パークホームズ千歳烏山ヴィステージ

2010年5月15日 (土) 22:00時点における版

パークホームズ千歳烏山ヴィステージ外観

物件概要

• 所在地：東京都世田谷区南烏山6丁目217他（地番）
• 交通：京王線 「千歳烏山」駅 徒歩6分
• 総戸数：41戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上5階地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2009年07月
• 売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
• 施工：東急建設

価格・コスト・販売時状況

• 4,080万円～8,670万円
• ７５平米南向きで６千万前半?後半らしいです。
• 不思議な程売れていないみたいでした。
• 入居時期　平成22年03月下旬

交通

• 普通に歩いて8分?9分はかかりましたよ？信号もあるし下手したら10分かかるんじゃないかな？
  • 普通に６分で着くけど。
    • 東口から歩くと、８分位はかかるかも････。
    • 西口からでも6分では絶対無理。普通に歩くと7分以上はかかる。
    • 早歩きして6分 しかも。駅敷地のラインから。改札からだとプラス30秒。だから駅6分という表記は実際は妥当性に欠ける。現実的には7分か7分半はかかる。ちなみに、駅の敷地からマンションの敷地（入り口ではないよ）までの距離です。
  • 徒歩6分っていうけど、その間に商店街があったりとかで女性・子供でも8分くらいかかるのでは？
  • 徒歩分速８０ｍで計算してるだけ。表示分数の計算方法は、決まっている。
• 急行停車駅

構造・建物

• 管理会社：三井不動産住宅サービス
• あんまり特徴もなく、高級感はなかったですね。
• こちらのマンションは地下一階とありますが、地下一階には住宅はなく、駐車場しかないそうです。従って既存不適格にはなりません
• 刑務所みたいな外観ですね もしくは葬儀会館みたいな白い普通のただの四角い箱。しかもただただ白いだけ。
  • なんの特徴もない団地型マンションですね。
  • 安っぽい四角い建物でした。
  • 社宅みたいだし 分譲マンションって気がしない
• 地下に部屋がないとはいえ、一階の部屋は少し地面からは下がっていました。
• 一番広いプランでも９０平米ですよね？狭すぎませんか？
  • しかも強引に3LDKにしているから5畳とか4.5畳なんて部屋がある。

共用施設

• プライベートを守るといっても、あんなにエレベーターは要らないんじゃないかな、
  • あの作りではエレベーター3基は必要ないのでは
• 公式ＨＰによると、駐車場は１１／４１みたいです。
• セキュリティ強化なら、内廊下にしたらよかったのに。
• エレベーターや機械式駐車場など什器はコストが掛かっているし、両面バルコニーはマンションの採光やプライバシーを高めています。

設備・仕様

• 仕様も、キッチンの天板は天然石なのに洗面台は人造大理石、洗面室はフローリング貼ってるのにトイレは塩ビシート等々
• 公団仕様ですよ。
• 優れたグレード&デザイン&仕様である
  • デザインがいまいちなんだよなぁ
  • 導線は悪くはないのですが単調なつくりだなって思いました。
• ベランダの造りを見ると少し残念な感じです。

間取り

• 1LDK＋DEN・1LDK・2LDK・3LDK・3LDK＋N
• 47.85平米～81.38平米
• 1LDKと2LDKが多いみたい
• 収納は多いのですが、洗面所は使い勝手は悪いでしょう。

買い物・食事

育児・教育

• ＨＰの地図には給田小が出てましたがどこなんでしょう学区？

周辺環境・治安

• ちょっとだけ奥まってるし悪くは無いけど。。
• 消防署の出動時やコンクリート会社のトラックの待機、旧甲州街道の環境の方が気になるのでは。未だに夜中に爆音ってことも。
• 北側の部屋の窓を開けてみたら、旧甲州街道の車の音が予想以上にうるさかったです。 南側リビングは静かなのですが、北は寝室になる部屋で、時期によって少し開けていたい派なので、ちょっと厳しいと思いました。消防署も北側に隣接してますよね
• 千歳烏山駅前にピンクサロンとかキャバクラがあるのが嫌だ。
  • 北口のでしょ。

周辺施設

• 隣で建設中の大規模都営？住宅
  • 隣の公団の物件と大差がありませんでした。
• 消防署の裏だから、消防車、救急車の出動が気になる人には気になるかもですね。
• 線路沿いは結構暗かったような気がします。大通りから一本入っているので騒音は問題なさそうですかね。
  • ここの住所の南烏山6丁目って、オウムの住処があった住所なのですが、 GSハイムっていうアパートらしいですが、近くにあるんですか？
  • まさにあの本部のすぐ近所ですが。いまはアレフいいます

その他

掲示板

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