一戸建てとマンションの違い

2017年7月10日 (月) 17:19時点における版

一戸建てと分譲マンション比較

• 分譲マンションと一戸建ての最大の違いは、土地の所有形態にあります。マンションの敷地は購入者全員の共有物です。よく、マンションの１階だけに設けられている専用庭などのスペース。 これは一見、この庭が付いた部屋に住む住人が所有している土地のように思われがちですが、実は「専用に利用する権利」があるだけで、土地自体は共有物なのです。よって専用庭付きの部屋に住む住人は、「利用料」を支払うことになるのです。
• 一戸建でも、長期賃借権付きもあれば、当然賃貸物件もあるわけですし。マンションでも小規模には、土地の個人(共有)名義登記もあります。
• 子どもの足音のトラブルはマンション特有のものだと思いますが、楽器はどっちもどっちでは？地震時の家屋の損傷の程度も、建物の造り・耐震性能・火災が起こりやすいかによってかなり違ってくると思うし。ふるーいマンションや狭い木造住宅密集地域なんかは怖いわあ。不動産にお買い得なしと言われる通り、やっぱりお金を掛けてしっかり作ってある住宅が満足度高いのでは？
• うちのマンションは防音に優れているから騒音問題はないなぁ〜。一戸建ての方がワイワイガヤガヤ大声で話しているのがよく聞こえてうるさいな〜と思う。マンションから見える一戸建てさんのお庭が草ボウボウなの見ると蚊がココまで来そうでどうにかしてほしい。結局お庭を有効に使っていない雑草だらけのお家が多すぎ。
• やっぱり一戸建てもマンションも安いと色々問題出てくるからね。でも台風や地震の時ハラハラするのは一戸建てだね。しっかり保険入ってないとね。マンションは修繕費積み立てだけど一戸建ては自分で積み立てていかないといけないから面倒だね。実は積み立てしていない（ローンで精一杯）家も実際多いよ。購入から十数年たっても外壁工事してないの多いし。一目でわかるよね。その家のフトコロ。
• 一戸建てを見るといいなあって思うけど、実際に住んだら、庭の手入れや家の管理が大変そう。結局はマンションに住んでます。周囲はうるさくないし、今のところ何のトラブルもない、お部屋の掃除をするだけでいいので楽です。でも一戸建てにあこがれはします。
• マンションで唯一　戸建にマネのできない部分は、超高層階からの眺望です。眺望を望めないマンション（私は眺望が良いのは最上階だけだと思うのですが・・）は　やはり戸建をあきらめた人と判断されてもおかしくはないのでは？
  • そんな単純なものでもないのでは？同じ予算であれば、マンションの方が立地で有利である場合がほとんどです。駅に近いことを求める平均的な収入の人などは戸建は選択肢には入りません。あくまで都会に向かって電車で通勤通学する場合ですが。田舎であれば戸建がいいと思います。予算的にも普通に買えますしね。
• 当たり前だけど戸建とＭＳはライフスタイルによる。私は４７歳。夫婦２人住まい。関西在住。８０００万円で北摂６０坪１戸建てより７０００万円市内タワーを選択した。たくさんの部屋が必要ないのと自分で管理するのが面倒なのが最大の理由。庭でＢＢＱなんて年１回もしないし、郊外まで呼ぶのも相手に迷惑。市内タワマンの方が飲み会の流れでお客さんも来てくれる。でも、家族が多ければ戸建を選択していたと思う。
• 私の感じ方です。

1. 住環境のよい立地に立派な邸宅・・・これは文句なく羨ましい。
2. よい立地の億ション・・・まあまあ羨ましい。
3. 普通の立地に普通のファミリーマンション・・・感想無し。
4. ミニ戸・・・憐れみを感じる。工業地域等のマンション・・・かわいそうに。

