BELISTA(ベリスタ)香里ケ丘

2017年7月12日 (水) 15:43時点における最新版

BELISTA香里ケ丘　外観1

BELISTA香里ケ丘　外観2

物件概要[ ]

• 所在地：大阪府枚方市香里ケ丘10丁目1番23（地番）
• 交通：京阪本線「香里園」駅 バス8分 「香里ケ丘十丁目」バス停から 徒歩3分 （京阪バス）
• 総戸数：52戸（他、管理室1戸・集会室1戸）
• 構造、建物階数：地上5階地下1階
• 売主：藤和不動産㈱
• 施工：大末建設㈱

価格・コスト・販売時状況[ ]

• １階のファミリールーム付の物件を契約しました。3000万円を切って86㎡はかなりお得だとは思いますよ。

交通[ ]

• バス停にも近いですし、アクセスは問題なさそうですね。
• 中途半端に駅から歩くんだったら、バスのほうが返ってラクかなぁとも思います。香里ヶ丘って、かなりバスの本数多いですよね。
• 香里園の駅前にバスターミナルができるみたいなので、交通の便ももっと良くなるみたいですよ。
• 周辺環境が良いので、購入を検討していますが、やはりバス便がネックです。当該マンションから香里園駅まで自転車で行ける距離なんでしょうかね？あ と香里園からタクシーに乗ったらワンメーターで行ける距離なんでしょうか？周辺に詳しい方ご教授いただければ幸いです。
  • このマンションより少し北側の香里ヶ丘に在住してます。香里園駅までもちろん自転車で行ける距離ですが・・・駅付近の急坂のため、電動自 転車でも帰っては来れません。また香里園駅東側の駐輪場（バイク含む）は数ヶ月待ちでも入れない状態です。タクシー香里園駅から だとワンメーターでは少し足りないです。ワンメーターでは、モデルルームの所位まででしょうか？それから香里園駅までバス便は、 雨の日や事故等が合った場合は、ほとんど動かない状態がモデルルーム前位から続きますので、かなりの時間がかかる事を覚悟しておいたほう が良いですよ。私も雨の日に諦めて、途中下車し歩いた経験があります。最近では少し北に行き、香里ヶ丘８丁目から、光善寺経由のバス便を 使っています。こちらは渋滞も無く快適で、光善寺駅まで雨の日でも数分で到着します。ただしこのマンションからだとこちらのバス停まで歩 くのは少しつらそうですね。
• 香里園までのバス便等は、雨の日は特に大変です。朝の時間帯はバス・タクシー以外の流入規制をしていますが、地元車が多い のか？晴れている日でもかなりの自家用車が通行しています。駅まで歩く場合には遠くも感じますが、下り坂なので多少は楽ですが、逆 に帰り道は電動自転車でも上らないようないきつい急坂です。

構造・建物[ ]

• 完成前なので間取り等の細かい変更の希望や、共用部分の一部仕様変更等の相談も可能で、現物ができる前のメリットは十分にありそうで、製 販一体の藤和不動産なのも安心ですね。

共用施設[ ]

設備・仕様[ ]

間取り[ ]

• 環境と間取りは良いなぁと思います。

買い物・食事[ ]

• 環境はいいですがやはり交通の便や買い物、スケールメリットもなく中途半端なような気がします
• 買い物って言っても、自転車使えばピーコックすぐだし、万代やトップワールドもそんな遠くなさそうですよね。

育児・教育[ ]

• 私の決め手は、やはり周りの環境の良さです。一歳の娘がいますので、あの広い歩道のある道路、大きな公園、小中学校の近さは 子育てには100点だと思いますよ。マンションというのはどうしても駅から近いというのが定石ですが、子供のことを考え るとやはりゆったりした環境ですかね。（とは言っても、バスで８分で駅まで行けますけど）
• 来年、幼稚園に入園予定の子供がいます。香里が丘にお住みの方は、どこの幼稚園に入れておられるのですか？？調べたところ、近く の勝山愛和幼稚園は毎年応募人数が多くて入園できなさそうですし、市立香里幼稚園は２年保育だそうで、私は３年保育希望なのでどこか他に良い幼稚 園はないかと探しています。なるべく近くて、のびのびとした教育の幼稚園を探しているのですが、どなたか詳しい方いらっしゃいま したら教えてください。また、小児科の評判などもご存知の方教えてください。よろしくお願いします。
• 子供が通園していたのが数年前なので参考になるかどうかわかりませんが、

1. のびのびとした教育方針なのは　成田山不動尊の前にある　　 　成田幼稚園　かな？　成田山が運営していたと思います。　　先生も多いとは思いますが、園児がすごく多かったような　　印象がありま す。通園バスも出ていると思います。
2. うちの子供が通園したのは、私立の香里幼稚園でした。　　園児の1/3〜1/2が聖母女 学院等の私立の小学校を受験して　　いました。場所は、成田幼稚園よりは香里園の駅に近く　　（マンションからは遠くなりますが）聖母女 学院がそばに　　あります。適度にしつけや礼儀も教えてもらえます。　　以前は通園バスはなかったのですが、今はあるようです。

周辺環境・治安[ ]

