パークホームズ本郷　ザ　レジデンス

2017年10月31日 (火) 20:32時点における版

物件概要

• 所在地：東京都文京区本郷６丁目１１７番１外３筆（地番）
• 交通

1. 都営三田線 春日駅 徒歩5分
2. 都営大江戸線 春日駅 徒歩5分
3. 東京メトロ南北線 東大前駅 徒歩9分
4. 東京メトロ丸ノ内線 後楽園駅 徒歩8分

• 総戸数：30戸（非分譲4戸含む）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2018年10月下旬予定
• 売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
• 施工：青木あすなろ建設、みらい建設工業特定建設工事共同企業体

価格・コスト・販売時状況

• まだ未公開ですが26戸であれば、坪400万では即完。500万では高すぎかな？　
• 普通に考えるとザ パークハウス意識して坪500万あたりでしょうか？
• 本郷三丁目駅のブリリアが坪350~坪450のレンジなので、 ここは三井ブランドを加算して坪370~坪470のレンジになると思う。

交通

構造・建物

• 廊下挟んで南北に住戸あるから窓があっても暗そう。
• 密集地ですが、上層階なら西と北の視界は開けているかと思います。

共用施設

• 駐車場 : 総戸数30戸に対して敷地内機械式6台敷地内平面2台
• 駐輪場 : 総戸数30戸に対して57台
• バイク置場 : 総戸数30戸に対して3台

• 自転車置き場の台数が半端ない
• 駐車場の台数、エントランスの下がり具合を見ると、 パークハウスよりは低いグレードを想定してそうだね。
• 外廊下なのが惜しいね。

設備・仕様

間取り

• 間取り1LDK～3LDK
  • 専有面積　43.98m2～100.17m2
  • バルコニー面積 : 4.24m2～8.36m2

• Eタイプはよく部屋を四角くすることができたな。 窓が大きそうだし、素晴らしい。間取はとても良いですよね。
• Eタイプの間取りは好きだけど、BとDは外廊下特有の「田の字」で貧相だと思う。

買い物・食事

• クイーンズ伊勢丹（約740m・徒歩10分）
• ダイエー（約700m・徒歩9分）

育児・教育

• 慈愛会保育園（約150m・徒歩2分）
• 区立誠之小学校（通学校）（約830m・徒歩11分）

• 誠之小学校区（学力向上フロンティアスクールに指定）に物件が欲しいので買える値段なら即購入したいと思っています。
• 文京区は本当に保育園に入りにくい。
  • →文京区の待機児童数って、下から数えた方が速いくらいですが？
  • →http://kosodatejapan.com/taikijido/tokyo-worst-2017/

周辺環境・治安

• 文京区役所（約710m・徒歩9分）
• 小石川後楽園（約1,460m・徒歩19分）
• 礫川公園（約800m・徒歩10分）
• 清和公園（約340m・徒歩5分）

• 建物密集地ですが、急な坂になっている分、 北側と西側はある程度視界が開けるのではないでしょうか。

周辺施設

• 病院
  • 慈愛病院（約150m・徒歩2分）
  • 小平歯科医院（約190m・徒歩3分）
  • つつじクリニック（約200m・徒歩3分）
• 商業施設（スーパー、コンビニエンスストア）
  • miniピアゴ本郷5丁目店（約90m・徒歩2分）
  • 河内屋（約240m・徒歩3分）
  • ファミリーマート東大正門前店（約300m・徒歩4分）
• 公共施設 公園
  • 森川町児童遊園（約30m・徒歩1分）
  • 区民センター（約520m・徒歩7分）
  • 真砂中央図書館（約530m・徒歩7分）
• その他
  • 弥生美術館（約930m・徒歩12分）

その他

• 入居可能時期：2018年11月下旬予定
• 敷地面積：1,411.96m2

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