ローレルスクエア八戸ノ里

2017年6月22日 (木) 17:12時点における版

ローレルスクエア八戸ノ里　外観1

ローレルスクエア八戸ノ里　外観2

物件概要

• 所在地：大阪府東大阪市西岩田3丁目63番1（地番）
• 交通：近鉄奈良線 「八戸ノ里」駅 徒歩8分
• 総戸数：318戸
• 構造、建物階数：地上20階・地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2011年01月
• 売主：近畿日本鉄道株式会社
• 施工：大日本土木株式会社

価格・コスト・販売 時状況

• 2,450万円～4,550万円
• 噂では、本当は、もっと安く売れるマンションらしい。ただ周りのマンションの価値を下げないためにもある程度の値段をつけている様子。売れ残りは、ぐっと 値段を下げるのではと勝手に思います。
• 少し高い気がしますよね・・・。

交 通

• 近鉄八尾駅との比較ですが周辺に便利なところもなさそうで駅まで8分は遠いと思う。ちゅうかんも近くで空気悪く電車の音もうるさいきがする。
• たしかに各停しかとまらず、駅からの距離もある割りに、割安感はないですね。
• 近鉄は八尾が安いところと比べ約500万ぐらい高い価格ですから、 例えば3000万で買える他の八尾の物件より立地がいいとはいうものの3500万円ぐらいですから 価格のみを見ると500万から600万高いようです。 八戸ノ里は八尾より少し安い程度ですから、高いと思う人が多いのでしょう。
• もともと近鉄の変電所だった土地で、土地代が発生しないから本当はもっと安いんだと思いますね。 八戸ノ里は、東大阪市の中ではニュータウンなんですね。だから人気があるのでは(^^)
• 確かに駅からの距離もビミョーだとは思うけど、歩けば１０分くらいなので、そんなに言うほどでも ない気がしますが。　ただ川からマンションまでが、暗いのがちょっとね。 その辺はマンションが建てばまた雰囲気も変わるかもしれませんね。

構造・建物

• 一度、このローレルスクエア八戸ノ里の販売センターに足を運んだんですが。かなり贅沢な仕様になっていて凄いなあと思いました(^^ゞ防 音対策も説明されてましたね。南側目の前になる近鉄線の電車の音や工事の音もしなかったです。ただし、ベランダへでる掃き出しのサッシ・ガラスが 防音防犯対策の仕様になっているからか、物凄く重くって(;`皿´)びっくりしました
• 鉄筋コンクリートは10階ぐらいまでがベターな工法という人もいます。 20階は大丈夫でしょうか 天井のスラブ厚はどのくらいですか どんな防音対策か知りたいものです。
  • パンフレットには、《床スラブ》軽量衝撃音には⊿LL(1)-4等級の床仕上材を使用重量衝撃音については推定LH-55を基準に、上下 階住戸間の床スラブ厚を約200㎜以上確保し、重量衝撃音が階下に伝わるのを軽減しています。《戸境壁》戸境壁のコンクリートの厚さは約 180㎜1以上とし、遮音に配慮しています。と印されていました。
• 私も過去のローレルコートなどのマンションでの音漏れとかはどうなのか知りたいものですよ。
  • 遮音性…過去スレなどを見ていると、感想が半々ですね(・o・)ノローレルスクエア枚方の板を覗くと、遮音性は抜群！とある人や、上階の 足音が凄く聞こえて不快と感じる人もいます。この結果、もしかして選んだ階や場所により、遮音性が異なる仕様になってるの└|∵|┐？と疑ってし まいます。あと、気になったのが、携帯電話の電波状況ですφ(.. )マンション１５階くらいから、かなり電波の感度が悪くなるらしい と噂に聞きました(・o・)ノ２５階建てだから、やはり上階は、悪いのかな？うちは、マンション１０階に住んでいたとき、確かに何故か携 帯の電波が一本になって、よく電話が勝手に切れたりしていたけど、それだったのかな？と
• ここはボイドスラブ（中空スラブ）です。 防音性を通常のコンクリートスラブと比較する場合、 ボイドスラブは８がけで考えます。 ボイドスラブ250mm　×　0.8　＝　200mm ということで、200mm相当なのですね。 必要充分ではないでしょうか。