• マンション買ったと聞くと「おめでとう」って感じで、戸建買ったというと「おめでとう。そりゃすごいや！！」って感じだよ。
• 家の近所ではマンションのほうが建売戸建より高いです。もちろん無名のマンションとか、低層の中住居は別ですが、角部屋、高層階なら郊外でもこういう状況です。戸建が高いというのは、あくまでも注文で建てた場合ですよねー。私はどうしても建売の品質に納得出来ず、丈夫なマンションを選びました。
• 戸建もマンションもその個人のライフスタイルによって決まってくるので、どっちがいいって言うのはないかも。 ただいえるのは実家はとってもぼろやだけど、家があるおかげで家賃が不要。のんびり暮らしています。管理費とか他が要らないのがメリットですね。修繕もしてないので、今じゃぼろぼろです。でも触らせてくれないので、あきらめてます。そういう私は、独り者なのでマンションにしました。庭の手入れとか苦手なのと出張で長期不在が年に数回あるので、そうしました。
• 私はマンションにしたけど平屋の一戸建てだったら憧れるな〜。あと一発で戸締り出来る装置があると嬉しい。ついでに言えば婦人会、ゴミ当番の無い地域があればさらにいいと思う。もっと言えばゴミだしのサービスや警備員の巡回があれば一戸建て購入者が増えてくると思う。自分の住みたい地域には無いようです・・・
• 誰が住んだか分からない戸建は嫌だ。呪怨みたいに怖いのが出てくる気がする。新築マンションはその点、安心です。だけどそれもその土地が安全かどうかが問題だけどね。
• 郊外の１００坪の戸建より麻布や青山、赤坂あたりの１５０㎡のマンションの方が絶対いいですよ。麻布のマンションと比較するなら郊外では敷地が５００坪くらいなくてはね。ゆとり？郊外の１００坪の不便な戸建より都心の超一等地のマンションの方がゆとりもありますよ。何よりこのエリアは静かですしね。ただでもらえるならマンションがいいですね（同値のものなら）
• マンションは、駐車場有料だけが難点ですね。
• 同じ予算で買える戸建とマンションを比較してごらん？どちらがいい？都心近くだと間違いなくマンションだろう。(土地を有効利用するために戸建の供給も少ないし)土地の安い田舎だと戸建だろう。(住みたい人が少ないためマンションの供給が少ない)
• 都内の南や西でも新築駅近マンションはかなりしますよ。表面上の購入価格は安く見えますが、管理費・駐車場代を含めると戸建との差はわずかです。
• 戸建と違い管理組合が仲介できるので近隣問題はマンションのが良いですよ。
• マンションの性格上、地価が一定以上高く無いと戸建より割高になってしまうんですよ。神奈川県伊勢原住まいの友人がマンション憧れるけど戸建が３０００万ちょっとで買えるのにマンションは４０００万近くて戸建にしたって言ってたしね。
• どっちもメリット、デメリットはあります。若くて元気なうちは一戸建て。年取ってくるとマンションへ。
• マンションは左右・上下・ナナメ左右上下の隣人リスクが嫌だ。特に上下。少なくとも戸建てには上下の隣人リスクはないし、左右・前後も部屋がくっついてるわけではないのでマンションほどの被害リスクはない。お金があるなら戸建てだね。
  • 私はお金があってもマンションがいいな。家事が楽、維持が楽、売却も楽。
• マンションのいいところ、私は九州だが○件以上の加入でBBIQが安くなる。NTTは休止して今現在3700円くらいの支払い。以前があわせて5000円以上だったので助かっています。戸建は個別加入なので高いらしい。年間にしたら結構でかい数字。
• だんだん年老いてきた親が、戸建てを処分してマンションに移ると言い出した。敷地内及び周囲の環境共に、生活全般の利便性は、一般にはマンションの方がいいと思う。マンションを選択する人は、この点を最重視しているからでしょう。うちも駅直結を買ったので、もうどこにも行けないような気がする。
• 一般論として月々の支払額が同額とするならば（AとBは同額）戸建ての方がローンをたくさん借りれる。

