エクアス船橋

2010年5月15日 (土) 15:12時点における版

エクアス船橋外観

物件概要

• 所在地：千葉県船橋市宮本6丁目599-8（地番）千葉県船橋市宮本6-23-12（住居表示）
• 交通：

1. 総武本線「船橋」駅から徒歩14分
2. 総武本線「東船橋」駅　徒歩10分
3. 京成本線「京成船橋」駅　徒歩13分
4. 京成本線「大神宮下」駅　徒歩 9分

• 総戸数：38戸（管理員室1戸含む）
• 構造、建物階数：地上4階
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2008年6月
• 売主：さくらリアルエステイト株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 正直なところ、駅までの距離と現地周辺の雰囲気を考えると異常に高い気がします。パークホームズと広さ・価格は同程度ですが、生活利便性を考えると圧倒的に負けてるような。値下げでもしない限り完売できないんじゃないかな。何せ市場近くのレクセルが今思えば結構安かったにも関わらず、完売まで竣工後1年くらい掛かってましたから。
  • 駅からの距離など考えると高いと思います。完売も難しいかと…。というのも手当たり次第に電話をかけてるみたいですし。うちにもかかってきてきっぱりと断ったのになんども何度もかかってきます。それだけ、焦ってるってことでは？
• 売主もマンション規模も小さい。心配の方が大きいかな。
• 東船橋から北側に徒歩10分も行けば、狭いなりに庭付きガレージ付き一戸建てが4000万で買えちゃいますからねぇ。同じ金額なら様々な理由からマンションを選択するというのもありえるとは思いますが、さすがに100m2弱の一戸建てと80m2ないマンションが同価格となると、特に家族持ちにとっては躊躇せざるをえません。比較対象として不適切かもしれませんが、2年前の豊洲のタワーマンションと同等価格というのは、やはりバブル価格以外の何ものでもないような気がします。『船橋駅まで徒歩10分以内』ならこの価格もギリギリ許容範囲なんですけどね。。
• この価格で売れるわけ無いじゃん…
• エクアスってここに限らず、アクセスが半端、その割に価格高い、そして営業が恐ろしくしつこい。空気読んで下さいね。
• 値下げしてるようですね！買い時はいつ頃ですかね？全然入居されてないようですが、入居中の方は不安では？また値下げをどう思っているのでしょうか？
• かなり値下げしているのでしょうか？
• ここの営業、なりふり構わずで正直怖いです。そこまでしないと売れないのは容易に想像できますが。
  • どのようなところがなりふり構わずなのでしょうか。１千万以上値下げされていて私は魅力的に思いますが、何かあったのでしょうか。
• 1000万円の値引きにはなにかあるとしか思えません。マンション初心者ですが、みなさんはどう思いますか
  • 何かあります。
• 完売したみたいですね。
  • 再販業者に買い取ってもらっただけです。半分しか売れなかったみたいですね。
• 元値４２００万円台の物件が、２９００万円後半で出てました。今日、船取線の花輪そばにあるセブンすぐ隣りの電柱に広告貼り付けてありました。投げ売りですね。
  • それでも2900万するんですね。
• ちらしでは３ＬＤＫ、６９．０１ｍ２、４２７０万円が２９８０万円になっています。半分売れたいうことは、４２７０万円でこの物件買った人がいるんでしょうか。再販業者の仕入れが２，６００位か？
• 私も宮本に馴染みがあり、値段は高かったですが思い切って購入しました。前の書き込みの方もおっしゃる通り、設備や物件自体には大変満足しています。しかし最近値下げの張り紙があちこちに貼ってあり、正直複雑な気持ちです。1000万違うとこれからの10年間は、、、と考えてしまいます。すでに生活をしている人の気持ちも考えて欲しいです。これから購入する方が正直羨ましいです。
• 元の売主が資金回収相当あせってたんですねえ　この場合入居者は無視なんですか？
• 早く購入を決断された方は好きなところを選べたのではないでしょうか？値引きをするのはそうやって売れ残っているからであって。竣工後は特にどのマンションでも値引きはしますよ。その代りオプションは選べませんよね。マンション購入はタイミングですよ。
• 入居者は無視なのかな　いくら気に入って決めたとはいえ1,000万円以上違う価格で引き渡しまもなく値下げされたら…マンション価格はもっと下落する傾向　もっと下がる。気分良くないよね
• 値下げは施工会社が危なかったことに関係があるようです。そのために今の販売業者になってしまい、1000万円の値下げ…という事態になったようです。始めに選べたからこそ納得のいく部屋に住めているわけですが、やっぱりあの電柱の張り紙だけは何とかしてほしいものです。
• 値下げは施工会社のせい？？？？？　確か7月末に井上工業は破産。値下げは元売主のせいじゃないの？　今の販売業者は買値に利益を乗せて販売してるだけでしょ。はじめに買った人がおとなしくしてるのが信じられない。普通なら1,000万以上も価格差があれば騒ぐよね、このままおとなしく黙って値下げ状態を見続ける訳ないよね
  • おとなしく黙ってるしかないでしょ。だって誰に文句言うんだ？いくらで売ろうが買おうが勝手なんだから。
  • 気持ちは分かるんだけど、値下げ販売が違法にならない限り売主の自由。もっとも元値で買われた方への配慮くらいしてもいいと思うけどね。
• ここの最初の売主の価格設定の根拠が知りたい。他県の物件もとんでもない相場無視価格→惨敗→1000万以上値引き。ちなみにここの営業、モンスターみたいで怖かったぜ。
• 1000万以上値下げ！？値下げで最高いくらなんですか？投資用に買いでしょうか？
• 最近我が家の最寄り駅周辺にもこちらのマンションのチラシがあちこちの電柱に貼られています。船橋駅から徒歩で帰れる場所にマイホームなんて、夢のまた夢・・・という感じでしたが、大幅な値引があれば買えるかも？なんて淡い期待を持ちつつ検討させていただいております。ただ、こちらでも少し触れられていますが　最初から住んでる人たちにとっては私のような気持ちでこれから契約する人たちは　見ていて決しておもしろいものではないと思います。実際　あの下取り会社？から買った人たちでも歓迎していただけるのか・・・値引を期待している分際であつかましいかもしれませんが、不安に感じます。電柱に広告を貼るのって、おそらく違法？ですよね。そいういった違法まがいのことをする業者を本当に信じて大丈夫なのか・・・一度モデルルーム見学の予約をしようかなと楽しみに考えつつも少しためらっています。最近マンションを買わないと家にいやがらせをしたり（デリバリーピザを70枚無断注文されたなど）しつこく電話をしてきたりする不動産業者がいるので気をつけろと消費者センターのHPに書いてあったので、こういったことをされたらどうしよう・・・と感じてしまいました。（こちらの掲示板にも　料理中だと言っても電話を切らせてくれないなどいろいろありますよね）最近のこちらのマンションに関する情報（価格など）、また下取り会社に関しての情報など真剣に検討しておりますので、　是非ご提供いただければと思っています。
  • 大丈夫です。管轄のオカミに思いっきりクレーム言えば業者はおとなしくなります。どの業界もそうです。
  • ひどい売主というのは業界では常識。だから、名も無い業者から買うのは得策ではないんだよ。
• 部屋自体は順調に売れているみたいですよ。あと２．３件でしょうか。業者さんは確かに見た目は怖い感じですが、話してみると親切な印象でしたよ。あと何件残っているか知っている方がいましたら教えて下さい。
• 相場よりもかなり高い価格で売られていたけど完売してしまったんだね。