共用施設

設備・仕様

• 設備、間取りに関しては、八戸ノ里のこちらのマンションが我が家には 合うのですが、マンション周辺が暗い・・・・
• これだけの規模でエレベーターが2台だけなのも心配でした。150前後で2台なのに、倍でも同じだと、どうなんでしょうね。まわり古いマンション多いか ら、数年たてば、異様な感じになるのではと思った一人です。八戸ノ里は住みやすいのですが、永和のライオンズの方が、JR俊徳 道、近鉄俊徳道、まで近いし、悩み中です。近鉄沿線マンションラッシュなので、色々見に行ってます。
  • エレベタ2基なら少ないペットも同じじゃない他はペット同伴ように3基あるペット嫌いな人にとって不潔ほとんのとこどう か
  • 本当に2基？間違いでは？1基のみペット乗れるのなら不潔で臭いと思う動物嫌いは1基しか使えない？
  • ペットが乗ってる時はボタンを押してと営業の方の説明でした。マンション図を見てみますと、非常用エレベーターが一基ついてますが、あくまでも非常用では ないかと。2つは少ないのでは？と聞くと、使う時間がづれるから問題ないでしょうとの解答でした。他のマンションに見学に行った時、150前後で、2つで したが、朝と夕方行きましたが、結構フルにエレベーター動いてました。
  • まあ、エレベーターについては通学通勤ラッシュの時間はかなりイライラするだろうね(・_・;) 電車の音は以前、八戸ノ里駅よりのグランドマンションの９階に住んでた時、窓を開けていると、南側リビングにおいてるテレビの音が電車の音で聞こえなく て、イライラしたな(;`皿´) だからできるなら、上階の方がいいのかな(・_・;) 管理費や修繕費も今言ってるのは最低金額で、どんどん上がっていくと思うな。自走式駐車場にエレベーターがついてるっていうし。あときっと自治会費など細 々とした費用が常時かかっていく気がする。あと、間取りが様々なので住む人の年代などがバラバラになり、問題がおきやすそうな気がしてしまう。
    • 管理費・修繕積立金は駐車場にエレベーターがついていても、機械式駐車場よりはメンテナンス費はマシなのではないでしょうか？ また、駐車場のエレベーターを含めても合計４台のエレベーターでそんなに管理費・修繕積立金が上がるとは思いにくいですが。 他のマンションと比べ、管理費・修繕積立金が上がりやすい要素としては、稼働率の点ぐらいではないでしょうか？

間取り

• 2LDK＋N～4LDK　65.25平米～93.54平米
• H-ageは93平方mあるので決めました。
• Gタイプで決めました。 西側が今後どうなるかは分かりませんが、電車の音は線路に面してない分極少しはましなのかな… 色々検討しましたが(他マンションや戸建も)どこもなにかしら思い通りにはいかないものですし…。学校区、地域性、通勤、価格、仕様 ひっくるめて一番ベストかと思い決定しました。旦那の実家も近く、住み慣れた土地なら 私も安心できますし。

買い物・食事

• 八戸ノ里グランドに住んでたけど ここは便利だな　立ち飲みはあるし、安いスーパーがたくさん 病院も近い　立地的には言うこと無し 金があれば買う
• 生活するには八戸ノ里って結構便利だと思うんですがねぇ。 スーパーも駅前に西友があるし、中環行ったらマルナカも、超えたらイズミヤもあるし。 外食するのも困らないし、ケーキ屋さんも美容院も結構多い（ま、どうでもよいですが(笑)）。 病院も、総合病院も個人病院も、駅周辺に各種あるので、これまた便利。

育児・教育

• 校区は、八戸ノ里東小学校と小阪中学ですが、 学校の様子など、何か情報があればおしえてもらえますでしょうか。
• 小学校はそんなに遠くないですが、中学校はかなり遠いと思います（徒歩２０分はかかると思う）。