1. マンション：月々のローン代金＋管理費＋駐車場代（不要な場合もあるが）=A円
2. 戸建て：月々のローン=Ｂ円

• 注文住宅がいいのは分かるが立てる場所が問題。どこのいなかか知らないが都会に住む人間は住む場所を選びます。住む場所を選べます　かもね。マンションがいいと言っている人は別に戸建がダメとか嫌とかけなしてなく場所と予算を考えてマンションがいいと言っている。それに対して戸建くんは頭ごなしに否定するとは呆れます。３０〜４０年でマンションは廃墟とか言うが、それは今築３０〜４０年の物件あり、今の物件は管理と修繕をきちんとしていれば長く住めるし、場所さえ良ければ売れますよ。都内なら築３０年物でも４０００万はしますね。それよりもあなた方の持っているわけのわからないいなかのどんな趣味か分らない注文住宅なんて売れるわけないでしょ。土地だって価値ないでしょ。いりません。マンションは万人向けに作られている分完璧ではないが売れるんです。
• マンションに決めました！戸建て（建売ですが）とマンション色々見て回りましたが絶対マンションのが良いと感じました。私が検討した戸建ては残念ながら私が戸建てに求める部分をクリア出来ていませんでした。まず隣と近いので圧迫感、日当たり微妙、戸建てなのに暗い部屋がある、視線、声等筒抜け。庭が狭いまたは無い。玄関が前の家の後ろに隠れた変形土地だったり・・・。駐車場も狭かったり。入れづらかったり。バルコニーが周りの家から丸見えだったり。三回建てともなると寝室やお風呂、キッチン・・生活するのに不便。戸建てって意外と生活する中での収納の使い勝手が悪い。洗面室にリネン庫など欲しい。駅から遠い。逆にマンションはその辺がみんな良かったです。上下の音は確かに気になりますが、スラブ厚などしっかりしたマンションは騒音問題もあまり聞きません。バルコニーも充分広いし、日当たり良いし、生活動線が工夫されていて満足。収納も満足。２，３方向から出入り出来るクローゼットなんかも最近多いですね。駐車場も２４Hゴミ捨てとかも、管理やセキュリティも・・・私には便利な場所で注文住宅や広い戸建ては買えないので・・・。生活のしやすさならマンションに軍パイが上がるのではないでしょうか？
  • マンションってかなり圧迫感あるんですけど（笑）バルコニーも丸見えですよ。庭なんてとんでもないです。。。
    • 私からすると目の前とかにマンション建てられた時にはマンションに圧迫感感じるけど、マンションに住んでいてマンションに圧迫感は感じないと思う。むしろ景色の良さや開放感がある。そして丸見えなのは戸建ての方。。。。
• マンション、一戸建て、それぞれ良さがありますよね。私はマンションに長らく住んだ後売却し、一戸建てを買ったものです。マンションの良さは、高層ゆえの見晴らしの良さ、一般的に一戸建てよりは駅に近いこと、周囲が囲まれているので暖かく光熱費が安く済むことだと思います。一戸建てよりは、価格も抑えられている点もいいですね。一方、一戸建ての良さは、一般的にはマンションより広いこと、２面採光が一般的なマンションよりも、多面採光ゆえ日当りもよいこと、より本格的なガーデニングができることですね。庭やウッドデッキなどでのBBQやお茶もなかなか気持ちのよいものです。新しいうちは、どちらもそれぞれ良さがあって、どちらがよいとは決めつけることはできないと思います。ただ、１５年経つ頃から、マンションは共有であるがゆえの問題が出てきます。転勤等で個人的に賃貸する人が増えてきて、オーナーでない賃借人が増えてくると、マンションの管理組合の運営が大変になってきます。遠隔地のオーナーは実質役員になれないので、役員が早く回ってきます。６０世帯以下くらいの小規模マンションは、この点覚悟が必要です。また、賃借人が増えてくると、中には駐車料金を滞納する輩も増えてきて、この取り立てなどの余計な仕事に頭を悩ませることになります。古くなるにつれ益々その傾向は強まり、売却された物件を購入した新オーナーは、賃貸物件として出すつもりの不動産屋になることも多くなると思います。最初分譲マンションだったものが、やがて徐々に賃貸マンション化していきます。一 方、大規模修繕などやらなくてはいけないことも増えてきます。長期修繕費は不足しがちですが、臨時徴収が必要になった時などは、もめやすくなります。年数 が経つにつれ、住人の家庭事情にも大きな差が出てきて、たとえば、前述の不動産屋や高齢の年金生活者などは、臨時支出は反対の立場を取ることが多かろうと 思います。その点、一戸建てはスタンドアローンなので、上記のような心配はないです。もちろん、すべてのマンションがにっちもさっちもいかなくなる訳ではありません。イベントなどを通じて、常に住人の結束が強ければ、マンション管理会社の専門知識を借りて、解決できない問題はないと思います。よく「マンションは管理を買え」と言われますが、それは管理会社の問題でなく、最終的には住んでいる方の意識次第ですね。あまり近所づきあいや管理組合等はいやだと感じている方々は、一戸建ての方がいいと思います。
• 戸建ては高高でも、マンションに比べると寒いし、光熱費がかかる。床暖の快適差は戸建てだと光熱費がかかり過ぎて、実際使わなくなる。冷たい床って子供の時、戸建てで嫌だった。

