ジ・アーバネックスタワー神戸元町通

2017年8月30日 (水) 22:36時点における版

物件概要

• 所在地：兵庫県神戸市中央区元町通六丁目2番1、2番3（地番）
• 交通：

1. 東海道本線（JR西日本） 「神戸」駅 徒歩6分 （南口）
2. 神戸高速線（東西線） 「西元町」駅 徒歩3分 （西口）
3. 神戸市営地下鉄海岸線 「みなと元町」駅 徒歩5分 （1番出口）
4. 神戸高速線（東西線） 「花隈」駅 徒歩6分 （西口）

• 総戸数：200戸（別途、管理室1戸、スカイラウンジ1戸）
• 構造、建物階数：地上27階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2016年02月上旬予定
• 売主：大阪ガス都市開発株式会社/新星和不動産株式会社/大和ハウス工業株式会社
• 施工：株式会社大林組

価格・コスト・販売時状況

• 値段は南東低層階で180万/坪 くらいからを予定してるようでした。残念な眺望のラウンジのある15階付近で、200万越えぐらいの予定のようです。
• 価格が発表されましたよ。2400万円～です。
• あまり人気がないように思いますが、改定されてもまだ高い理由は何なのでしょう？安売りしない強気な姿勢は大切ですが、市場を無視した独りよがりな設定は一歩間違うと危険だと思うのですが…暇そうなMRを見るたびに売れ残りの心配をしてしまいます。
  • 見合ってない値段としかいいようがない。全体的に-15％引いて妥当か。客いないのはそういうことだったんだな。
• また価格変わるんですか？
  • 価格改定のメール連絡の後、正式価格発表とのメールが最近きました。
    • 価格改定は一度されていますが、正式価格発表というメールが最近きたということは、再改定ということでしょうかね？
• 第１期50戸というのは、かなり厳しい数字ですよ。条件の良い部屋は初期の段階で売れてしまうので、完売までは相当苦戦すると思います
  • 値引きというより、割高感があるのでそもそもの価格設定を見直して欲しいという自然な声ではないでしょうか？
    • 価格について相当の要望があったみたいだけど押し切ったみたい。今の価格に見合った価値はない声が多いのが事実。
      • 神戸駅まで徒歩圏内っていうのが価格を押し上げる大きな要因になっているような気がしますよね。ただ要望よりも押し切っていったって本当なんですか？それだとどうなんでしょう。。利便性は良いとは思います。あとは仕様がどの程度とかそういうものでやっていくのかなぁ。
        • 駅から近いだけで高層建築にびっしり挟まれた圧迫感(南の巨大空地のリスクも有り)やタワマンなのに眺望がないという致命的な要素を抱えあの値段だとちょっと…パークハウスに比べると建物も高級感がありませんし、割高との声が多いにも関わらず押し切ったのならその姿勢も残念です。失礼ですが高級売りするようなブランド力(イメージ)や魅力があるとは思えませんし、売れ行きは厳しいかもしれませんね。押し切ったのですから相当の自信があるのでしょうが。
• 物件の工事進捗状況が7月で止まってしまっていますが、 現在はどのような状況なのでしょう。 7月の段階では基礎工事が順調に進んでいる様子でした。 竣工が平成28年1月中旬なのでまだまだ先の事ですが、 更新が止まってしまうと心配になるものです。
  • 公式ホームページ自体の更新はされているし、ブログなども普通に更新されているかrあ大丈夫なのではないでしょうか？ イベントも色々と行われているみたいなアナウンスもあります。
• 55平米の間取りでどのくらいの価格なのか、知りたかったんですがどなたかご存知ですか？
• ここ売れてるの？
• ２０階～２４階で５５００万円台～５７００万円台です。部屋の広さは８０m2。
  • 高いな～
    • なんでこんなに高いんだろうねぇ。神戸駅から近いこと以外、何も利点を見いだせない。買い物も不便だし、周囲の環境や空気も良くないし。
• 今一つ決め手に欠けるというか・・確かに駅は近い、スーパーも有る、そこそこの飲食店も有る、エントランスはお洒落（たぶん）ラウンジも有るから人も呼べる。部屋の間取りも設備も悪くない。なのに上がらないこの気持ちは何なんでしょうか＾＾：派手さは無いけど、落ち着いたマンションみたいなので便利で快適な生活が出来ると信じて完成を待つ事にします。
• もう販売期は6期まで入っているのですけれど、あと何戸くらいなんでしょう。 見るだけでもみたいな見学会も積極的に行っているようですが。 最近は販売戸数が少しずつなので、 要望が入った段階で販売にしているのかなぁと思いました。 ディスカウントなどはしていないのかな？ していればもう少し出ていそうな感じがしました。
• このマンションは最終期の5戸のみとなっていて倍率7倍以上ついている部屋もあるみたいです！最終期は来年1月を予定しているそうです。今販売中の部屋は無いようで登録の要望だけ受け付けているみたいです！
  • 倍率７倍？？そんなにですか？ でも、間取りは１ＬＤＫ～２ＬＤＫ＋Ｓとあるので、 単身者用かdinks向けなのかなと思います。 そんなに殺到するのかしら？
    • どの間取りに希望が集中しているのか気になります。 どれかな、Gタイプあたりかななどと思いながら、5種類の間取りを見比べてみました。 このマンションの場合、Sの納戸にもちゃんとした窓があるのが良い点だと思います。 収納部屋にするにはもったいない気もしますし、居室として使えそうな気がします。
      • 最終期終わりましたがJタイプが２つ残ってますね。殺到でもなかったのかな？抽選になった住居はあったのだろうか？
        • 完売しましたね。