周辺環境・治安

• 近鉄不動産さんなので良いマンションになりそうで楽しみにしていましたが、立地がいまいちですね。周辺を歩いてみましたが、夜とかは寂し そうな所でした。南側が線路沿いなので私も電車の音が気になりますし、見晴らしがあまりよくなさそうだと思いました。
• 夜の暗さですが。暗いですよね。慣れですかね(^^ゞ私はかつてその横のマンションに住んでいたのですが、ローレルスクエアの前に変電所 と駐車場（その前は草沢山の空き地みたいな）で今より更に薄暗かったです。さらに２０年前は周辺田んぼばかりp(^^)qただ、以前も夜遅くに歩 いて帰ってきても、幸運にも危険な目にあったことがないですね（とにかく暗いがゆえ不良や柄の悪い若者が溜まったりなどすることが逆にないから）た まにいた第２寝屋川付近高架下の浮浪者には注意してました！なにせ、１０年２０年たつと、環境は変わっていくかと思いますのでね(^-^)/もし かしたら、沢山の人がマンションから駅まで行き交うから人通りが良くなるかも(^^ゞ利便性がよく賑やかがいいか暗いが閑静なのがいいか。
• 八尾は立地、建物の質は八戸ノ里ですよ。八戸ノ里に住む必要のある人には一番いいマンションですよ。 でもマンションって
• ローレルスクエア八戸ノ里は、線路の北側だからやめた という書き込みがありました。 線路を挟んですぐの立地ですが、南と北でそんなに違うものなのでしょうか。
  • 線路の北側ということは、ベランダ側に線路があるということなので、音的に気になる人は気になるのではないですか？ 電車の音はすぐに慣れるかと思います。最近はサッシの性能もいいので、閉めちゃうと音はわかりませんよ。 （気候が良いときなどは窓も開けるので、そうなると音が気になるかもしれませんが） ただ、線路の保線作業などは夜中にあるので、その辺はかなり耳障りかもわかりません。 毎晩するわけではなくて、数ヶ月に１度だとは思うのですが・・。　
• 夜に歩くと真っ暗だし、駅から歩くと距離を感じます。スーパーから買い物袋を下げて歩いて帰るには、しんどいかな。車をよく使う人には便利な場所かもしれ ません。あの場所に300戸をこえるマンションを建てて完売するのかなと周辺住民として疑問です。
• 　線路との距離が近いですが、電車の音はどれくらい気になるでしょうか？ 窓を開けていると気になるかもということですが。 その場合、電車が通っているときは会話やテレビの音も聞こえにくい程 でしょうか？窓をいつも閉めっぱなしも不便ですし…。 実際に体験できないので気になります。 線路に面しているのが長時間過ごすリビング側か、寝室側か。 一長一短といったところですね。 　音というと、近くに高速、救急のある総合病院(夜でもサイレンが響く？)があります。 どの程度聞こえてくるものでしょうか。 お近くに住まれている方、住まれていた方、おしえてください。
  • 20階なら大丈夫じゃない下階なら鉄粉飛んで来ないかな
  • 南側の部屋はリビングが線路に面していて、窓を開けていると、車や、電車の音がじかに聞こえ、うるさいと思いますが、窓を閉めると、気にならないと思いま す。音が気になる方なら、空気の入れ換えの時に窓をあけるぐらいでしょうか。モデルルームでも閉めきっていたので、静かでした。前にマンション、線路、と なっているので、電車の音が逃げるところがないので、検討中の一人でしたが、パスしました。駅1分で、うるさいのは我慢できるけど、駅から少し離れていて うるさいのは、嫌だなと。
• 本当に場所が悪いのでしょうか？ もちろん価値観の違いがあるのはわかりますが、暗いという部分ぐらいかなと思います。 戸数が少なくて、修繕積立金がたまらない方がリスクは高いと思いますが。 値下げばかりを狙っても本当にいい物は買えない気がしますが？
• 電車の音は、人によるんだろうけど絶対にしますよ。気になる人はなるし、慣れる人は気にならない。 今のマンションは機密性も高いし、サッシ閉めちゃえば全然聞こえませんよ。 でも今の時期みたいに、窓開けると絶対音ははいってくるし。 私自身駅の北側に住んでいたので、やはり電車の音は聞こえましたが、慣れていたので気になりませんでした。 ただ昼間はいいんだけど、たまに保線作業で深夜もうるさいときがあって、それはちょっとは気になったかな・・。
• 建物はまあまあでも立地が悪い。西側は工場、できれいとはいえない川があり、夜道は暗い。生活施設も八戸ノ里駅付近には数少ない。同じ近鉄なら八尾の方が 断然いい。

周辺施設

その他

• 戸数が多いと管理組合とか色々大変だよと聞きましたがそうなんでしょうか・
• 管理費と駐車場合計30年で約700万円くらいでは？根拠はよくにたところが3つとも同じくらいだった。30年後の修繕費用が高くつくようです。
• 八尾のローレルでも30年で駐車場、修繕費、管理費総額約700万円はかかりそうですから 八戸ノ里も同じぐらいかかるのではないでしょうか。 小規模と同じぐらいかかるようです。

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