ジェイグラン甲子園口 レジデンス

2017年8月8日 (火) 12:47時点における版

物件概要

• 所在地：兵庫県西宮市甲子園口3丁目100番（地番）
• 交通：東海道本線（JR西日本） 「甲子園口」駅 徒歩7分
• 総戸数：16戸（うち店舗1戸含む）
• 構造、建物階数：地上6階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2017年03月予定
• 売主：JR西日本不動産開発株式会社/株式会社リーガル不動産
• 施工：前川建設株式会社
• 公式URL：http://www.jgran.jp/koshienguchi/

価格・コスト・販売時状況

• 甲子園口辺りはジェイグランのマンション多いよね。戸数少ないから維持費も高くなるしちょっと特殊だね。
  • 「ジェイグラン 甲子園口」についての新築分譲マンション 口コミ掲示板一覧

　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B8%E3%82%A7%E3%82%A4%E3%8...

• 16戸のうち店舗が１つ入るっていうことなんですよね。 戸数は少なめ。 管理費も修繕費もかなり高くなってきてしまうのではないでしょうか。 こういうところを検討している人だと もしかしたらあまりそういうのって気にしないのでしょうけれど。 あとはマンション価格がどれくらいになってくるのかっていうのもポイントになるのかしら
• 3月発売で販売価格、管理費、修繕積立金など、まだほとんどが決まってない状態なのですね。店舗は何が入るか決定しているんですか？マンションなので食品を扱う店舗は無理かもしれませんが、住人の生活が便利になる店舗が入ってくれるといいと思います。
  • マンションだから飲食店やコンビニのような食品を扱う店舗はNGという決まりはないでしょうが、テナントの規模を考えると店種は限られてくるように思います。 個人的にはコンビニが入ってくれると助かるかな？ 24時間営業の店舗はメリットとデメリットが表裏一体ですが、子持ちの共稼ぎ世帯であれば特にいざと言う時に助けられると思います。
• 竣工後のマンションは割と珍しいですが買う者としては、実際の部屋などを確認して購入出来るほうが良いと思います。総戸数が少なすぎるかなという懸念はありますが１戸建ての家に住む感覚なのかなぁは思いました。

交通

構造・建物

• 敷地面積 383.77m2
• エントランスはアーケード側で、あまり空間が無さそうなこととか、人通りが多いのかどうかなどが気になります。
  • マンションデザインだとエントランスと駐車場入り口があるくらいで店舗が入るように見えませんね。裏側にあって住人出入口とは別になるんでしょうかね。住人にとってはそうしてもらった方がいいですけど。

共用施設

設備・仕様

間取り

• 間取り 2LDK～4LDK
• 専有面積 61.80m2～81.00m2
• バルコニー面積 10.84m2～12.00m2
• まどりは無難に普通な感じかなと思いました。ただ、目立たない部分で出っ張りがあったりくぼみ（デッドスペースっていうのかな）があったりするのが残念です。

買い物・食事

育児・教育

• 通学区の学校は小学校も中学校も伝統校だったんですね。伝統校は基本的に人気がある学区であるということは聞いたことがありますが、こちらの学校もやはりそうなのでしょうか。人気学区だとなんとなく資産価値が維持しやすいかなーなんて感じがしてくるのですが、実際のところっていうのはどういう感じなんだろう。中学校の方は吹奏楽部が人気で、沢山の子どもたちが入部しているという話がマンションブログに掲載されておりました。

周辺環境・治安

• 地域・地区：近隣商業地域

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  現地案内図

周辺施設

• 地図を拝見したところ、医療施設の多さが目を引きました。ジェイグランのマンションが多いエリアとのことですが、その分生活便利施設などもある程度は揃っていて、生活しやすいのではないかと期待しています。

その他

掲示板

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