交通

• 複路線利用できるのは、便利。
  • よく複路線利用できても1駅しかマンションから近くなかったりしますけど、ここは、全駅近いのが便利でいいですね。

構造・建物

• 今日資料請求で来たチラシみると内廊下みたいですね。ホテルライクな暮らしを実現とありますから絨毯かもならいいけど
• 両隣のマンションに比べて、道路よりたいぶ奥まって建つから、角部屋は実質完全な中部屋。むしろ両隣のマンションからコンニチハ状態で、洗濯物も何干してるか丸見られ、窓開けたら隣のテレビの音すら聞こえるから本当の中部屋の方がよっぽどマシ。ただし、両隣のマンションを抜けるフロアは三面バルコニーだしむしろ割安。
  • 両隣のマンションを抜けるフロアって、25～27階のことでしょうか？
• タワマンですが、免震構造なので室内には揺れが伝わりにくいようですね。 普通の構造だと、かなり１０階以下でも揺れるので室内に揺れが伝わりにくいのは、安心。 天井が２.５mは、普通ですよね。
• 外から見たらとても素敵な建物ですね★

共用施設

• なんとなくですけどここは最上階の上にスカイラウンジ設けそうな感じですよね。理由はバースでもそうだし比較的眺望が抜けない部屋が多いから
• 27階はポートタワー見えてますね。屋上ラウンジなら間違いないね
• スカイラウンジとても気になります。高層階はやっぱりかなりお値段が高いのかな？っておもいますけど、スカイラウンジなら出入り自由になりますよね？
• スカイラウンジは１５階なのですね。ほんとに残念です。最上階にあったらすごく良かったのですが。
• エレベーター本当に2機なの？200戸で2機は少なすぎ、最低3機は必要だと思うけど・・・。
  • 27階建て200戸に2機というのは相当厳しい数字ですよ。エレベータが2台とも行った直後だと上層階の人は当然エレベータが40階以上分移動してる間待たなければいけません。2台だと上層階用と下層階用に分けることは無理ですからラッシュ時だと途中階には相当止まります。酷いときだと玄関からマンションの入口まで10分近くかかることもありえますよ
• 共用施設も都度利用料がかかるスカイラウンジ（といっても中層で眺望悪し）だけだし、 タワマンならもうちょいパークハウスみたいになんかあってもいいのに。 入居者でもスカイラウンジ自由に出入り出来ないってかなり引きました。 これは普通なのでしょうか？
• こちらはゴミの集積所も各階にあるのは、とても便利だと思いました。あと、内廊下というのもポイント高いかな？
  • 公式サイトの契約者さんの声を読んでおりますが、 内廊下で各フロア毎にゴミ集積所があるというのは なかなかいいかもしれません。 雨の日も濡れずにゴミ出しできますし、建物内にある事で 綺麗に使わなければという意識が働き、ゴミ出しのマナーが守られそう。
• ここはタワーマンションにしては豪華な共用設備がなく、駐車場も少ないので管理費が抑えられていいと思います。ただ、コンシェルジュって実際に需要あるのでしょうか。あれば便利なんでしょうか？

