括）：375,000円（災害積立基金10,000円を含む）

【定期借地】

• 地代 : 8,830円（月額）
• 解体積立金 : 4,240円（月額）
• 解体積立基金 : 365,000円（一括））
• 借地権は売るんじゃなくて賃貸にだすしかない。中古はローン組めないからな。土地代、解体費等のコストはかかるが、立地が良いなら賃貸にだせば何とかなりそう！ローン払い終わればだけど。
  • 土地が無く上物しか担保にならないから、ローンが通りにくいって事でしょうかね。
  • なるほど…売れないのは怖いな。いくら安くても、解体費とか土地代とか毎月かかる費用が多すぎて、トータルで考えたら安くないと思ったんだけど。
• 都心のマンションの様に70年ならありだが、50年は微妙。

【販売時状況】

• Ｄタイプ以外は完売御礼。安いんで、投資目的で買った人が賃貸に出したのでしょう。三菱の平和公園なんかに比べりゃ激安だもんね。

交通

構造・建物

• 敷地面積：852.22㎡
• 建築面積：567.26㎡

【構造】

• 角部屋率50％の全戸南向き

【日当たり・眺望】

• 天満川を眼下に見下ろすリバービュー

共用施設

• 駐車場：39台(平面7台、タワー式32台)　17,000円～28,000円（月額）
• 駐輪場：82台(平面9台、ラック式73台)　
• ミニバイク置場：3台

設備・仕様

間取り

• 間取り：2LDK＋S、3LDK、4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
• 専有面積：67.05m2～91.68m2
• バルコニー面積 : 24.00m2

買い物・食事

育児・教育

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• 平和大通りって、幅広いよね。小網町で平和大通りって、間違いじゃないんだろうけどなんだか違う気がする。
  • たしかに平和大通りではあるんだが、中町の方と比べるとちょっとね。
• 平和公園の近くですね。いろんな意味で騒がしいのでは。

周辺施設

掲示板

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