狭い戸建と広いマンション

• 戸建てもＭＳも規模次第だと思いますが！戸建てでも狭小住宅と云われる物は、庭と呼べるスペースも無くベランダと呼べる奥行きの無い物もあります。駐車場と呼ぶには機械式駐車場よりも圧迫感あるのも多いですし・・・ＭＳも200㎡以上のＭＳであれば、トイレバスも3〜4箇所あり小規模のパーティーなら可能なのもあるので・・・同じ価格で、同じ立地だとＭＳの方が広いスペースが確保されるでしょうし一概に戸建てとは言えないと思います。
• マンションでも、広々した部屋ありますよ。私の知ってる物件では、東京の有明の物件では専有部600m2ですから(笑
  • １８１坪のマンションって凄いですね・・・。　ちょっとビックリです。でも住みたいとは思わないですけどね・・。　それだったら同じ広さの庭付き一戸建てのほうがいいです。
• 普通は、戸建とは、60坪以上で、ガレージと庭が兼用ではなく、隣家とも建物同士が数ｍ以上離れて、その境には、壁か植え込みなどもあり、双方に充分な通路があるものの事でしょう。いわゆる「ミニ街区」の「ミニ戸建」は、「一戸建て」とはいわないでしょう。あれは、昔ながらの長屋でしょう。そんな長屋とマンションと比べたら、やはり、マンションでしょう。マンションもピンキリですが。少なくとも「賃貸」は、団地かアパートと変わらないでしょう。この比較でいい勝負するんじゃないかな。

1. 賃貸マンション、小規模マンション=ミニ戸建
2. 分譲マンション=一戸建て

• 駐車場があっても3階戸建ては、生活動線からして大変だと思うな！
  • そこまで言わなくても・・・当方は、戸建とＭＳ持っていて、「ミニ戸」という住宅にも憧れもってます。港区の職場の隣にミニ戸が並んでいるのですが、この間１戸だけ建替えがされ、日本の建築技術はすごいなぁっと思いました。その家、かっこいいスポーツカーが停めてあり、家もかっこいいです。
  • ミニ戸建ては、出入りも分かれば声も聞こえる。窓から眺められてチェックもされる。マンションと同じですよ。隣りに誰が引っ越そうと自由なのもマンションと同じ。違うのは、「俺んちで騒ぐのは自由だ！」と言われても、共同住宅ではないから反論しにくい事。窓同士の御見合いもあること。犬猫何匹も飼われても文句を言えないこと。ヘビースモーカーの家から煙が流れてきても文句を言えないこと。などなど。
• 都内に戸建というと、知り合いが5900万の建売を購入していましたが、15坪に3階建てでした。狭いけど駐車場もありました。駅から5分、東京ってほんとに土地代が高いんですね。こんな物件に5900万も払うんだと思ってびっくりしたけど、住めば都で家があるだけで幸せそうでした。
• 駅も遠く周りの家々と窮屈そうにひきしめ合って建って戸建てなのに騒音問題に尽きず庭も無く駐車場や自転車置き場は狭く日当たりは微妙ゴミ捨て場掃除当番があったり・・・な建売よりは色んな面で納得のいくマンションの方が生活しやすい土地が自分のものになる点は断然戸建が良いなので納得のいく注文戸建てが一番良い
• ミニ戸建は、集合住宅と戸建の悪いところだけを寄せ集めて作った代物のような感じ。安かろう、悪かろう、ですね。

一戸建てについて

• 一戸建てでも、ペット・楽器・バーベキューを好き勝手にやってると、近隣から苦情がきます。マンションと違って管理人や組合といった間に入る人がいないので、一戸建ての近隣トラブルは、取り返しが付かなくなることもあります。
• 土地を持っていたからといって、売買や建築＆用途制限がないわけじゃありません。もちろん、自由に騒音やバーベキューの煙起こしていいはずもありません（笑）
• 建住宅は広々とした間取り、駐車場、庭付き、ペットや楽器もＯＫ！週末に大勢の友達を招いて家族パーティーを開いたり、お庭でバーベキューをしたりと楽しみも広がります。そんな生活を演出してくれるのが一戸建て住宅です。やはり一戸建てですよね〜。
  • それはどうかしらねー！お隣さんが騒音おばさんの様な方だったら・・・私は賃貸、一戸建て購入、分譲マンションすべて経験済みですがマンションが楽でいいわね。
• 一戸建ては、面倒な事ばっかり。土地が残るとはいえ、残されて迷惑被る子孫もいる。（私）