設備・仕様

• 間取りのところ見たけど床暖の表記がないね。床暖がないとなるとかなりの格安物件になるんじゃないの
  • 確かにHPの間取り図に床暖房の表記が無いですね 温水式床暖房とかにりそうな気はしますが
• 事前案内会行きました。ちゃんと、ヌックもミストカワックもあるようでしたよ。

間取り

• 間取り：1LDK～3LDK
• 専有面積：48.54m2～103.18m2
• バルコニー面積　9.03mm2～36.33m2
• アルコーブ面積　1.25m2～4.59m2
• ここの東は何も見えないし、東は暗いよ。まだ西で山並みを見た方がまし
  • 東は郵便局抜ければ明るいのでは？10F以上？
• 103m2の部屋の間取り図見て疑問に思った事。ＬＤで２７．６帖は魅力的に思ったのですが、リビングとダイニングで２７．６帖。洋室と繋げば３３．６帖の大空間にとありますが、これってキッチンも入っているんじゃあないですか？ＬＤＫが２７．６帖ですよね。ＬＤは２３．５帖ではないですか？間違ってたらごめんなさいだけど、もしＬＤではなくＬＤＫで２７．６帖だったら詐欺ですよ。他の間取りもＢ，Ｃ，Ｄタイプはあやしい。ＴとＱはＬＤＫ表示なので問題なしかと。
• ここはタワーの割りには眺望面でダメ。
• ここの南向きでレジデンスと隣接する部屋。リビングの唯一南側でベランダに出れるサッシと、寝室は、レジデンスで更に突き出た非常階段とビンゴよ？こんにちはどころか、手が届くレベルで、しかも向こうは透け透けの階段で、普通に人通るからね。距離は電車で向かい合わせに座ったときくらいかな。
  • 非常階段普通に通る人はせいぜい４階まででしょう
• ここは3LDKの間取りが多くて、広々暮らせそうですね。ベランダじゃなくてバルコニーなので暮らすならオーニングつけようかと考えています。
• 25階以上の部屋、広くていいですよね。シューズインクローゼットがあったり、パントリーや納戸があったりかっこいい。
• 北側も５階くらいまで何か建物があるのでしょうか？ 山が見えるのだったら北西向きでもありかと思ってたのですが、 相当上層階でないと開けてないのかな？ そうなると価格設定を見誤ると大変ですね。
  • 北西向きなら五階でも十分眺望はあるでしょう
    • 神戸駅直近の北側、６階に住んでいます。北側にも窓がありますが、山はほんのちょっぴりしか見えないです。 ビルの上にちょこっと山。10階位なら結構よく見えるのでは、神戸駅付近のURの通路は結構山が見えていい感じでした。
• 残り1戸のＴタイプ、最初から居室独立性プランの方が良いんじゃないのかなぁと思いました。プラン変更ってお金がかかったりとかするのですか？？？リビングインよりは廊下から入った方が子供が特にいいと思うのではないのか、とかんじましたもので
• 冬至を基本に考えると、南東方向は、 エスタシオンに日差しを遮られつつ午前中に一瞬日が差す程度ですね。 これでは日だまりが楽しめません。
• 日当たりだけを考えた場合、南の低層階と北の低層階はどちらがマシでしょうか？どちらも3階、4階、5階くらいで。 南の方が値段高めなのは、日当たりがいいからだと考えているのですが。
• 角住居はどちらも3面バルコニーになっているんですね。 あまり見ない間取りなので素直に驚きました。 この造りだと、お布団を干すにもバルコニーから各居室に 出入り可能なので家事効率が良く快適そうですね。
  • 同感です。陽当たりさえ悪く無ければもっと良かったのにね。
    • 日当たりには期待できない立地条件なんですね(-_-;) 折角広いバルコニーがついているのに勿体無い。 それならいっそ、初めから日照は諦めて北向きの部屋にしておけば 価格が安くてお買い得になるかもしれませんね。
      • 北向きも考えたのですが北側に隣接する道は狭く現在ある建物も古いのでマンションでも建てば絶望的な暗さになるだろうと判断しました。 20階以上の部屋なら北側もありでよすね。 寒さだけなら我慢できますが寒い上に暗い部屋に4000万出すのは私には無理だと思いました。

