近鉄上本町石ヶ辻プロジェクト
提供: 住適空間（すてきくうかん）
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Renren0126 (トーク | 投稿記録) |
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*管理：近鉄住宅管理株式会社 | *管理：近鉄住宅管理株式会社 | ||
*公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/osaka/uehommachi26/index.... | *公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/osaka/uehommachi26/index.... | ||
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==価格・コスト・販売時状況== | ==価格・コスト・販売時状況== | ||
| − | + | *恐らく最低でも７０００万円オーバーからでしょうから、月々の維持費はあまり気にしない富裕層向けの物件かもしれません。 | |
| + | *広さ的には８０００万～１億２０００万円付近という感じでしょうか。 | ||
| + | **ルネグラン四天王寺夕陽ヶ丘が90〜100平米の広さで中層階以上にて8,500万円〜1億3,000万円でした。今後出る土地もないかもで希少価値ですね。 | ||
==交通== | ==交通== | ||
| − | + | *駅までが近くて、複線利用出来る好立地のマンションは割と少ないです。 | |
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*建築面積 317.53㎡ | *建築面積 317.53㎡ | ||
*建築延床面積 3,249.77㎡ | *建築延床面積 3,249.77㎡ | ||
| − | + | *１フロアに２邸というのは、戸数が少ない小規模マンションだからこそな気がします。戸建住宅の感覚で住めるのかなと思います。 | |
| + | *全戸南向き | ||
| + | *南面が公園ですので日当たりや眺望がほぼ永久に保証されており良い土地ですね。 | ||
==共用施設== | ==共用施設== | ||
| − | *駐車場 | + | *駐車場 11台（平面駐車場） |
*駐輪場 52台 | *駐輪場 52台 | ||
*バイク置場 6台 | *バイク置場 6台 | ||
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==設備・仕様== | ==設備・仕様== | ||
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| − | * | + | *間取り：3LDK・4LDK |
| − | * | + | *専有面積：91.19m2・100.47m2 |
| − | * | + | *バルコニー面積：8.90㎡・10.30㎡ |
| − | + | *自由な設計プランというのも気になります。 | |
==買い物・食事== | ==買い物・食事== | ||
| − | + | *近くに商店や飲食店も数多くあり便利そうです。 | |
==育児・教育== | ==育児・教育== | ||
| + | *清風高校が近いので、多少クラブ活動などの音などはするでしょうが夜は静かだと思います。 | ||
| + | **近くを通ると意外に清風高校からの声が聞こえてきたり、昼間は人通りもあってざわざわした感じです。 | ||
==周辺環境・治安== | ==周辺環境・治安== | ||
*地域・地区：商業地域・準防火地域 | *地域・地区：商業地域・準防火地域 | ||
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2017年6月13日 (火) 22:28時点における版
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物件概要
- 総戸数：26戸
- 構造、建物階数：地上14階建
- 敷地の権利形態：所有権の共有
- 完成時期：2019年02月予定
- 売主：近鉄不動産株式会社
- 施工：未定
- 管理：近鉄住宅管理株式会社
- 公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/osaka/uehommachi26/index....
価格・コスト・販売時状況
- 恐らく最低でも７０００万円オーバーからでしょうから、月々の維持費はあまり気にしない富裕層向けの物件かもしれません。
- 広さ的には８０００万～１億２０００万円付近という感じでしょうか。
- ルネグラン四天王寺夕陽ヶ丘が90〜100平米の広さで中層階以上にて8,500万円〜1億3,000万円でした。今後出る土地もないかもで希少価値ですね。
交通
- 駅までが近くて、複線利用出来る好立地のマンションは割と少ないです。
構造・建物
- 敷地面積 637.62㎡
- 建築面積 317.53㎡
- 建築延床面積 3,249.77㎡
- １フロアに２邸というのは、戸数が少ない小規模マンションだからこそな気がします。戸建住宅の感覚で住めるのかなと思います。
- 全戸南向き
- 南面が公園ですので日当たりや眺望がほぼ永久に保証されており良い土地ですね。
共用施設
- 駐車場 11台（平面駐車場）
- 駐輪場 52台
- バイク置場 6台
設備・仕様
間取り
- 間取り：3LDK・4LDK
- 専有面積：91.19m2・100.47m2
- バルコニー面積：8.90㎡・10.30㎡
- 自由な設計プランというのも気になります。
買い物・食事
- 近くに商店や飲食店も数多くあり便利そうです。
育児・教育
- 清風高校が近いので、多少クラブ活動などの音などはするでしょうが夜は静かだと思います。
- 近くを通ると意外に清風高校からの声が聞こえてきたり、昼間は人通りもあってざわざわした感じです。
周辺環境・治安
- 地域・地区：商業地域・準防火地域
周辺施設
掲示板
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osaka/618942/13
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 2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始：7月8日（土）～7月16日（日） ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会：7月17日（月・祝） ■重要事項説明会 ：7月21日（金）～30日（日） ■契約会 ：7月28日（金）～8月6日（日） オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み～はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか？と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ？間違えて入力してしまったかな？」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね～その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね～、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね～というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 |