1. 自分でごみ出し、ごみ当番
2. 雑草
3. 害虫
4. 境界線などのトラブル
5. 面倒な戸締り
6. たった1つの土地での相続問題

• 一戸建てって揉め事多いのよ。お隣が騒音たててたら私はきっと怨むと思う。遠まわしにバーベキューで煙たい、洗濯物に臭いがつく、楽器の音がうるさいと伝えてもやめなかったら、絶えれないから仕返しすると思う。マンションより一戸建ての方が音響くからね。
• 戸建てに住んでいたときは、覗きをするのとか、オカルト宗教の勧誘、訪問販売なんかにこられて困りましたよそれから自治会の招集とか地域の公園の清掃　川の清掃まであるんだからなんで清掃までしなくちゃいけんの　日曜の朝早くから…後で聞いたら自治会長ってお金貰っているんだね（貰わないところもある）そいつのおかげでこちらは良いように使われる　自分の家の庭の手入れ、垣根の手入れ　もうやりたくないマンションは気楽で良いよ　建物の維持も考えなくても良いし。まあお金はそれなりに掛かるわな
• 裁判にまでなった「騒音おばさん」の例はどれもこれも戸建てだったな・・・
• 都内に戸建を建てたが会社の人間にいちいち「凄いねー。戸建建てて。うちなんかマンションだよ」て言われるのがウザい。
  • おっしゃるとおりで、戸建のほうが格上というのはもう決まりきった感じだよね。マンション買った人に「おめでとう。私は戸建」っていったら感じ悪いったらありゃしない。
• 郊外の一戸建ては不便ですね。友人が失敗したよー、寂しいよー、地元に帰りたいよーと昔はよく泣きの電話がありました。遊びに来てと言われても・・・
• 庭の草むしりが面倒ですよね。
• 『ピンポーン』　真向かいさんです。戸建ては苦情のオンパレード。近隣関係に気を遣うのはダンゼン戸建てです。マンションではすべて管理人さんまかせなので楽ですね。

1. 「お宅のまわり、ちゃんと掃除してよね」「えっ？」外に出てみると植えている葉っぱが道端に落ちていました。私は謝り掃除をしました。『毎日道端まで掃除しなければいけないの・・・』
2. 「お宅、ゴミ当番よね、ちゃんと掃除して欲しいんだけど」
3. 「お宅の子供がボールをうちの塀に向って投げているので止めさせて！」
4. 「お宅の子供が弾くピアノの音がうるさいので止めさせて！」
5. 「うちの前で遊ばせないで！」
6. 「お宅の木がうちの敷地内にまで伸びてるわよ、どうにかして！」

• 戸建ての友達が嘆いておりました。

1. すべて自己管理、自己負担
2. 耐久性が低い
3. 庭の手入れ、家周りの道路掃除、ごみ当番の煩わしさ
4. 外回りも含めたリフォームや建て替えなど建物のメンテナンス問題
5. 戸建ても密接しているので騒音問題がある
6. 立地条件の悪い物件が多い
7. 戸締りが面倒、子供だけの留守番は危険
8. マンションに比べ気密性・断熱性に劣る
9. 光熱費が高くなる
10. 欠陥住宅のトラブルがある
11. 建物が低いため日当たりの問題
12. 階段の昇り降りが大変（高齢者やハイハイ〜ヨチヨチ歩きの子供はさらに危険）
13. 空き巣に狙われやすいNo1

• 他にも・・・

1. 管理人いないし
2. ゴミ出しサービスないし
3. ゴミ当番あるし
4. 注文住宅ならさらに空巣に狙われやすいし
5. 広い分さらに掃除が面倒だし

• 戸建のいいところは、増改築の自由度が大きいという点もある。子供が大きくなったり、親の面倒を見なければならなくなったとき、庭をつぶして部屋数を増やしている家をよく見かける。狭小住宅は不可能だけど。