買い物・食事

• 何気に中央郵便局が近いのはいいなと思います。なかなか書留とかそういうのが受け取れなくて本局に行かなくちゃいけないことが多いもので。そういう印鑑が必要な郵便物が多いと、受け取りに行くのも面倒になってしまったりします。
• それにしてもブログに出ていたケーキがすごく美味しそうです・・・ この辺りは美味しいものには本当に事欠かなさそうで 食いしん坊には良いエリアですね～（笑）
• 元町大丸前まであっと言う間というのは誇張じゃないかなぁ？元町商店街を抜けるのに15分〜20分はかかるよ。三宮までなら徒歩30分だね。

育児・教育

• 学区が悪いではなく学区の環境が悪いの間違いです、すみません。小学生には酷な距離ですし交通量も多くちょっと一人では歩かせたくない街並です。DINKSに向いているというのは賛成ですが、最寄のスーパーは高架橋を使わないと渡れないですし、よく検討することをお勧めします。
  • スーパーは駅中にも駅北にもあります。いずれにしても中央区の浜側は子育て環境ではないですよ。
    • 小学校から物件まで、歩いて町並みを確認しました。交通量が多くて遠いのは確かですね。低学年には大変な距離ですが、そこまで不安な道でもないので、頑張って通ってもらおうと思いました。買い物は、不便さを感じないと思います。
• 小学校のお子さんがいらっしゃる方も検討されているのですね。学校までまだちっちゃい子だと大変でしょうけれど学校自体は良さそうな感じなので楽しい学校生活を送ってほしいです。
• 学区も普通だが通学に３０分もかかるほどではない。
• 学校が遠いので、子育て応援を全面に出していないようです。 通学路が新開地エリアも通るのでとも言ってました。 dinksかリタイア世帯が多いと言ってました。小さい間取りの部屋も多いですし。 子育て世帯が多いのはクレビィアでしょう。
  • この立地ですと幼稚園が10分、小学校まで徒歩15分くらいでしょうか。 駅近で生活利便施設・商業施設には不自由しない環境ですが、 子供さんが小さいうちは登下校に少し苦労しそうだと感じます。 間取りは80～90平米台もあるのでファミリーに十分対応しているのでは？
    • 小学校まで30分はかかるとおもいますが。特に低学年なら。坂だし、交通量多いとこ通らないといけないし、危なそうです。
      • お隣さんのタワーに住む者ですが、小学校まで約15分、学校の帰り道には公園があり、子供達で賑わっています。 住む前は子供の通学大丈夫かなぁ？って心配でしたけど、どうもヘッチャラみたいですね。 ここの物件が良い悪いは別として、この地域は便利で本当に良い場所です。
• 子供がいても生活できると思い契約しました。小学校は遠いですが、山の手小学校なのでよかったです。中学校も最近の都会は田舎のヤンキーみたいな子供も少ないと思います。中学校は私立もありますし。ただし、ある方向には行かせないように注意しないとだめですね。

