J.クレスト高松昭和町

2017年11月18日 (土) 13:39時点における版

ヴェルディ西条ブールバール

物件概要

• 所在地：香川県高松市昭和町二丁目307番（地番）
• 交通：高徳線 「昭和町」駅 徒歩2分
• 総戸数：101戸
• 構造、建物階数：地上9階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2017年11月下旬予定
• 売主：都市環境開発株式会社/四国旅客鉄道株式会社
• 施工：合田工務店

価格・コスト・販売時状況

• 4階から一段と値上がりしていますね。 意図的なものを感じますが… ちょっと、やり過ぎですかね
  • 南側（リビング側）道路を挟んでの建物が2階、3階のため、マンションの2～3階の価格を下げ、南側の水平眺望が完全に確保されている4階以上の価格を現在のように設定しているのではないでしょうか。 現地をよく見ると、マンション3階でも南側水平眺望が確保されているところもありそうですね。
• 2階から4階で約200万円ぐらい上がってましたよね？ 眺望でそんなに差をつけるものなんですか？
• マンション南側は住居系の用途地域で道路もあるので、明るさなどは2~3階でもあまり心配ないかもしれませんね。 このマンション全体からすると、売主の意向もあり環境的には悪くないけれども、他の住戸より割安に価格決定されているということでしょうか。
• 周辺の昭和町一丁目サーパスグランドレジデンスに比べて相当割安ですが、お得なマンションと呼べるのではありませんか
  • 2～3階はそう言えるのかもしれませんが、ほかの階はそれほどでもないような気がします。 最近正式に決まったマンション北側のスーパー誘致や、それに伴う道路増設と信号交差点の設置による利便性の向上は分譲価格には反映されていないと思いますので、その点では全体的にみてもいいかもしれませんね。

交通

• 昭和町駅まで徒歩2分、高松駅までひと駅3分、高松駅周辺も再開発が進んできているので楽しみがあります。 無人駅でも鉄道駅が近いのは安心感もあり、まちなかループバスのルートになっているのも日常的に便利そうです。
• JR高徳線昭和町駅徒歩2分、高松駅ひと駅3分というのが、地味ですが個人的には魅力です
• JR四国は今後、乗客数が極めて少ない鉄道路線のバスへの転換などが必要になるでしょうね。 高徳線は県庁所在地間を結ぶ基幹路線で、乗客数も多いのでその対象にはなりませんが。 そうした四国の鉄道事業の経営の安定を図ることを目的として、JR九州などが成果をあげているマンション分譲事業に乗り出し、鉄道事業を支える基幹事業の一つに育てたいのではないでしょうか。 JR各社は昔からの職員アパートや基幹駅の近くに社有地を多く所有しているので、それらを活用しようとしているのではと思います。
• 高松市役所方面の東に行くちょっとした不便が、一気に解消されましたね。 マルヨシの出店とともに信号機が設置されているＴ字交差点の道路が南に延伸されて、信号機のある四つ角交差点になるということですね。安全にどちらの方向にも行けるようになりましたね。 来年秋のマルヨシセンターの開店も楽しみです。

構造・建物

• 敷地面積：4,068.84m²
• 建築面積：1,517.66m²
• 全戸南向きで、南側が低層住宅街で全体的に明るい感じがいいかなと思っています。 ホームページでエントランスなどを見ていいなと思いました。
• エントランスホール、ファミリーサロン、テラスが明るくて気持ちよさそう。
• 日照が確保されるなら、2階、3階は階段を日常的に使用出来て移動に便利ですよね
  • でも、2,3階はオプション決めれませんよね？ バルコニー広いのに、出たら隣の家っていうのは…電線あるし。 低層階で価格下げれるなら、他の階も下げれると思いますよね
• 南に山の緑を見ることができ、オーシャンビューではないけれど、北遠くに海の青も見えるかもしれないところ、サンポート散策なども気軽に出来そうなところも、個人的には気に入っています。
• 吹き抜けのエントランスホールが明るく広がりがあり素敵な感じがします。また、テラスがあるファミリーサロンも気持ちがよさそうです。
• ２重床、２重天井の両方を兼ね備えていないようですね。音の響きが気になります。片方よりは両方を兼ね備えていたほうが良いと本の受け売りですが。
  • 床は緩衝材付シートフローリング(LL-45)直床で、天井については二重天井になっているようですね。 天井高は2600ｍｍのようです。
• 屋根がある車寄せから、天井があり夜にはライティングされ雨に濡れずに済むエントランスアプローチ、風除室ではキーをリーダーにかざすことなくバッグに入れたままで、オートロックドアを解錠できるスマートコントロールキーシステムが標準装備されているのも日常的に便利そうです。

共用施設

• 駐車場：110台（平面式29台、機械式69台、専用駐車場12台）
• ミニバイク置場：17台
• バイク置場：8台
• 自転車置場：204台（スライド式）
• 平面の駐車場は埋まっています。 機械式のみです。
• マンション関係の本に書かれていた受け売りになりますが、例えば、マンション理事会の定例役員会をマンション内で開くことが出来るような集会室的な共用空間があることの重要性が指摘されていました。 ファミリーサロンはそうしたことはもちろんのこと、日常的にいろいろなことに使える多用途空間として、時には有料時間貸し切りのちょっとしたレッスン・教室としても活用されたりするかもしれませんね。