戸建の修繕について

• 一戸建ての外壁工事していないお家が多いのはナゼですか？
  • もしかして【クラックが入ったままで補修していない】又は【塗り替え時期が過ぎているのに再塗装していない】お宅の対しての疑問でしょうか？さ て、ご質問の答えになるかどうかわかりませんが私のご近所さんのお話を致します。築３０年を越えられても再塗装をされないお宅が何軒がございますが、一軒 は大変な資産家です（テレビ取材もされました）ここのご主人は、庭木の剪定もまったくなさいません。家に対して興味がないようです。もう一軒、こちらはお子様が全て独立され悠々自適の６０台夫婦です。ご 夫婦で海外旅行三昧をしておられ、隣の所有地に学生向けのコーポも建てておられます。このコーポも雨樋に枯葉が詰まり、一部は脱落しています。ペンペン草 も樋に生えています。カラーベストの屋根も塗装がハゲハゲ白くなっています。服装にも拘らない方なので美意識の問題かもしれません。土地坪単価は１２０万以上の地域です、両家とも３００坪近い土地を所有していらっしゃいます。私が以前住んでいた地域は大規模ＮＴでした。ご主人の職業も都心に通勤する普通のサラリーマン、奥様は専業主婦という一般家庭モデル。休日にはご主人が洗車、庭の手入れもされ、修繕サイクル通りに外壁塗装や屋根修繕をなさっておられました。実は、皆さんがマメになさるにはある理由がありました。大規模ＮＴということでほぼ一斉入居です。当然築年数も同じです。リフォーム会社、販売した建設会社、屋根屋、塗装屋、ありとあらゆる建物に関係するセールスがやって来るのです。ローラー作戦と言うのですか？数百軒を一日で回れるから効率的なのでしょう。奥 様同士の見栄の張り合いを巧みに利用されます。「○○さん宅もうちがやりました」と来ます。インターフォン越しとはいえ大声でしゃべるからご近所に筒抜け です。ご近所の名前を出されては玄関に出ないわけにいきません。「○○さんと、お宅だけですよ」とまでインターフォン越しに言っている超えも聞こえまし た。分譲会社も築１５年を超えたあたりから子会社のリフォーム部署の人が自治会に寄付をし始めました。夏祭りに参加して景品は出すわ「リフォームフェア」までやってくれます（数十人の社員さん残業ご苦労さんです！）そろそろうちもなんて思っていた人が契約します。自治会のお墨付きですから。「今日契約してくれたら何年保証つけますよ」とか（昔は１０年保証なかった）「耐震診断もサービスでつけますよ」なんて言われると考えますよね。長くなりましたが、高級住宅地に住む人は他人を気にしないで地味な暮らしを好み、一般住宅に住む人は他人が気になり見栄を張る傾向があるようでした。
    • 見栄の張り合いですか。特に主婦同士の見栄の張り合いは大変そうですね。周りが次々に外壁塗装や屋根修繕をしていく中一軒だけボロボロだと嫌でしょうね・・・。

マンションについて

• マンション（ＮＡＧＡＹＡ）のほうが、揉め事多いよ？　同じ場所に住んでいる訳だから。　地震のときなんて大変だったらしいよ。マンションってそんなにいいですか？　戸建の方が周りに気を遣わないし楽ですよ。音なども聞こえないですし・・・。
• マンション住んでみて、一戸建てが良いと思いましたよ。隣の旦那が土建関係でいつも汚い格好で無神経の上に礼儀も知らないタイプでうんざりさせられました。それにマンション内の決め事やらなんやらでうるさいのなんの。
• マンションでは隣との距離は２メートル位しかなくて、廊下でも出会う事が多いのです。出入りも分かるし声も聞こえます。それに性格が異常な人で話をしてもまともではない事が分かってからは毎日が苦痛でした。私の家の事までああしろとかこうしろとか共同住宅だから という理由で窓から眺めてチェックしたり命令したりされたのですよ。もちろん約束事を守っているのにです。一戸建てなら隣でも多少離れているからこんな事 は無いと思うんです。
  • 確かにそれはあるでしょうね。　マンションはどんな人と隣り合わせになるか分からないですよね。ホテルじゃないんだから。　共有なのに自分の物と思っている人達もいるでしょうしね。同じ建物に他人が住んでいるなんて気味が悪いですよ。それに建物について他人と話し合いなんて馬鹿げています。自分の家のことは自分が決める。やはりこれでしょう。
• マンションの良くない所はやはり近隣とくに隣の人間がド○キュンだったら、最悪です。いくら小綺麗な格好をし て生活をしていても、隣はニッカポッカ履いて小汚いショルダーバックさげて靴をズリズリ音を立てながら堂々と廊下を闊歩し、ヤンキー奥さん初め子沢山家族 でのワイワイガヤガヤ大声で話しているのが聞こえたりといった状況を想定するに、鬱になるでしょうよ。集合住宅ゆえ玄関も全て同じだからこんなヤツと同レ ベルにされるのか・・ハア〜（ため息）と。
• ゴミだしやゴミ当番が嫌だからマンションにしました。本当に楽ですよ！
• 独り者ならマンションがいいでしょうね。
• 私が住んでいるマンションは分譲ですが、転勤の為に賃貸にする人が多く、年々賃貸の比率が高く成っているようです。長く住む気がないからか、人の物だからか分かりませんが、段々環境が悪くなっています。