周辺環境・治安

• 駅から近く複路線なのが魅力。海がありハイセンスなエリア。そこに建つマンションって、眺望が凄いでしょうね。綺麗で。展望デッキから見るような景色じゃないでしょうか。
• 4駅4路線利用できるのは便利で人気がでそう。資産価値という点でもプラス点かと。立地的にも好みがでると思いますが好きです。
• ここはホテルシェレナの東館跡地。
• ロケーションが良いですね。夫婦でのんびりと暮らすなんていうのも良いかなと…。ファミリー層向けではないのかな?周辺に学校とかありますか?
• 塩害ってどうなんでしょう？海から500m以内は重塩害地域になりますが、ここは300mほどですよね。室外機などは塩害仕様のものを買った方が良いのでしょうか？
  • いらないと思いますよ。この辺りで塩害を気にするならハーバーのタワー２つですね。
    • 塩害なら、上の方の階ではどうなんでしょうかね。階層は関係なく塩害にもなるんでしょうか。でも錆びやすいモノは、一度サビてしまうと、何度もサビを出してしまい注意をしていても、サビは直ぐに出てきてしまいますからね。
• 確かにここは学区も悪いし交通量も多く距離もあるのでファミリーからの需要は少なそう。DINKSや定年後夫婦あたりをターゲットにした方が良さそうだけど、そもそも内容のわりに価格が高いので簡単には売れないでしょう。
  • 山の手小は、落ち着いていて悪い学区ではないですよ。子育て環境としては騒がしいですが、共働き家族にはいい場所です。
• この辺りの場所はかなりいいですね！
• 現地を確認してみましたが、前の道路の交通量が多いですね。夏場にリビングの窓を開けて過ごすことを考えると、バイクのマフラーの音等にイラッとなりそう。それに前の郵便局のビルに音が跳ね返って音が倍増して聞こえること間違いなし。ここは夏でもホテルみたいに窓を開けないのが基本ですね。エアコンも２４時間つけっぱなしかな。日照についてはレジデンスにブロックされますね。それにくっつきすぎ。まあ暗かったら昼間でも電気つけますし、カーテンも絶対に開けません。ＬＥＤ照明であれば電気代も安くつくんですから。
• 現地見ましたが、何とも陽当たりの悪い。
• この辺りは大人が住む分には悪くないと思ってますよ。 １５分あれば元町・ハーバーランドは歩いていけるし、治安も悪くはない。 神戸駅に10分以内で高速神戸も利用可能というのは強みかと思います。 ただやっぱり地味で中途半端感は否めないんですよね。 あと元町通はビルが建ち並んでいるので日照に関してはかなり微妙ですよね。
• 利便性はいいんだけど、せめてもう少し位置が東が良かったかな。 元町駅というより神戸駅。 大丸までもまぁまぁ歩くよ。 街中って訳でもないし。 神戸駅を使う、近い以外のメリットがあまり見つけられない。 元町やハーバーランドは観光客で賑わってるけど、住んだら騒がしいし、人多いし。 43号線も近いし、上は高速道路。 空気もとても良くない。
• JRから徒歩圏内ということはかなり魅力的です。この距離なら苦なく歩けますし、 利便性もよさそうですから生活もしやすそうです。 近所に医療施設も何件かありそうなので、生活面でも安心できそうです
• 利便性がよさそうですが、マンション周辺はビルに囲まれているのでしょうか？日当たりも気になります。子供がいても生活できそうな環境なのかな。立地を見ると、どちらかというと単身者向きだなと思いました。
  • 日当たりはそんなに酷くないよ

周辺施設

• お向かいの大きな空き地はどうなったんだろう？
  • 生田警察が移動してくるみたいだね。
    • 治安は間違いないなくよくなるが、間違いないなくうるさくなる。ホントに警察ならね。

その他

• 環境を想像するとここなら1LDKも「住む」「投資する」のどちらでも需要がありそうだから残ることは無さそう。どっちかにしか需要がないと戸数の割り振りによってはこの間取りは残ると思います。部屋数配分はファミリー主体でしょうかね、3LDKが一番多くないとファミリーからすれば他の間取りの出入りや空きが心配でしょうがないはずです。
• 上記の公式HPにある物件概要を見ていたら管理会社が変わるようです。『※本マンションの管理は大阪ガスコミュニティライフに委託予定でしたが、変更予定であり、現在未定です『』の記述が。そこは今、何かやって業務停止になっていますがここの完成はまだだいぶ先なのに。いざ、住むと管理会社は重要だから次はどこになるのか気になりますが。
  • 管理会社が星光ビル管理株式会社に変わっていますね。動きが早い。素晴らしい。こういうのって買う側にとっては大切な事。他の人も管理で買えって書いてますがホンマそう思います。

掲示板

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