設備・仕様

• 立地も設備も県内デベより良いと思います
• このマンションは、基本的な設備は標準で一応ついているんじゃないですか。 オプションのカップボードなどは、とても高くなっているとよく聞くし、今は少し手数はかかっても、あとで良いものをだいぶ安く設置できるようです。
• 住戸の標準設備などは、総合的にみて少し良い程度かなとも思いますが。 エントランスホールなどの共用部は、四国の同程度規模の一般的なマンションに比べると、だいぶ力を入れているようにも思います。
• 広く明るいエントランスホールとデザインウォールで適度に仕切られたウェルカムホールは、ソファーの席数もきちんと確保されていて使い勝手がよさそうですね。
• いい物が標準装備されているのでオプションはいらないです。少し気になったものは色々見積もりはとったけれど最終的に付けるものはクーラーとピクチャーレールだけになりそうです。

間取り

• 間取り：3LDK・4LDK
• 専有面積：70.20m2～95.31m2
• バルコニー面積：6.98m²〜26.63m²
• 何気にモデルルーム見に行って ほぼ一目惚れ。収納のたくさんあるタイプにしました。
• Aタイプは南西角住戸ですね。
• 間取りは微妙なタイプもありますね。
• 間取りとか色々変更無料と聞きましたがこれ普通ですか？
  • 間取りは選択だったと思います。 ただし、マンションが概ねできていると、選べないかもしれません。
• 間取りで言えば、Dタイプ、Fタイプはいいかなぁと思いました
• 間取りは良いと思いますよ。少なくとも、他の分譲中のマンションよりは。個人的な感覚ですが。比較的高く広く設計されてると感じます。
• Aタイプ、バルコニーが広くていいと思いますが、西日がかなり入りそうですね。。
  • 玄関入ってすぐが西向きのピクチャーウインドウなので眩しそうですね。リビングに開放感はありますが、家具の日焼けや夏の暑さが気になるところです。
  • 公式HPの間取り図しか見ていませんが、確かにこれで西向きというのは残念ですね。東向きなら良かったかも。

買い物・食事

• コンビニも徒歩2分で、その向かいにスーパーやドラッグストア、家電店などがまとまってあり、日常生活の利便性もありますね。
• 周辺にはコープと市立図書館。 市場もありますね。
• マンション北側の土地には、スーパーマーケットが誘致されるようですね
• 信号を渡らずにスーパーに行けるようになれば、飛躍的に利便性が高まりますね。 生鮮食品や日用品の購入が、営業時間中いつでも気軽に利用できます。 「マンションを作るのではなく、新しい街を創るという大きなプロジェクトです」というのは、こういうことだったのでしょうか。
• マンション建設地やスーパー予定地の西側には、新しい街並みを創る敷地がまだあるようです。高松で最初の土地区画整理事業地域の昭和町内には、現在新たな建築が出来そうなところも出てきているようです。そんなところに隠れ家的にオーナーシェフのレストランやケーキ屋さんなどが開店したりすれば、落ち着いた街並みを保ちながら活性化し、総合的な生活利便性が高まっていくようにも思います。 どうなっていくのかわかりませんが、この町に住む者としてそんな希望があります。 昭和町駅も、もうちょっとリニューアルしてほしいかな（笑）
• マンション北側の敷地に誘致されるスーパーは、何というスーパーでしょうか。地場のスーパーだったらいいなと思います。
  • スーパーはマルナカかマルヨシと聞きましたが、真偽は分かりません。
    • マンションの北側敷地には、マルヨシが出店することに決まったようです。
    • 地元スーパーのマルヨシが出店することになってよかったです。生鮮食品も安心できるので日常的に利用したいと思います。
    • マルヨシセンターが来年秋くらいにできるみたいですね。しかも、真ん中に道を通して、信号で東にも北にも行けるようにすると聞きました。東に予定がある時に不便だなと思っていたのでありがたいです。

育児・教育

周辺環境・治安

• 地域・地区：第一種中高層住居専用地域
• 海と川に近いのが気になりますね。
• 線路がすぐそばですが、騒音はどうでしょうか？
  • ここはそれほど心配はないのではと思っていますが。
• JR昭和町駅徒歩2分の駅近で、循環のまちなかループバスもあり立地がよく、コンビニ2分、その近くにコープ、ドラッグストア、エディオンなどがあり、高松市中央図書館や公開講座があり木々の緑も豊かな香川大学もあって生活利便性も優れていると思っていましたが、最近になってマンション北側にマルヨシが出店し、道路の増設によってマンションから大通りへ信号交差点が設置されることを知り、さらにプラスの利便性が加わったが気がしています。

周辺施設

• 高松市中央図書館も近いですね
• 高松市中央図書館が日常的に自由に使えそうなところが、いいなと思ってます。 図書館の喫茶も明るく広々としているので、借りた本を読む時も気持ちがいいです。

その他

掲示板

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