1. ゴミ出しのルールやモラルを守らない人。
2. 共有部の使い方が守れない人。
3. タバコの吸殻を廊下や階段に捨てる人。

• • １人が乱すと、次々とモラルが崩れて行くのを実感しています。ロビーにホワイトボードが有り、共有スペースの使い方について苦情が書かれていた時期がありますが、心当たりがある人なのか、ただの悪戯なのか分りません が、「コソコソ書いて無いで、ハッキリ言わんか！」「貴様何号室に住んどんか！」等とかかれる事も多く見ていて気分が悪いものでした。共同生活というのは中々大変です。また、修繕積立金もいざ修繕となると追い金が発生します。マンションはセキュリティーがしっかりしてると言われてるが、姉妹殺害事件、男児投げ落とし事件・・・とマンションにおける凶悪犯罪が相次いでいます。
    • 今のマンションはゴミは玄関先に置いて置くだけでいいのです。一戸建てはゴミだしでも大きな近所トラブルに発展します。当番があり掃除の仕方が悪い、当番に出てこないなど。共有部分の使い方とは一体何なのでしょう。共有部分で何かしようとしている方など見たことありません。タバコの吸殻を廊下や階段に捨てた人がたとえ居たとしても、すぐに清掃されるのです。一戸建ては「お宅の木の葉がうちの庭に落ちた」など仲介が居ないため、大問題に発展していきます。これが現実です。
• マンションは、近所付き合いがなく、隣の部屋の人とばったり会うと妙な不安を感じたり、ＥＶで他の階の方と乗り合わせると居心地の悪さを感じます。それは自分だけの家じゃないんだ・・・という現実に戻されるからです。またマンションのほとんどは管理組合を持っていて、半強制的に入会しなければなりません。地域交流のない人たちとのその会合が面倒で、かつ苦痛です。また上からの騒音やペットの鳴き声がうるさいのがこまります。
• マンションの問題点

1. 全て共有管理、共有負担
2. 耐久性３０年も建てばボロボロ（戸建とあまり変わらず、建替えは戸建より大変）
3. 理事会の回り持ち、共有物の利用規則、規則、規則、なんでも規則の煩わしさ
4. 建替えはほとんど不可能
5. 上下階の騒音問題により精神病に陥る人も多い
6. 大道路沿い、線路沿いなど、電車の飛び込んでくるような立地に建つ物件も多い
7. 一度建物に入り込めれば、不審者は何でもやり放題
8. 高高戸建に比べ気密性、断熱性に劣る粗悪マンションも数多い
9. 共有のため必要量のアンペアに上げられず、すぐにブレーカーが落ちたりもする
10. 耐震偽装、欠陥マンションのトラブルがある
11. 部屋の間取りや向きにより、全く日が当たらないどころか、窓のない部屋もある
12. 駐車場、駐輪場、エントランスからの距離が長く、荷物を持っての大移動は大変（車で子供が眠ってしまったりすると、抱えて部屋まで歩くのは超大変）
13. 安心してると窓からでも空き巣が侵入
14. 駐輪場が少ないため、マンションの周りが路上駐輪だらけに

• 子供の足音、騒音、ピアノ、ベランダ喫煙、自転車置き場、エレベーターに自転車、玄関前の花、ビニールプール、ペット、ベランダで携帯電話、セキュリティーのON・OFF、などなど・・・部屋同士がくっついてる弊害
• 理事会もやってしまえばどうってことないし、やはりマンションは管理の上でも暮らしやすさでも全然楽だというのが実感です。マンション内に友人は出来たけれども、近隣との人間関係が意外に希薄なところも私は好きかも。老親にとっては何より、共用部のセキュリティがしっかりしていて、戸締りが楽で、共用部専有部共に完全にバリアフリーであること、庭や外周りの手入れを自分でする必要がないこと、24時間いつでも濡れずにゴミだし出来ることなどが魅力のようです。
• マンションだと道路や敷地内・ゴミ捨て場の掃除などをやってくれるので楽です。
• マンションの受水槽の中って見たことあります？以前住んでいたマンションで理事をやった時、年１回の受水槽清掃の際に興味本位で覗き込んだのですが、正直見なければ良かったの一言に尽きます。フタは閉めてあるハズなのにどこから入るのか、虫の死骸は一杯浮いているし槽の水面近くは緑色の藻みたいなのがビッシリ、清掃業者の話ではカエルが死んでいるなんてザラにあるそうです。さらに記憶は中学生の頃の話です。友人とは呼びたくないある同級生は、好きな女の子の住んでいるマンションの受水槽に小便をして興奮したと周囲に吹聴していました。消毒剤をバンバン入れる訳にもいかないし、家庭用浄水器が頼みの綱。
• マンションの管理費、駐車場代は大変ですよね。仮に月５万円とすると、年だと６０万円、３０年なら１８００万円もローンに上乗せされるのと同じですか？（高額物件ならその数倍の可能性も・・・）人それぞれでしょうけど、だったらその分で好きなもの買いたいです。車で言えばベンツは勿論、ランボルギーニだって理論上は買えるわけですよね。
• 躯体さえもてば、どんなに古くなろうがボロくなろうが、住もうと思えば住めるのがマンションの良いところ。