• 気になるのは、隣接の税務大学の今後と一戸建でしょうか。
• 今香里ヶ丘で売ってる中では、環境・便利さとも一番バランスいんじゃないかな、と。親に見に行くようすすめてます。
• 香里ヶ丘の雰囲気は私も大好きで、真剣に検討中です。※特にこれからイチョウが綺麗になりますしね。駅近には絶対にない雰囲気で す！！
• 香里ヶ丘は公園も多く本当に環境の良い所だと思っています。けやき通りやイチョウ通りから少し入ると、とても静かで、自動車等も少ないの で、洗濯物や窓もあまり汚れません。

周辺施設[ ]

• 税務大学の土地売却問題が一番気になります。
• ただ、「香里が丘南公園」が自然が多くて良いような悪いような・・・。というのも、小さい子供がいる私にとって死角の多い公園が近くにあるのは心 配なのです。路上駐車も多いですし、変質者がでるなどの噂などはないのでしょうか？？
  • 南公園は小学校からマンションまでの、絶好の寄り道場所にもなりそうなので、自然のままの雑木林も残っていますが、たしかに死角も多いから心配で すね。女性の方から「痴漢の心配がありそう」と聞いた事はありますが、逆に香里ヶ丘中央公園や西公園は安心できる公園だと感じます。路 上駐車は南公園周りが、日陰で静かな場所もあるので、営業の方の絶好の車中休憩スポットにもなっているようです。
    • そうなんですよね。小学校の帰りに寄り道しそうで心配なんです。でも、特に変な人が出るとの情報は今のところないのですかね。ま あ、どこにいても気をつけないといけないですね・・・。ありがとうございます。

その他[ ]

• 決めたポイントが参考になればと思い、投稿します。最初に、今はマンション不況ですし、買い時かとも思う反面、供給過多の枚方で入居者が 少ない人が住んでいないマンションは不安ですし、修繕費などの管理費用面でも将来不安がありました。この点に関しては、自分の年齢や家族のことを考慮し、 買う方向で情報収集を始めました。次に、私はサラリーマンなのでやはり転勤した時のことを考え悩みました。①転勤した場合のこと を考え、駅近のマンションにし、貸し易い又は売り易い物件にする。②家族のことを考え、駅から離れてても家族が生活しやすい物件にする。こ のポイントが一番悩みましたが、自分より家族と思い②に決めました。そこで、現在住んでいる賃貸から近い枚方市内のマンションを中心に探 し始めました。家族重視なので・あまり騒がしくなさそうな場所、車やバイクの音、繁華街的な騒がしさがない所・住んだ後に南側に マンションなどが建設され、日陰になったりしなさそうな所・幼稚園、小学校が近い所など。それで香里ヶ丘周辺に的を絞りました。数 件分譲マンションを巡り、モデルルームの内装などを参考にベリスタに決めた次第です。最近のマンションは内装に大きな差はありませんが、行った中 では床が幅広タイプだったり、キッチンや洗面もクリナップ製でまずまずだったので良かったです。（中堅マンションのキッチンなど箱物はタカラスタ ンダードが多く、あまりに普通すぎて個人的には好ましくなかったので。）同じ藤和不動産さんの物件では、枚方公園のグランオーパスも考えました が、大規模マンションは将来の管理費用の（読めない部分での）上昇などが不安でしたので、中規模以下のマンションを考えました。他に決め たポイントとしては・マンションの向きが良い（南西、南東向き）※私は南東向きの部屋に決めました。・マンションの太陽側が税務大学校で 建物がない。　※税務大学校も土地の一部売却の話があるようですが、ここの地域は第１種低層住居地域　　と聞いたので、高い建物は立たな いと読み、問題ないと判断しました。などです。マイナスポイントとしては・駅まではバスなので（９分くらいですが）、通勤しやす さ重視の方は決めにくい物件だと思います。駅近重視の方は、これから香里園駅前に東（京阪）も西（ロジュマン）もタワーが建設されるの で、しばらく待つのが良い気がします。ただし東のタワーについて地元の友人から聞いた情報ですと、病院の跡地に建設・墓地も隣接しますので気になる人は買 わないでしょうとのことです。以上参考にしていただければうれしいです。
• 気に入った点・我慢した点は下記の通りです。
• 《気に入った点》①間取り：ファミリールームは日当たりもよく子供部屋等として充分に活用可能。一部屋として 計算しました。②周辺環境の良さ：前面にある税務大学校の研修施設は関西で唯一の研修施設であり規模縮小はあっても全廃はないと思われる点。現所有者・用途地域等を勘案、乱開発のリスクは低いと思われる点。緑も多く公園やコンビニ、スーパー、学校、スポーツ施設も程よい距離にある点。接面道路も平日の日中 は通行規制がかかるため車の往来も少ない点。近隣は間取りの広い戸建住宅か民間・公団のマンションであり税務大学校のチャイムの音以外は静かである点。 《我慢した点》①最寄り駅までの利便性：生活環境を重視したのでやむを得ないのですが、香里園の駅までは歩くには遠いし、バスも本数は多いのですが、特に 雨の日は渋滞で時間があてにならない。駅前にとめる場所が確保できたらスクーターであればよいでしょうが自転車はアップダウンがあってきついのでは。②天 井の低さ：用途地域的な問題であり我慢。③駐車場：自走式でなくタワー式であり、大型車の入庫がきつい。利用率が低い場合の将来の値上がりリスク。近隣の マンションは駐車場が不足しており貸駐車場等の活用ができたらとも思いますが安全性やその利益の税務処理の問題で難しいかな？ 生活環境重視の方にはお勧めします。利便性重視の方は香里園駅周辺の竣工済み物件を安値で購入されればよいのではないでしょうか。

掲示板[ ]

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