交通

構造・建物

共用施設

設備・仕様

• 個人的には１、ディスポーサー　２、広いバスタブ　３広いバルコニー　が特に気に入っています。
• 収納も広く、最新の設備が整っているのでとても使いやすいです。でもやはり高かったとは思います。

間取り

買い物・食事

• 東船橋は総武線沿線で（たしか）最も新しい駅なので、その分駅前に何も無く寂しいと言えば寂しい駅です。ただし最低限の飲食店と薬局、スーパー、９９ショップとそれなりに使えるお店はあります。有名どころだと『ふなっこ』ですかね。
• 駅前には薬局、コンビニ、ATM、病院、スーパーと飲食店が少しあるので、日々の生活に不便さはないと思いますよ。
• ふなっこは2度ほど行きましたが、私の凡人の舌ではよく分かりませんでした。。。味そのものよりも、いわしを使ったいろんな料理が楽しめるというのが魅力のお店ですかねぇ。

育児・教育

• ただしこの物件は小学校のすぐ近くなので、お子さんがいる場合は安心ですけど決して平日日中は静かとはいえないと思います。現在、または将来小学校へ通うお子さんがいる過程でないと、許容できないかもしれません。

周辺環境・治安

• 駅前に繁華街が皆無であり、駅から1分も歩けば完成な住宅街です。これこそが東船橋駅エリアの唯一にして最も大きな魅力だと思います。遊んだり買い物は他所へ出かけるとして、自宅周辺は静かに過ごしたいという人向けなんでしょうね。
• 物件周辺は比較的昔から家があると思われる地域なので、道は細いし迷路のようです。ちなみに市場通りはレクサスを筆頭に新車ディーラー銀座。車を買われてもメンテに持ってくのは楽かもしれません
• 先日街を見に行って参りました。駅前に最低限の店舗がありちょこっと歩くと民家と畑などがあるようなイメージです。そしてそこも魅力に感じました。ふなっこには是非行ってみたいです（*^_^*）確かに裏が小学校と言うのはお子さんをお持ちでない方には騒音ですよね。
• 東船橋から京成線の方に歩くと、比較的豪勢な一軒家も多く、おそらくそれなりに以前から住宅地だったんだと思います。駅からある程度歩くのであれば、どこの駅でも住宅地に行き着くでしょうが、東船橋は本当に駅近エリアからして住宅地（と田んぼ・・・）で静かで雰囲気はいいです。ただし朝晩は南北にある2つの高校の生徒さんが通学しているのでそれなりに賑わう時間帯もあります
• 南口はたまに深夜若者がたむろしてますが、横を歩いていて恐怖感を感じるほどではないです。私自身が男だからかもしれませんが・・・。この程度の集まりはどの駅でも必ずと言っていい程あるので、治安は悪くない方だと思いますよ。
• 駅周辺はしょっちゅうパトカーがパトロールしてます。これは結構ポイント高いと思っていました。
• 東船橋駅までは狭い道ばかりみたいですね、夜は怖いかな？一人で歩けない気がします・・・
  • 東船橋までは住宅が続くので確かに夜は暗いかもしれません。でもそんなに道は細くないし、自転車ならわりと快適に（車が少ないので）走れると思います
• この近辺は車は少ないんだけど、そもそも抜道にならないくらい狭く入り組んでる。大きな車を所有してる人は注意が必要。必ず1回は車で行ってみた方がいい。

周辺施設

その他

掲示板

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