セキュリティ

• マンションは騒音くらいだけど、戸建てはストーカー、騒音、ゴミ屋敷、猟銃発砲、下着泥棒、放火、インチキリホームと至れりつくせり何でもある泥棒の心配もあるし、セキュリティが不安だな　旅行なんかに行けないな
• 誰が住んだか分からない戸建は嫌だ。呪怨みたいに怖いのが出てくる気がする。新築マンションはその点、安心です。だけどそれもその土地が安全かどうかが問題だけどね。

立地

• 子どもがいると立地もすごく大事。学校や習い事に安全な道を通って、楽に通えること、これはすごく大事。スーパーに近いこと。駅に近いこと。病院が近いこと。一般的にマンションの方が立地が良いので、その辺りはマンションの方が優位にありそう。一戸建ては、土地も建物も自分の好きにできる。マンション並みの立地を求めると、高いけど、所有する満足感は高い。

高専賃

• 今からの時代は高専賃ですかー。これから本格使用の高専賃マンションが出てくるでしょう。団塊ジュニア以降は老後を踏まえて現在の分譲マンションを買うべきではないですね。どうしても買うとすれば都内（南・西）立地の良い戸建→土地売却→高専賃マンション。現在の分譲マンションは住み代えできるお金持ちオンリー。
  • 高専賃って、ケアサービスの部分はいいけど高専っていうところが嫌だなあ。私は年取っても、いろんな人がいる普通のマンションで暮らしたい。入居金が3000万〜5000万を超える、高級有料老人ホームも親のためにいくつか見学しましたが、やはり高齢者だけって、独特の澱んだ感があって辛い。やっぱり駅前で病院、金融機関、買い物の便がよく、交通利便性に長けた立地の良いマンションでの一人or夫婦での
• 高専賃いいですよね。よくマンション派がいう戸建の２階に上ることが辛い状態なら当然今の分譲マンションでは不十分で高専賃レベルでなくては駄目でしょう。未来の高専賃住宅は更に住み心地がよくなるでしょう。特に高齢者住宅は高専賃と同じような住居形式の今の分譲マンションがシェアを奪われていくのは必然だと思います。将来は高専賃マンションが最強かも＾＾老人になって住むのでスラム化の心配もないしね。
  • 部屋が空くのは前の住民が死んだ時。そういう意味では特養や有料老人ホームと同じ。安心という名の体(態)の良い、姥捨て山である。
• 戸建も購入の際完全バリアフリーリフォームを考えましたが、見積もりの段階で値段がモノすごく上がってしまった為諦めました。高専賃の話題を見て　やっておいた方が良かったのかも・・と今更ながら後悔しましたね。

賃貸

• 賃貸の優れている点は住居移動が簡単な点だけ。賃貸は土地（建物は減耗品）所有の大家に家賃を払ってる。長期間なら賃貸は　そのマンションが所有出来るだけの地代を　土地持ちの資産家に払っているだけ（地代払う点で　マンション定借と大差なし）。最低でもその土地を維持できるだけの収入がなければ　賃貸マンションなんて建てないから・・。マンション所有者から賃貸だってローン代金・固定資産税等　所有者のかわりに払ってるだけだから・・・。こちらの方が土地持ち賃貸マンションより安くは借りられるかもね。
  • 生涯賃貸しに住むなら、総支払額は購入（所有）と大差ないとしても引越しが簡単なのはすごいメリットじゃないのかな？マンションの左右上下の隣人リスクを考えれば。よって、マンションなら賃貸し。戸建てなら購入も可。

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